物业服务第三方评估监理未来大有作为

继《物业管理条例》和《物权法》出台后,广大业主的权利意识和主人翁意识在不断增强,但很多业主在拥有强烈维权意识的同时并不清楚到底该如何维权。近几年来但凡因为物业费纠纷而诉至公堂的案件,其结果大都是业主败诉。这其中主要的原因是,业主在诉讼过程中,对物业公司服务不到位举证不足。在这样的背景下,一个独立于物业和业主之外的第三方机构的介入就显得尤为必要。     

2010年10月北京率先引入第三方评估监理机构

【事件】201O年1O月1日,《北京市物业管理办法》正式实施,《办法》中第二十九条规定：“业主、物业服务企业、建设单位和有关部门可以委托物业服务评估监理机构,就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估监理”。     

第三方评估监理机制实施条件解析

近年来,在物业管理中,引入第三方评估监理机制的讨论引起各方关注。物业服务第三方评估监理机制,就是在原有的的物业服务市场中只有买卖双方的基础上,引入一个能够客观、公正、独立的评价、监督物业服务事务的第三方。这类似于财务市场的会计师事务所和建筑市场的监理公司。     

第三方的力量——西安高科完善和推广第三方监理机制经验分享

<正>物业服务行业的快速扩张和发展,使物业服务企业与业主之间各种新的矛盾和纠纷不断产生。为促进物业服务行业的健康发展,亟须我们在制度和政策层面上进行研究和完善。这里我们愿意就西安高科(集团)公司(以下简称"西安高科")引入第三方评估监理的经验与大家分享。     

实施“第三方监理”的四个理由

<正>"类似于房屋质量监理的物业管理第三方监理将在年内全面推广施行。物业管理第三方监理将帮助业主在与开发商进行前期物业交接,以及入住后更换物业服务企业时,对小区设施设备进行评估;协助业主在选择物业服务企业时,测算物业费价格;帮助业主监测     

物业管理与第三方服务机构角色

第三方服务机构全方位参与物业管理是近年的事。这种参与可以从两个层面来解读：一是处于物业管理行业生产链上的专业服务机构;二是游离于物业管理行业生产链外、对物业管理产生影响作用的机构或团体。前者在于提升物业管理服务质量,后者在于物业服务的检测与评价,二者互为依赖,共同演绎着第三方服务机构在物业管理中不可或缺的角色。     

新建小区强制推行物业管理第三方监理的条件尚未成熟

近期,北京相关部门发言人表示：为了将物业服务矛盾化解在初始阶段,促进行业健康发展,北京市物业服务初始定价或将考虑引入第三方监理机制。一石激起干层浪,该言论吸引了敏感新闻媒体的持续报道,也引起业界的广泛关注,一时间,专家、学者、地产商、物业服务企业也纷纷发表看法,阐述各自的观点。     

撬动通往市场之门——浅析“第三方监理”提出与实行

<正>物业管理第三方监理,是指具有相应资质的物业管理服务企业,接受业主大会(及物业使用人)的委托,以相关法规及有关合同、标准等为依据,代表业主对物业服务企业及其物业项目管理处所提供的服务行为进行监控的专业化咨询、服务活动。     

从“丁渤验房”看物业服务 第三方监理可行性

2007年6月,南京发生了一起商品房质量赔偿案,赔偿金额高达1200万元人民币,因是当时中国地产界有史以来款额最高的一次赔偿而倍受人们的关注。     

和谐社区建设需要第三方物业服务助力

“第三方服务”区别于甲方、乙方,是除了甲、乙双方之外具有独立主体资格的第三方,是与甲、乙双方无任何直接、间接关系的专业服务提供商：是以第三方的角色为客户提供一系列专业性服务的独立的一方。该服务过程以合同的形式来界定,为甲、乙双方提供居间服务,通过监督、沟通、协调、咨询、建议等多种服务形式协调供需二者之间的职责与关系。     

浅谈对第三方物流服务的评估方法——运输商服务评估管理模式

表１９月份运输商服务评估表１物流外包，大势所趋近年随着物流理论及实践在我国的不断深入发展，越来越多的企业已对物流在企业中的重要性有了深刻认识，从降低成本提高服务方面考虑，物流外包或第三方物流无疑是一个非常重要的途径。大家对第三方物流认同的优点大致有如下几点：（１）本企业专注于核心业务而舍弃自身不很专业的物流，可以减少不必要的固定成本（车队，仓库等）和较高的变动成本（人员工资，管理费用等）；（２）第三方物流企业凭藉自身专业而高效的优势，同时为多家客户服务，从而使固定资产充分利用而能提供质优价廉的服…     

因地制宜推进“第三方监理”

<正>北京市物业服务初始定价或将引入第三方监理机制。1月27日,北京住建委负责人公布的这条消息,立刻引起了热议。人们问:第三方监理费谁来付?监理机构的     

第三方专业物流服务品质评估研究

结合专业物流服务的核心功能和有关服务品质评估方法的理论,对第三方专业物流服务品质评估进行了探讨,提出要从订单处理、服务支持、信息科技和顾客关系四类指标对专业物流服务品质进行评估,每类指标又可以从方便实时、安全可靠、服务扩充、弹性支持、成本竞争和品质管理六个维度进行衡量。     

第三方专业物流服务品质评估研究

结合专业物流服务的核心功能和有关服务品质评估方法的理论,对第三方专业物流服务品质评估进行了探讨,提出要从订单处理、服务支持、信息科技和顾客关系四类指标对专业物流服务品质进行评估,每类指标又可以从方便实时、安全可靠、服务扩充、弹性支持、成本竞争和品质管理六个维度进行衡量.     

第三方工程评估在房地产项目质量管理中的应用研究

受国家宏观调控政策及整体市场环境的影响,购房者的核心需求从对房价的期待转变为对按期交付及品质的追求。基于对过程品质的控制,越来越多房地产企业引入第三方工程评估,旨在提升建设过程质量,实现顺利交付、提升企业竞争力、保持持续发展的目标。文章基于对房地产项目质量管理现状的分析,从含义、优势、面临的形势三个方面概述了第三方工程评估,并以具体案例为切入点,剖析了第三方工程评估在某房地产企业中的应用,最后提出了第三方工程评估的应用及改进建议。     

第三方物流考察

随着现代企业生产经营方式的变革和市场外部条件的变化 ,“第三方物流”（ｔｈｉｒｄｐａｒｔｙｌｏｇｉｓｔｉｃｓ）这种物流形态开始引起人们的重视 ,学术界和产业界对此表现出极大的兴趣。在发达国家 ,先进企业的物流模式已开始向第三方物流方向转变 ,以提供第三方物流服务的专业物流企业不断涌现。然而 ,对于我国的大多数人来说 ,第三方物流毕竟还是一个比较陌生的概念 ,对其特征和内容尚缺乏全面了解。鉴于此 ,本文结合国外第三方物流事业的发展 ,对第三方物流的概念、特征及其对物流事业产生的影响作一简单的考察。企业物流活动方式的…     

司法是最好的第三方监理

我不太赞成国内的物业管理（服务）在初始定价阶段强制引入第三方监理机制。现行的物业管理初始定价,运行成本,财务核算是有一些问题,但再搞个第三方监管机构来监管,事情会变得更复杂。