房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】 2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。     

租户拖欠租金,房东该咋办

案例王先生将其自有的一套公寓出租给B公司。双方在房屋租赁合同中约定,租赁时间为2005年3月1日至2007年3月1日,月租金15000元。B公司应于每月20日前支付下个月的房租,否则按日支付应付款的3‰的违约金,直到实际付款日为止。因为签订合同时,王先生对约定的租金数额很     

若干会计、税务处理问题答疑

1．问：2010年内,我公司与某租赁公司签订了融资租赁（售后回租）合同,将我公司部分设备以4亿元的价格出售给该租赁公司,并随即回租。按照合同约定：我公司应于起租日向租赁公司一次性支付首期租金1亿元;在实际支付设备价款时,租赁公司分三笔共支付3亿元,     

基于权责发生制原则产生的税会差异浅析

企业会计准则规定,会计遵循权责发生制原则.税法在绝大多数情况下也遵循权责发生制原则,但在确认收入与费用时存在几种例外情形,导致暂时性差异的存在. (一)利息、租金、特许权使用费 [例1]2016年1月1日,M公司与甲公司签订借款合同,借出资金1亿元,年利率为10%(不含增值税),借款期限3年,约定到期一次还本付息;与乙公司签订房屋租赁合同,约定租赁期限3年,年租金100万元(不含增值税),到期一次支付租金;与丙公司签订品牌使用协议,约定丙公司可以在未来10年内使用丙公司的品牌,年使用费50万元(不含增值税),合同签订当日一次收取,并开具了增值税发票;与丁公司签订商标使用协议,约定丁公司可以在未来10年内使用丁公司的商标,年商标使用费50万元,分别在第6年和第10年的1月1日支付.     

集体合同对劳动合同具有直接支配效力

编辑同志：我于2008年到公司工作，并签了3年期劳动合同，合同约定工资1500元，每月计发1次。     

集装箱运输业务中的滞箱费争议及风险防范

2011年3月17日，申请人烟台A贸易公司（以下称“A贸易公司”）与被申请人山东B集装箱班轮公司（以下称“B班轮公司”）签订运输合同，约定由B班轮公司负责A贸易公司从韩国釜山港进口至山东烟台港挖掘机配件的运输事宜。按照该合同约定，     

世界级地王

世界级地王世界上租金最贵的一条街是美国纽约市曼合顿区东第５７街，街上名店林立，每月每平方英尺（１英尺等于０．３０５米）租金为４３０美元。日本东京银座排名第二，每月每平方英尺租金为４００美元。排名第三的是纽约第五街，每月平方英尺租金为３８０美元世界级地...     

共同侵权，应承担连带赔偿责任——“一房两卖”实案录

[案情] 2002年6月14日，湖南省辰星房地产开发有限公司（以下称辰星公司）与湖南中商公司湘北浏阳河专卖店（以下简称专卖店）签订了一份《辰星花园商业用房买卖合庠4》。双方约定：专卖店购买辰星花园主楼宾馆大门东侧一楼的第1至6间（10柱至13柱）共6间商业门面，每间50万元，专卖店在合同签订之日首付30万元，一周内再付170万元，余款100万在房屋及房产证交付前一次性付清。2003年12月30日前将房屋交给专卖店，如逾期交付，辰星公司向专卖店支付房屋价款的日千分之一支付违约金。合同生效后，专卖店依约向辰星公司支付了200万元的购房款。     

1409会计自测题解

1.甲股份有限公司（简称＂甲公司＂）系境内上市公司,2×12年至2×14年,甲公司发生的有关交易或事项如下：（1）2×12年10月1日,甲公司与A公司签订一份合同,为A公司安装某大型成套设备。合同约定：1该成套设备的安装任务包括场地勘察、设计、地基平整、相关设施建造、设备安装和调试等。     

物业交付与否与交纳物业管理费没有直接关系

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司（以下简称“亿兆公司”）所开发，2003年9月10日，亿兆公司与上实物业管理（上海）公司（以下简称“上实公司”）签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅1．30元／平方米／月，商铺1．70元／平方米／月。     

租了个房子有污染 保证金能退吗?

甲方与乙方于2002年6月12日签订房屋租赁合同，约定乙方向甲方承租本市某房屋，租赁期限自2002年6月14日至2003年6月13日，租金为每月人民币1800元。合同签订后，乙方支付甲方两个月的租金及保证金后入住。7月10日，乙方向消费者协会投诉称，自己承租的房屋内空气质量存在问题，导致居住后身体不适，经专家检测属甲醛超标，但与甲方协商要求退还租金及保证金未果。因甲方不同意。消费者协会于2002年8月2日出具终止调解书。8月12日，乙方委托对租赁房屋内的空气质量进行检测，并于8月22日出具检验报告。结论为：租赁房屋卧室、客厅空气中甲醛浓度不符合GB50325-2001卫生标准。8月14日，双方办理了退房交接手续。2002年9月26日。乙方以甲方为被告向法院起诉，要求甲方退还两个月租金和保证金。而甲方为自己辩护说。在签订租赁合同前，乙方曾多次实地察     

融资租入固定资产的会计处理

融资租入固定资产的会计处理主要涉及以下问题：１．租赁资产的资本化及其金额的确定；２．初始直接费用的确认；３．未确认融资费用的分摊；４．租赁资产折旧的计提；５．履约成本的会计处理；６．或有租金的会计处理；７．租赁期满的会计处理。对此，笔者谈些看法。假设２００１年１月１日，甲公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了一份租赁合同。主要条款：１．租赁物为产品生产线；２．租赁期为２年（２００１年１月１日—２００２年１２月３１日）；３．每年末支付租金４００万元；４．该生产线为全新设备，估计使用年限５年；５．租…     

夫妻单方转移铺面租赁权是否有效

正案例郑先生与王女士婚后夫妻感情一直不和。2006年4月,郑先生与A商场签订了一份《关于建造商业用房的合同》,合同约定:甲方(A商场)同意乙方(郑先生)在商场内建造造房一间、平房一间,建筑面积60平方米;房屋内部设施属乙方,地基产权属甲方;乙方投资10万元,交付使用后租金每月每平方米40元;合同自2006年5月1日起至2016年5月1日止,期满后再根据双方经营状况修订合同。此后,该铺面由王女士领取了营业执照,并一直由王女士经营管理。2年后,已与     

2008年CPA《会计》试卷解析及命题特征(上)

一、客观题试题解析及命题特征评述（一）2008年CPA《会计》客观题解析单项选择题与多项选择题解析如下。单项选择题：1、甲公司2007年12月3日与乙公司签订产品销售合同。合同约定,甲公司向乙公司销售A产品400件,单位售价650元（不含增值税）,增值税税率为17％;乙公司应在甲公司发出产品后1个月内支付款项,乙公司收到A产品后3个月内如发现质量问题有权退货。     

北京市人民政府房改办公室 北京市国土资源和房屋管理局 中央国家机关房改办公室 中共中央直属机关房改办公室 关于北京公房租金计算方法等问题的通知

各有关单位： 根据《关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知》（国管房改字［１９９９］２６７号）、《关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知》（京房改办字（２００）第０８０号）和《北京市人民政府、国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发（北京城镇公有住房租金减免暂行办法）的通知》（京政发（２０００） ７号）的有关规定．现就租金的计算方法和《北京城镇居民家庭公有住房租金减免申请审批表》（以下简称《申请审批表》）的发放问题,通知如下： 一．关于租金的计算方法 从２０００年４月１日起．北京城镇出租公有住房的标准租金．提高到每月每平方米使用面积３．０５元。其中。非成套公有住房按应提租金的７５％计租。租金单价超过每月每平方米使用面积 ３ ．０５元按 ３．０５元计租。 现住房承租人每月应纳租金．区分非成套和成套公有住房按提租前“分户住宅租金计算表”中标准月租金额分别乘以规定的系数（见附件）计算。按《北京市人民政府关于（北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定）的批复》（京政函（１９９８） ７６号）规定,成套住房是指有卧室．起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋．非成套住房是指除成套住房以外的...     

读者来信

2009年5月，王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套，同年11月7、8日，王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议，约定：王女士将该房屋卖给廖先生，房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元，并于补充协议签订之日起至2013年12月1日，每月代替王女士向银行交纳月供7300元，王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生，并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后，廖先生积极履行了合同约定的相关义务，但自2013年12至今，王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

1411会计自测题解

1.甲公司为上市公司,其内审部门在审核公司及下属子公司2×13年度财务报表时,对以下交易或事项的会计处理提出质疑：（1）因急需仓库储存物资,甲公司委托中介代为寻找仓库,并约定中介费用为10万元。2×13年4月1日,经中介介绍,甲公司与丙公司签订了经营租赁合同。约定：     

外地公司在本地销售不合格产品是否应由本地执法机构处理? A公司销售不合格无缝钢管案

［基本案情］２００１年６月间，省外A公司与省内B公司签订了一份购销某厂生产的无缝钢管５００吨（每吨４８００元）的供货合同。然后，B公司又与省内的C公司签订了一份产品名称、单价、数量、质量规格等与A公司所签订供货合同基本相同的供货合同。之后，A公司却没有按其与B公司的约定去组织某厂生产的无缝钢管，而是到别的地方组织了其他厂生产的４００吨无缝钢管，陆续托运到B公司与C公司约定的地点。C公司则按其与B公司的约定，将部分定金（１８万元）交付给B公司。B公司在陆续验收A公司所提供的无缝钢管过程，发现有质量问题，但…     

2017年度注册会计师全国统一考试全科自测试题及参考答案

《会计》自测试题 一、单项选择题(本题型共24 分,每小题2 分) 1. 因急需新设销售门店,甲公司委托中介代为寻找门市房,并约定中介费用为10万元.2×16 年2月1日,经中介介绍,甲公司与丙公司签订了经营租赁合同.合同约定:租赁期自2×16 年2月1日起3 年,年租金为420万元,丙公司同意免除前两个月租金;丙公司尚未支付的物业费100万元由甲公司支付;如甲公司提前解约,需支付给丙公司违约金30万元;甲公司于租赁期开始日支付了当年租金385 万元、物业费100万元,以及中介费用10万元.     

从一起资产纠纷看物业管理公司的法律意识

<正>案例1甲方：大连春天物业管理有限公司乙方：大连北方资产经营有限公司乙方于1999年10月25日与甲方签订了《物业管理合同》和《房屋租赁合同》后入住,承租面积200．35平方米。租期两年。2001年10月25日合同到期时,乙方提出因租金价格问题,要退租搬离大厦,故双方只签订了一个季度的《房屋租赁合同》和《物业管理合同》,期限至2002年1月25日,合同到期后,甲方多次与乙方就下期合同是否续签进行协商,乙方又以搬迁之处正装修改造,搬迁时间确定不下来为由,直至拖延到4月25日,双方才又签订了一个季度的合同(期限为1月25日——4月25日),合同中约定：乙方若本合同期满,所搬之处装修改造不能完工时,每月按时向甲方交纳租金和物业管理费,直至退租。甲方为保证乙方退租后房屋能够顺利出租,与多个客户协商,达成了租赁意向,而此时,乙方又提出了一些不合理的要求。甲方认为,乙方的做法严重影响了甲方的正常运作,决定不再继续出租房间给乙方,于2002年6月25日给乙方下达了解除《房屋租赁合同》和《物业管理合同》的通知,乙方也应允