物业管理服务类采购项目的投标策划与评审

本文上接2012年第9期中《物业管理服务类采购项目的投标策划与评审·第一部分》,作者对于物业管理服务类采购项目的投标策划与评审问题进行了细致入微地阐释,将使读者对物业服务类投标活动形成较为清晰的认识。     

物业管理服务类采购项目的投标策划与评审——之物业管理服务需求的识别与评审

随着社会经济文化的发展,今天的物业管理服务早已不再是以往那样单纯的＂看看门＂＂、扫扫地＂和＂修修补补＂了。服务类采购项目投标供应商需要全面识别业主的服务需求、在满足法律法规的要求下、通过高效率的生产管理服务活动,实现与提供符合社会安全、节能环保、风险可控并持续满足顾客（业主）需求的服务。本文作者经过长期研究,从物业管理服务需求的识别与评审、物业管理服务过程的策划与评审、物业管理服务过程的运行与评审、物业管理服务过程的测量与评审、物业管理服务过程的改进与评审五个方面对物业管理服务类采购项目的投标策划与评审进行了详细分析和阐述,并用表格的形式,直观地表现了物业管理服务类采购项目的投标策划与评审中细节部分的内容,有较强的参考价值。由于篇幅较长,本文将以连载方式刊登。     

物业管理服务关系及其处理（上）

物业管理服务活动中，涉及方方面面的利益关系，需要认真对待，妥善处理。通过公共关系活动营造一个相对宽松、互惠互利、有利于日常服务正常有序提供的外部工作环境是十分重要的。     

物业市场投标文件制作,你PDCA了吗?

<正>假如你是一位刚刚加入物业服务企业市场部的投标菜鸟,如果你了解并应用了PDCA循环模式,那么你可以很轻易的成为市场投标达人。PDCA循环是由美国质量管理专家戴明博士提出的,因此又叫戴明环,它主要包括了四个部分:绩效计划,绩效诊断与提高,绩效考核与面谈,绩效辅导。运用好PDCA管理工具,是对拟投标项目提高投标成功率关键因素之一。笔者从事物业市场投标工作已有四年多的时间了,平时在工作过程中除了需要学习专业知识与     

增强企业工程投标报价竞争力探析

随着建筑业市场的不断规范，建筑施工企业承揽任务的主要途径是参与工程项目招投标，为在招投标工作中立于不败之地，企业应逐步增强自身的投标报价能力，以提高企业市场竞争力，本文结合企业实际工作经验，提出了提高投标竞争力的六项措施，希望能给参与投标企业一点启发。     

江西开展主题活动提高物业服务质量

<正>为进一步整顿和规范物业管理市场秩序,江西省住房城乡建设厅日前决定利用1年时间,在全省范围内开展"规范物业管理行为,提高物业服务质量"主题活动。江西省住房城乡建设厅要求,各地结合实际,组织开展物业管理市场专项整治。对无资质从事物业管理、不按合同约定的内容和标准提供服务、     

浅谈建设工程投标准备工作

建设工程投标是建设工程招标投标活动中投标人的一项重要活动，也是建筑业企业取得承包合同的主要途径，投标程序和招标程序是环环相扣的，它们共同构成了整个招投标过程。而工程投标前的准备工作是整个投标工作的基础，只有通过扎实的准备，全面的考虑期望利润、风险承担能力，才能确立更具科学性、可行性的投标策略，最大程序的避免失误。本文旨在说明施工项目投标报价招标前准备工作的重要性。     

物业管理联合体投标实务

前段时间，笔者有幸参加一个项目的物业管理联合体投标，联合体投标在工程建筑项目中已非常广泛，但在物业管理行业，关于物业管理联合体投标尚不多见，之前曾有深圳之平管理与开元国际联合体投标深圳桃源村，     

投标施工组织设计的编制技巧

工程投标时，合理的报价是以施工组织设计为基础编制的，它是投标工作的中心。文章分析了投标施工组织设计的编制特点，提出其内容安排及行文要点，指出编制时应掌握效益原则及与投标报价的配合统一。     

物管项目投标的策略及技巧

物管企业在获取招标信息后应组织相关人员组成投标小组，对投标活动进行策划实施，主要任务是项目分析评估、标书编制、投标策略的制定、参与现场踏勘、开标、评标、现场答辩、签约谈判等。在组织策划投标活动中，需掌握并运用一些策略和技巧，以确保投标的成功。     

精心编制标书,提升物业管理企业市场拓展能力

物业管理市场的规范和完善使投标成为物业管理企业市场拓展的最主要方式。物业管理企业应认真对照招标文件、详细研究评标方法,编制最能满足招标方需求而可行的物业服务方案、突出评标重点、精心报价,并注重细节,杜绝疏漏,制作致胜标书,提升市场拓展能力。     

写字楼物业管理服务的风险与防范

写字楼物业是商业物业的重要部分。近几年,随着房地产市场的迅猛发展,写字楼物业数量越来越多,规模越来越大,在对写字楼实施管理服务的过程中,技术含量不断提高、管理范围不断扩大、客户需求不断升级,企业内部或外部的多种不确定因素而造成的物业管理公司财产、人身伤害等损失的可能性不断增加,物业管理服务面临的风险是无时不在和无处不在。对于物业管理这个微利行业,风险的承担会影响企业正常生产经营活动的开展,所以风险的识别和防范成为写字楼物业管理服务的头等大事。下面本人就结合自己工作实践的一些体会,与各位同仁作一个交流,希望能起到抛砖引玉的作用。     

广州政府着力规范业主组织运作

物业管理改革发展30年来，作为广州市物业管理市场卖方主体的物业服务企业的市场化、专业化、社会化程度不断提高，与之相伴的，作为物业管理市场买方主体代表的业主组织也经历了从无到有、逐渐发展壮大的过程。     

工程市场联合体投标需规范

由于法律对联合体投标如何操作规定并不细致,无资质的供应商以联合体形式"借资质"投标,或是有资质企业中标后把项目转包给无资质企业的情况时有发生。为了规范政府采购活动,扶持中小企业发展,规范联合体投标势在必行。如何确定政府采购活动中联合体身份,如何确定联合体资格要求及资质级别等成为招标投标工作人员必须面对的问题。本文结合相关法规条款,在对工程市场联合体投标活动进行了详细的调查了解后展开分析。     

在那遥远的地方，有我们的深情——深圳物业管理对口援喀考察纪实

为具体落实深圳市委、市政府有关援疆工作的指示，同时为今后10年深喀两地开展物业管理相关部门结对子援助活动摸清情况、做好准备。2010年10月12日至19日，深圳市住房和建设局组织，住宅与房地产杂志社具体承办，由各区建设局、市物业管理协会、市物业管理进修学院、住宅与房地产杂志社以及万科、莲花、赛格、城建、鹏基、常安等6家物业管理服务企业负责人组成的“物业管理对口援疆考察团”，在物业监管处处长雷昭新带领下远赴新疆喀什市和塔什库尔干县，进行了物业管理援建工作专项考察。     

浅谈物业“管理”与“服务”关系

在物业管理的日常活动中．常常面临管理与服务的关系如何处理的难题。有的强调服务而不敢管理，有的强调管理而疏于服务，这两种倾向都是把管理与服务对立起来，反映了部分物业管理从业人员对物业管理的职能没有完全认识清楚。因此，有必要进行一番研究和探讨。     

水利工程投标组织及投标文件编制技巧

投标承包方式的最大特点就是竞争，而投标文件是投标人争取中标的书面承诺，因此能否编制一份高质量的投标文件是决定投标成败的关键，本文从投标工作的组织和投标文件的编制全面阐述了在投标各个阶段应注意的事项和编制技巧。     

物业管理企业标书编制浅议

随着物业管理行业愈加规范,企业投标工作频次增加,参与投标逐步成为企业获取项目、占有市场份额的主渠道。笔者近期参加了一些评标工作,将业主招标方、企业投标方以及评标方的做法与认识交织在一起,有了一些对企业标书编制工作的思考。一、对标书的认识招标单位说:标书是说明书     

施工企业投标风险以及对策

<正>施工企业是建筑市场的主体,招投标是施工企业的主要经营方式。市场竞争中风险无处不在。投标作为企业经营活动的起点,对企业效益有着决定性的影响。施工企业只有在投标时加强风     

物业管理顾问咨询服务的探讨分析

物业公司服务水平的差异性、在不同地区发展的不平衡性，以及物业服务市场的开放性决定了物业管理顾问咨询服务存在巨大的市场发展空间。笔者常年担任大学物业管理专业教学工作和为多家物业企业提供顾问咨询服务，下面根据自身的研究和经验与大家交流探讨一下物业管理顾问咨询服务的有关问题。