规范集体建设用地使用权市场是加快征地制度改革的突破口

加快征地制度改革必须从征地制度本身所承载的社会经济功能源头寻求突破口。现行征地制度承载着为我国超常规高速城市化建设提供建设用地和建设资金的特殊社会经济功能,而以往多数关于征地制度改革的理论研究未能充分考虑这一点,从而使\"缩小征地范围、提高征地补偿\"的主流改革思路难以顺利实施。培育集体建设用地使用权市场能够在保证城市化所需的建设用地和建设资金基础上,提高征地补偿、缩小征地范围、推进还权于民,可以成为加快我国征地制度改革的突破口。     

上海集体非农业建设用地使用权流转问题的研究

前言 这项课题是在集体土地使用权流转受到国家法律限制的大背景下开展探讨研究的,目的在于集体土地首先在集体非农业建设用地使用权流转问题上能够有所突破和创新,寻找出一条可行性的方式和途径,能够由点到面推进集体土地使用制度改革。为此,将在广泛听取基层干部意见、收集相关资料等方面进行调查研究工作,     

集体建设用地土地使用权评估的有关问题研究

近年来,我国房地产市场日趋活跃,土地使用权交易的类型日益增多,特别是受到一些特殊限制的集体建设用地的交易增长较快。但是由于相关法规、政策滞后以及理论界有关这类问题依旧存在争议,致使在实际评估过程中存在很多问题。基于这个原因,我将讨论集体建设用地土地评估方面的问题,并为之寻找相应对策。     

集体建设用地使用权流转制度思考

依据现行法律,土地市场的交易客体仅限于国有土地使用权,集体所有的建设用地使用权尚未被现行基本法纳入可交易的土地市场之中。由于现有土地法律制度对集体建设用地使用权流转的调整缺位,引发了现实流转的秩序混乱,同时也必将引致创设相关法律规范和制度的现实需求,以促使集体建设用地使用权流转走上规范运作和规范管理的正轨。     

集体建设用地使用权流转的制度创新经验——宜兴的个案研究

推进集体建设用地使用权流转对于实现城乡土地统筹配置和经济社会持续快速发展有着重要意义.然而,由于缺乏统一的制度和政策安排,集体建设用地使用权流转受到较多限制.江苏省宜兴市近20年来一直在探索实施的集体建设用地使用权流转模式在产权界定、流转规范、监管措施和收益分配等多个方面提出了富有成效的政策改革方案.通过对当地开展个案调查与政策剖析,不仅揭示了宜兴市集体建设用地使用权流转的模式与机制,探究了其制度创新的演进过程,也为其他地区的改革与实践提供了经验借鉴.     

国务院关于加强国有土地资产管理的通知

改革开放以来,随着土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值得到体现,逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要。但目前国有土地资产通过市场配置的比例不高,透明度低;划拨土地大量非法人市,隐形交易;随意减免地价,挤占国有土地收益的现象严重,     

探析"房地合一"的集体建设用地使用权流转制度

"房地合一"的原则,即地流转时房随之流转,而房流转时,其占地范围的地也随之流转。土地和房屋天然的不可分离性,使得房地合一的模式成为集体建设用地使用权流转制度中无法回避的问题,也成为学     

建设用地供应制度招拍挂制度应该进一步改革

9月5日，国务院发布了《关于加强土地调控有关问题的通知》，这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》之后．中国政府在土地管理和宏观调控政策上的又一次重大调整。强调要采取更严格的管理措施，切实加强土地管理，并要求提高新增建设用地土地使用费缴纳标准和城镇土地使用税、耕地占用税征收标准；统一制定并公布各地工业用地出让最低价标准；国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行“收支两条线”管理。出台这样的政策是因为当前土地市场出现了诸多不和谐的因素。由于建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张．违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，农民、拆迁户等弱势群体的利益得不到保证，一些地方甚至出现了开发商雇人强制拆迁的事件。     

财政部关于加强资产评估机构后续管理有关问题的通知

财企[2008]62号各省、自治区、直辖市财政厅(局):《资产评估机构审批管理办法》(财政部令第22号)和《财政部关于贯彻实施〈资产评估机构审批管理办法〉认真做好资产评估机构管理工作的通知》(财企[2005]90号)实施以来,对规范资产评估行业行政管理,促进资产评估行业发展,发挥了积极的作用。为加强资产评估机构后续管理,现就有关问题通知如下:     

隰县:强化地籍管理显化土地资产

正对全县土地所有权和使用权进行了全面的勘测定界、权属调查和登记发证,实现了土地使用权登记发证全覆盖隰县位于山西省临汾市西北边缘,晋西吕梁山南麓,属典型的黄土高原残塬沟壑区,总面积1413平方公里。全县集体建设用地使用权229宗,农村宅基地30860宗,国有土地使用权3802宗。为了给不动产登记打下坚实的基础,近年来,隰县国土资源局加强了土地使用权和所有权登记发证工作,从地籍测量、权属调查入手,积极开展土地使用权和所有权登记工作,逐步显化土地使用权资产,认真     

关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见

国土资源部国家发展和改革委员会关于印发《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》的通知国土资发2000(04)各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府,新疆生产建设兵团:经国务院同意,现将《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见》印发给你们,请认真贯彻执行。二○○四年六月七日     

住房公积金管理中的问题及对策

住房公积金制度的建立,为促进城镇住房建设、提高城镇居民居住水平起到了重要作用。在新的形势下住房公积金管理工作中也存在一些问题：     

集体建设用地流转制度改革对房地产业的可能影响及对策研究

对当前集体建设用地使用权流转的探索和实践进行了简要归纳,认为实行集体建设用地流转制度改革有利于解决"三农"问题,切实保护农民利益,同时分析了集体建设用地流转制度改革对房地产业的可能影响,并提出相关政策建议.     

企业资产内控管理的缺陷分析及制度建设浅析

当前,我国经济得到快速发展,各项经济体制日趋完善,企业与企业之间存在着激烈的竞争,企业资产内控管理关乎企业的生产和发展,在企业竞争之中占有重要席位。企业是一种以盈利为目的的组织,最终目的便是以最小的投入获得最大的经济利益,这就需要企业做好资产内控管理。从目前的形势来看,绝大多数企业在管理过程中,仍然存在一系列不足,企业的资产不能合理运转,进而导致企业发展速度变慢,所以,企业必须合理控制资产管理,并建立相关规章制度,本文从企业资产内控管理角度出发,针对其内控管理所存在的缺陷提出相应措施,旨在为企业的资产管理提供参考。     

会计集中核算制度下的实物资产管理问题浅析

各乡镇政府为进一步加强乡镇行政事业单位财务管理,强化乡镇财政监督职能,相继成立了会计核算中心,统管了隶属于乡镇一级的所有事业单位的账务,从而切实规范了事业单位的财务管理,提高资金使用效率。     

上海加快住房保障体系建设面临的问题及对策

上海住房保障体系建设面临的问题 1．住房保障体系建设不同步 上海的城镇住房制度改革己走过了25个年头，在初步建立到完善社会主义市场经济体制过程中，住房社会保障体系建设相对滞后。除了广义住房社会保障即覆盖城市单位职工的住房公积金制度建设同步发展外，延续和新建针对中低收入家庭的低租金公房、廉租房、动拆迁户配套商品房和购房贷款财政贴息制度等项狭义住房保障措施虽然发挥了一些作用，但都是就事论事，不是从整个住房保障体系上的统筹安排。尤其是在近几年房价快速上涨后，房价收入比高达10倍以上，无论是广义还是狭义的住房社会保障都显得软弱无力。中低收入家庭的住房困难问题突出，矛盾越来越大。为保持社会安定，真正实现安居乐业的目标，必须加快住房保障体系建设。     

当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策探索

随着经济的飞速发展,保障性住房建设越来越受到人们的重视,而其中存在的问题也是不容忽视的.为此在建设和管理模式上应该有所改变,并采取有效措施,对相关部门进行监督和管理,以此来为人们的居住提供良好保障,也进一步改善了人们的生活条件.本文对当前保障性住房建设与管理存在的问题进行分析,并提出了相应的解决对策.     

住宅专项维修资金归集管理使用中存在的问题及对策

为深化住房制度改革加快住房建设,我国于1999年在全国建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金,以保障住房售后的维修管理。随着房地产业的快速发展,该项资金已积累了一定的规模,截止2013年,全国已累计归集了几千亿资金,这样一个规模的资金,其管理状况如何呢？笔者调查了解的情况,从资金的归集、使用、管理三个方面简要分析如下。     

建立住宅合作社和公共住宅建设投资管理公司 深化城镇住房制度改革解决住房突出问题

食、衣、住、行是人类生存发展的四大基本需求和条件,也是社会经济及其产业形成的起点和主要支柱。住宅是人类生存发展的基本需求和条件之一,也是需要不断解决的永久性课题。在原始社会,人类最早的房屋是自然洞穴和草木质房屋。在古代社会,人类开始建造木质、土质或石质的房屋墙体,屋顶用木草或烧制的土质瓦盖。从近代工业经济时代起,人类开始建造以水泥、钢材和砂石为建筑材料的楼房,以楼房为标志的房屋开始成为现代人类社会财富的基本形式。从历史和现实来看,分配是住宅问题的核心,两极分化是最大的矛盾和问题,如何保障中低收入群体的住房是最困难的问题。