鼓楼区：数量下滑 价格坚挺

鼓楼区目前在售楼盘14个，根据我社编辑部的资料统计：鼓楼区八月份售房69套，九月份99套，而十月份截至29日共计售房31套，     

湘湖、闻堰 成交热度不减 区域再推新房

从可供应房源来看,闻堰湘湖板块目前的可售房源主要集中在闻堰,近期该板块仍然保持着高位运行,成交势头良好。从萧山透明售房网数据来看,6月份截至30日,闻堰湘湖板块共成交360余套,仅次于老城区板块。本期闻堰湘湖板块在交出不俗的成绩单之余,又推出了一批新房,在一定程度上也为该板块添姿着色。     

推盘热潮不减,滨江成交激增

全市/供应:供应高位运行,可售房源增加本期杭州房地产供应市场推盘量仍维持在一个较高位。据透明售房网的数据显示,截止到8月31日,杭州地区共开新盘15个,新增房源2000多套,尽管较上期2300余套下降了约15%,但是供应量总体而言还是比较可观的。而接下来这股推盘行情能否持续到房博会,让我们拭目以待。从新盘分布区域情况来看,本期杭州房地产供应市场整体呈     

供应量锐减,销售滑坡

全市供应:推盘放缓可售房源跌破15000套在连续几期推盘数量达到两位数后,本期杭州房地产供应市场的新开盘数开始出现明显的下滑。据透明售房网的数据显示,截止到7月15日,杭州城区共开新盘仅8个,相比上期18个新开     

销售突飞猛进,大余杭成交再创新高

全市/供应:银十供应集中放量,可售房源有所增加据透明售房网的数据显示,截止到10月31日,杭州八区(萧山除外)共有25个楼盘开盘,推出房源3796套。相比以前几期,这个数据无疑是庞大的,但是,近4000套的成交量从某一方面来说,正是银十效应的显著体现。     

下沙:成交下滑,江滨花园逆市领跑

"限购令"落地半个月,一些投资客或退居二线,或失去买房资格,刚需占据市场主力。在这样的形势下,多个板块成交预定几近"冰冻",下沙板块亦不例外。据了解,3月1日—3月15日,下沙板块仅实现了15套的销量。从个盘销售情况看,世茂·江滨花园表现相对不错,凭借5套的销量位居板块成交排行榜首位。看来,新政的调控效应正在逐步显现,购房者观望气氛愈加浓厚。供应方面,据透明售房网数据显示,截至3月15日,区域内可售房源达到了4682套。后续供应方面,该板块亦很充沛。据记者了解,和达城将于四五月加推部分房源,宋都·晨光国际亦预计于4月份开盘,户型面积在89—138平方米之间。     

外来大鳄入驻萧山板块,边郊楼盘集中开盘

截至1月28日,萧山板块可售房源2600余套,其中,开发区及钱江世纪城板块可售房源最多,达到1200余套,湘湖板块300余套,新区300余套,组团镇340余套,其他270余套。从数量上看,目前萧山的可挑选房源余地较大,去年11月份房源紧缺的局面已大大缓解。     

住宅市场止渴

"金九银十",杭州将有超过30个楼盘开盘,预计推出5000套以上的房源;年底前新增供应将达16136套,尴尬的杭州"房荒"现象得到极大缓解。据透明售房网统计数据显示,今年6月份以来,存量房源急剧锐减,短短3个月内主城区的住宅存量已由6月初的11630套跌至8月底的5537套,锐减幅度达到了52.4%,购房者买不到房的恐慌心理日益强烈。然而进入9月后,杭州新增房源迅速     

周边 临安楼市“银十”未现

临安楼市"金九"已死,"银十"不再,成交难见起色。据临安透明售房网显示,10月份临安商品房销售市场前10强共实现销售88套,与9月份的76套不相上下,比8月份的总155套下降了43%。传统的销售旺季反而呈现出越发惨淡的气势。     

杭州二手别墅持续火热 销售市场量价齐升

杭州二手房中高端需求中,别墅排屋等物业的成交一直比较少,可近段时间此类物业成交量上升明显加快。杭州透明售房网数据统计显示,4月份杭州成交别墅、排屋物业5套,5月份成交7套,6月份成交10套,而且其中不乏上千万元的     

房源告急 老盘唱独角戏

主城区本期依旧没有任何新增供应,仅以消化存量为主。但随着存量房源的不断缩减,区域的可售房源已经严重告急,所以成交更是难有所突破。据透明售房网成交数据显示,本期主城区仅实现了21套的销量。从具体成交楼盘分析,本期依旧以老盘为主,梧桐公寓、银马公寓、枫华府第、蔚蓝公寓、丽晶城、锦都世家等老盘虽都有成交,但销量实在少得可怜,均没有越过5套关口。     

周边:临安楼市“金九”惨遭“滑铁卢”

临安楼市不仅所谓的"金九"未现,成交反而惨遭"滑铁卢",成交量大幅度下滑。据临安透明售房网显示,9月份(数据截至9月26日)临安商品房销售市场前10强共实现销售69套,比8月份的总155套下降了55%。从今年5月份以来,临安市场销售一直呈现出波澜不惊的态势。成交量一直保持在160—190套之间,即使是传统淡季的8月,成交量也没有跌破150套,     

供应紧缩,购房热潮依然强劲

全市/供应:新开楼盘大幅回落,可售房源紧缩与前期金九银十集中推盘百花齐放的情景相比,本期新开楼盘数急剧缩减,不足上期的三分之一,据透明售房网的数据显示,截止到11月15日,杭州主城区共开出8个新盘,新增房源数跌破千套,仅为前期的四分之一。不过,这也是经历了前一波高峰之后的正常回落。     

房地产业经营模式的转换——从“土地主导”到“资本主导”

2005年的浙江省房地产市场，风云变幻，波澜起伏。从3月份中国人民银行对商业银行自营性个人住房贷款政策进行调整开始，到后来的“老国八条”和“新国八条”，房地产市场承受了一次又一次的冲击。杭州房地产市场的成交量数据也反映了这种状况。根据杭州市透明售房网资料，2005年1月份成交量为2879套，3月份为2434套，而5月份的成交量降至432套，接下来几个月略有回升，但到8月份成交量也不过1053套。     

十月月评:成交近三千 走向难捉摸

房子越买越多“金九银十”在各路开发商的你方唱罢我登场中收场了,从杭州透明售房系统显示的数据来看,也许用“银九金十”来形容更加确切。当人们还沉浸在8月份八大区域一手商品房成交摆脱了宏观调控后的低迷、突破千套的喜悦中的时候,10月份的成交量扶摇直上,共成交3114套,其中一手商品房成交     

二手房市场拐点明显 12月下半月量价齐跌

据透明售房网数据显示,杭州市12月份共成交二手房4907套,相对于去年同期1684套的成交量,增加了3223套,同比增长了191.39%,涨幅非常明显。另外,从全年的成交量和成交价格来看,2009年的二手房市场近乎完美,全年共成交二手房43292套,而这一数字在2008年仅为14238套。即使是传统淡季的12月份,杭州二手房市场依然延续火爆的行情,但从下半月的成交数据来看,二手房成交开始明显萎缩。     

3月成交略有增幅 老盘占据主力市场——2007年3月月评

成交月增1228套预计还将大幅增长据杭州透明售房网数据统计,2007年3月杭州八大区共成交房源1996套,比2月增加801套。加上余杭区的成交房源,3月杭州共成交了2728套,比2月1500套增加1228套。从“杭州透明售房网2005年5月-2007年3月成交量”一表中可以看出,2006年1月至3月的房源成交量涨跌幅与2007年1月至3月每月的涨跌幅基本呈同比趋势,可见房产市场已日趋平稳,随着4-5月份多个楼盘的开盘,预计房交会期间的房源成交量将再达成交高峰。     

十月月评:成交近三千 走向难捉摸

房子越买越多“金九银十”在各路开发商的你方唱罢我登场中收场了,从杭州透明售房系统显示的数据来看,也许用“银九金十”来形容更加确切。当人们还沉浸在8月份八大区域一手商品房成交摆脱了宏观调控后的低迷、突破千套的喜悦中的时候,10月份的成交量扶摇直上,共成交3114套,其中一手商品房成交     

闲林 老余杭 径山 成交量有所回升,后期开盘行情看好

3月下半月,板块整体成交表现较好,据透明售房网数据显示,3月16日至31日,集美·岸上蓝山以成交29套位居第一,华元·蒙卡岸成交16套次之,江南春城·竹海水韵成交14套位列第三。后续供应方面,区域内多数楼盘已有新的推盘计划,将集中在4、5月开盘。中港·金岸提香     

新推房源增加,销量继续下滑

全市供应:存量继续下降,推盘有所增长继上期推盘数量锐减之后,本期出现了小幅增长。据透明售房网的数据显示,截至7月31日,杭州地区新开楼盘12个,共推1371套房源,环比上期681套上涨了101.3%,总体而言,本期杭