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现行政策下商业地产的发展趋势 总被引:1,自引:0,他引:1
一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起,鉴于政策导向,商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5%N10%,吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始,跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展,为商业地产带来巨大商机。2006年至2008... 相似文献
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一、我国商业地产投融资模式存在的主要问题
由于房地产业是资金密集型行业,因此,投融资的模式是决定项目成功与否的重要因素之一。从商业地产的发展过程中看,中国商业地产开发商大部分是从住宅商转变而来,以住宅的思路来进行商业地产的开发。这种模式在非饱和市场,由于需求巨大,其开发与销售不存在问题。而实际上,由于商业地产特殊的经济属性,必须要求整体持有,在统一的运营思路下进行经营。在这样的情况下,商业地产的问题也随之而来。 相似文献
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一、商业地产中介存在的问题
当前,在开发商大举进军商业地产的时候,中介代理机构也争先恐后地介入相关业务。由于多属半路出家,许多企业并不成功。商业地产中介机构操作不成功的楼盘,主要有以下几个原因。 相似文献
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2006年不少开发商纷纷进军商业地产.但商业地产轰轰烈烈的表象后.隐藏着诸多危机。
对于商业地产来讲,其前途要么热热闹闹一片繁荣,要么冷冷清清面临关张。 相似文献
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作为“创二代”,财富与美貌兼备的马莉是幸运的。在她的心中.一直有着成为商业地产服务供应商的梦想。
众所周知,商业地产难做,社区商业地产更难做。由地产商开发的社区商业地产往往规模较小,也很难保证品质,对地产商来说,最好的应对方法就是一卖了事。社区商业地产一旦散卖散租,则往往造成同质化严重,要么就是“城头变换大王旗”,很多商铺都难以熬过最初的艰难时期。 相似文献
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商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产,主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式,是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于,住宅地产的转让对象一般是个人,而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展,商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分,研究商业地产转让的纳税筹划,对做好房地产开发企业商业地产经营管理,提高商业地产运营效果有着重要的意义。 相似文献
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目前广东商业地产开发过程中存在盲目上马、分散经营的不良现状,造成广东商业地产空置率居高不下,隐患加剧。为了减少商业地产缺陷儿的出现,商业地产开发应该提倡“优生优育” 相似文献
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近年来,各项关于房地产行业发展的宏观调控政策不断出台,为商业地产转型与突破提供了重要的方向。如何确保开发企业健康运行的同时优化资源,充分挖掘企业潜力,成为当前商业地产开发建设与运营管理过程中必须思考的问题。对此,文章结合商业地产的定义及特征,对商业地产开发建设与运营管理存在的问题加以分析,进而提出商业地产开发建设与运营管理的建议,包括结合当地市场,因地制宜地开展商业地产项目;规划设计满足商业地产应用要求;打造专业的商业地产开发建设与运营管理团队,旨在优化商业地产发展模式,提升运营管理质量。 相似文献
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今年的夏天,中国的商业地产可谓“火热”。
当针对住宅的“国六条”出台后,当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后,商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻:“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者:而商业地产,则可以像一个运动员一样,迈开大步,奔向前方。”
在采访中,记者感到:一方面,国家其实一直在关注商业地产的发展,从“北京市商业白皮书”中,我们可以发现政府调控的痕迹;另一方面,商业地产开发依然如火如荼地进行着……
商业地产真的迎来了火热的夏季吗?真的可以闲庭信步,大胆前行了吗?
作为首都北京,其商业地产战略格局又将如何改变?
商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象? 相似文献
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《东南置业》2006,(9):36-41
伴随国家对房地产市场的二度调控,住宅投资明显“退烧”,相反,蛰伏许久、未受“新政洗礼”的商业地产相继发力浮出水面,一座座商业旺铺拔地而起,漂亮的底商、规划完善的社区商业街夺人眼目,更有巨大的SHOPPING MALL抢滩登陆。这一轮的商业地产热潮引发了社会上日益壮大的投资群体的高度关注,但由于信息沟通不够畅通和便捷。商业地产开发商和投资人之间的很多商业机会却轻易擦肩而过了。作为中国第一本置业杂志。东南置业有责任有义务为二搭设桥梁,并为投资人提供决策指南。为此,本刊兵分四路。对福州、厦门、泉州、漳州四地的商业地产做一次全方位的收集、调查和采访。从中推荐福建商业地产50佳(排名不分先后)。
敬请关注。同时,本刊决定从50佳中推荐10家最具投资潜力的商业地产项目,欢迎广大读投票。[编按] 相似文献
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在楼市限购、限贷的调控形势下,住宅投资的渠道被封死了,于是不少投资客将目标纷纷转向商业地产。而一些开发商出于销售目的,频频以“商业地产不限购”、“一铺旺三代”、“商业地产价格处于洼地”等广告用语招揽客户,诱人的“钱景”使不少人心动。 相似文献
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由南昌市人民政府、江西省建设厅、江西省内贸办联合主办的第二届江西房地产脑库论坛暨华东国际2005WTO与城市商业地产运营于2005年2月26日上午9:00在江西南昌市滨江宾馆开幕。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟会会长荀培路。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟秘书长王永平等多位行业专家现场发表演讲。此外,论坛还邀请了国内外知名的投融资公司和商业品牌公司,共商江西商业地产之发展大计。可以说是中国商业地产名流一次思维的碰撞。 相似文献
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张效春曾说,经营管理是商业地产的瓶颈,只有突破经营管理瓶颈,商业地产才能满盘皆活。商业地产投资者最怕的就是经营不好、投资泡汤,要想让投资者进入商业地产,须使投资者对回报有充分的信心。也许正是怀着对投资 相似文献
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商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产。随着第三产业的发展,商业地产开发租赁己成为房地产开发企业获取更大经营效益的重要途径,做好商业地产租赁纳税筹划,对提高商业地产运营效果有着重要的意义。 相似文献