新时期老旧小区改造的主要问题及解决方法分析

我国许多城市都存在大量的老旧小区，随着城市迅速发展，人们生活质量不断提高，老旧小区的配套设施老化、公共服务缺位、建筑能耗高等问题日渐突出。而老旧小区改造是顺应时代和民生的新需求。为此，文章分析了新时期老旧小区改造的政策、社会、技术环境现状，以及老旧小区改造面临的痛点难点，并结合实际提出新时期老旧小区改造问题的解决方法，包括搭建多方参与平台、融入“适老化”的智慧社区建设等。     

我经历的业主自治的故事

1998年8月，我搬入国城花园小区。也是从那时候开始，我接触到了小区自治，此后的15年里，我经历了很多很多事情，在这过程中，关心小区事务、参与自治也让我感悟颇多。同时，这15年来业主自治的环境也发生了许多变化，而我也在经历了点点滴滴的“自治故事”之后，对小区自治有了更为深刻和全面的认识。     

住宅小区运动场地归属权之法律探析

<正>随着社会的不断发展,人们越来越追求高品质的生活,对自己居住环境的要求也日益提高。为了吸引购房者,许多小区开发商在小区建设过程中有意增加一些配套设施,由于足球场、篮     

择邻而居

古时候有“孟母三迁，择邻而居”的故事，现在寻求一个适合自己的生活环境，保持和睦、轻松、积极的精神风貌，这一点也是马虎不得的事情。对小区人氛围的注重，对周围居住环境的要求，除了各种硬件配套之外，小区的人环境日益受到人们的关注。     

提升人居环境质量关注规划设计创新

随着我国人们生活条件的不断提高，当前在我国已越来越多的开发商开始注重住宅小区的人居环境的营造。其突出的表现是有的开发商在小区景观设计可谓是不惜血本，有的甚至以伪景观来点缀、增加小区的观赏价值，有的不措斥资成百上千万元为业主修建“气派”的广场、“尊贵”的花园，蛤业主似乎缺少应有的热情。     

浮世绘

“孟母堂”开学遭业主拦截 2009年2月3日，是位于上海锦轩新墅小区内的私塾“孟母堂”开学的日子。但是许多业主以其非法办学和影响居住环境为由阻止该私塾的学生及工作人员进入。这天从早到晚，在小区门口，两拨人马紧张对峙。面对业主们的责难，自称是工作人员的一个男子强调自己也是小区业主，“孟母堂”是一般住户，只不过居住人口多一些而已。对于这样的解释，其他业主却不买账。     

现代居住区园林绿化分析

随着生活水平的不断提高，人们对小区环境的绿化、美化要求也越来越高。居住环境是否清新怡人已成为人们购房前重点考察内容之一，城市小区园林绿化建设也就应运而生。城市小区绿化从其的作用出发，使居住环境更好的适应现代建筑，为居民创造优美的生活场所。     

大力发展适合居家养老的亲情住宅小区

我国已进入老年型社会按照中国的传统,“居家养老”是首选开发建设适合“居家养老”的新型居住社区“亲情住宅小区”，把老年住宅盖到普通住宅小区中来，使老年人能够与子、孙同住一个小区,或同住一栋楼，或同住一套房，保持“一碗汤”距离，必然成为许多老年人及其子女的向往。     

土壤环境与“四高”小区建设

高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的“四高”小区，正在上海四处生根。大力倡导“四高”优秀小区，更是今后上海住宅建设发展的主导方向。“四高”优秀小区强调以人为本，不仅强调室内居住环境的舒适，室外小区环境的优美，而且，更注重了人与周围居住环境的协调性和科学性，并特别加强了环境保护方面的措施和要求。“四高”优秀小区居住环境的主体是人，     

从物业管理现状分析业主权利的维护

随着人们生活质量的不断提高,人们对住房的需求不再局限于有房居住即可,居住环境、人文环境等因素也越来越被社会关注。现代化小区已经成为居民住房的主要形式,良好的居住环境是高质量生活的基础,因此,物业管理也就非常的重要。但是,在实际生活中,物业管理公司与业主之间存在着许多矛盾,解决这些矛盾,对提高居民的生活质量有着重要的意义。     

小区10kV供配电系统工程设计探讨

作为小区物业环境的重要影响因素,供电系统的设计水平在很大程度上影响着人们的生活质量和水平。随着人们经济收入的不断提升,人们对小区住宅环境的要求也随之提高,在这样的环境下,做好供电系统的设计工作,满足住宅小区用电需求显得至关重要。文章结合实际工程案例,对某小区的10k V高压供配电系统的设计做出了论述。     

超前管理全面管理以业养业──记东花市北里东区和天宁寺小区

超前管理全面管理以业养业──记东花市北里东区和天宁寺小区辛文近年来，北京房地严业发展迅速，城市居民住房状况不断改善。随着社会不断发展，人们对自身居住的内外环境都提出了较高的要求，接踵而来的是小区建成后的管理问题也越来越受到社会的关注。面对许多住宅小区...     

微更新视角下老旧小区改造的微利可持续商业模式探讨

老旧小区改造是城市更新的重要组成部分,对改善人居环境、加快城市高质量发展具有重要意义。我国老旧小区改造量大面广,且普遍以政府投资为主,难以吸引市场机构参与,面临极大的资金缺口,常常陷入不可持续的困境中,迫切需要探索长期有效的商业运营方式,引导各方社会资本的有序参与。在总结各地老旧小区改造实践基础上,探讨基于“微更新”视角下,梳理“微资源”台账,通过“微改造”落地,实现“微利可持续”的商业模式,为推进老旧小区改造提质增速。     

住宅小区运动场地归属权之法律探析

随着社会的不断发展，人们对自己居住环境的要求日益提高。为了吸引购房者，许多小区的开发商在小区建设过程中有意增加一些配套设施。由于足球场、篮球场、羽毛球场、网球场等运动场地的实用性强、易为购房者接受．开发商往往将其作为首选。但是．因我国现行立法对住宅小区运动场地归属权界定不清楚．导致住宅小区运动场地归属权纠纷频频发生。对此，笔者认为．根据目前小区运动场地在小区的设置位置不同，可以将小区运动场地分为小区露天运动场地、小区毗邻会所的运动场地、小区会所内的运动场地三种类型，笔者结合相关案例及法律，法规规定予以探析。一、小区露天运动场地     

智能化社区系统集成中若干问题的思考

随着以现代网络技术、电子技术、计算机技术、软件技术及信息技术为代表的高新技术的工程应用,建筑中的智能大厦和智能小区日渐增多,许多房地产开发商也积极准备建设智能化大厦和小区。一.住宅小区智能化的特点人性化的居住和生活环境是现代人追求的时尚。一个充分体现“以人为     

住宅小区规划设计应坚持以人为本原则

当前,在住宅小区规划设计中,跟着市场走的倾向非常明显,比如,有些小区的住宅面积越来越大,建筑容积率越来越高,室外环境受到加倍重视,甚至已出现竞相搞景观“亮点”工程,如在小区中心绿地中建“巴黎凯旋门”、“威尼斯水城”、“巴比仑空中花园”等设施,这些都是为了吸引买主。实际上,小区规划设计要适应市场的需要,应该符合我国社会主义市场经济和城市住宅建设的客观实际,更应该坚持以人为本的原则。     

居住区风景园林施工的细节问题初探

现阶段,由于社会经济的发展,人们的生活水平得到了显著的提升,在这样的时代背景下,人们对生活环境提出了更高的要求。在当前的许多小区中,都有独立的风景园林,其中包含了大量的植物,通过风景园林的建设,小区的环境会得到明显的提升,人们可以在小区里有一个更好的生活体验。要想充分地发挥出居住区风景园林的重要作用,就需要在施工的过程中,对一些细节的问题给予高度的重视,提升居住区风景园林的建设效果,打造优质的人居环境。文章对居住区风景园林施工中的细节问题进行分析,并且提出了几点相关性浅见。     

文化物业 和谐家园——大庆油田物业“文化示范小区”掠影

“以文化做企业,以文化服务用户,以文化建设小区”,大庆油田物业集团物业管理一公司用发展的视角丰富和拓展油田物业“家园文化”的内涵,实施“文化管理”战略。2006年他们在33个小区中选取两个小区,结合小区环境特点、人文结构等因素,确定小区文化主题,进行文化创意,建设“文化示范小区”,作出了成功的探索,开辟了全国物业小区建设的先河。     

“社区准物业管理”——破解老小区管理难的问题

“社区准物业管理”是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快，大量新小区相继投入使用，实施了专业化、规范化、市场化的物业管理，群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设施不全、原产权单位改制破产等原因，普遍存在管理不到位、小区环境较差、秩序混乱、违章搭建严重等问题，与新建小区形成明显反差，群众反映非常强烈。     

住宅小区园林绿化设计问题分析

<正>目前,许多房地产开发商不惜用高价对居住区进行“包装”,打造了诸如“花园小区”、“园林小区”、“生态小区”等品牌来制造卖点,谋求更大的销量。他们盲目地大面积铺种草皮,大批量进行大树移植,并希望这种“有所建树”的行动能达到“立竿见影”的效果。然而由于多方面的原因,这些住宅小区的绿化设计中总存在一些不足和缺点。盲目建设这是目前住宅小区绿地建设中存在的一个最主要的问题。有些房地产开发商和物业管理企业盲目遵循“什么时尚造什么,什么好看建什么”的原则,东拼西凑各种园林绿化要素,全然不顾各地气候差异,结果使小区环境显得杂乱无章、不成体系。笔者认为,坚持因地制宜悬住宅