敢问物业管理在校生路在何方

物业管理已经不再单纯是政府企事业单位后勤社会化改革的产物了,现已逐渐扩展到住宅、写字楼、医院、学校、商场等商业物业领域,特别是近年来,国内房地产市场的快速发展,加快了城市化进程,物业管理为城市的现代化建设贡献了力量。物业管理行业的发展离不开专业人才的奉献,而作为人才储备的高校,培养学生的途径以及培养的方向尤为社会关注。本文以《物业管理专业在校生的心理调查》的数据为依据,通过了解物业管理专业在校生的心理状况,来了解学生在校学习期间遇到的困惑,并结合笔者的学习工作经历谈一下职场感受,最后给在校生一点生活学习及工作的建议。     

春寒料峭 百舸争流——处境尴尬，物业管理路在何方？

春节前,本刊组织协办单位聚会,席间不少人都对行业身处寒冬的现状忧心忡忡：成本日益高企,管理费却始终不涨,企业日子难过。他们一致建议本刊多组织众企业,一起探讨开源节流和低成本运行的做法。     

宏观调控背景下的住宅金融

2006年，为抑制固定投资过热，国家采取了一系列调控政策．而房地产调控又是重中之重，然而在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下，住宅投资却走出了逆市上扬的行情：2006年固定资产投资增幅趋缓为24．5％，房地产投资增幅降至21.8％，但商品住宅投资增幅为25.3％，比上年同期高34个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构：     

加息剑起，谁受伤？

二次加息后，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12％的0.9倍(即5.51％)，比现行优惠利率5.31％高0.20个百分点。而房价上涨过快的城市，最低首付款比例可提高到30％。     

从产业经济论物业管理发展

自1981年3月国内第一家物管公司成立至今,我国物业管理的发展已历经30年,物业管理行业取得了长足进步。特别是近十年间,一方面,高新技术、高端产品在房地产项目上的应用极大地提升了物业管理的刚需价值：另一方面,物业管理为社区公共治理、客户服务等方面所做的不懈努力也极大地提升了物业管理行业的社会形象和认可度;再一方面,在我国社会经济快速发展、宏观经济结构大力调整、城市化进程加速和房地产市场持续拉动下,物业管理的规模化和市场化效应越来越突显,应该说物业管理具备了产业化发展的能量和条件。     

梦圆房贷，梦断房贷？——宏观调控对广州楼市的影响有多大

曾几何时,多少房地产商依靠开发贷款圆了创业之梦以及继续圆着做大做强之梦,又有多少人通过个人购房贷款圆了自己的安居梦,花明天的钱，让幸福早日到来”，“轻轻松松按揭，快快乐乐安家”……可以说，房贷款奠定了一个时代房地产的“光荣与梦想”。然而，2004年“五一”节前后，国家在信贷上来了个“急刹车”，令业内人士倒吸了一口冷气，而对于房地产商而言，处变不惊者有之，惶恐不安者更不在少数。那么，信贷政策的变化对广州楼市的影响究竟有多大？广州房地产是否要经历夏天里的冬天？来自各方的声音是喜是悲？无论如何，有一点可以肯定，那便是楼市势必降温，而同时这是否还预示着房地产市场“重新洗牌”的提早到来？     

对近期我国房地产宏观调控的思考

<正>房地产业,在未来相当一段时间内,仍然是我国的支柱产业,关系着国家的国计民生,对经济结构构建,社会安全、政治稳定都至关重要。房地产业的产业关联度较高,它的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻     

物业管理行业生存艰难，企业亏损经营普遍存在？

我国的物业管理似乎从一诞生就打上了“保本微利”的烙印,行业发展30年,物管企业生存艰难经营亏损的呼声一浪高过一浪,从来没有停歇过。各地行业生存状况调查结果也为这种呼声提供了有力的论据。     

楼市冷风过境，往哪个方向吹？

房价调整，市场下行，此刻，也许是我们反思的最好时刻了。在1997年亚州金融风暴的侵袭下，政府以刺激内需为由，扶持房地产行业为支柱产业，拉动GDP的持续增长。仓促起步的房地产市场在没有完成市场制度构建的情况下，便匆忙间被各种因素推向经济增长的前沿。高处不胜寒，在地产市场饱受诟病的同时，不规范的制度设置犹如暗伤，也在不断伤害这个市场的健康发展。     

市房产经济学会召开房地产投资与行业发展研讨会

2008年元月3日,上海市房产经济学会召集部分房地产专家学者,召开“房地产投资与房地产业发展”研讨会,与会专家认为,国家宏观调控政策在上海对房地产行业已产生一定效果,房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降,从2004年最高时的38.1％下降到2007年的29.2％,上海新建商品房销售均价在持续两年盘整后,2007年受全国楼市大气候影响出现反弹达到13.1％,但仍大大低于深圳、北京,广州等城市。     

加强我国房地产行业宏观调控的税收政策研究

当前我国房地产市场的供需矛盾日益尖锐.一方面,由于人口增长与城市化的逐步实现,再加上住房分配货币化,金融制度的改革和城市拆迁导致住宅的需求急剧膨胀.另一方面,房地产市场有效供给不足,体现为中低价位商品住房供应量下降,高档商品房供应增加.     

房地产企业的赢利模式

作为我国国民经济的支柱产业,房地产投资是拉动GDP最直接的手段,对经济增长的贡献率与日俱增。房地产业是典型的资本密集型行业,对资金和土地具有极大的需求性和依赖性,鉴于其投资额臣大、产业链条长、涉及产业和部门众多等特点,对房地产企业的赢利模式的研究变得越来越重要。     

国有房地产企业知识型员工特征分析以及管理策略

<正>中国房地产行业自20世纪80年代开始,经过近30年的成长已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产企业逐步走向市场经济的前台,不仅主导了投资资金的方向,对提高GDP价值和推动城市化建设的进程也起到至关重要的作用。但房地产企     

面对考验，我们注定前行——走近珠海地产代理行

自2005年始的宏观调控几乎触及到了整个房地产生态圈。当房地产市场节奏逐步放缓之时，作为与房地产密切相关的地产服务机构地产代理行。是否也面临着相同的问题？在宏观政策调控下，地产代理行业自身该如何发展？方向何在？制约这个行业后续发展的问题有哪些？     

全国人大，立法怎解？——物业管理“制度病”透析（上）

1994年3月。“建设部33号令”出台。雄鸡一唱天下白!作为我国首次针对物业管理颁布的全国性部门规章,33号令一出,启动了全国物业管理行业的发展,也启动了物业管理行业的彦碧髓般。30多年间。全国各地先后出台了几百部地方条例、地方规章,以及国务院行政主管部门发布的部门规章和各层级的数以万计的规范性文件。     

结构性减税，物业管理可否突破？——“物业公司税金成本的计算”座谈会召开

近年来,随着中国房地产业的迅猛发展,物业管理的经营规模和覆盖面也在迅猛扩展。2011年底,中国物业管理企业总数已达6万余家。但是物业管理行业利润率普遍较低,以及物业服务费入不敷出等因素,无形中成了制约这个行业健康发展的绊脚石。其中,税负过重是不可忽视的一个重要因素。“政府应该投入资源,减轻中小企业税负。税负要是降低一点,中小企业的经济情况就会好一点。”全国政协委员、国家税务总局原副局长许善达在今年“两会”曾这样回答中新社记者关于企业税负过重的问题。     

专业教育，向左还是向右？——巡礼国内物业管理专业教育（下）——我国物业管理专业教育状况调查报告

国内物业管理的发展至今走过了30年,物业管理专业教育也走过了十多年的历程。曾有人指出,作为一门学科,国内的物业管理专业教育缺乏深厚的人文基础,目前的课程设置还是过于注重“术”的层面。而更多的企业则认为,目前的专业教育离企业实际需要还很远,学校的教育过于理论化缺乏实操性。那么．我们的专业教育如果需要进一步完善。到底是该向左,还是向右呢？其实“道”与“术”是永远相对的,企业在招聘时不看重员工是否物业管理科班生,而看重员工的综合素质,这是否能从另一个层面理解——企业其实更注重人才理论方面的修养？那么企业对培训的需要又说明什么呢？说明企业在实际操作中更需要一些具有专业技术的应用型人才。原本,从严格意义上说,行业培训并不属于专业教育。我们将它纳入此话题。是希望能从这种“继续教育”中找寻一丝对专业教育乃至行业人才培养模式的思考。——编者     

动力地产能否支撑房地产行业的未来？

近年来，随着房价的不断攀升、土地调控政策的接连出台，住宅等消费类地产的操作难度和风险越来越大？随着城市化进程的加快、国家和地方政策的积极扶持，园区地产、工业地产、商业地产等非消费类地产则正逐渐受到、业界和投资机构越来越多的关注。在地产经营方向悄然转变的时刻，“动力地产”这一全新的理念应运而生。     

打造信息化管理平台，提高物业管理行业行政监管水平——高新园国土房管分局试点开发使用“重庆市物业管理信息系统”情况小记

一、系统开发目的 物业管理在经过20多年的发展后,现已成为一个蓬勃的新兴行业。特别是近年来,随着房地产开发建设蓬勃发展,物业管理企业逐渐增多,物业管理覆盖面逐步扩大,物业管理市场化程度不断提高,随之而来的物业纠纷、物业维修基金缴交使用等矛盾也逐渐凸显。