浅析房地产企业融资的困境及出路

近年来,针对房地产行业市场过热的情形,国家出台了一系列的宏观调控政策。这使得房地产企业除了要应对日益激烈的市场竞争,还要面对因国家宏观经济调控带来的压力和影响。房地产企业属于资金依赖度高的行业,运营和发展需要大量的资金推动,资金压力成了困扰企业发展的重要因素。文章着重介绍了在当前经济环境下我国房地产企业的融资现状,并对我国房地产行业现有的融资模式进行了分析,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决房地产企业融资的意见。     

浅析房地产企业融资的困境与建议

我国房地产自1998年真正的市场化开始,经过20多年快速发展,已进入了新的发展时期。在全球经济形势不容乐观和我国正处于经济转型以及金融降杠杆的背景下,高房价、房地产过热促使政府有必要进行房地产市场调控和资金流动性宏观调控。近来M2增长已连续为个位数,整体的资金面趋紧。"资管新规"的出台,进一步减少了原本就不多的房地产融资渠道,房地产资金链出现了巨大的压力。对于资金高度密集的房地产业,已感受到冬天的强寒。房地产业至少在近一个时期依然是我国的经济支柱产业,其龙头地位深刻影响着其他行业的发展,同时住房建设是我国民生工程,中央的定调也是促进房地产业健康发展。面对房地产企业强大的资金需求,我国房地产融资存在着诸多问题,也会导致房地产企业融资成本不断攀升,在某种程度上也推高了房价。文章结合我国房地产行业所面临的实际情况,阐述了现阶段房地产企业融资的现实意义,浅析了目前房地产企业在融资方面出现的各种困境,并在此基础上提出相应的应对建议。     

房地产企业成长能力的识别与评价研究

在回顾相关理论文献的基础上,分析房地产企业成长能力的内涵,从三个角度构建房地产企业成长能力识别模型,从三个维度运用FUZZY理论构建房地产企业成长能力评价模型,并以某房地产企业为例进行成长能力识别、评价,得出该企业的成长能力处于＂强＂等级。该模型可用于其他行业企业成长能力的识别与评价。     

中小房地产企业何去何从

中央政府为规范房地产市场秩序，将房地产市场纳入良性轨道，相继出台了诸多政策。但随着政策的调整、投资环境的变化，一些不适应变革的房地产企业(尤其是中小型房地产企业)将面临被淘汰的危机。如何解决这些危机已经成为迫在眉睫的现实问题。     

中小房地产开发企业战略选择

一、中小房地产开发企业目前面临的市场环境、企业状况分析由于我国房地产市场发育不成熟,市场准入极低,目前房地产开发投资持续不断增长,市场竞争异常激烈。据统计,到2003年为止,房地产业已连续5年保持年均增长近20%的速度,而2003年1～11月份,全国房地产开发累计完成投资达1.0     

房地产企业融资困境及发展优化策略探微

在当前国内银行金融体制下,房地产企业发展过程中的高负债率不断升高,房地产企业融资难现象非常的普遍。本文将对房地产企业融资中的问题和困境进行分析,并在此基础上就其发展优化策略,谈一下自己的观点和认识,以供参考。     

新形势下中小房地产企业发展前景的统计分析

新形势下中小房地产企业发展前景是我们当今面临的问题之一。文章对中小房地产发展现状进行探讨,并分析了中小房地产发展前景预测和房地产企业应对周期波动的策略。     

高科技企业成长的困境

与传统企业相比,高科技企业是一种知识、技术和人才密集型,并以追求创新为其经营内容的企业群体,也可以说是由现代科技成果、风险资本和人力资本三要素结合而生成的。本文以这三大要素为基础,在与国外高科技企业成长环境的比较中剖析企业成长的困境。     

区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

五年制高职教育的困境与突破

五年制高职教育的现实困境主要是生源的先天不足、教学活动的闭门造车、毕业学生不能胜任岗位要求等。突破困境的途径主要是科学定位教育目标,加强师资队伍建设,合理设置专业和课程,创新人才培养模式,注重养成教育等。     

旅游地产:大城市房地产"突围"的重要途径

大城市房地产业愈来愈受到土地等资源的制约。旅游地产成为大城市房地产业突围的重要途径。旅游地产可以缓解大城市高端住宅的压力,创造新型居住模式,但也存在土地供应、产品限制等风险,应该积极寻求政策方面的支持。     

小微企业发展困境与对策研究

小微企业普遍存在融资难、技术创新能力低、缺少政策扶持的发展困境.小微企业是否能持续健康地发展对中国是否能实现经济高质量发展至关重要.因此亟须帮助小微企业探求能健康持续发展的对策.通过研究小微企业的发展特征和现状,深入分析了阻碍小微企业发展壮大的因素和发展困境的成因,并从小微企业自身、政府和金融机构等角度提出解决目前发展困境的对策.     

中小型高新技术企业成长阶段危机与对策

中小型高新技术企业存在着明显的阶段特征,本文将爱迪思企业生命周期曲线与高新技术企业的生命周期模型作为对照,结合拉瑞.葛雷纳(Larry E. Greiner)提出的五阶段模型,深入分析了中小型高新技术企业在成长阶段所面临的危机并提出了化解危机的对策。     

低碳经济与中国房地产企业的发展方向

文章从实质和内涵方面对低碳经济进行了阐述,介绍了国外发展低碳房地产的努力,分析了中国房地产企业在低碳经济中的发展机遇,并剖析了制约中国房地产企业发展的主要因素,最后提出了房地产企业低碳化的建议。     

房地产企业的客户服务研究

通过从房地产产品的特性出发,分析了房地产产品客户服务的特点,阐述了房地产企业客户服务的必要性,提出高度重视房地产客户服务的意义,有助于提升企业核心竞争力、有利于塑造和完善房地产企业品牌、有助于促进本项目及后续项目的销售、为后续的项目开发提供指导以及有利于房地产企业的危机处理,通过建立优秀的客户服务团队使客户享受到良好的客户服务,提升客户对房地产企业的满意度和忠诚度,在增加房地产企业的效益的同时不断提高房地产企业品牌效益。     

目前中国中小型房地产企业不适合实施ERP系统

随着第二次ERP热潮的掀起,各房地产企业也纷纷准备上ERP系统,本文针对这种现象,对中小型房地产企业进行了分析,并提出目前中国中小型房地产企业不适合上ERP系统这一思想,希望能够引起准备上ERP系统的中小型房地产企业的慎重思考。     

我国中小企业融资困境原因及其对策

近年来,中小企业在社会经济中的地位愈加凸显。它在促进经济增长、吸纳社会就业、增加社会财富方面发挥着重要作用。然而中小企业的发展并非一帆风顺,在融资方面的困难严重制约着其发展。本文在对中小企业融资现状、融资难原因进行分析的基础上,提出相应的解决对策。     

中小型制造企业成本核算与管理问题探析

中小企业是我国国民经济的重要组成部分,但它们普遍存在着核算不规范、管理层次不高,管理思想和方法落后,很难适应激烈的市场竞争.文章在对浙江省中小型制造企业成本核算与管理的现状进行调查分析的基础上,对企业在成本核算与管理方面存在的问题进行了分析,并提出了规范成本核算加强成本管理的几点意见.     

中小企业成长性评价及实证分析

在研究企业成长理论的基础上,针对中小企业的成长特征,选取了九个能够客观评价中小企业成长性的指标,采用AHP法建立评价指标体系,运用几何平均法计算各指标综合权重;并通过对沪深股市中河南省部分中小企业上市公司数据进行实证研究,从不同层面对评价结果进行分析比较。