设立农村住宅居住权的理论证成、实践意义及制度设计

《中华人民共和国民法典》物权编新增居住权这一物权种类，其法律实质为建筑物用益物权。因此，设立农村住宅居住权并不会引发农村住宅所有权及其占用范围内的宅基地使用权的变动，并且不会对宅基地使用权的身份专属性产生影响，具有理论正当性。在乡村振兴的时代背景下，设立农村住宅居住权不再局限于解决农村特殊群体的实际居住需要，更在于将其作为一种财产利用工具或手段，为解决农村住宅买卖、合作建房、盘活利用农村闲置住宅等提供新方案。在具体的制度设计方面，应从农村住宅确权登记、居住权合同当事人范围、权利义务安排、居住权登记设立以及农村住宅征收情形下居住权人利益保障等方面做出规定。     

不动产抵押登记规则变化对银行抵押权影响的法律分析

正要针对不动产抵押登记规则变化,规范不动产抵押登记办理,避免因对新登记规则不了解、不熟悉,给不动产抵押权设立及后续实现埋下隐患。为贯彻落实《民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《担保制度司法解释》),自然资源部作为不动产抵押登记主管部门,于2021年4月6日发布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》(以下简称《通知》),修订了不动产抵押登记规则。此次修订,对银行不动产抵押权设立及实现影响重大,现对此分析并提出建议如下:     

土地登记审查什么

土地登记是我国土地管理的重要制度和内容之一.土地登记审查是土地登记中的重要环节,直接影响登记质量.那么,如何做好登记审查工作? 土地登记审查的依据 依法登记是土地登记的基本原则之一.做好土地登记审查工作,应以《宪法》为导向,要全面掌握《民法》、《行政许可法》、《物权法》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法实施条例》、《土地登记办法》、《闲置土地处置办法》和《确定土地所有权和使用权的若干规定》等国家法律法规和规章、地方法规规章和规范性文件、相关规范性文件和司法解释外.     

农业部发布《肥料登记管理办法》

为了加强肥料管理 ,保护生态环境 ,保障人畜安全 ,促进农业生产 ,农业部发布施行《肥料登记管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》规定 :在中华人民共和国境内生产、经营、使用和宣传肥料产品 ,应当遵守本办法。《办法》所称肥料 ,是指用于提供、保持或改善植物营养和土壤物理、化学性能以及生物活性 ,能提高农产品产量 ,或改善农产品品质 ,或增强植物抗逆性的有机、无机、微生物及其混合物料。《办法》实行肥料产品登记管理制度 ,未经登记的肥料产品不得进口、生产、销售和使用 ,不得进行广告宣传。肥料登记分为临时登记和正式登记两个…     

中国农业会计学会已进行重新登记的团体会员和会员单位名单

(本刊讯)为贯彻民政部《社会团体分支机构、代表机构登记办法》,根据《中国农业会计学会章程》和《中国农业会计学会会员管理办法》,已进行重新登记的团体会员和会员单位名单公布如下:     

中国矿产资源政策及可持续发展战略

中国于1996年修改了矿产资源法,进一步明确了矿产资源国家所有制度,对矿产资源实行有偿使用制度,矿产资源勘查开发实行审批登记和有偿取得探矿权,采矿权制度,依法转让探矿权,采矿权制度等;1996年8月29日,中华人民共和国第八届人大常委会第二十一次会议通过了《关于修改<中华人民共和国矿产资源法>的决定》,对原来的矿产资源法进行了重大修改。1997年国务院颁布实施了《矿产资源勘查区块登记管理办法》、《勘查资源开采登记管理办法》、《探矿权采矿权转让管理办法》。中国正在实施可持续发展的经济发展战略,矿产资源在可持续发展战略中占有…     

我国动产与权利担保全国统一登记制度构建

在我国现阶段《民法典》针对物权变动规则构建的视野之下,担保过程中相关当事人对动产担保与权利担保进行登记并不是担保物权的生效要件,而是对抗要件,这便是登记对抗主义的物权变动规则.从该规则来看,对动产与权利担保进行登记公示的立法主要意图并不是创设新的物权,而是为了保护交易安全,为交易第三人提供标的物上的权利现状凭证以及为确...     

中国会计学会林业分会财务管理办法

第一章 总则 第一条 为加强中国会计学会林业分会(以下简称林业分会)财务管理,根据《社会团体登记管理条例》、《中国会计学会分会管理办法》、《中国会计学会林业分会章程》和有关法律、法规,制定本办法.     

创新农发行担保方式的有效平台——《应收账款质押登记办法》条文解读

《物权法》第223条将应收账款作为可以出质的权利单独列出,同时在第228条明确"质权自信贷征信机构办理出质登记时设立"。为规范应收账款质押登记,2007年10月1日,中国人民银行《应收账款质押登记办法》(以下简称《办法》)施行。这为银行业创新担保方式提供了有效平台,必将对银行业发展产生深刻的影响。本文拟     

把自我举证推向实处

<正>《物权法》第十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。明确要求不动产登记实行自我举证制度。根据《物权法》的规定,《土地登记办法》对     

《民法典》中两类土地经营权解释论

《民法典》中土地承包经营权上的土地经营权与基于所有权产生的以其他方式承包的土地经营权的性质均存在债权一元论、物债二分论、物权一元论等论争。本文综合运用文义、体系、目的等解释方法，对两类土地经营权的性质和担保依次进行再解读。土地承包经营权上土地经营权宜以五年为界物债二分，以其他方式承包的土地经营权宜以登记为界物债二分。但是，《民法典》第339条中分置次级用益物权的出租与入股宜分别缩限解读为转包与股份合作。流转期限五年以上土地经营权的物权设立及其抵押应采取登记对抗主义；流转期限五年以下土地经营权宜以再流转收益质押并采取登记对抗主义；已登记的以其他方式承包的土地经营权的物权设立及其抵押应采取登记生效主义，未登记的不能用于担保。允许承包方自设土地经营权融资担保，亦应允许集体自设以其他方式承包的土地经营权抵押。《民法典》中两类土地经营权的规定，推进了更具中国元素的物权理论与物权制度的创新发展。     

意大利土地登记制度研究及思考

意大利的土地权利和土地登记制度(一)土地物权体系。意大利土地登记内容包括客体(土地、建筑物)、主体(权利人)、权利(所有权、使用权等)及价值(不动产价值及其税收等)。在土地登记内容中,最重要的是土地的权利。根据《意大利民法典》的规定,该国的土地物权体系是由所有权、地上权、永佃权、用益物权、地役权、先取特权、担保物权、抵押权等组成,其土地物权种类完备、权能明确。     

宅基地三权分置的内涵、障碍和出路

中央提出探索宅基地"三权分置",将宅基地"三权分置"作为需要重点研究的重大理论和实践问题。文章认为宅基地资格权应是从属于集体经济组织成员权的身份性请求权,不能予以不动产登记。将宅基地使用权分置为包含资格权与不含资格权的设计,既不符合法律规定和基本法理,又增加了制度的认知和执行成本。各个试点地区的做法也不一致,进展缓慢,与此有关。结合《民法典》等规定,不必拘泥于原始的文本表述,可从"所有权、使用权、租赁权"和"所有权、使用权、居住权"的角度,探索宅基地"三权分置"的新思路,放活宅基地和农民房屋使用权。     

国有资产监督管理委员会关于做好企业国有资产产权登记工作有关事项的通知

国资发产权[2004]171号2004年1月26日国务院各部委、直属机构、直属事业单位,新疆生产建设兵团,各中央直管企业(集团),各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产监督管理机构:根据《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号)和《企业国有资产产权登记管理办法》(国务院令第192号),我委正在按照建立现代产权制度的要求,对《企业国有资产产权登记管理办法实施细则》(财管字[2000]116号)和产权登记软件进行修订。为确保国有企业改革及相关产权登记工作的顺利进行,现将企业国有资产产权登记工作有关事项通知如下:一、各国有资产监督管…     

土地登记中与宗地相关的若干概念辨析

在土地登记的理论和实践中,宗地是基础概念.除此之外,还有许多与它相关的概念在各级国土部门普遍使用,但由于缺乏统一定义,在实践中各地有细微的差异,这不利于建立全国统一规范的物权登记体系,应当予以规范解决. 宗地 在《土地登记办法》2008年2月1日施行之前,关于宗地的概念并没有明确的规定.《城镇地籍调查》以及有关地籍调查的书籍中将"宗地"定义为土地权属界址线所封闭包围的地块.根据这一定义,宗地只是平面概念.     

国家林业局制定《森林资源资产抵押登记办法（试行）》

为拓宽林业融资渠道．规范森林资源资产抵押登记操作程序，国家林业局日前制定了《森林资源资产抵押登记办法(试行)》。     

如何规范办理注销土地登记

注销土地登记是指因土地权利的消灭等进行的登记。《物权法》和《土地登记办法》实施几年来,随着土地权利人权利意识和法制观念不断增强,注销土地登记实务中,由于法律的不明确,实务操作出现了     

农业农村部负责人就《农村土地承包合同管理办法》答记者问

<正>近日,农业农村部发布了《农村土地承包合同管理办法》（农业农村部令2023年第1号）（以下简称《办法》）,并将于2023年5月1日起施行。《办法》出台背景如何？对农村土地承包合同管理有哪些新规定？记者就此采访了农业农村部负责人。问：为什么要出台《办法》,出台这一《办法》对保持土地承包关系稳定并长久不变有什么意义？答：农村土地承包合同对保障农民土地承包权益具有重要意义。根据民法典、农村土地承包法等法律规定,     

国家林业局关于印发《森林资源资产抵押登记办法（试行）》的通知

各省、自治区、直辖市林业(农林)厅(局),内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森工(林业)集团公司,新疆生产建设兵团林业局:为拓宽林业融资渠道,规范森林资源资产抵押登记操作程序,我局制定了《森林资源资产抵押登记办法(试行)》,现印发给你们,请遵照执行。执行中有什么问题和建议,请及时反馈。联系人:国家林业局计资司徐信俭联系电话:(010)84238457森林资源资产抵押登记办法(试行)第一条为规范森林资源资产抵押操作,根据《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定,制定本办法。第二条森林资源资产抵押是指森林资源资产权利人…     

不动产统一登记的五个问题

按照《国务院机构改革和职能转变方案》的部署,可以预计,不动产统一登记制度将在不久的将来得以实施.对于不动产统一登记制度,《物权法》只作了原则性规定,而对统一登记的范围、登记机构和登记办法没有详细规定,实践中需要一一明确. 权种统一的可能性 《草原法》、《森林法实施条例》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定的权种繁多,不利于统一登记,有必要探索权种统一的可能性. 在土地所有权方面,单纯从所有权内涵角度看,集体草原所有权、集体林地所有权的实质是集体土地所有权,可统一为集体土地所有权.但林地、草原具有特殊性,有单独宣示林地所有权、草原所有权的必要,况且若不设定林地所有权、草原所有权,何以设定林地使用权、草原使用权?为尽可能减少繁杂的权种,可把集体草原所有权、集体林地所有权统一为集体土地所有权,将林地、草原所有权面积列入所有权登记事项,并在宗地图中标注林地、草原的范围.