土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响分析

国家税务总局于2007年1月实施了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）,紧接着又在2010年5月25日发布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发[2010]53号、2013年6月20日发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发[2013]67号）。政府出台的这些政策都是为了更好地促进房地产开发企业土地增值税清算的管理工作,达到强化土地增值税清算工作的目标,清算以往长期积压的项目,力求做到完全彻底地执行这项政策。     

对废旧物资回收企业免征增值税会计处理的探讨

《关于废旧物资回收经营业务有关增值税政策的通知》（财税犤２００１犦７８号）明确指出：自２００１年５月１日起，对废旧物资回收经营单位销售其收购的废旧物资免征增值税。财政部关于企业对减免及返还的流转税有关会计处理问题作了如下规定（财会字犤１９９５犦６５号）：对于直接减免的增值税，借记“应交税金———应交增值税（减免税款）”科目，贷记“补贴收入”科目。未设置“补贴收入”会计科目的企业，应增设“补贴收入”科目。新的《企业会计制度》要求企业在进行会计核算时，收入与其成本、费用应当相互配比。由此也带来了在免…     

充分发挥土地增值税在房地产调控中的重要作用

2010年4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）。明确指出：“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。”作为房地产市场宏观调控工具之一的土地增值税,应充分发挥其他手段不可替代的作用。     

关于房地产企业土地增值税清算的探讨

对房地产企业征收土地增值税是国家调控房地产行业的重要措施,但是,由于长期以来的历史遗留问题及土地增值税清算工作本身的复杂性,导致清算过程中存在许多问题,随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）的颁布,对相关问题的处理进行了明确的界定,确保土地增值税清算工作更好服务于社会.     

关于增值税抵扣凭证审核检查有关问题的批复

你局《关于增值税抵扣凭证审核检查有关问题的请示》（京国税发[2005]107号）收悉。经研究，批复如下：     

售价金额核算企业增值税会计处理之设想

售价金额核算企业增值税会计处理之设想李大诚（教授）实行增值税，要求企业对购销商品的货款和应交增值税分别核算，以便进行增值税的扣抵和缴纳，为此，必须相应调整有关的会计处理。财政部《关于增值税会计处理的规定》中未对实行售价金额核算企业商品购销的会计处理作...     

清算项目收入总额的计算及《清算项目销售收入明细表》的编制

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定了纳税人应进行土地增值税清算的若干情形,本文从确定清算项目收入的角度．重点对土地增值税的清算单位、房地产转让收入的内容、房地产转让收入的确认时限和房地产转让收入金额的确定等进行探讨。     

土地增值税，开发商面临的成本压力

从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。国家税务总局网站发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2007年2月起正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。     

WTO咨询台

问：中国税法规定小规模农业生产者直接销售农业产品免征增值税，但进口农产品则不能免税。请说明这些规定适用的法律、法规或措施。 答：关于农产品免税问题，中国税法有下列规定：一是《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条规定，农业生产者销售的自产农业产品免征增值税。二是《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三十一条规定，条例第十六条第一款第（一）项所称农业，是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业。农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。三是《农业产品征税范围注释》（财税字[1995]52号）规定，农业产品是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业生产的各种植物、动物的初级产品．     

浅析土地增值税清算“六步”法

国家出台了一系列土地增值税清算的管理办法,如《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等,切实要求各地认真做好房地产开发企业土地增值税清算和管理工作。     

江苏省地方税务局关于调整地方税部分税种纳税期限的通知

各省辖市及苏州工业园区地方税务局,常熟市地方税务局。省地方税务局直属分局、税务稽查局： 新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国消费税暂行条例》对纳税期限作了重新规定,并将于2009年1月1日起施行。为更好地为纳税人服务,切实减轻征纳成本,根据相关税种暂行条例和实施细则（施行细则）等有关规定,经研究,现对城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、房产税、车船税、土地增值税的纳税期限进行调整。     

浅析土地增值税清算“六步”法

国家出台了一系列土地增值税清算的管理办法,如《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等,切实要求各地认真做好房地产开发企业土地增值税清算和管理工作。     

企业交纳土地增值税会计处理的规定

企业交纳土地增值税会计处理的规定根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会计处理办法的规定通知如下：一、交纳土地增值税的企业应在＂应交税金＂科目下增设＂应交土地增值税＂明...     

国家税务总局关于确定车辆购置税计税依据的通知

《国家税务总局关于使用新版机动车销售统一发票有关问题的通知》（国税函[2006]479号，以下简称通知）下发后，总局对新版《机动车销售统一发票》票样进行了修改，一些地区要求总局明确不含增值税税款的车辆价格的计算方法。现将有关问题通知如下：[第一段]     

增值税专用发票实行最高开票限额——《增值税专用发票使用规定》（修订版）于2007年1月1日起施行

为加强增值税征收管理，规范增值税专用发票（以下简称专用发票）使用行为，国家税务总局日前出台《增值税专用发票使用规定》（修订版），该规定从2007年1月1日起实行。其中规定，专用发票实行最高开票限额管理。     

财政部、国家税务总局文件——关于增值税若干政策的通知（财税[2005]165号 2005年11月28日）

经研究，现对增值税若干政策问题明确如下：一、销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收增值税．纳税义务发生时间的确定 按照《国家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知》（国税发[2002]117号）规定，纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务应征增值税的，其增值税纳税义务发生时间依照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三十三条的规定执行。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响分析

国家税务总局于2007年1月实施了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),紧接着又在2010年5月25日发布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发[2010]53号、2013年6月20日发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(税总发〔2013〕67号)。政府出台的这些政策都是为了更好地促进房地产开发企业土地增值税清算的管理工作,达到强化土地增值税清算工作的目标,清算以往长期积压的项目,力求做到完全彻底地执行这项政策。     

房地产企业土地增值税筹划的探讨

土地增值税是一个影响房地产企业收益的重要税种,根据国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制",土地增值税税收筹划成为当前及今后房地产企业发展中的重要课题。     

税收

《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》发布；个人转让二手房北京征土地增值税有新规；法国出台环保税收新政策；[编者按]     

浅析利息支出在土地增值税筹划中的运用

土地增值税是房地产开发企业的主要税种之一,其重要性不亚于营业税和企业所得税,由于对企业的利润影响较大,所以加强对土地增值税清算的筹划就显得尤为重要。2006年12月28日,国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号),要求房地产企业在满足一定条件的情况下,土地增值税必须进行清算。于是各种关于土地增值税筹划的方案成了热点,目前土地增值税筹划方案有:利用销售分立进行纳税筹划、利用增加扣除项目金额进行纳税筹划、利用分散经营收入进行纳税筹划等。下面就利息支出在土地增值税筹划中的应用进行分析探讨。