论物业管理市场化进程中的政府调节作用

物业管理市场化由于业主委员会的成立、运作存在较大困难而使需求难以有效体现,业主无法参与交易决策使供给难以围绕需求进行竞争,服务费屡屡被欠使物业管理服务交易缺乏安全.政府应通过规范业主委员会,保障业主交易决策主导权,完善物业管理服务交易监管,确保物业管理市场化健康发展.     

完善我国城市住宅小区物业管理立法之我见

近年来,我国城市住宅小区物业管理迅速发展,已有《物业管理条例》、《物权法》等难以适应物业管理发展的需要。因此,我们弄清我国城市住宅小区行物业管理立法中存在的不足,探索完善立法问题,具有重要的现实与理论意义。     

如何加强高校物业管理的研究

随着办学规模的不断扩大,加之学生对求学环境要求的不断提高,高校原有的校园管理模式难以适应新形势的需要。因此,加强高校（多校区）物业管理问题的研究,找出适合学校发展的校园管理模式,具有重要的现实意义。文章在分析安徽财经大学近年来物业管理方面取得的成就的基础上,重点分析了物业管理中存在的不足,并提出一些有益的意见。     

物业服务企业商业经营模式探析

进入21世纪以来,伴随着房地产业的高速增长,我国物业管理行业进入了快速发展期,但一些深层次的问题也逐渐暴露了出来,各种矛盾日趋显现与激化,物业服务企业面临前所未有的考验和挑战。传统的"一体化"物业管理模式难以适应新时期物业管理发展的需要,物业服务企业必须扬长避短,发挥自身的管理和人才优势,采用管理型经营模式。     

浅谈物业管理的收费方法

在物业管理的实际运作过程中，物业服务费用的收取一直是工作的重点、难点。没有良好的物业管理费收缴到位率，物业管理公司就难以确保高水准的服务；而没有高水准的服务，就更难及时收到物业管理费……这，是一个恶性循环怪圈。少交费、不交费、欠交费在物业管理行业中似乎已成为一种司空见惯的现象，它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈，如何解决好物业管理收费难的问题也成为了业内普遍关注的焦点问题。     

物业服务收费管理中的逻辑缺陷及其规制

物业服务收费领域存在的问题,影响着物业管理行业的健康发展.通过回顾物业服务收费管理制度的演变历程,研究了普通住宅物业服务收费管理制度安排中的逻辑缺陷,指出政府指导价难以在物业服务市场中发挥作用,包干制的制度设计中存在信息不对称的严重缺陷,这些问题最终会导致业主与企业合作关系的破裂.加强对市场主体行为的监管,建立物业管理信息的强制披露制度将有助于解决物业管理收费中的问题.     

奋发争先铸造企业核心竞争力——来自江苏东恒物业公司的报告

谁也难以计算东恒集团物业管理公司组建十余年来经历了多少个振奋人心的跨越式“三级跳”：     

职业教育物业管理专业人才培养模式研究

物业管理是新兴的服务行业,我国物业管理行业的起步相对较晚,因此物业管理的各方面发展尚不完善,尤其是物业管理人才不能满足实际需求。虽然我国职业教育不断完善物业管理人才的培养模式,但是我国物业管理人才的数量以及质量仍不能满足实际要求,因此有必要继续完善职业教育物业管理专业人才培养模式。文章分析了物业管理行业在我国发展的现状以及物业管理专业人才的需求情况分析,进一步分析了完善职业教育物业管理专业人才培养模式的措施。     

物业管理问题的政府对策研究

物业管理关系被扭曲,公用基础设施检查验收机制不合理,物业管理企业不能适应市场要求,业主对物业管理制度认识不足,业主委员会不能发挥应有作用等,是物业管理问题普遍存在的主要原因。政府部门应作好必要的物业管理宣传工作,加强物业管理的行业管理、提升物业管理水平,促使建设单位与物业管理企业相分离,对业主委员会工作进行必要引导,并注意必要的自我行为约束。     

前期物业管理法律研究

前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段,也是实施物业管理非常重要的环节。但是由于前期物业管理的特殊性,其法律制度还不够完善,本文通过对前期物业管理进行分析,结合我国实际情况,提出完善前期物业管理的建议。     

住宅物业管理现状的模糊综合评价

我国社会从温饱走向小康,人民生活水平的提高将更多地体现在住宅物业管理的改善方面。拟建立一套完善而有效的评价指标体系,从物业管理覆盖面、物业管理队伍、物业管理规模、物业管理水平、物业管理效益、物业管理投诉六个方面,全方位多层次对我国住宅物业管理现状做综合而系统的评价,为政府及有关部门宏观监控提供科学的依据。     

如何写好物业管理方案

物业管理方案是物业管理文件系列中最重要的文件之一,其编写的质量直接关系到物业管理企业能否成功获得物业管理项目,关系到物业管理企业的项目拓展,关系到企业的发展.本文围绕写好物业管理方案的基本要求及技巧,围绕物业管理项目招投标中的成功案例,提出写好物业管理方案的基本方法.     

我国物业管理立法的思考

从1981年开始,我国的物业管理开始了新的一页。随着物业管理的发展,我国物业管理立法也在不断完善,各地相继出台了针对自身发展和当地的经济情况制定的规范。已形成以宪法为根本法,以《物权法》《民法通则》、《合同法》等法律为基本法,以《物业管理条例》等行政法规为中心,加之以配套的前期物业管理办法、物业管理企业资质办法、物业管理服务收费管理办法和地方法规,规章的多层次的物业管理法律体系。     

我国物业管理立法的思考

从1981年开始,我国的物业管理开始了新的一页。随着物业管理的发展,我国物业管理立法也在不断完善,各地相继出台了针对自身发展和当地的经济情况制定的规范。已形成以宪法为根本法,以《物权法》《民法通则》、《合同法》等法律为基本法,以《物业管理条例》等行政法规为中心,加之以配套的前期物业管理办法、物业管理企业资质办法、物业管理服务收费管理办法和地方法规,规章的多层次的物业管理法律体系。     

物业管理经营体制的转变

在我国实施了多年物业管理经营体制 ,随着物业管理行为的发展 ,这种经营机制已不适应物业管理的发展。大力提倡物业管理代理制。     

论我国物业管理法律制度的现状及其完善

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。随着物业管理业的出现,在业主与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系。我国于2003年通过了《物业管理条例》,这是我国第一部全国性的物业管理行政法规,它的公布与实施,标志着我国的物业管理在法制化道路上又迈出了新的一大步。本文试就我国物业管理法律制度的现状和完善提出一些观点。     

如何应对当前物业管理招投标中出现的问题

推行物业管理招投标,对保证房地产开发企业选聘物业管理企业行为的公开透明,维护业主自主选聘物业管理企业的权利,推动房地产开发与物业管理的分离,促进物业管理市场的公平竞争,提高物业管理行业的整体水平具有非常重要的作用。对于具体实施过程中出现的几方面问题分析了原因,提出了初步的应对。     

浅谈物业管理中的收费问题

我国物业管理起步较晚,总体上处于一个探索、创新的阶段,物业管理费用收缴困难一直是困扰物业管理行业健康发展的重要瓶颈之一,也是多数物业管理公司面临的难题。文章解析了物业管理收费难的原因,并给出了一些建议。     

浅析石油企业物业管理的住户满意度

油田作为一个独立的工矿区,其社区物业管理有别于我国大中城市的专业物业公司。如何更好地满足油区居民住户对物业管理的需求,提升社区物业管理水平?本文结合油田社区物业管理的特点和几年来物业管理的实践,从油田独立工矿区的特点出发,就如何提升社区物业管理水平,如何提高住户满意度以及注重员工培训等方面进行了探讨。     

物业管理合同的变更和解除

物业管理合同是一种新型的民事合同.在现代物业管理制度下,业主不是亲自实施对物业的管理,而是通过与物业管理服务公司订立物业管理合同,将自己对物业的管理权授予物业管理服务公司,由此来实现对物业的管理.鉴于我国目前物业管理服务行业飞速发展,而物业管理相关立法严重滞后,通过探讨物业管理合同的变更和解除来规范当事人的行为就具有非常重要的现实意义和法律意义.