京津一体化对两地住宅市场的影响分析

随着我国经济的快速发展,很多相互分割的单核城市会变为城市联合体的城市群,这必然会对相关城市的经济产生重大的影响,城市的住宅市场作为城市经济的重要组成部分也必将受到冲击.随着京津城际高铁的开通,京津一体化速度明显加快,本文将以京津一体化为例,分析同城化对相关城市住宅市场的影响.     

我国住宅市场对城市经济的影响探究

本文从住宅市场的特点出发,探究了住宅市场对城市经济的积极影响与消极影响的过程,并提出了相应的措施,保障住宅市场对城市经济产生持续良性的推动作用.     

城市舒适性与住宅价格、工资波动的区域性差异——对1999-2006中国城市面板数据的实证分析

文章构建城市舒适性与住宅价格、工资理论关系模型,利用1999-2006年城市面板数据进行实证分析,结果发现:城市舒适性对住宅价格和工资的影响效应具有明显的区域差异性,其中东部地区的影响效应要高于西部地区.由于住宅价格和工资之间不会因城市舒适性的差异而相互进行补偿,表明我国住宅市场和劳动力市场的溢价发现与调整机制还不健全,这两个市场尚有进一步完善的空间.为实现本地区住宅市场和劳动力市场的稳定发展和城市居民福利水平的最优化,地方政府在制定经济发展政策和城市发展政策时应充分考虑这种差异性.     

城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究

由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。     

湛江灌木类园林植物的调查与研究

作为城市园林绿化建设的重要组成部分,灌木类园林植物在绿地中的重要性已逐渐被人们所认识.湛江作为国家园林城市,在城市的发展建设中,一直比较注重灌木类园林植物的应用.针对其目前灌木类植物的园林应用现状进行调查,时于进一步挖掘新优灌木植物材料种类,总结过去的经验,最终提高湛江城市的整体绿化水平,具有深远的和现实的意义.     

基于双重属性的住宅价格异常波动界定研究

文章聚焦城市住宅价格的波动幅度、波动周期和波动方式等方面,从住宅价格波动现象自身来研究其透露的信息。通过住宅房地产市场的实体经济属性和虚拟经济属性,进而把握住宅房地产市场的真实状况,并通过确定住宅价格的正常波动区间,来对住宅价格波动过程中出现的异常波动点进行界定,从而对趋势的判断和调控的时点把握提供参考。     

基于少数据的城市住宅价格预测分析

本文选取了影响城市住宅价格的多种因素,结合中国城市住宅市场下少数据的具体现实,在灰色理论的预测方法与技术的基础上,基于单因素的GM(1,1)预测模型构建了城市住宅价格多因素预测模型,结合西安市的城市住宅价格以及相关数据构建了西安市城市住宅价格预测模型,并对西安市未来城市住宅价格进行了模拟预测.     

以新的产权结构推动城市住宅体制改革的深化

<正> 住宅体制改革是我国城市改革中最复杂的工程之一,经过多年的探索和实践,取得了一定成就。为使改革进一步深化,需要摆脱旧观念、旧思路的束缚,在城市住宅的产权结构上作大的变革。一、重新评价我国城市住宅产权结构的演化和现状城市住宅产权结构是指各类不同产权形式住宅在总量中的构成比重。合理的住宅产权结构不仅有利于市政问题的解决,而且能带动相关产业和市场的繁荣。促进城市经济的健康发展。同时,每一类产权结构的存在,又有其特定的历史轨迹。因此,在论述我国城市住宅产     

改善外商投资企业在湛投资环境的几点思考

广东省正在开展的＂三打二建＂工作,其核心就是要净化市场环境,还市场一片净土。湛江作为粤西重镇只有在这种大背景下并结合湛江自己的实际情况努力改善投资环境,提高外商投资环境质量,方能成为外商投资热土,形成新一轮的竞争优势,为实现五年崛起的目标奠定良好基础。     

住宅市场的发展趋势及对市场房价的影响

城市住宅市场的发展趋势是满足购房者的多样化、个性化 ,购房主体年轻化、高学历化 ,家庭规模小型化 ,人口老龄化 ,网络化、智能化 ,大众化与贵族化等对住宅的需求。这些需求发展变化已对住宅市场价格产生了影响 ,需要引起住宅市场各方的关注。     

城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究

随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异.通过构建一个关于城市问住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证.结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市闻住宅土地价格差异的86.40%.     

溢出效应与城市商业用地开发策略:基于出让方式的研究

随着中国城市服务业比重的提高,商业用地作为服务业的载体在城市土地开发中的重要性日益凸显.本文的理论分析表明,因为商业用地能对周边住宅用地持续产生正向溢出效应,地方政府会更多地将商业用地通过挂牌出让,以降低其出让价格,实现更高的长期价值.基于土地交易微观数据的实证结果表明,商业用地的挂牌比例比住宅用地高7.9％.机制分析表明,商业用地对住宅用地出让价格有正向的溢出作用,并且该溢出效应会持续五年以上.商业地块的溢出效应越大,城市政府越倾向于将其挂牌出让.这一系列结果体现了城市政府在市场化开发商业地产时的策略选择,是"有为政府"对"有效市场"的反馈和能动.     

湛江经济发展：理论与战略选择

湛江是我国首批确定的沿海开放城市之一,有着独特的区位和资源优势。但是,一些资料表明湛江经济发展处于相对落后态势。其原因主要在于湛江经济发展战略选择不当或者出现失误,多次错失起步和发展的机会。本文试图从经济发展的一般理论入手,根据湛江的实际情况和比较优势,指出适合湛江的区域定位,提出湛江的产业发展方向及区域布局,以期尽快改变相对落后的现状。     

我国城市住宅租赁价格:基于重塑房价标准的研究

随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。加强城市租赁市场管理、理顺住宅租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而城市住宅租赁租金的确定则是经济问题的核心。本文在租赁价格性质、构成要素及租金与房价的关系探讨基础上,基于重塑房价标准,深入分析住宅租赁价格的确定方法,并对各方法进行述评,指出实践确定中应注意的问题。     

住宅价格与经济基本面:1995-2002年中国14城市的实证研究

本文利用 1 995— 2 0 0 2年我国 1 4城市的中房住宅价格指数与宏观经济基本面相关变量的平行数据 ,运用混合样本回归以及添加城市、年度哑变量等分析方法 ,对住宅价格与经济基本面的关系进行实证研究。研究结果表明 ,1 4城市经济基本面的当前信息或历史信息都可以部分解释住宅价格水平或者变化率 ,我国住宅市场并不符合有效市场假说。经济基本面对住宅价格水平的解释模型存在着显著的城市影响特征 ,1 998年后经济基本面对住宅价格的解释能力发生了显著的变化 ,且这种变化在 2 0 0 1— 2 0 0 2年间尤其明显。近年来各城市住宅价格的增长已经无法很好地用经济基本面和住宅价格的历史信息来解释 ,必须引起政府和行业的足够重视。     

中国城市自有多套住宅家庭的空间模式实证研究

第二住宅古已有之,而在当代中国出现了规模逐步扩大的趋势。自住房制度改革以来,中国城市家庭住房来源和产权发生了巨大变化,已经从计划经济时期的租赁公房为主转变成了多样化的住房来源和产权,并且出现了拥有多套住宅的现象。地理因素影响第二住宅的获得。运用2005年CGSS数据分析了我国城市自有多套住宅家庭的地理特征,直辖市和省会市辖区自有多套住宅城市家庭比重低于其他城市,人口规模在50万以下的城市比其他城市自有多套住宅比例高,一线、二线城市低于四线城市。将城市居民分为本地市民、城镇移民、农村移民家庭和其他,本地市民家庭和全体城市家庭地理特征一致,城镇移民家庭和农村移民家庭空间模式有所不同,并且本地市民比移民更可能自有多套住宅。运用LOGIT模型在控制了家庭收入、移民类型等社会经济特征之后,城市行政等级和人口规模、市场等级等地理因素依然是影响全体城市家庭和本地市民家庭自有多套住宅的重要因素。它实际上表示的是地方住房市场,特别是房价和低价住房资源可得性等方面的差异。     

环北部湾湛江区域经济中心的优势与挑战

湛江作为粤西地区唯一沿海开放城市和环北部湾区内的关键点,正面临着新一轮工业和港口经济发展的机遇和环北部湾经济区内外竞合的压力与挑战。目前,湛江在中国环北部湾区内只具有相对比较优势,而不具有绝对优势,经济实力有待于进一步提升。湛江需要借鉴深圳和青岛等较发达城市的发展经验,提升自己的经济和综合实力,形成较强的集聚效应和辐射力,实现跨越式发展和环北部湾区域中心的宏伟目标。     

城市住宅结构特征的居民偏好分析

选取2011年6月—12月广州市10个新建商品住宅项目的销售数据作为研究样本,结合Hedonic模型理论对城市住宅结构特征的居民偏好程度进行实证分析。研究结论:1城市购房主体人群首先倾向于选择中大户型住宅,进而考虑中高层和南向等结构位置的住宅,最后才会关注卫生间数量、阳台数量和实用率等结构特征;2中心区位与郊区区位的住宅购买者偏好差异不大,而城市近郊住宅购买者偏好集中在建筑面积和房间数量两个方面,证明其投资倾向略重。     

浙江省城镇住宅需求量预测及分析

浙江省国民经济的发展，民营经济的带动，人民收入的提高为浙江省房地产市场的快速发展奠定了基础，尤其是近几年房地产市场呈现出一片繁荣景象。省政府在“十五计划”中明确提出要加快城市化进程，并将其作为浙江省基本实现现代化的重大战略举措。浙江各地市受经济环境和政府政策影响，都不同程度地加快了城市化进程，这必将增加房地产市场的投资和消费需求。住宅需求是整个房地产市场的主要需求，因此，预测浙江省城镇住宅需求量并分析住宅市场的发展趋势，可以为政府未来几年的城市土地开发和住宅建设提供参考，同时也为房地产开发企业制定发展战略提供一定的依据。     

政府干预、土地供应与价格扭曲

在城市住宅市场和土地市场快速发育的过程中,政府干预对住宅土地价格的影响备受关注.本研究检验了政府干预对城市住宅土地出让价格的影响,研究的中心假设是政府干预可能是一个捆绑束缚,它将导致住宅土地的价格扭曲.利用1999年至2005年杭州市出让的146宗住宅土地数据对假设进行了检验,实证结果表明,容积率增加1%,将会导致出让单位价格增加0.611%;出让地块面积增加1%,将会引起出让单位价格下降0.138%.因此,政府干预对住宅土地市场上的出让价格影响显著.