郑州市住房价格波动分析

郑州市房地产市场在经历2008年金融危机之后,逐渐得到恢复.在全国大背景之下房价从2009年开始一路看涨,房地产市场呈现繁荣景象.在今年,郑州市的房价飙涨,郑东新区的房产均价创新高.根据商都网的调查发现:66.2%的郑州市民认为现在的房价很高;25.1%的郑州市民认为房价有点高.近七成的市民认为现在郑州市的房价已经超过了收入所能承受的范围.本文从自身视角分析了时下影响郑州房价波动的主要因素.     

房价,云端上的芭蕾

温总理11月6日在圣彼得堡发表讲话说,"对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格"。对当前量价齐跌的房地产而言,这无疑是压倒骆驼的最后一根稻草。     

郑州市住房价格波动分析

郑州市房地产市场在经历2008年金融危机之后,逐渐得到恢复。在全国大背景之下房价从2009年开始一路看涨,房地产市场呈现繁荣景象。在今年,郑州市的房价飙涨,郑东新区的房产均价创新高。根据商都网的调查发现:66.2%的郑州市民认为现在的房价很高;25.1%的郑州市民认为房价有点高。近七成的市民认为现在郑州市的房价已经超过了收入所能承受的范围。本文从自身视角分析了时下影响郑州房价波动的主要因素。     

国务院召开会议听取北京市房地产情况汇报

国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。     

取消“认房又认贷”,郑州祭出大招“投石问路”

<正>在分析看来,郑州新政如果不是“一日游”,未来会有更多偏冷的城市跟进执行。日前,郑州一纸开创先例的“救市”新政备受瞩目,其中,取消“认房又认贷”被视为是酝酿已久的大招。普遍认为,郑州开了政策先例。这意味着在郑州购买第二套、第三套住房,不少家庭将有机会享受首套房的低首付和优惠利率。此外,“允许高品质楼盘价格上浮”,“允许家庭购买第三套住房”,“引导房贷降息”,“推行货币化安置”,“回购多余安置房”等。在业内看来,条条都是“重磅”。为郑州的房地产市场注入了一剂“强心针”。     

今年宏观调控重点抑制房价

4月24日至25日，全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。曾培炎指出，抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。     

当前宏观政策下益阳县域房地产发展的实证分析

一、目前益阳县域房地产发展情况 (一)县域房地产开发市场趋热,销售市场降温 我们选取了12家有地方代表性的县域房地产企业进行调查.     

房企欠税,是“撒娇”还是“耍无赖”?

<正>11月9日,郑州市地税局公布第三季度欠税公告。在郑州地税征管户中,欠税最多的有12家,其中房地产企业有11家,欠税额均在200万元以上。房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示:"这个问题不可阻挡,需提前预警。"由于资金实力有限,自身造血能力很差,本土房企已出现生存预警,河南房地产市场真正洗牌已经开始。房企进入欠税"黑名单",太让人"瞠目结舌"了。此前,有开发商     

我国房地产市场金融调控的政策效应与对策

面对房地产市场的持续升温,国家对其实施宏观金融调控.本文对1993和2003年以来的两次房地产市场金融调控进行了比较.分析了2003年以来这一轮房地产市场金融调控的政策效应,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议.     

河山资本：寻觅结构性机会

今年以来,越来越多业内人士认为房地产市场开始进入存量时代,与扑朔迷离的房地产市场紧密相连的房地产基金也将迎来行业整合。近目,河山资本董事长曹少山就房地产基金市场接受《中国房地产金融》专访时发表观点认为,房地产市场正在“下台阶”,房地产基金已无趋势性机会,只能在结构中寻找机会。地产基金管理人应该具备“走钢丝”的专业能力和胆识,地产投资已经不再是业余选手的游戏。     

美国房地产市场及房地产金融发展的历史回顾

本文对美国房地产市场及房地产金融体系进行系统性回顾,以一个更为长期的历史视角考察次贷危机中的房地产市场波动.美国房地产市场的发展,始终受到两个因素的推动:一是金融体系的发展,尤其是大萧条后确立的房地产金融体系框架以及80年代以后的金融自由化;二是政府的作用,"居者有其屋"的理念一直贯穿美国战后.在这种模式作用下,房地产市场更容易与现代金融体系相结合,并反过来产生重大的影响.     

房产税背后的故事

最近,关于房产税的消息不少.特别是财政部部长肖捷的讲话,明确了房地产税实施的"立法先行、充分授权、分步推进"原则. 这里要科普一个小概念:什么是房地产税.房地产税是一个综合性概念,房产税是房地产税中的一种,将来对普通买房人征收的就是房产税.也就是说,现在明确了征收房地产税的原则,那么房产税的征收也会提上日程.     

浅谈我国房地产市场调查与目标市场选择

一、房地产市场调查 房地产业作为国民经济一个相对独立的行业,有其特殊的发展规律,研究掌捏并有效的运用这一规律对促进房地产销售的成功率具有十分重要的意义.而要掌握房地产市场的规律就需要通过系统的科学的方法,有目的收集和分析相关的房地产产品信息,市场外部环境和内部环境,业内其他企业营销状况等资料,为企业的营销策划和决策提供准确的依据.     

境外资本流入中国房地产市场的影响与对策

近年来,境外资本大规模进入中国房地产市场,对国内房地产市场的健康发展造成很大冲击.其进入方式有境外非居民机构和个人直接购买境内房地产、直接在中国设立房地产开发企业或者与中国企业合作开发房地产、以外债方式进入房地产行业以及为中小房地产开发商提供融资等.本文分析了境外资本流入中国房地产市场的特点和影响,并提出相关的政策建议.     

日本房地产市场现状及其分析

本文首先从日本房地产市场总量、土地市场、住宅市场、房地产管理等方面介绍了日本房地产市场的现状.在此基础上,对中日房地产市场进行了对比,分析了中国房地产市场的特殊因素.     

2017年房地产趋势:抑制泡沫,理性发展

2016年上半年,中国房地产市场行情较为火爆,房屋成交量、房价等指标屡创新高.到了2016年三季度,为抑制资产泡沫和去杠杆,政策频频加码使得部分市场指标走向发生了变化.2016年四季度,政策效应积极释放,全国房地产市场过热的态势受遏制,市场交易和市场预期也趋于理性.纵观2016年房地产市场与政策,整体上有较大波动性,这也是中央再次强调建立房地产市场长效机制的重要原因.     

期货对房地产市场有效性的影响——基于美国CME房地产价格指数期货的研究

本文研究房地产市场上的金融创新,以美国房地产价格指数期货为研究对象,期货价格表示人们对未来价格的预期.由于期货市场存在便捷的双向交易,期货市场的价格发现功能理论上能够使得现货市场价格更加真实、走势更加平稳.同时,由于期货会影响价格进而可能会改变市场有效性水平.本文中采用GS模型验证了美国房地产价格指数期货市场存在价格发现功能.进一步的利用单根检验考察的房地产价格指数期货市场的建立对房地产市场的有效性影响.总的来说,肯定了房地产价格指数期货这一新的金融衍生工具的正向作用,为更合理地解决我国当前房地产市场问题提供了新的思路.     

要闻全景

周小川回避加息话题称央行密切关注房地产价格中国人民币银行行长周小川29日表示,央行正在密切关注房地产价格。而对于央行是否计划出台提高利率等新政策,周小川表示目前不能发表评论。对于国内房地产市场,周小川表示,央行密切关注房地产价格。周小川称,原则上应该让市场自由发     

我国区域房地产市场发展差异的空间统计分析

引言 中国房地产市场虽有很大发展,但仍有很大的增长空间.从区域角度来看,全国各地区房地产市场还表现出明显的差异性.这种差异在一定程度上源于房地产自身的地域性和不可移动性,同时中国经济发展、开放程度和城市化进程的区域差异又加深了这种房地产市场的区域不平衡性.因此,在房地产发展和研究中, "位置"具有特殊的重要性.根据Tobler(1970)的地理学第一定律"在地球上,任何事务都和其它事务有关系,但是距离近的比距离远的关系更大",各地区间的房地产市场发展差异必定与它们的地理位置和空间关系有关,相邻地区的房地产市场之间应该有较强的相互影响.当前国内对区域房地产市场发展差异及其影响因素的分析中,大多利用普通最小二乘法对截面数据或面板数据进行回归分析,这种传统分析工具无法纳入空间因素的影响.本文拟使用空间统计学进行分析,这种新分析方法恰恰强调了地理空间效应.     

商品房转安置房利于消化存量房

<正>日前,国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,就中国应对经济风险问题时讲话指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。针对总理送出的"定心丸",业内专家表示,现阶段中国住宅需求仍处于增长通道,尚未到达欧美市场的成熟平稳期,只是三、四线城市前两三年开发过猛,需要花时间去库存化。当前,房地产市场并无全局性、系统性风险,而一、二线楼市已