关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知

各区县建委（房管局）、各业主大会、业主委员会，各有关单位： 为贯彻实施《物业管理条例》、北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，现就业主委员会（以下简称业委会）开立专项维修资金（以下简称维修资金）账户有关事项通知如下：     

北京物业管理新办法的亮点和难点

《北京市物业管理办法》的出台，有三个亮点值得特别关注一是引入第三方评估机构；二是重大事项表决可以化整为零；三是业主可以自治管理。     

关于发放商品住宅专项维修资金查询卡的公告

为加强专项维修资金管理，保障广大业主的知情权，增强专项维修资金管理的透明度，便于社会和业主监督，根据《关于发布北京市专项维修资金使用管理办法（试行）的通告》（京建物[2006]2号）的规定，北京市建设委员会决定自2006年12月至2007年6月，集中发放归集期间的商品住宅（含经济适用住房）专项维修资金查询卡（以下简称“查询卡”），具体工作由归集专储银行光大银行负责，现就有关事项公告如下：     

业委会运作中应注意的法律风险

一、确保业主知情权是业委会防范风险的前提 业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。确保业主知情权是保证业委会为全体业主服务最重要的制度保障之一，更是业主委员会防范风险的前提。     

行业动态

《北京市物业管理条例》5月1日起施行《北京市物业管理条例》3月27日经北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过,将于2020年5月1日施行。为解决业委会成立难的问题,条例提出可组建过渡性质的"物业管理委员会",作为组织业主共同决定物业管理事项的临时性机构。同时对物业费缴纳、住宅专项维修资金使用、失管小区维护等市民关心的热点问题进行了明确规定。     

培育公民意识，健全法规，促进业主自治——北京市第六届业主委员会年会召开

2012年4月8日，春风和煦，北京市第六届业主委员会年会在北京新大都饭店顺利召开。本届年会由北京市业主委员会协会申办委员会主办，中国人民大学公共管理学院协办。参加年会的有北京市百余家社区的业委会成员、业主代表，清华大学、人民大学、中国政法大学、北京市社科院等学术机构的学者、教授，社区问题专家、法律界人士，物业服务企业的代表，其他省市的业委会代表，以及媒体记者，共三百余人。北京市业委会协会申办委员会召集人陈兵和齐建新分别丰持了年会的上下半场。     

北京市禁止违法建设若干规定(选编)

10月22日下午,北京市东四环北路7号院内,一私人别墅的地下改建施工中发生墙体倒塌,事故造成施工人员6人死亡,3人受伤。施工方及物业相关负责人都被警方控制。一时大哗,这中间物业人要担怎样的责任呢?实际上,物业服务企业发现业主私搭乱建行为时,应及时与业主沟通,并进行劝阻,并依据《物业服务合同》、《业主公约》或者其他与业主签订的协议中有关约定事项,向业主出具书面停工告知函,同时留存好现场照片等相关证据;如业主不听劝阻,未停工并及时整改的,物业服务企业应及时向政府相关行政管理部门报告,并应积极配合政府行政管理部门处理业主私搭乱建违法行为。     

合理规定业主共同决定的方式和有效性门槛

一、问题的提出全国众多的商住小区,只有少部分召开过业主大会、选举出业主委员会。即使首善之区北京市,到2010年初也只有约21％召开过业主大会、选举过业委会。而在这21％已成立业主组织的小区,真正能运作、能换届的更是少数。业主大会成立难、决策难、执行难,有诸多方面的原因。但其中业主大会决策有效性的门槛设置过高,是一个重要的方面。     

人防工程权属问题亟待解决

2004年10月20日，湖南省长沙市某住宅小区众多业主将开发商告上法庭，请求法院判决对该住宅楼的地下人防工程拥有共有权，这是湖南首例业主主张人防工程所有权的案件。2004年12月15日，长沙市芙蓉区人民法院作出一审判决，驳回了原告的诉讼请求。另据新华网2005年5月23日报导，北京市海淀区一住宅楼全体业主近日又将北京市海淀区人民防空办公室告上法庭．要求法院确认他们为该楼人防工程的所有权人，这是北京市首例业主主张人防工程物权所有的案件。可见，随着我国房地产市场的不断发展，有关人防工程权属问题的纷争将日益凸现。     

如何看待我们的信息任务?

据说，北京市领导有个习惯：每天早晨一边吃早点，一边看《昨日市情》，早点吃完了，指导工作的意见也就签在信息刊物上了。市领导的习惯说明，信息作为决策的基础和依据，已是一个不争的事实。在我们身边，也有一个不争的事实：在统计部门提供的服务产品中，各级领导对统...     

一个“业主代表大会”的实践之路

业主大会和业主委员会是我国业主行使自己权利的两条重要途径，而在实践中，经常有一些大型社区，要1／2以上的业主参加业主大会，或全体业主所持投票权2／3以上通过制定和修改业主公约的决定，这在实际操作中是不现实的。因此，笔者所在的北京市上地西里小区经过1年多的实践，探索出一条“业主代表大会”的实践之路。     

事项计划和资金支付动态均衡预算管理模式构建

本文以高等学校为例，通过探索高校预算编制内容重塑，搭建事项信息平台、预算编制调整信息平台、资金额度信息平台，构建事项和资金动态均衡的预算管理模式，该模式突出了预算管理“事项信息和资金信息”相互契合的双重职能。     

业主表决制度中“参与表决”之理解

<正>《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）实施以来,关于其278条里的“参与表决”这一词语的法律理解,尚未看到权威机构的解读,那么我们该如何理解“参与表决”？何为《民法典》规定的“参与表决”《民法典》第278条规定：“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”     

为入住纠纷找个说法

常言道：乔迁之日，鸿运当头，可事实上，满怀乔迁之喜的业主总是会遇上兜头的冷水，大多不得不面临各种各样的入住问题，与物业公司交涉又可能会遇到 这样那样的辩解；带着业主的无奈，本刊对于常见的入住纠纷走访了北京市国土资源和房屋管理局、北京市建设委员会等相关部门，帮业主找一个明确的说法。     

关于抵押住房贷款保险合同中银行能否做为"第一受益人"的评析

新疆塔城地区消费权益保护科在格式合同点评工作中，发现当前抵押住房贷款保险合同实践中，保险公司签发的“抵押住房保险单”在批注事项一栏中一般都注明：“本保险单的第一受益人为某银行某支行”，即业主向银行贷款购买住房，将所购买的住房向银行抵押，业主向保险公司投保时，银行为了规避贷款风险，要求业主指定贷款银行为保险的第一受益人。     

物业管理者的盗梦空间

有人说，《北京市物业管理办法》系列配套政策的出台，标志着物业管理由“企业时代”向“业主时代”的转变——我同意这样的看法，但更可能的情况是：“业主时代”在2002维权的年代就早已来临，到了现在这个阶段，则应当属于业主时代的演进，是业主由“反物业管理”的年代转入“物业管理”的年代，是“维权”的年代转入“主权”的年代。     

广西投融资平台企业全面风险分析

风险事项贯穿于投融资平台企业的所有方面和过程,结合广西融资担保平台企业自身实践,在简述广西投融资平台企业的发展现状及运行方式后,从战略风险、决策风险、投资风险、融资风险、市场风险、运营风险六大领域,全面分析广西投融资平台企业风险的成因和具体存在的风险。     

葫芦岛：物业“三零”服务暧民心

为了进一步打造和谐的人居环境，实现业企共赢的良好局面．辽宁省葫芦岛市房产处物业从自身挖潜入手，推行“三零”服务，即接到业主诉求马上办理，做到服务事项零积压；定期走访服务小区业主和员工，为他们排忧解难，服务方式零距离；及时办理职责范围内的事项，服务受理零推诿、据统计，     

南溪出台领导干部离任经济责任事项交接制度

6月27日，南溪县委、县政府出台《南溪县科级领导干部离任经济责任事项交接制度》，一是经济决策事项；二是建设工程事项；三是账面收支事项；四是单位资产负债事项；五是未进行账务处理事项；六是经济纠纷事项；七是公用财物事项；八是其他事项。同时，还明确了交接组织形式，细化了交接的基础工作。     

努力实现审计决策科学化、民主化、制度化——学习党的十六届四中全会决定有感

党的十六届四中全会通过的《中共中央关于加强党的执政能力建设的决定》强调：要“完善重大决策的规则和程序，通过多种渠道和形式广泛集中民智，使决策真正建立在科学、民主的基础之上。对涉及经济社会发展全局的重大事项，要广泛征询意见，充分进行协商和协调；对专业性、技术性较强的重大事项，要认真进行专家论证、技术咨询、决策评估；对同群众利益密切相关的重大事项，