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立体地价与综合楼地价评估 总被引:7,自引:0,他引:7
现代社会中,土地利用形态日趋复杂,土地权属在立体空间上的分割带来了相应的土地价格空间分配问题,对传统的地面价格表现形式提出了新的挑战.随着新一轮城市基准地价更新工作的广泛开展,不少业界人士就地价的空间分配与综合楼宇地价评估进行了有益的探索与实践. 相似文献
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基准地价更新评估方法的研究 总被引:8,自引:0,他引:8
为了摸索一条科学、简捷和实用的基准地价更新评估方法,笔者作了初步研究和有益的实践探索,以期和大家共同探讨。1土地级别的调整《城镇土地估价规程》的首要技术途径为“以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价”。由此而开展的城镇土地定... 相似文献
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随着社会主义市场经济体制的建立与完善,进一步加强集体土地的管理,显得越来越重要。笔者就此谈点浅见,求《于同行。一、有关法律的规定土地在工农业生产和城乡人民生活中是已经开发或尚未开发利用的土地资源的总称,包括耕地、建设用地、林地、草地、荒地、沼泽、水面、滩涂等。这些土地的形成和发展,既有自然力的作用,也受人类活动的影响。我国《宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山屯属于集体所有。”《土地管理法》第九条规… 相似文献
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新修正的《土地管理法》实现了对农村集体土地的扩权赋能。《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,也进一步明确了要素市场建设的重点与方向。值此重大改革理念系统化、协同化推进的关键时期,《农村集体土地价格评估技术指引》出台。本文从地价评估技术的角度,结合《农村集体土地价格评估技术指引》编制中面临的一些问题与思考,立足操作层面分析现行农村集体土地市场建设与运行中存在的一些障碍、难点和值得关注的环节。 相似文献
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以锡林郭勒盟正镶白旗为例,采用比例系数法和权能修正法的评估方法,综合确定研究区集体建设用地基准地价,得出研究结论:比例系数法和权能修正法都以国有建设用地基准地价为基础进行推算,两种方法具有充足的理论和科学依据,测算步骤简易,资料具有易获取性,在实际运用中具有较强的操作性;比例系数法测算的集体建设用地基准地价具有准确性,可作为集体建设用地基准地价评估方法;影响权能修正法测算结果的主要原因为集体与国有建设用地在区位、基础设施、社会经济条件等方面有差异。本研究在评估集体建设用地基准地价时采用权能修正法、比例系数法,可以为评估集体建设用地基准地价提供参考。 相似文献
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基准地价评估问题研究 总被引:3,自引:0,他引:3
本文针对甸城市基准地价评估存在的一些问题,重新阐明了基准地价的涵义与作用,明确了基准地价评估的科学思维及其技术改进措施。并结合上海市实际,提出了基基准地价评估创新的工作重点。 相似文献
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空间地价评估的可行性及评估方法初探 总被引:1,自引:0,他引:1
空间地价评估的可行性及评估方法初探叶敏中国的土地估价是在1978年以后改革开放的背景下,伴随着城镇土地使用制度的改革、城镇住房制度的改革与房地产生产体制的改革而出现的。传统上,作为评估的客体——土地,只限定为“地球表层的陆地部分,包括海洋滩涂和内陆水... 相似文献
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土地是村集体经济组织的重要资源性资产,随着城乡一体化的推进,农村经济的快速发展,将土地纳入账内核算,实现土地资源的资本化、价值化十分必要。笔者建议在《村集体经济组织会计制度》中增设“土地资产”科目进行核算,土地资产价值根据有关土地补偿政策确定。 相似文献
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《中国国土资源经济》2017,(6)
围海造地是沿海城市开发利用海洋、拓展海岸带发展空间的重要手段。作为一种有效的用地补充类型,围海造地形成的土地在开发利用及评估方面有其自身的特点。文章在简要分析围海造地利用特点基础上,分析了围海造地工业区土地市场运行阶段,提出围海造地工业区地价评估的设计思路,对造地成本进行分摊,以体现不同用地类型的收益情况,并将围海造地工业区地价评估的方法应用于曹妃甸工业区土地级别评定与基准地价评估。 相似文献
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县城小建制镇地价评估方法探讨宋土木,吴一中小建制镇的地价评估,是整个土地估价体系的一个重要组成部分。然而地价评估是一项复杂而又细致的工作,工作量大,技术要求高,由于建制镇数量很多,如果用常规办法一个一个去估价,在短时间内完成地价评估显然是有困难的。为... 相似文献
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地价评估与管理是土地使用制度改革直接服务于国企改革和发展的有效手段,土地的各种经济及交易活动只有依靠土地评估才能保证交易各方在公平、公开、公正的价格基础上进行;国企改革中的土地评估是显化企业土地资产量的重要内容,地价评估结果确认是进行土地资产处置和进行资产运营、管理的基础和依据;土地评估不是对土地价格简单的测算定价,而是包含了在企业细化产权的基础上对土地开发利用方向、资源与资产配置方式等的导向和策划内容的一个完整过程。土地评估机构在国企改革中进行的地价评估、土地行政主管部门进行的土地使用权价格确… 相似文献
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如何将土地资源纳入账内核算,是目前各级农经部门需要探究的重要课题.土地确权和农村集体三资清理工作,为土地资源账内核算打下了坚实基础,但将土地资源纳入账内核算,涉及方方面面,难度不小,不可能一蹴而就.本文就如何将土地资源纳入账内核算作一些探讨. 相似文献
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《林业财务与会计》1994年第3期刊登的《林业股份公司资产评估的研究》一文指出,林木咨产评估价值计直分才具,本文认为,上述公式有两个明显错误:一是对活立木林价与木材收购价界定模糊。所谓林价就是活立木价值的货币表现,因此,林木资产评估价值直接等于活立木蓄积量乘规定林价,不需再乘原木出材率;用材林蓄积量乘原木出材率,就是用材林的木材产量,则林木资产评估价值等于用材林的木材产量乘当地同质木材扣除采伐制材及山陆运费后的收购价。包二是对林木资产总价值与其年产出价值界定模糊。林木资产总价值除以轮伐期所得的价值为… 相似文献
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改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前,我国城镇地价评估工作是遵循1993年6月颁布的《城镇土地估价规程》(试行)(以下简称《规程》)进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是,由于《规程》制定较早,有些内容已落后于实践,亟应进一步完善。... 相似文献