房地产投资与房地产周期性的波动

一、我国房地产投资的特点和情况从经济学理论来看 ,投资行为具有很强的能动性 ,由投资所形成的资产 ,是经济发展的基本生产要素 ;同时 ,投资又是一种能够拉动经济发展的最终需求 ,因为消费是投资的目的和归宿 ,是投资增长的动力 ,同时 ,投资还能够创造出新的消费需求。其次 ,就投资本身来看 ,也容易发生波动。这是因为投资行为具有较强的预见性和随机性。与其他类型投资活动相比 ,由于房地产项目的建设周期较长 ,短则一年 ,多则 3～ 4年甚至更长 ,项目影响因素多 ,专业性 ,法律性的要求也比较突出 ,同时占用资金大 ,因而造成房地产投资的风…     

北京房地产:从盛夏开始的冬天

2003年的北京房地产可谓流年不利，SARS刚过，央行121房贷新政又接踵而来；去年下半年以来甚嚣尘上的房地产泡沫论和雷声滚滚的金融紧缩政策终于尘埃落定，资金源头和土地根部的严厉控制，使得北京所有的房地产商尤其是只有银行一条输血管道的中小房地产商简直惶惶不可终日。包括已经五指伸开的所谓大房地产商也纷纷调整资金计划、投资策略和销售方针……     

日本房地产泡沫与中国房地产现状分析

进入21世纪,中国房地产市场开始迅猛发展,成为人们广泛关注的焦点。而20世纪末期发生在日本的房地产泡沫的惨痛经历,也使人们对中国的房地产热产生了深深忧虑。社会各界关于中国房地产市场是否存在泡沫的讨论也没有停歇。首先考察了日本房地产泡沫的产生原因和经济环境,在此基础上,着重分析了中国房地产市场存在的类似经济因素,并对二者作出了分析和对比。     

工业化战略与房地产市场

当前,全国大中城市房地产市场普遍出现房地产开发投资持续增长,房价持续走高现象。房价持续上升为什么具有普遍性,如何看待房价整体走势,换言之,影响我国房地产市场变动的内在因素是什么。现有研究过分关注短期市场因素对房价的影响,忽视了房地产业发展的长期性分析,无法深刻揭示影响我国房地产市场发展的内在机制。     

福州市房地产市场初探

福州市房地产市场同全国一样,经历了1979—1985年八五年的复苏期;1986—1991年的增长期;1992—1993年的高速增长期(也可以称为房地产业的第一轮热潮);1994年至今为宏观调控期。房地产     

房地产金融与房地产业的发展

房地产业与其他产业一样,是从生产、流通、分配到消费的整个完整的再生产过程,也是系统的价值运动过程,因此每时每刻都离不开资金运动,房地产业必须得到金融的支持和配合,才能得到发展。所以,我们在研究房地产经济时,必须研究金融与房地产发展的关系。 一、房地产业与金融的关系。 房地产业是随着商品经济的发展而发展起来的,它与金融业有着十分密切的关系,尤其是在现代化商品经济条件下,可以说,没有房地产金融也就没有房地产业。按照现代产业划分,金     

谈房地产市场及住房金融发展方向

对于一个国家来说，研究其房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，不但直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，而且还是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。     

浅谈房地产经济泡沫的问题

房地产业作为整个国民经济体系中的先导性产业，处于主导产业地位，起到十分重要的作用。它的发展一方面能带动和促进其它多个产业部门的兴旺，进而引致整个国民经济的发展；但同时房地产市场也可能成为泡沫经济的载体，进而导致全国性金融危机，危害整个国民经济，日本的泡沫经济就是例证。     

房地产经济管理中存在的问题及对策思考

随着房地产经济的快速发展,其已经成为我国国民经济产业的重要组成部分,在改善人们居住条件、提高地方财政收入、带动其他产业发展等方面发挥着不可忽视的作用。但是,当前我国房地产经济的繁荣仅停留在表面现象,其在管理中仍然存在着诸多亟待解决的问题,如不予以妥善处理势必影响房地产市场的健康持续发展。基于此现状,本文通过对我国房地产经济管理中存在的问题进行分析,进而提出应对之策。     

基于价值链的房地产企业集团化发展战略

房地产业作为国家的支柱产业,因其产业相关性高,带动性强,与金融业和人民生活联系密切,而对国家GDP的增长起着举足轻重的作用。自1998年以来,中国房地产投资增长率一直居高不下,特别是2000年以来,房地产投资增长率一般达到GDP增长率的2～3倍,中国房地产投资占GDP总量的比重从1998年的4.5%一路攀升至2003年的8.66%,对GDP增长的贡献也从2000年的12.05%增长到2003年的19.91%。但是,在国民经济中占据重要地位的房地产企业发展并不顺利,加入WTO后,随着国外房地产企业的大量涌入,本土房地产企业面临更加严峻的竞争压力。一、我国房地产企业…     

2010年:聚焦房地产市场泡沫

2009年10月以来,中国70个城市房价环比增长加速,10月为0.7%、11月为1.2%、12月预计1%以上。中央和地方政府官员、城市居民、社会各界纷纷表示房价太高、难以承受,房价问题已成为社会各阶层和舆论关注的焦点。     

浅析我国房地产经济管理中的问题及对策

随着房地产经济的快速发展,其已经成为我国国民经济产业的重要组成部分,在改善人们居住条件、提高地方财政收入、带动其他产业发展等方面发挥着不可忽视的作用。但是,当前我国房地产经济的繁荣仅停留在表面现象,其在管理中仍然存在着诸多亟待解决的问题,如不予以妥善处理势必影响房地产市场的健康持续发展。     

高层人士眼中的中国房地产业前景--2005中国社科院金融研究所房地产金融论坛

有关中国房地产市场是否存在过热，最近的讨论非常热烈，意见也相当的尖锐．中国的房地产发展．从上世纪90年代国内房地产市场发端开始、迄今共有个两轮次。第一轮是上世纪90年代初期．以我们国家的城市土地使用制度改革为契机，掀起了一次房地产热。那一轮的房地产热，留下了很多烂尾楼，留下了很多不良资产，也留下很多的教训。第二次的房地产热潮出现在近几年．     

“房地产泡沫”诱因及对策分析

一、房地产业现状及存在问题分析 近几年，受全国经济持续发展的影响，房地产价格稳步上升，不仅使开发商增强了投资的信心，也向消费者发出了入世的信号，从投资和消费两方面推动了房地产市场的发展。其形势是乐观的。日前，我国房地产业和房地产市场主要有以下特点：     

关于房地产二、三级市场联动的几点思考

目前我国房地产一级市场调控不力,二级市场消化不良,三级市场没有搞活,要解决这些问题,必须实现房地产二、三级市场联动,其中联动关键在于公房上市,但是,公房上市目前存在许多问题,如收益分配不规范、税费种类繁多,上市手续复杂,金融发展滞后,中介服务欠发育。针对这些问题,我国应采取提高住房补贴,全面开放公房市场,降低交易税费、改善市场服务体系等措施。