论我国经济适用住房政策实施中出现的问题及对策

实行经济适用住房,对我国的经济发展和人民的生活保障起到重要作用.但是,目前我国的经济适用住房政策在实施中出现了不少问题,急需改进.本文主要分析我国经济适用住房政策实施中出现的问题,并在此基础上,进一步探讨完善经济适用住房制度的对策.     

经济适用住房浅谈

经济适用住房是我国房地产市场近几年出现的新生事物,它将作为第二走势出现在全国,因为它适应了我国收入不高的广大居民的住房需求,深受广大居民的欢迎。 1.什么是经济适用住房 经济适用住房其实质也是商品房,所不同的是经济适用住房是政府给予优惠政策,而开发商利润则要求控制在3％左右,是一种利润比较低的商品房。经济适用住房的特点有两个:一是政府给予优惠政策,体现在无偿划拔土地和税费减半。二是经济适用住房的价格比市场上商品房的价格低,能满足较低收入家庭的住房要求并能给开发商提供很大的开发市场,通过这种方式可以扩大需求带动经济的发展。 2.经济适用住房的产权问题 因为经济适用住房成本不包括地价,因此产权为不完全产权,就是只有使用权而没有产权,这是     

经适房缘何只见“供地”不见“供房”

背景：今年上半年，保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。在住宅用地中，保障性住房（包括经济适用住房和廉租住房）用地供应量同比增加99．2％。     

铸造安居工程新品牌——访泰州市建委副主任、市房改办主任毛明成

提起“安居房”,不少市民都有这样的想法虽然房价低,但质量与环境一般都不如商住房。然而,地级泰州市组建以来,市建委、市房改办始终把建设经济适用住房(安居工程)、改善居民住房条件作为工作重点,努力提高经济适用住房的建设质量,精心组织建设施工,为社会提供了一批批多样化、可选择、适应性强的小康生活住宅。截止去年,我市共开工建设经济适用住房51.7万平方米,竣工48.5万平方米,其中市区开工43万平方米,竣工43万平方米。     

改革潮

国家拟筹建政策性住宅银行国家计委、建设部人士最近透露,国务院同意一旦基本条件成熟,即批准筹划成立国家政策性住宅银行.据国家计委有关人士介绍,建立国家政策性住宅银行的目的,主要是为支持中低收入家庭的经济住房计划.其资金来源,包括政策性住房基金、法人集体住房基金、住房公积金、个人住房储蓄、住房债券、住房合作基金、公房出租保证金等.住宅银行的主要业务是住房建设贷款和个人抵押贷款,保证各种住房基金和个人住房储蓄不贬值.住宅对经济适用房的低息贷款贴息,一部分来自政府基金的补贴.上海新一轮横向经济联合起步根据上海市领导“开展新一轮高起点的横向经济联合”的指示,上海市协作办最近会同市经委、市财办一起就上海市如何与外省市开展新一轮横向经济联合进行了研究,上海市轻工、建材、机电、化工等有关局也结合各自实际情况,开始规划和部署.轻工:上海市轻工局确定以食品、造纸、自行车、家化等行业为重点,发展与长江流域省市的合作,第一批有10个项目,分五种合作模式.(1)企业集团控投型:如上海冠生园集团总公司和正广和总公司将     

浅析当前住宅市场个人投资行为的危害

在当前住宅市场个人投资行为火爆,房地产市场畸形发展的状况下,规范住宅市场个人投资行为、引导住宅市场健康发展、防止房地产泡沫化和经济结构房地产化、实现民众的住房需求、增进民众的幸福指数,成为我国民众和政府共同面临的重大课题.     

我国经济适用住房建设及其主要问题

文章总结了我国经济适用住房建设存在的主要问题,即利益驱动下开发商变相开发经济适用住房,所出现的"中低收入"难界定,补贴方式不合理,资金和管理不到位而产生的房源短缺和建设走偏等问题,并提出了改进建议,以期为今后保障性住房建设提供借鉴依据.     

社会公平视角下的经济适用房政策探析

经济适用房作为我国住房保障体系中的一部分,产生于我们由住房福利向住宅商品化转化的大背景下。经济适用房的主要问题在于政策目标对象发生偏离,在二次分配时造成了不平等,集中反映为公平性的缺失。因此,要进一步健全完善经济适用房制度,同时考虑住房补贴、廉租房等多种住房保障形式,促进我国公平合理的住房保障制度的建设。     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来,中国住房体制发生了根本性的转变,旧的住房分配体制基本打破,新的住房体制初步形成.在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下,住宅建设取得了前所未有的巨大成就.城镇住宅年均建成6.2亿平方米,农村住宅年均建成6.7亿平方米.城镇人均建筑面积由1995年的16.2平方米提高到2000年的20平方米.我国人均GDP已达到1240美元,正处在城市化发展和住房消费的上升阶段.     

对现行商品房若干问题的思考

城市住房制度的改革是我国十年来经济体制改革的重要组成部分，住宅商品化是住房制度改革的立足点。而搞好商品房的出售与管理工作，是实现住宅商品化的关键之一。回顾上海改革开放后住房制度的改革，尤其是商品房推行中一些情况，总结经验，有助于我们进一步进行和完善住房制度的改革。     

居民住房租赁核算及对消费率的影响——国际比较与中国的实证研究

城市化将使居民住房租赁消费成为居民收入与支出的重要组成部分.依据美国和其它发达国家的一般经验,本文分析深圳的居民住宅租赁调查案例,进而对京沪穗深进行对比研究,在此基础上测算了全国城镇居民住房租赁消费规模及时国民经济和居民消费率的影响.本文的主要结论是,居民住房租赁消费已经成为我国大城市的重要经济活动,并对居民消费率产生了显著影响.从全国范围看,随着我国城市化进程的推进,居民住房租赁是影响我国居民消费率的一个越来越重要的因素.     

实现住房福利分配向货币分配的转变——厦门大学经济系教授、博士生导师许经勇访谈录

住房实物福利分配体制在我国曾经发挥过一定的作用,但其所固有的弊端也很明显。由于不是按照商品价值进行等价交换,这就使得人们在获得住房时无须考虑经济支付能力,因而必然刺激着人们的无节制的住房需求。与此相联系,由于住房消费比例过低,障碍了居民消费结构向住房的升级,更谈不上实现住房资金投入产出的良性循环。同时,使得住宅市场缺少公有经济单位职工这个最大消费群体,而长期处于萎缩状态。为了刺激住宅市场的发展,从而带动     

对小户型保障性住房设计的探讨

随着我国城市住宅建设速度的不断加快,住房建设的质量和数量不断的提高,建设技术也在不断的发展。随着大量人口往城市的涌入,造成了城市人均住房面积的紧张。"保障性"住房等中小套型住宅应成为住宅建筑设计与研究的重点。本文通过对保障性住房发展背景的分析,探讨了保障房设计中存在的问题,在此基础上提出了保障房设计的策略。     

住房公积金制度的缺陷与改革

住房公积金制度于1991年率先在上海市建立,现已逐步在全国建立和发展起来,成为国家住房保障体系的重要组成部分.从目前来看,廉租住房、经济适用住房和住房公积金共同组成了住房保障体系.住房公积金在加快城镇住房制度改革、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥了重要作用.虽然我国住房公积金制度取得了较大的成绩,但是目前仍然存在一些亟待解决的问题,住房公积金制度仍需进一步发展和完善.     

完善住房保障体系建立全新的经济适用住房制度

自1998年我国实行住房市场化以来,以市场化为导向的住房改革虽然已经取得了巨大的成功,但却忽视了公共住房保障制度的建设。本文认为要在完善经济适用住房制度方面加大创新力度,首先,经济适用住房应推行以租为主,并由政府主导进行封闭运作;其次,要加快廉租住房制度建设;第三,适时推出限价商品房制度。     

促进廉租住房和经济适用住房建设健康发展

一、酒泉市廉租住房和经济适用住房建设与发展现状 近年来,随着商品房价格的快速上涨,以解决城市中低和最低收入家庭住房困难,充分体现党和政府对困难群众的关心爱护,加快建设廉租住房和经济适用住房,就成了社会各界关注的焦点和热点问题.     

杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策。国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确了经济适用住房的重要地位和任务，即“国家在推迟、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革的同时，为增加住房有效供应，解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施。”     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

经济适用房的问题及其原因

经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。然而在我国却出现了许多高收入阶层涌入经济适用房的现象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市场化结合的操作模式不够成熟，政府没有有效的保护中低收入者的住房福利权利，而开发商又从谋利的角度出发将经济房变质，最终导致经济适用房政策不能达到预期效用。     

日本的住房金融对我国的启示

日本是经济高度发达的社会,在其发展的过程中,由于地域狭小,人口密度较高,老龄人口众多等客观条件的影响,住房也一度成为国民最为关心的问题。然而,日本经过50多年的不断努力,采取了一系列有效的住房金融制度,目前,已基本解决了国民的居住问题。 探讨日本的住房金融,可以对我国的住房金融完善产生有益启示。 一、日本住房金融的三个阶段 (一)住宅金融公库——政策性住宅金融机构