联姻银行,房地产金融化迈出坚实一步——房企入股银行专题研究

“房企联姻银行“是近期楼市的一个热点．特别是万科、恒大、绿地等千亿房企纷纷进军银行业．引起社会各界关注。1月底．恒大地产则以33亿元收购了华夏银行4．522％股份，跃升为华夏银行的第五大股东。2月初．越秀集团宣布以116．4亿港元完成了对创兴银行75％已发行股本的收购。稍早一些，万科斥资30多亿港元入股徽商银行．成为其单一最大股东。     

金融

"影子银行"阴影笼罩融资渠道由起:华夏银行"理财门"12月初,华夏银行因一款高达1.19亿元理财产品到期无法兑付,致多名投资者聚集在上海华夏银行大厦门前抗议。据报道,这些客户通过银行购买的宣称收益率高达11%的理财产品到期后不仅没有获利,上亿元投资反而血本无归。华夏银行称,这些产品不是该行自有产品,也非其代销产品,而是由嘉定支行前理财经理私人销售,相关理财经理正被公安机关调查。     

房企规模化背后的业绩下滑压力

2015年以来,由于货币政策的宽松与调控政策的刺激等因素,一线城市、部分二线城市销售量价表现良好,基本面的快速好转导致房企在规模化上更上一层楼,甚至有部分品牌房企提前完成销售业绩指标,并且有的房企进一步上调销售业绩指标。从2015年房企销售业绩表现来看,有7家房企销售金额过千亿,其中万科、绿地和恒大这三家房企销售金额超2000亿元。此外,2015年销售金额超过100亿元的房企也超过了百家,房企销售业绩呈现出"百花齐放百家争鸣"的状态。     

加速“出海”的中国房企

正走出国门需要理由,更需要对风险的防范布局海外房地产市场正在成为品牌房企的新宠。什么原因促使中国房企加速"出海"?对于走出国门的房企而言,又有哪些风险需要警惕和防范?"出海"热情高涨据相关机构统计,仅2012~2013年,在海外有房地产项目的中国房企投资规模就已达几百亿美元。其中大宗的投资计划几乎都是在2013年发生的,如绿地以40亿美元收购纽约布鲁     

房企

正聚焦房企半年报:深耕OR快跑2014年是中国房地产的"转轨"之年,"粗放式"开发模式已经不适合现有市场发展规律,"精品化"开发、精耕细作即将是未来发展主流。近日,各大房企上半年销售业绩排行榜的出炉,万科以一千亿销售额、超过第二位绿地集团170亿的绝对优势,领跑销售榜。值得参考的除去各房企总销售额榜     

上海上市房企市值管理存在的主要问题及其对策

建立市值管理制度,提升市值管理水平,是上市公司实现"好公司"与"好股票"协同发展的必由之路。当前房地产行业正处于深度调整期,对标杆性的上市房企从市值管理的角度进行分析,有助于企业高质量发展进而推动行业健康发展。本文重点聚焦上海上市房企市值管理的发展情况,通过对上海上市房企发展模式的现状和特征进行分析,以上海上市房企市值管理存在的主要问题为导向,提出上海上市房企市值管理的对策建议。     

房企

17房企前8月销售突破4000亿截至9月9日晚,共有17家房企公布了8月份的销售简报,同比全部实现增长,合计销售金额达601.4亿元。同时,前8个月17家房企共完成销售金额4016.4亿元,较2012年同期的3074亿元增长30.65%。恒大地产发布的销售简报,显示其8月销售额达114亿元,     

金融

“影子银行”阴影笼罩融资渠道 由起：华夏银行“理财门” 12月初，华夏银行因一款高达1．19亿元理财产品到期无法兑付，致多名投资者聚集在上海华夏银行大厦门前抗议。据报道，这些客户通过银行购买的宣称收益率高达11％的理财产品到期后不仅没有获利，上亿元投资反而血本无归。华夏银行称，这些产品不是该行自有产品，也非其代销产品，而是由嘉定支行前理财经理私人销售，相关理财经理正被公安机关调查。     

揭秘千亿房企高成长基因

业绩——平均销售1607亿元,平均增速24%布局——平均布局86城,单城产能21亿元发展——平均拿地1100万平方米,土储累计5亿平方米2014年,房地产行业竞争更加激烈,绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海7家千亿房企逆市中依然快速增长,全年销售额均值高达1607亿元,销售额增长率均值达到24%,分别高于300-1000亿元、100-300亿元企业的销售增速约9和14个百分点,"强者恒强、越大越快"的竞争法则持续上演。无独有偶,总结千亿房企近五年来的成长轨迹发现,在房地产市场经历了两轮明显起伏期间,7家千亿房企的销售业绩全部保持     

土地市场先迎“银十”

2012年10月11日,主城区"银十"首场土地拍卖会现场热闹非凡,"大牌房企夺食优质地块"的戏码上演,拍卖会现场坐无虚席。经历了前期集中出货后,不少房企手中存量锐减,亟须寻找新的开发目标。当天,万科、天阳等手头富足的大佬纷纷出手,5宗地块顺利成交,揽金37.69亿元,     

座次重排,大型房企“余粮”尚足——2010年度市房企年报解读

大型房企手中＂余粮＂依旧殷实,面对调控,多数房企以＂转型＂换＂降价＂,若调控政策持续收紧,楼市＂洗牌＂或在明年。在严厉的楼市调控之下,上市房企的业绩却依旧抢眼。截至4月初,已经公布年报的上市房企中,前十大上市房企累计净利润达到500多亿元。恒大地产以超过80亿元的净利润超越万科,成为赚钱最快的上市房企。房企净利润座次重排,恒大地产从2009年同期的第六位上升到2010年的第二位（见表）。     

土地

土地市场现转机房企集体抢地 据南都报道,中国房产信息集团的土地研究报告显示,2012年来底价成交占比几乎与2008年相当,房企拿地成本是近两年最低。部分资金链改善的龙头房企下半年以来积极储粮,8、9月更是创下高峰。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企（万科、中海、保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地集团、龙湖、世茂房地产）的监测显示,从6月开始,龙头房企拿地步伐开始加大,6—8月,这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。     

外资做空中资银行股?

外资近期对中资银行股频频减持,但是"国家队"长期资金却表示出了对中资银行股的偏爱,银行股究竟是馅饼还是陷阱?银行股利好不断,但A股市场上股价表现却颇为淡定。8月9日晚间,兴业银行(601166.SH)、华夏银行(600015.SH)率先公布2012年半年报,半年报显示兴业银行净利润同比增长39.81%,华夏银行净利     

蝶变2013(二) 剑走偏峰——调控下的中小房企生存术

与大型房企"一路凯歌"不同的是,中小型房企正面临被挤出局的窘境。万科年报显示,万科去年一共收购了28家房地产企业,合计支付收购价约27.86亿元,万科收购企业的数量和频率,超过了行业整合高峰时的2009年,达到了公司历史上的最高纪录。平均每13天就有一家地产公司被纳入万科旗下。     

房企

十大龙头房企销售突破6000亿元 根据各大房企的销售简报统计,包括万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的十大龙头房企,2012年前11个月销售已经达到了6025亿元,在一季度遭遇地产寒冬的情况下仍创出了历史新高。     

猛龙过江,华发的攻城略地

关键词过江龙伴随近几年房企回归一线城市,一些"过江龙"房企以黑马姿态在广州土地市场力压群雄。除去万达等常见面孔,华发、金融街、龙湖、华润、方兴等外地实力型房企都将广州做为必争地,而在市场差异化竞争中,更多房企的进入也将为广州带来更加丰富多样的产品。     

5月土地市场冷却

正当夏天的脚步渐进,热浪席卷大地的时候,各地的土地市场却呈现一片"冰冻"的景象。当前,楼市正处在分化明显的关口,去年以来到今年初十分火爆的土地市场开始逐渐冷却。据某地产研究部统计数据显示,5月下旬,四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元,这一出让情况创造了最近数月的最低。据统计,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减,去年5月拿地高达455.8亿元,而在今年5月前半月,20强房企中除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外,其他19家房企在土地市场均无动作。     

本土房企十年英雄谱

对于外来开发商,杭州本土房企抱着复杂的心态。一方面,部分习惯深耕细作的本土开发商,对于外来房企"以快打慢"的"江湖新规矩"其实是带有情绪的;另一方面,他们也渴求发展方式的转型,却又一时难舍旧有的路径依赖。     

强势碧桂园

正如果楼市行情保持稳定,今年可能完成1700亿元的销售额——2013年让业内大吃一惊的碧桂园,仍可能是马年最大的"黑马"2013年,碧桂园(02007.HK)以1060亿元的销售额扮演了"黑马"角色,成功晋级千亿房企俱乐部。从2012年的476亿元直接蹿升到1000亿元以上,碧桂园在2103年的势头确实有点猛。而进入2014年,这匹"黑马"仍在快速奔驰。强势碧桂园,靠的是什么?     

图片新闻

数据显示,2013年95家房企管理层年度报酬总计为8．67亿元。在上市公司前三名高管报酬总额排行榜中,82家房企前三名高管报酬总额超过100万元,其中,万科以3复1万元居首。值得一提的是,王石和任志强2013年分别赚得159077元和1145．5977元,暂时稳坐A股房企高管薪酬“冠亚军”之位。