城市区位研究的回顾与评述

回顾了中心地理论提出以来国内外学者关于城市区位的相关研究,包括对中心地理论的修正与检验,基于该理论的城市体系空间分布模式研究,及其在聚落体系规划和中心城市服务功能研究中的应用等;总结了空间结构理论对城市区位研究的拓展,以及基于城市区位理论的城市形成发展动力相关研究;对城市区位相关研究的趋势和问题进行了评述.     

城市商品住宅价格水平影响因素研究

商品住宅价格问题是社会关注的焦点问题.以全国35个重点城市1999年-2005年数据为基础,研究城市住宅价格水平的影响因素.研究显示,代表城市经济发展水平和居民收入水平、单位面积土地投入、城市区位和城市环境等侧面的职工平均工资、单位面积固定资产投资、人均铺装道路面积、距海岸线的距离、通过城市的国道数量、建成区绿化覆盖率这6个因素是影响城市住宅价格水平的主要因素.可以预期,当一个城市的这些因素发生相对变化和绝对变化的时候,城市的住宅价格水平必然会发生相应的变化.阳光充足、水资源丰富、交通便捷的近海地区城市的商品住宅价格变动幅度会由于经济发展、人口增加、区住条件进一步优化、投入加大等各种条件的较大变化而高于其他城市.     

城市化对住宅价格的影响分析

住宅价格和人们的生活息息相关,而城市化过程必然会引起城市住宅价格的上涨,为了有效降低这种影响,在用大卫.李嘉图的城市住宅租金理论对其进行深入分析的基础上,提出可通过完善城市公共交通、发展大城市的多中心模式和循序渐进的城市化来降低城市化对城市住宅价格的影响。     

城市经济对住宅价格影响研究--以35个大中城市为例

住宅市场具有很强的地域特性,不同城市由于经济发展等因素的影响,造成住宅价格具有较大的差异。将城市经济分为城市经济规模、城市产业结构和城市经济效率,以35个大中城市为例,运用静态面板数据模型研究城市经济对住宅价格的影响。结果表明,城市经济对住宅价格具有很强的正相关作用,尤其是城市经济规模和城市产业结构。城市经济规模方面,GDP、地方财政支出对住宅价格具有显著的正面影响;城市产业结构方面,第三产业增加值占GDP比重越高,住宅价格越高;城市经济效率方面,人均地方财政收入和第二、三产业增加值与建成区面积之比都对住宅价格具有显著的正相关性。因此,城市在区域经济一体化的带动下将追求创新高效率的发展,同时优化城市空间结构和产业结构,有助于住宅市场的健康发展。     

城市经济对住宅价格影响研究——以35个大中城市为例

住宅市场具有很强的地域特性,不同城市由于经济发展等因素的影响,造成住宅价格具有较大的差异。将城市经济分为城市经济规模、城市产业结构和城市经济效率,以35个大中城市为例,运用静态面板数据模型研究城市经济对住宅价格的影响。结果表明,城市经济对住宅价格具有很强的正相关作用,尤其是城市经济规模和城市产业结构。城市经济规模方面,GDP、地方财政支出对住宅价格具有显著的正面影响;城市产业结构方面,第三产业增加值占GDP比重越高,住宅价格越高;城市经济效率方面,人均地方财政收入和第二、三产业增加值与建成区面积之比都对住宅价格具有显著的正相关性。因此,城市在区域经济一体化的带动下将追求创新高效率的发展,同时优化城市空间结构和产业结构,有助于住宅市场的健康发展。     

城市公共服务的价值估计、受益者分析和融资模式探讨

城市生活质量决定城市价值.城市政府所提供的各类公共服务,直接影响着居民在城市中生活的舒适和便利程度,关系到城市长期发展的动力.围绕此主旨,论文探讨了3个相关的问题.第一,如何估计城市公共服务这些非市场的价值;第二,这些城市公共服务的成本承担和利益享受是否匹配;第三,怎样的公共口融资模式能够使上述关系更为匹配.基于显示性偏好法中的特征价格模型,利用北京市住宅市场和土地市场的徽观和个体交易数据,实证结果表明,居民愿意为居住在地铁站、公交车站和公署周边一定范围(0.8公里)内分别支付住宅价格的17.1%、12.4%和6.4%,但是,这种价值并没有被资本化到土地价格中.这表明,居民对城市公共服务偏好的住处并没有被房地产开发企业以地价的形式传递给政府,开发企业成为实际的受益者.以房地产价值作为税基的物业税的征收使信息可以从居民直接传递至城市政府,将使城市公共服务的融资模式更为合理.     

房价:城市的“生死劫

正对于一个城市而言,没有富人就没有现在,没有穷人就没有未来。城市住宅体系的合理性在于城市的财富效应,因为现代城市群是一个国家的财富中心。关于合理房价与楼市的讨论涉及一个跨学科的理论盲区:合理房价的"理"究竟是什么?     

城市住宅面面观--兼谈住宅个性化

实现小康社会,城市居住需划、建设、管理工作应该改变观念、调整规划、全盘考虑、制度政策,建立一个健全的机制,为国家、城市提供适应不同城域城市、不同城市区域、不同阶层的住房方案.文章还提出实现住宅个性化,改变城市形象的建议.     

住宅价格、人口异质性与城市规模

城市化作为经济增长的重要引擎,一直是人们关注的重点,但近年来中国住宅价格不断上涨导致的城市生产生活成本的持续攀升,正引起人们对房价是否会限制城市人口流入的担忧。而现有研究鲜有考虑不同类型人口下的房价对城市人口规模的影响,而忽略这种人口异质性的研究结论及相关政策可能存在较大偏差。基于此,将城市人口按户籍所在地和从事产业不同进行划分,利用中国2006-2014年206个城市样本数据进行了研究。研究发现:控制收入、教育医疗等因素后,本地居民对房价比较敏感,而外来人口并不敏感,而对实际收入比较敏感;房价提高会促进第二产业人口向第三产业人口的转变;进一步从不同地区来看,中西部地区房价与城市规模正相关,但东部地区房价上涨对城市人口具有明显的"挤出效应"。从而,住宅价格的相关政策应关注人口异质性和区域差异,合理对待房价上涨问题。     

系统观在城市品牌建设中的折射

从茫茫无尽的荒野走进楼宇林立的城市，人类不断从无知走向文明，又继续从文明迈向更高的文明。城市，作为人类历史进程的见证，处处散发着智慧之光。21世纪有“城市世纪”或“城市时代”之称，未来的世界被认为是一个城市化的世界。早在1993年联合国东京“大城市管理”会议就宣告：“21世纪将是一个新的城市世纪”。1996年在伊斯坦布尔召开的第二届世界人居大会，与会的各国元首、政府首脑和政府代表团通过的宣言中指出：“城镇是文明中心，他们带来了经济的发展和社会、文化、精神及科学的进步”，并再次提出“21世纪是城市的世纪”。这些预言阐明了城市化是现代各国经济社会发展的必由之路。那么在世界城市化进程日趋加剧的今天，城市要想取得发展就必须树立自己的品牌，没有品牌的城市，等于一座没有生命的孤城，必将被滔滔的历史洪流所淹没。不同的城市有着不同的性格，也许岁月会随风飘逝，可打上品牌烙印的城市的脸孔却会永远清晰。     

夏门地产业移师岛外

在这个世纪里，厦门开始了由海岛型城市向海湾型城市的全面转变；在这个世纪里，厦门迈开了向海峡西岸经济协作区中心城市大步迅跑的步伐。     

住宅制度改革的目标规划模型

建国以来 我国的城市住宅制度一直沿用“国家包下来”、“实物分配”、“低租金”等方法,这实质上是一种产品经济模式(图1).随着社会经济的发展和政治、经济体制改革的深入,这种模式的弊端越来越突出.首先,住宅的产品经济模式与社会主义有计划的商品经济总模式不相适应,住宅经济作为一个部门经济不能实现良性循环,妨碍了整个国民经济的健康发展;其次,刺激了住宅需求膨胀,扩大了住宅的社会总供给与总需求的矛盾.因而改革     

培育总部经济、加快台州中心城市发展

台州撤地建市十几年来,虽然结束了区域长期没有中心城市的落后状态,但目前中心城市人口首位度、经济首位度还比较低,城市功能不够完善,社会事业发展仍然滞后,人口集聚不快,人气不足,已严重影响到台州的发展后劲.为此,本文提出以产业集群的思路在台州中心城市培育总部经济,这是加快台州中心城市发展的一个极好选择.     

快马加鞭未下鞍锐意进取掀巨澜

闽东大地拂春风,海西山河郁葱葱。作为一个正在崛起的海西东北翼中心城市,宁德正利用其“东临浩瀚东海,与台湾隔海相望,处长江、珠江三角洲两个发达经济区的中心,是福建省离长三角、日本和韩国最近的中心城市”的区位优势,致力于环三都澳经济大开发,各项建设正紧锣密鼓、有序高效地开展着。     

城市区位价值评估研究

城市在规模不断扩大的过程中.其资产的积累也越来越多,而所积累的资产以其重心为核心对周围的区域形成抬升区位价值的巨大影响.本文在地租诸理论研究的基础上进一步提出了城市不同区位的价值衡定,从而为不同城市的不同区位比较提供了重要的依据.而后,论文又把区位价值和产业定位有机结合起来,从而深化了阿隆索的城市租金梯度理论.最后,文章以北京的案例做了理论联系实际的分析.     

国家统计局：1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2．0％的城市有3个，下降的城市有3个。     

上海城市开发中的规划控制与区位选择

以城市开发中一个最基本的影响开发决策与规划管理的要素--区位(开发选址)作为研究的楔入点,通过对上海城市开发中区位选择表征和机制的分析,揭示目前上海城市开发中所存在的深层次矛盾,并在城市开发的运作过程中寻找问题的症结,提出城市规划在这个方面可能有的改进和控制方法.     

南昌市地铁一号线对沿线房地产价格影响研究——基于特征价格模型的定量分析

城市轨道交通在给人们带来方便快捷的交通便利的同时也扮演了城市经济推动者的角色。本文基于特征价格理论,以正在建设中的南昌地铁1号线为研究对象,通过建立南昌住宅市场的特征价格模型,运用回归分析的方法,对正在建设的南昌地铁1号线对周边住宅价格的影响进行实证分析。     

关于中国大学城区位变迁驱动城市发展的思考

为提升城市竞争力,一些城市建设了大学城(高教园区);有些原来没有大学教育基础的城市也"邯郸学步",规划专门文教区、高校区.一些位于市中心的高校,出于各种原因考虑搬迁.实践证明,有些大学城确定发挥了应有作用,但有些却经营不善.在这个大背景下研究高校位置选择、变迁以及高校选址、发展与城市建设的关系,明确高校区位变迁影响因素,阐明大学城区位变迁对城市经济、文化、生态环境和空间结构的影响.     

城市区位、城市规模与中国城市化路径

本文使用中国2000~2011年地级城市数据,研究了城市区位和城市规模对城市人口增长的影响。结论如下:(1)随着与核心城市距离变远,城市长期人口数量先下降、后上升、再下降,呈现出"∽形"的非线性关系;(2)在城市体系内,城市规模和城市区位对城市人口增长的影响存在交互作用;(3)某地区城市分布越密集,则该地区的城市人口增长越快,应积极发展城市群以带动城市化。在城市群发展战略上,需要注意不同规模的城市在地理上的合理布局。