政策调控下房地产经纪企业的应对策略

持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲击下我国房地产经纪企业现状和战略机会,根据房地产经纪企业的发展逻辑构建基于核心能力的应对调控风险的发展战略框架、战略内容和具体措施。本研究的意义在于进一步丰富了关于房地产调控政策的理论内涵,可为我国房地产经纪企业应对调控风险、实施战略调整提供理论依据。     

中国房地产市场制约因素及走势分析

本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。     

中国房地产市场制约因素及走势分析

本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。     

房地产调控下房企发展战略调整

随着近两年一系列严厉的房地产调控政策的出台,目前中国的房地产企业正面临着严峻的形势和挑战。文章首先回顾了2010-2011年出台的房地产调控政策,在此基础上分析了这些调控政策从各个层面带来的影响,最后针对当前的形势对未来房地产企业发展战略的调整提出了建设性的意见,以促进房企持续健康发展。     

论房地产调控政策在中小城市失灵的原因及对策

房地产行业是一项关系民生的重要行业,因而,房地产调控成为政府宏观调控的主要领域之一。首先分析了房地产调控政策的演变,进而分析了房地产调控政策在中小城市失灵的原因,最后提出了完善中小城市房地产调控政策的相关措施。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

高烧不退的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的重负。尽管中央政府针对高房价展开了暴风骤雨般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种越调越涨的心理预期。房地产调控之所以陷入越调越涨的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

新常态下的房地产调控思路与政策前瞻

房地产业是一个在短期内极易受政策影响的行业,而中国政府主导型的市场经济特征也意味着政府的政策更容易在短期内变动。因此,合理预测未来的房地产调控政策及其背后的经济逻辑非常必要。本文认为,当前房地产形势和宏观经济形势已今非昔比,行业和宏观经济正在进入“新常态”;同时,房地产调控的思路也在发生转变;未来的房地产调控政策将趋于全面宽松,但对这种宽松的后果没有必要寄予厚望。     

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。     

房地产政策应该有更多前瞻性

政府为何会把楼市调控作为今年下半年经济宏观调控的主线？房地产调控政策出台如此频繁，对房地产市场走势会有什么样的影响？会不会对政府政策信度造成严重的冲击？     

浅谈我国政府房价调控政策

为了保证房地产业的健康发展,2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策,但并未达到理想的目标。基于此,文章分析了我国房地产的发展现状,指出了我国房地产调控政策对房价的影响,并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。     

我国房地产政策周期的比较研究

本文从分析我国房地产政策周期与房地产波动周期入手,从房地产业的启动政策、调控特征与调控效果三个角度比较分析了20世纪90年代以后的两轮房地产政策周期之间的异同,探讨今后房地产市场调控的方向、原则、手段、政策取向和调控政策的连续性、协调性、通达性等,以期达到我国房地产市场健康平稳发展的目的.     

探析我国房地产价格的影响因素

文章以房地产价格内涵作为切入点,剖析了影响房地产价格的因素,并且对其影响因素进行了特征分析,进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议。     

房地产调控政策对地产上市公司股价影响的实证研究

本文分别运用非参数推断统计与事件研究法分析了我国2010年至2013年间国务院出台的房地产调控政策对我国房地产上市公司股票价格波动产生的影响。研究发现,房地产宏观调控政策对房地产上市公司股票价格波动有一定程度的短期影响,政策效应能在短期内从实体经济传递到证券市场。     

探析我国房地产价格的影响因素

文章以房地产价格内涵作为切入点,剖析了影响房地产价格的因素,并且对其影响因素进行了特征分析,进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议.     

基于DFSR模型房地产税收政策对房价影响研究——以上海市为例

以上海市为研究区域,构建包含驱动力、状态、响应指标的DFSR模型来分析房地产税收政策对房价响应的评价体系,其中利用主成份分析法确定驱动力指标综合得分,再根据量化的各项指标,明确房地产税收政策在房价影响中的地位。研究结果表明,房地产税收政策的调整呈明显的周期性变化,在政策调控力度强的情况下,政策对房价的影响是非常明显的。同时房地产税收政策调控具有时滞性,政策的调控力度与房价的变化并不完全同步。最后提出相应的改革措施,为优化房地产税收政策提供建议与参考。     

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展,房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异,调控的重点有所不同,调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控,分别是针对1978年、1984年、1987至1988年,以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大,下面分别做以分析。     

基于DFSR模型房地产税收政策对房价影响研究——以上海市为例

以上海市为研究区域,构建包含驱动力、状态、响应指标的DFSR模型来分析房地产税收政策对房价响应的评价体系,其中利用主成份分析法确定驱动力指标综合得分,再根据量化的各项指标,明确房地产税收政策在房价影响中的地位。研究结果表明,房地产税收政策的调整呈明显的周期性变化,在政策调控力度强的情况下,政策对房价的影响是非常明显的。同时房地产税收政策调控具有时滞性,政策的调控力度与房价的变化并不完全同步。最后提出相应的改革措施,为优化房地产税收政策提供建议与参考。     

吉林省应对国家房地产调控政策的策略研究

近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。     

房地产调控效果的影响因素及对策

房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，近年来受到了社会各界的广泛关注，尤其是针对房地产业采取的各种调控政策备受关注。这些调控政策的出台有利也有弊，一方面使房地产业向着健康的方向发展，另一方面，社会各界对调控政策的出台争议不断，而且政策本身也存在漏洞。本文作者根据多年的工作经验以及对策房地产调控政策的长期研究，深入探讨房地产调控效果的影响因素及相应的对策。