基金成本始末

金融市场有成本,任何浸淫市场多年的投资者都明白这个道理.基金投资的三个基本维度是业绩、风险与成本.业绩与风险我们常常无法把握,但成本却可以自己主宰.在公募基金行业,基金投资的成本主要体现在销售费、管理费和交易费用三方面,涉及渠道(经纪人)、基金公司和券商.投资者不妨刨根问底,追究一下我们支付的成本是否获得相应的服务.     

福建省房产中介交易结算资金监管问题探析

伴随着国内房地产市场的迅速发展,近年来存量房交易火爆,房地产中介交易尤其是客户交易结算资金监管方面也暴露出一系列问题。本文从福建省房产中介的发展现状入手,分析现行存量房客户交易结算资金银行监管的难点及房产中介的风险点,并提出相关建议。     

投资者情绪对上市公司业绩快报自愿披露行为的影响 ——基于盈余管理部分中介效应的研究

基于会计策略的综合运用视角,探寻上市公司盈余管理行为在投资者情绪影响业绩快报披露过程中的中介作用。研究发现：公司年报中正向盈余管理程度越大,披露业绩快报的可能性越大;对于盈利公司而言,高涨的投资者情绪对业绩快报披露的促进作用部分通过盈余管理策略中介,但对于亏损公司而言,高涨的投资者情绪会对业绩快报披露产生直接抑制作用,投资者情绪高涨经由盈余管理策略对业绩快报披露所产生的间接正向影响,会被直接的抑制作用所遮掩。研究结论有助于深入了解上市公司不同信息披露策略之间的交互影响,并进一步理清投资者情绪对公司不同信息披露策略的作用机理。     

淘房,有“机”可寻

这几年,房地产市场一派繁荣景象,房价更是一路飙升.前几年投资房地产的投资者也是赚得盆满钵满,害得那些没有把握住机会的手里有闲钱的人大呼后悔,但因为房地产市场受社会、政治、经济、自然、区域以及建筑物本身的因素影响,使得房产投资充分体现了风险与收益成正比的特点,那么,如何在房产投资中踏准节奏,淘到又经济又有升值潜力的房子呢?尽管当今房地产处于调控之中,但是只要认真分析,把握好介入的机会,还是能够寻觅到投资良机的.     

浅谈商业银行个人贷款业务中的风险防范

<正>一、商业银行个人贷款业务面临的主要风险(一)合作机构的风险个贷业务合作机构主要包括房地产开发商、房屋中介机构、汽车经销商、房地产评估公司、置业担保公司以及保险公司等。相关风险主要有:一是部分开发商、房产中介、汽车经销商、担保公司等合作机构     

房市淘金有『迹』可寻

这几年,房地产市场一派繁荣景象,房产价格更是一路飙升,前几年投资房地产的投资者赚得盆满钵溢,害得那些没有把握住机会的手里有闲钱的人大呼后悔。由于房产市场受社会、政治、经济、自然、区域以及建筑物本身的因素影响,使得房产投资充分体现了风险与收益成正比的特点。如何在     

规避房产投资3大风险

房价起起落落,楼市沉沉浮浮.尽管收益越来越变幻莫测,但是房产投资市场依然吸引着众多投资者.要想防止自己的房产投资变成一块"鸡肋",投资者在入市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道.     

年薪80万,在欧盟总部打工的青岛女孩

欧盟公务员是西方公认的“金领”,他们拿着普通公司职员数倍的年薪,拥有令人眼红的社会福利待遇。最重要的是,终身不会被解雇,且可以到英、德、意、法等27个成员国中的任何一国定居。他们平时的工作和生活情况如何?怎样才能从事这一“贵族”职业?青岛女孩张莉,是欧盟总部为数不多的中国雇员之一,她的经历令人耳目一新!     

小心美国房地产投资陷阱

<正>房地产历来是中国投资者最热衷的投资标的。胡润富豪榜报告显示,中国大陆已有近三成的高净值人士购买了海外房产,其余高净值人群也有近30%计划在未来三年投资海外房产。而美国一直以来都为外国投资者所青睐,据调查显示,美国因其"提供资本升值机会最多"而成为中国富人最佳房产投资目的地。随着国内投资者实力和胃口的日渐增长,越来越多的资金正从中国流入美国房地产市场。然     

浅谈商业银行个人贷款业务中的风险防范

一、商业银行个人贷款业务面临的主要风险 (一)合作机构的风险 个贷业务合作机构主要包括房地产开发商、房屋中介机构、汽车经销商、房地产评估公司、置业担保公司以及保险公司等.相关风险主要有:一是部分开发商、房产中介、汽车经销商、担保公司等合作机构不具备办理业务的主要资格.二是合作机构的欺诈风险.主要表现在评估公司串通借款人出具严重偏离抵押物实际价值的评估报告书,从而达到套取银行信贷资金的目的,即通常所说的"假个贷".三是合作项目的风险.如果开发项目出现较严重的瑕疵.从而导致购房者拖欠贷款,就会使银行面临风险.四是使用的合作协议不合格.如协议条款不完善、协议印章不规范等.     

本年度25位最佳经理人

如果有哪一年经理人使自己的确与众不同的话,那就是今年.经济衰退、恐怖主义、战争:2001年还有什么在正常运转?受全球经济停滞的冲击,各家公司不得不应付9·11事件后美国出现的消费紧缩.6月份,经理们抱怨"看不到"复苏的时间;到了10月份,一些航空公司和保险公司希望政府能把他们从困境中解脱出来.危机管理有了新的含义.这个时候,公司总裁们再去吹嘘自己的前景或拒不承认自己的错误不会有任何好处.没有任何一个人,包括投资者、董事会成员,当然还有雇员和消费者会去这么做.     

机构投资者对企业业绩影响的实证研究——来自于我国中小板企业的证据

实证研究机构投资者对企业业绩的影响,发现机构投资者持股比例与企业业绩正相关,机构投资者持股越多,对于企业的监督管理作用就越明显,企业业绩越好.而对不同类别机构投资者的研究发现,基金类机构投资者发挥了最主要的作用,其他类机构投资者作用不明显.机构投资者持股比例制衡度与企业业绩没有显著的相关关系.为了推动我国资本市场的良性发展,应加快发展机构投资者,改善市场结构,让机构投资者能够更积极地参与到公司治理当中.同时,应在根本上解决“一股独大”的问题,使机构投资者从“价值的发现者”转变为“价值的创造者”,成为企业业绩提升的重要力量.     

不同财税处理比较——析房地产开发企业将自行开发产品用于出租的业务处理

房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时,一般有两种会计处理方法:一是将自行开发产品转为出租开发产品核算,二是将自行开发产品转作固定资产核算。从会计角度讲,两种处理方法都不会对年度会计利润产生影响。但从税法角度讲,不同的处理方法对年度应纳税所得额却有不同的影响。例如,甲公司为一家从事房地产开发业务的企业,2005年1月1日,其开发完成的一幢房产账面价值1500万元,甲公司将该房产出租给乙公司,租期为3年,租金总额360万元。当时的市场价格为2500万元。租期届满,甲企业以3000万元的价格出售该房产。假定房产折旧年限为20年…     

债券投资的策略分析

一、债券投资的主动与被动之分由于债券一般拥有较长的偿还期,债券投资被称为被动的投资。所谓被动的投资,也被称购买——持有策略。为采取这种策略,投资者只要简单地选择合适的债券就可以了。什么样的债券对投资者合适,不同的投资者有不同的回答。最保守的投资者选择没有任何违约风险的国     

房地产期权合约的定价设计研究

在我国来说,房地产投资大多都是以期房预售的形式为主,这显然对房产这种商品的流通是不利的,同时也难以满足投资者的不同投资意愿.但是如果存在一种与房产价格相关联的期权,则会极大地丰富房地产投资市场的品种,使投资者的投资选择和灵活性都得以提高.因此,本文的目的就是设计这样一种实物期权,用以解决传统的预付体系中存在的相关问题,同时这也可以为房产销售提供一种新型方式.     

3D打印的前途在哪里？

数据显示,国内3D打印市场规模有望上万亿元,对此,我们看好3D打印的长期发展前景,但短期内由于技术．材料和成本原因难以商业化,提醒投资者注意与3D打印相关但无业绩支撑的公司,其股价有回调风险。     

股权结构对农合机构风险水平和盈利能力影响的研究

公司治理机制不完善是农合机构风险形成的重要原因,优化股权结构、完善公司治理是其化解风险、深化改革的重要步骤。本文以2014—2019年我国农商行和农信社为样本,分析了农合机构股权结构问题,并运用固定效应面板模型就股权结构对农合机构经营业绩的影响进行了实证研究。实证结果表明,股权集中度越高的农合机构经营业绩越好,资本充足水平在股权集中度影响农合机构经营业绩的过程中具有中介效应;第一大股东性质对经营业绩有显著影响,第一大股东为法人的农合机构表现优于第一大股东为自然人的农合机构,第一大股东为国有企业的农合机构表现整体更优,第一大股东为金融机构的农合机构风险抵御能力强于第一大股东为非金融企业的农合机构;第一大股东类型不同的农合机构股权集中度及其对风险水平的影响存在显著差异。基于上述结论,本文提出如下建议：引入优质战略投资者,持续优化股权结构,强化股东行为约束,建立健全现代化公司治理机制。     

从房屋类型看加拿大房产的投资价值

随着国民财富的快速增长，越来越多的人开始走出国门，投资海外，而房地产则成为投资者投资海外的首选。加拿大作为移民、留学的热门国，在地产投资方面存在许多与国内不同的理念，如果投资者对这些不甚了解，就有可能蒙受重大损失。在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房，如图1所示，各种类型的房屋特点对比见下页图2。笔者将从房屋类型的角度，分析不同地产的投资价值。     

“拆一还一”返还拆迂房产要纳税

近日，笔者到某房地产开发公司进行纳税检查发现．该公司根据城市规划的要求．对规划区内原住户的房产进行拆迁并最终安置（或偿还）住户。在具体办理“安置”或“偿还”时．接当地政府规定，根据被拆房产的所有权性质不同．分别实行产权调换（折一还一），或作价补偿：或产权调拨．作价补偿相结合等办法．公司与被拆迁户通过《房屋拆迁补偿安置协议》明确拆迁安置事宜，经检查．该公司为内资企业．     

背景风险对风险资产需求的影响分析

个人在进行投资决策时除了面临组合内金融资产的风险,也有来自于其背景资产的风险,我们把这种来自于背景资产的风险称为背景风险,比如投资者的劳动收入,不能交易的房产以及健康状况的波动。这些背景资产通常是无法在金融市场上交易或者保险,因而在短期内投资者是无法控制由此产生的背景风险,可以认为这种风险是外生的。可以预期到,背景风险的加入将改变投资者对风险的态度,从而改变对风险资产的需求。本文将在期望效用理论的框架下研究背景风险对最优资产组合的影响。