大事记

2009—12—25〉〉国家统计局：2004—2008年物企主营收入增长204．5％国家统计局于2009年底公布的第二次全国经济普查主要数据公报显示,截至2008年底,物业管理企业在管房屋建筑面积为1254632．2万m^2,比2004年的288252万m。增长了335％;物业管理企业58406个,比2004年末增加26724个;从业人员250．1万人,比2004年末增加106．7万人;     

大事记

2010-05—27〉〉《四川省物业管理专家管理试行办法》出台 5月27日,四川省住房和城乡建设厅召开全省物业管理工作座谈会。会上宣布《四川省物业管理专家管理试行办法》正式出台,共93人入选四川省物业管理专家库。最新办法要求,入选省物业管理库的人员,必须在物业服务企业、大专院校、律师事务所、物业管理行业协会或政府主管部门长期从事物业管理或相关研究工作。     

2006房地产业大事记

开发企业援手重修石鼓书院；陈之平来衡传授“物管经”；衡阳市城建开发办对房地产开发企业首次在网上进行资质年检；全市207家房地产企业信用档案同上公示。     

大事记

北京市住建委出台《物业服务第三方评估监理管理办法》,将于10月1日正式实施,北京也将成为全国首个物业管理市场引入“独立第三方”的城市。《办法》规定新建房屋的物业费必须经第三方评估,业主不满意还可以找第三方重新核算。办法对“物业服务第三方评估监理”作出定义,并规定该机构是具有独立法人资格、专业从事物业服务评估监理业务的机构,注册资本必须在100万元以上。据了解,目前此类机构在北京市已经有5家。     

强强联手 规模经营

日前，笔者采访了刚从哈尔滨参加中国物业管理协会举办的《物业管理企业改革与发展》的工作交流会回来的、上海市科瑞物业管理发展有限公司张一民总经理。     

物业管理改革发展30年大事记

<正>1981—1990年1981年3月10日,第一家物业管理企业——深圳市物业管理有限公司成立。1981年9月,深圳市物业管理有限公司东湖丽苑管理处正式成立运作。1983年4月,深圳市物业管理有限公司在国际商业大厦开启写字楼物业管理。     

“绿色通道”：申请支付令

许多物业管理公司在遭遇部分业主拖欠或拒缴物业管理费时,因担心寻求司法诉讼途径成本过高,得不偿失,故通常会采取未经批准就径直停水、停电的做法。这种舍“公力”而择“私力”救济的局面,在法治社会的今天,不能说不是一种遗憾。     

北京物业管理发展大事记

1995年10月,北京市政府21号令《北京市居住小区物业管理办法》实施,标志着北京市物业管理步入正轨。     

当前怀化物业管理工作的困惑及其对策

怀化市现有34家物业管理企业，管理各类物业项目面积450多万平方米，物业管理从业人员达2000多人。房地产业持续健康快速发展，为物业管理行业提供了巨大的市场空间，并取得了较好的社会效益和经济效益。同时，物业管理也面临着较大的困难，存在着比较突出的问题。     

大事记

2009-12-02成都〉〉率先出台《物业服务其他管理人名录管理暂行办法》成都市房管局在全国率先出台了《成都市物业服务其他管理人名录管理暂行办法》,并将于2010年1月1日起正式实施。市房产管理部门负责建立全市统一名录,颁发统一证书,业主、业主大会或管委会可在“花名册”自由选聘解除物业服务企业以外的其他管理人。对申请列入名录的其他管理人,还有“门槛”限制。     

中小企业信息化推进工程大事记简

2005年,中小企业信息化推进工程正式启动。8月8日,在北京中国大饭店召开以“携手同行,引领中小企业信息化未来”为主题的新闻发布会,相关部委领导出席会议并发表讲话。中国电信、神州数码、用友软件、思科公司、中兴通讯等高层领导,以及近百家新闻媒体参加会议。     

前期物业管理中的矛盾及应对措施

从上世纪九十年代起至今．由于房地产业的崛起,新建商品房如雨后春笋般的一座座拔地而起。然而伴随着一片片新建小区的交付．一系列矛盾也随之产生,房屋质量缺陷问题、虚假广告问题等成了房地产市场的通病。近几年来在前期物业管理期间,这些旧的矛盾不仅没有得到根本解决,而且随着业主维权意识及维权行为的增强．业主与开发商之间的矛盾日益突出。而对物业管理企业来讲：一方面,物业公司收取业主的物业管理费,理应为业主服务．维护业主的利益;另一方面,[第一段]     

第三方：大事记

◆2003年,青宇（北京）国际招标有限公司成立,该公司是《物业管理条例》颁布实施后成立的全国首家以物业服务招标为核心业务的专业招标机构。     

上海物业服务企业生存状况分析

上海物业管理行业经过22年的发展,已拥有具备资质的物业服务企业2450家,管理房屋建筑面积581亿平方米,其中居住房屋建筑面积463亿平方米．从业人员超过30万。本文通过对沪上726家物业服务企业生存状况的调查分析,就如何加快推进物业管理行业的转型发展提出对策和建议。     

市场环境：大事记

◆2003年6月26日,建设部印发《业主大会规程》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。◆2003年11月13日,国家发改委、建设部印发《物业服务收费管理办法》,该办法于2004年1月1日起施行。◆2004年1月,全国建设工作会议在北京召开,会议着重向与会代表推广常州市对老住宅小区整治并转入物业管理工作的经验。     

大事记

2010—04—23〉〉北京首次公布物业服务成本北京市住建委发布今年第一季度城区普通商品住宅物业服务成本信息,这是北京市首次公布物业成本信息。首批公布的物业服务成本项目包括物业服务过程中所涉及的人员费用等五大类共15项。其中,电梯能源费金额最高,每部每年17198．02元,其次是电梯维护检测费,每部每年9169．86元,而管理服务人员的平均月薪只有1656元。     

物业管理与社区建设相结合的意义

随着房地产业的发展，物业管理已成为政府和群众关注的焦点，购房选房的重点已由最初的地段转向物业管理。目前，我市87家物业企业管理着全市225个住宅小区或楼宇，服务范围已由居住小区延伸至商业区、学校、机关和工矿企业，覆盖面与社区正呈逐渐融合之势。那么，社区建设是否可以取代物业管理，物业管理是否可以代行社区建设之职?笔以下将就物业管理与社区建设的差别以及两相结合的必要性、可行性谈几个观点。     

建阳市物业管理行业存在的问题与对策研究

本文认真分析了建阳市物业管理行业存在的服务不规范、物业收费偏低、业主委员会履职不到位、开发建设遗留问题多、行业监管力量薄弱等主要问题,并依此从加大物业管理政策法规宣传,加强物业企业监管,解决开发建设遗留问题,完善物业管理机制等四个方面提出了解决问题的对策措施。     

寻找“资产管理”的全新战略定位

<正>我国的物业管理伴随着房地产业的发展,在创造了巨大社会价值的同时,也面临着诸多发展困惑,越来越多的物业管理企业感到了增长的极限。如何突破行业发展的瓶颈呢?笔者认为:物业管理企业要增强对房地产资产管理价值链的系统理解,明确"资产管理"的战略定位,打造有一定影响力的民族物业资产管理品牌。