住宅物业管理行业的形象塑造

塑造良好的住宅物业管理行业形象,有利于得到业主的信任与支持,推动物业管理工作的顺利进行,有利于增强物业管理从业人员的荣誉感和责任心,促进物业管理水平的提高,提高行业服务含金量的同时带来更高的经营收益,吸纳更多优质的物业管理人才,走出住宅物业管理缺人才、低利润、困难大的经营困境,实现物业管理行业的良性发展。一、住宅物业管理行业形象的现状行业形象,是指一个行业在服务对象以及社会公众心目中的总体印象,或者说是服务对象和社会公众对行业的     

住宅项目施工质量控制研究

我国基础建设项目投资的增加,建筑施工队伍和建材生产工厂也随之增多,工程质量问题成为加大基础建设等重大决策成败的关键因素。住宅建筑更贴近于日常生活,介绍住宅项目施工过程中存在的质量问题,以石家庄盛世御城住宅项目为例,运用数学分析和理论论证,得出项目施工质量不足的原因以及应对措施,以期为项目施工质量提供可供借鉴的理论依据和实践指导。     

住宅物业保修金制度述评

自2007年浙江省首先规定住宅物业保修金制度以来,成都市、西宁市、呼和浩特市、陕西省、淮北市、山东省、上海市等省市相继出台了物业保修金制度。通过研究这些省市的政策,认真梳理物业保修金的概念以及该项制度的适用对象、交存要求、存储要求、使用条件、使用程序、保障措施、管理机制等有关规定与经验,对于各地理解、制定或修改物业保修金制度,推动或倒逼开发建设单位主动预防和解决主要引发当前物业管理纠纷的住宅前期开发遗留问题,为物业管理行业创造更为健康的发展环境,可以起到非常积极的作用。     

我国住宅建筑施工项目管理绩效评价研究

大力推行工程项目管理绩效评价,实行社会化、专业化管理,有利于保证工程质量,降低工程成本,提高政府投资项目的效益,从而更加有利于建设市场的规范管理.本文对住宅建筑施工项目管理缋效评价的优越性和存在问题进行深入分析,根据住宅建筑施工项目管理内容和缋效评价建立筛选评价指标,从经济、质量、效果、安全、其他评价五个方面构建了我国住宅建筑施工项目管理绩效评价指标体系.     

住宅维修资金的管理、增值应还权于业主

据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。近年来,随着许多建筑逐渐进入“中年维修期”和“老年危房期”,急需启用维修资金。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金。     

关于住宅物业项目交接有关问题的指导意见京建物[2006]23号

各区县建委、各业主大会、各业主委员会、各物业管理企业： 为贯彻落实《物业管理条例》的相关规定，保障业主和物业管理企业的合法权益，维持社区和社会稳定，减少和避免物业管理项目交接过程中出现的矛盾和纠纷，现就我市住宅物业管理项目交接有关问题提出如下意见：     

住宅物业要标准化管理

物业管理作为一种综合性经营服务方式,在国际上十分流行并获得了蓬勃的发展,被人们视作现代化城市的＂朝阳＂产业。目前,住宅物业管理的现状是：住宅区基础设施差 从业人员服务意识差,缺乏专业的物业管理服务队伍 物业收费高、服务差、财务不透明 物业管理经费短缺,     

上海市住宅物业管理规定修订案解读

经过近6年多的物业管理服务实践．针对新形势下出现的矛盾和问题,市人大常委会提出了上海市住宅物业管理规定《修订案》,并于2010年12月23日人大常委会23次会议获得通过,2011年4月1日起开始实施。     

物业管理企业应成为城市住宅节能的先锋

物业管理公司担负着相当一部分政府管理社会的职能。物业公司的服务职能是政府一部分职能的转移和嫁接，物业公司是政府联系人民群众的桥梁和纽带。物业管理企业应成为住宅节能的先锋，这是由以上所述物管企业的地位决定的。同样，物业管理企业的性质也决定了它必须走在城市住宅节能降耗的前列。     

产业化住宅项目成本管理优化分析

随着城市化进程的不断推进,我国城乡住宅建设量正大幅提高,住宅产业的生产方式仍处于粗放型、低层次的传统阶段,大大的制约了住宅质量和品质的提高。调查研究表明,住宅产业化以高效的建设效率、效益和价值,加速了住宅产业结构调整和生产方式的转变,成为解决我国人口居住问题最有潜力的方法之一。本文主要介绍了我国住宅产业化的含义以及发展现状,并总结了住宅产业化的优势,总结了我国住宅产业化的制约因素以及相应对策,为加快住宅产业化进程的决策提供参考。     

我国住宅开发项目可持续发展中的问题及对策

近二十年来,随着我国经济快速增长,城市建设的加快,住宅开发也呈现了前所未有的繁荣景象,开发速度超过了中国历史上的任何一个时期。住宅开发作为拉动国民经济的强大动力,在带动相关产业发展、改善城市面貌、改善人民生活条件的同时,由于住宅业是一个高能耗的行业,建设速度加快     

如何培养物业管理从业者？

物业管理是一门新兴的学科。物业管理也是一门理论与实际相结合的综合艺术。从行业的属性来看,物业管理属于现代服务业,从业者应当具备良好的服务特质与职业操守。从涉及的知识来看,物业管理涉及建筑设计、土木工程、给排水、供热通风与空调、智能化、园林等众多工科的学科知识,还涉及会计、法律、社会学、心理学、管理学等众多文理科的知识,是一门综合性很强的学科。从学习的形式来看,物业管理既是管理又是服务,需要很高超的沟通艺术与平衡技能。因此,优秀的物业管理经理需要实践才能出真知。对这样的一门综合艺术,应当如何培养它的从业者呢？     

山东省住宅专项维修资金管理办法

为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据国家和省有关法律、法规、规章,结合山东实际,2009年12月30日,山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅以鲁建房字[2009]38号文联合印发了《山东省住宅专项维修资金管理办法》,全文如下：     

住宅的二次革命提升项目价值

一些地产项目,项目从前期策划、规划单体方案到后期开发、施工销售这一过程中几经倒手,新接手的开发公司与原开发公司在对项目的理解和预期上经常会有很大的出入,这样的地产项目应该面向市场进行二次设计,以弥补前期设计的各项不足,获得更好的社会和经济效益。     

深圳住宅开发的理念和住宅产品

中国房地产经营模式是房地产商统揽“土地-融资-规划-施工-销售-物业管理”的全部环节。土地是房地产商能够进行开发的原始支点，融资只是整个房地产开发运作的一个环节，还未形成完整的产业链。     

天津市物业项目管理网介绍

<正>天津市物业项目管理网的建设始于2005年。在2005年,天津市在全市物业管理项目中开展了普查工作,从房屋的基本情况、设施设备使用状况、物业项目人员配置情况和物业管理有关费用的收缴情况四个方面进行了调查,对天津市物业管理项目的基本信息进行了汇总,基本上摸清了天津市物业管理项目的现状。在此基础上,天津市开发研制了物业项目网上动态管理软件。     

物业项目的停车场如何规划与管理更高效？

任何一个物业项目，不论是酒店、写字楼，还是商场、超市，以及公寓、民宅，其机动车停放能力都是非常重要的一项指标，作为商业项目甚至直接影响到客流运转进而影响到其经济效益。鉴于物业管理企业的专业特长以及其局限性，以下谨从物业管理角度就停车场规划、配置、管理三个方面的问题进行探讨。