住房公积金参与住房抵押贷款证券化的可行性

一、问题的提出对于公积金参与证券化这一创新观点,早在20世纪90年代,就有学者提出,但由于当时的金融环境及政策、法规限制,,加之公积金制度刚刚建立,处于摸索阶段,没有发育成熟,所以没有发展开来。随着我国房地产业的飞速发展、公积金制度的不断完善以及金融业的不断创新发展,这一观点被越来越多的研究者所关注,主要原因是公积金自身存在诸多亟待解决的问题。(一)公积金资金沉淀量过大,利用率低建设部公布的数据显示,截止到2005年末,住房公积金银行专户存款余额为2907.9亿元,占缴存余额的比例为46.46%,较上年末增加821.6亿元;扣除必要的备…     

增加住房公积金贷款资金来源思考

一、增加住房公积金贷款资金来源的必要性 (一)分散和化解公积金管理中心风险的需要 住房公积金是在职职工个人及其所在单位按照职工工资收入的一定比例逐月缴存的、具有保障性、互助性、社会性、义务性、长期性、积累性的职工个人住房储备基金。它由政府设立的公积金管理中心统筹管理。     

住房公积金归集制度探析

住房公积金作为政策性资金的优势,在解决职工住房问题上有着十分积极的作用,但随着住房公积金归集规模的扩大,住房公积金业务本身潜藏的风险日益彰显。本文浅析了现行住房公积金归集制度逐渐显露出一些问题,并提出相应的对策,以使住房公积金归集制度真正成为我国政策性住房金融体系最有效的组成部分。     

住房公积金监督管理中的问题与思考

在住房公积金归集、管理、使用和监督中,监督是一个不可忽视的重要环节,监督管理的好与坏,直接关系到住房公积金制度的成与败。因此,解决住房公积金监督管理中存在的问题,显得尤为重要。     

浅析非公有制企业推行住房公积金制度的难点及对策

建立住房公积金制度，是我国城镇住房制度改革的重要内容和中心环节。特别是1999年国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)的颁布施行，对于进一步加强住房公积金制度的贯彻执行，维护职工的合法权益，促进城镇住房建设，发挥了极其重要的作用。但是应当看到，在实施住房公积金制度取得显著成绩的同时，     

个人住房公积金贷款标准化探讨

随着住房公积金贷款业务的发展及贷款规模的不断扩大，住房公积金贷款面临着资金来源单一、贷款风险加大等问题。加强风险控制，进行科学、完善的贷款管理已成为当前的住房公积金管理中的重点工作。实现个人住房公积金贷款的标准化是规避及控制贷款风险的重要手段，是科学贷款管理的核心与目标，也是实施住房抵押贷款证券化的必要基础。因此，本文就个人住房公积金贷款标准化的内容及实施问题进行探讨。     

住房公积金绩效审计调查

住房公积金是人民群众的安居钱,涉及城镇职工的切身利益,也是各级党委、政府高度关注的民生问题。2006年9月至10月,湖北省武汉市审计局对武汉市2003至2005年度住房公积金开展了绩效审计调查。审计组从住房公积金的归     

浅析住房公积金抵押贷款风险及其防范措施

我国的住房公积金制度建立于1991年。它是城镇企事业单位、社会团体及其在职职工根据《住房公积金管理条例》的有关规定，依法缴存的专项用于个人住房消费支出的长期住房储金。它具有工资性、强制性、互助性、专用性的特点，在职工离退休、出国等符合销户条件时，要连本(单位和个人交缴部分)带息一并支付     

住房公积金抵押贷款资金供需平衡问题浅析

一、上海市住房公积金抵押贷款的发展历史住房公积金是职工本人及其单位按规定比例所缴纳的归职工个人所有的政策性住房基金。住房抵押贷款是缴存住房公积金职工购买自住住房借贷的公积金。住房公积金制度在上海建立已10年多,职工住房公积金贷款也已发放近9年。从公积金贷款9年发展轨迹看,大致可分为三个阶段。第一阶段是萌芽初创期。从1992年到1994年,     

创新住房公积金制度，发挥住房保障作用

住房公积金制度作为住房改革的一项重要内容,目前已成为惠及德清全县近3万职工的一项最基本的住房保障制度。据统计,截止2007年底,全县共有3.3万职工建立了住房公积金,其中正常缴存职工2．3万人,累计归集6．32亿元,归集余额达3．55亿元,向3597户职工家庭发放5．33亿元个人住房抵押贷款,累计贷款余额3．14亿元,为提高职工自住住房消费能力,不断改善居住条件,发挥了重要的制度保障作用。     

让住房公积金惠及弱势群体

住房公积金归集扩面是住房公积金管理工作中的源头活水,其重要性和工作难度众所周知,虽然近年来在住房公积金政策的普及下,归集扩面的环境得到了一些改善,但如何建立起一套完整的长效机制,进一步扩大其覆盖范围,让住房公积金惠及弱势群体,是目前公积金人仍需思考的课题。     

西安市住房公积金归集分析与提升思路

通过西安住房公积金管理中心市本级归集管理状况的分析,提出完善住房公积金归集管理的思路,使住房公积金制度惠及更多人群并进一步发挥出应有的效益。     

住房公积金贷款业务思考

一、住房公积金贷款概述目前,住房公积金管理中心尚没有实质性的参与国家的宏观调控,甚至是国家前几轮房贷新政中的漏斗制造者,并随着各地住房公积金归集扩面工作的加强和缴交基数的不断提高,公积金贷款额度的提升,这种漏     

基于模糊数学的河北省住房公积金贷款资产证券化可行性分析

住房公积金贷款由于低利率的特点已经成为购房者的首选,保证公积金贷款资金的充足显得极为重要。文章根据河北省住房公积金资金供给和需要现状分析得出河北省公积金资金供需不均衡。为了增加公积金资金供给,提出了四种途径并分析了各自的优缺点。最后根据模糊数学模型,计算了四种具体方案的分值,提出公积金贷款资产证券为增加公积金资金供给的最优选择。     

住房公积金运作模式分析

实现住房公积金的保值是目前我国住房公积金发展过程中遇到的难点，对住房公积金进行连作是解决这一难点的惟一途径。针对各区域公积金业务发展的不平衡，提出了公积金运作的三种模式，即个人住房抵押贷款主导模式，住房抵押贷款证券化模式和区域一体化发展模式。