进军无锡,打响中住物业品牌第一战

近年来,随着一线城市物业管理市场竞争日趋激烈,许多物业服务企业纷纷进军二三线城市,但并不是每家企业的市场拓展进程都进行得一帆风顺。江苏中住物业在开拓二三线城市市场的进程中取得了巨大的成功,并积累了丰富的经验。本刊特别邀请江苏中住物业撰写三篇文章,系统介绍公司在不同发展阶段的二三线城市市场拓展经验,以供业界同行参考。     

综合体鏖战二三线城市

在目前政策及市场走势不明朗、竞争日益激烈的情况下,开发城市综合体考验的是开发商的综合操盘能力每遇到房地产调控,商业地产总是被开发商视为"避风港",纷纷加大投资。近两年来,常见于一线城市的城市综合体逐步转战到二三线城市。     

新造城运动

不要小瞧“二三线城市”的地产潜力。相比之下,二三线城市的刚性需求比一线城市更为充足。对企业来说,如果踩准这个节奏,就能实现新的增长点。     

我国二三线城市物管市场呈现诱人商机

一级城市的物业管理企业向二三线城市扩张,是市场规律的自然体现。在"掘金二三线城市"浪潮中,物业管理将扮演什么角色?进入二三线城市要避免"水土不服"。长期以来二一线城市如北京、上海、广州、深圳一直是品牌地产开发商的发源地和根据地。但是,随着近年来一线城市的市场空间逐步萎缩,竞争态势不断加强,地产开发商渐感压力倍增。     

著名房企的二线城市“造房梦”

"进军二三线城市",对于一线城市的品牌房企来说,正在从口号变为现实。因为越来越多品牌房企的身影屡屡出现在二三线城市的房地产市场,这预示着一场针对二三线城市的争夺战已经打响。     

涨劲十足：二三线城市开发热土

随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而二三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市。 国家发改委网站11月14日发布的数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%.宁波以19.1%的涨幅居于首位，其次是乌鲁木齐和北京，涨幅分别18.5%和17.8%.二三线城市的房地产市场劲力十足，大有后来居上之势。 在福建，二三线城市的房地产业也是风起云涌，不少中小型的开发商转战二三线城市，一些大型开发商在重重困境的围困下，也不同程度地将目光投向了二三线城市。早在四五年前，就有一些专业的房地产营销策划公司将市场扩展到二三线城市。 种种迹象显示，二三线城市已成为开发商的热土。但这块香饽饽的后面，是否隐藏着某种风险？歌舞升平下，前景又将如何？     

城市物流园区发展突围

从当前物流园区呈现出的发展特点来看，在一线城市资源相对紧张的情况下，数量众多的二三线城市能否把握物流园区发展重点，走出一条创新的道路，值得大家拭目以待。     

房企战略需“错车”

对处于二三线的中小企业来说，如果不能进入一线城市，重点关注四线城市是不错的选择     

西雅特入华

定位为“大众汽车的兄弟”的西雅特，采取高举西班牙文化大旗，避开一线城市锋芒、开拓更具潜力的二三线城市的策略     

茵蔓用OAO模式化解零售难题

“OAO模式主打二三线城市，避开了一线城市的剧烈竞争。通过OAO模式构建的信息管理系统，茵曼可以实现一线城市快速配送、客服售后系统共享和线上线下售价的统一。OAO模式可以实现线上线下的协调发展，它为传统服装零售陈旧的经营模式探索出了一条前所未有的新路。”     

小区停车,怎一个难字了得

<正>在百度上输入"停车难"三个字,得到结果约3,960,000个,再输入"小区停车难"五个字,得到的结果也约有1,060,000个。对物业服务企业而言,小区停车难是最受关注、也是最棘手的问题。无论是一线城市,还是二三线城市都面临着这样的难题。停车难问题已被视为社会管理的"老、大、难"问题和重要的民生问题,而对于解决办法也是论者纷纷,莫衷一是。对此,笔者认为,各地停车难问题的产生和解决,自然有其普遍性的一面,但是也有其独特性的一面。特别是解决之道,各个城市甚至具体到各个楼盘,可能解决的途径都不一     

未来十年 二三线城市将成为商业地产的赢利点吗？

随着一线城市楼市的持续调整,二三线城市楼市依然火热,领涨整个行业。在未来的一二十年,中国都会以拉动内需作为经济的增长点,而目前二三线城市已经表现出了非常强劲的消费增长势头。中国40个二三线城市将在未来十年为房地产租户、投资者和开发商提供发展机遇。     

中南恒展：强击二三线

从深耕佛山,拓展中山,再到进军清远,中南恒展集团在完成企业＂基础设施＂建设后,开始进入跨区域发展的全新阶段。但与国内标杆企业选择一线城市不同,中南恒展的跨区域发展更多选择二三线城市。在企业决策者看来,＂在未来十年,中国地产的机遇更多在二三线城市。＂     

4月推货减少成交回落——全国及一线城市2013年4月房地产市场分析

3月底是国务院要求各地落实国五条细则的最后时限,从实际看,各地国五条细则落实程度普遍低于此前市场预期,相当部分城市细则落实程度与国务院要求存在落差。总体而言一线城市/直辖市对国务院政策的响应程度要优于二三线省会/计划单列城市,相当部分二三线城市只公布房价控制目标。     

珠三角的底线

在佛山、东莞等珠三角“一线城市”相继裸露在金融危机的沙滩上之后，江门这些向来“不温不火”的二三线城市成为广东无论如何也不能失守的最后阵地。     

“返乡置业”难成气候

近年来,"返乡置业"正在成为二三线城市楼市的一种新潮流,去年大部分城市限购的退出,更让回乡买房门槛大幅降低。而这些常年在外地、尤其是一二线发达城市工作的"外漂族",往往会选择春节长假期间完成购房计划。"返乡置业"无外乎两种动机,要么为了满足"外漂族"回家后的刚性需求,要么就是在一线城市赚钱、二三线城市消费的投资需求。而面对一大波在中国式乡情、部分城市房价过高等因素催生下产生的"返乡置业"需     

淡季下的开发商布局

在大型开发企业纷纷布局三四线城市之际，资金充裕的地方性中小开发企业却仍在积极寻找机会，进入一线城市。鸿森地产就是其中之一。日前，本刊记者就此话题采访了鸿森地产总裁助理焦海鸱。     

三线城市创业潮

相比北上广深，二三线城市创业的成本、环境和政策优势正在逐渐突显。在各地产业升级转型和结构调整的大背景下，一些创业者放弃一线城市，在更适合自己发展的三线城市聚拢     

房地产开发企业绩效考核指标构建的思考

近年来,随着房地产市场的不断发展、成熟和产业政策的不断健全,经历了10多年粗放式增长的房地产行业面临日益严峻的挑战,一线城市不断上涨的房价压力使得房地产政策调控的力度也越来越大.为分散经营风险,大型房地产公司除在一线城市经营外,还加强深耕二三线城市,以实现全国化的发展.     

我国物业税开征的路径选择

一、物业税开征的路径选择 1.首先在一线城市试点,然后再向全国推广物业税迟迟未能出台,一个很重要的原因就是地方政府不支持。这其中,一线城市和二、三线城市情况不同。