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中国房地产界的大鳄任志强曾在参加某档节目时,放言对中国房地产政策的建议是,市场的归市场,保障的归保障.
任志强的话很值得思量.由于社会需求是一个整体,相应地,市场也是一个整体,即市场只有一个.如果市场只能解决少数高收入人群的住房问题,而不能解决数量更多的中低收入群体的住房,这无疑是将市场割裂开来.一部分由商人按商业化原则来运作,一部分由政府按行政的原则操作. 相似文献
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人类社会一切问题都能够归结为资源配置问题,生产力也可以理解为是资源重新配置的方程之解.从这一意义上讲,市场堪称万能,因为它就是专门解决资源配置问题的.凡需要人的地方,都是市场能配置资源的地方,因为市场原不过选人机制.即便政府配置资源,不也得通过并由人来配置吗?而市场不就是通过竞争找到能够优化配置资源的人吗?如的确存在无需考虑效率的领域,则市场可退避三舍,要不然,市场都应该当仁不让.
现在有一个问题:自由市场上怎会冒出一种叫政府的机构,而且他的存在还是铁板钉钉?事实上微至一个家庭,往往也都不能够没有一家之主.市场都已经通过择优选人解决一切资源配置问题,那政府有什么用呢?政府又是怎么来的呢? 相似文献
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从1978年开始,伴随着改革开放的步伐,我国城镇住房制度、房地产业和房地产金融体系都随之发生了一系列重大而深刻的变革。我国住房制度逐步由政府计划和实物分配向市场配置和货币化分配转化,房地产金融也由传统体制下的政府计划配置住房资金,转化为以商业住房信贷进行市场配置资源为主的房地产金融体系。 相似文献
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住房资源占有的不平衡和住房投资盛行推高房价已成为影响我国房地产市场不健康发展的突出问题。住房制度改革以来的经验表明,住房问题的解决需要市场与保障双轨运行。市场配置住房资源可以更有效率地满足多样化和个性化的住房需求,既然建立了市场,那么与市场发展相适应的法律制度就必须要相应建立,否则市场就会走向畸型。上海和重庆试点房产税对个人住房恢复开征,无疑是市场制度建设的一种积极探索。 相似文献
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<正>一、引言伴随着20世纪20年代后美国企业联合兼并的"多元化"浪潮以及20世纪80年代出现的相反趋势即"归核化",内部资本市场研究成为西方学术界研究和争论的焦点之一。大部分研究都集中在内部资本市场是否有效率或者说是否能创造价值这一问题上。支持内部资本市场的学者认为内部资本市场具有信息优势,能从内外两方面放松信用限制;企业管理层因为掌握剩余控制权而按"挑选胜者"的方法有效配置资源,同时由于控制权的拥有在不良资产的配置方面更具有优势。而反对资本市场的学者提出内部资本市场一方面由于放松了融资约束导致了投资过度;另一方面,投资并非按效率原则,而是"交叉补贴"与"平均主义"。争论双方也都进行了相应的实证研究 相似文献
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由《中国房地产金融》主办的2014年全球房地产金融中国峰会·北京站现场,华远地产股份有限公司董事长任志强在进行主题演讲时表示,自己不太唱衰国内房地产市场。“从城镇化的角度来考虑,我们可以看看世界主要国家进入城镇化的过程。中国政府提出未来十年城镇化是经济发展的动力,我个人不觉得政府可以把城镇化的问题解决好。”在任志强看来,或可依靠市场的自主调节解决城镇化这一问题。 相似文献
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以民生为本是房地产市场各利益主体矛盾协调的根本原则。因为房屋除了具有保障人类最基本的生存属性外.还具有一定程度的公共物品属性。而改善人居条件、保障社会成员拥有适宜的住房,实现“住有其居”是政府的职责;住房问题关乎国家的长治久安,要实现国家的长治久安.就要保证人们能够“安居乐业”.而能够“乐业”的前提是“安居” 相似文献
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近年来,中国房地产市场经历了由低迷到亢奋的非理性发展过程,与人民生活密切相关的居住性住房房价持续居高不下.对不合理的高房价的治理,简单的只靠政府调控或只靠市场自发调节是不行的,单纯用经济学的理论去分析也是不完全的.本文结合政府关于房地产业出台的政策,指出解决高房价问题需要将“房”与“价”分别对待,“价”的问题留给市场自发调节,政府需对普通住房房价进行一定控制,而政府宏观调控的真正对象是“房”,特别是普通住房;主要方向是确保保障性住房的供给 相似文献
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家族财富管理不仅仅是钱的问题,而且涉及到税收、信托结构、传承、后院教育等一系列的问题。
投资与理财:你从事家族财富管理多年,你认为财富管理应该坚持一个什么样的原则?郑锦桥:在财富整体安排过程中,所谓的财产配置。它是需要有不同规模,去配置不同结构的。比如家族财富在一个亿元以上,就可以去组建家族基金,如果只有1000万,只需要固定收益、PE产品和一些股权投资基金做一些配置。总的来讲,要考虑一个大的原则,短、中、长三个方面的期限配置,要有一个长期的概念。第二个方面,我们要多元配置。 相似文献
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保障房“不保障”只会助推高房价 总被引:1,自引:0,他引:1
保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,前者归政府后者归市场,二者缺一不可、殊途同归地实现着官方民间“住有所居居有其屋”的共同预期。然而,当下保障房不保障的情况愈发突出。 相似文献
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房地产是一个国家经济发展的一大支柱,又是事关老百姓能否安居乐业的民生工程。随着社会的发展,住房已经是人们生活不可缺少的物质保障,在市场经济背景下,住房成为了一种商品,它不再是政府分配的一项福利,而是由市场通过价值规律来支配。住房的商品化既有优点,又有缺点,它激励人们为了购买住房而提高工作的动力和效率,同时又给一些经济困难的群体带来了许多困扰。因此,我国的房地产经济是利弊共存。 相似文献
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2008年。在全球金融危机和中国经济下行的双重压力以及行业自身调整的内部推动下。中国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为衰退期,与之相适应。房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化。为了适应这种变化,国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。进入2009年,国家必然还将针对这些政策面继续进行完善,届时,政策的落脚点又将走向何方? 相似文献
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现阶段国内各大城市纷纷祭出"限购令"大旗,笔者认为限购令是一剂猛药,但我们不能对其寄予太多的希望。我们应当充分肯定限购令对投资投机型需求的"杀伤力",可是要其完全担负起使中国房价回归理性的重任实属奢望。中国的房价问题是众多因素综合形成的,从来都不是通过一两项调控政策就能彻底解决的。房地产调控任重而道远,解决顽症不能操之过急,调控房价要从源头开始出击。在增加住房有效供给的大环境中,税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施多管齐下,同时抓紧时间开征物业税,增加住房持有阶段的成本,降低住房投资投机行为的回报率,这才是解决房价问题的长远之策,限购令只能是特定时期调控房价的一项辅助手段。 相似文献
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2007年两会,狂飙的房价成为代表、委员热议的话题,此后,国家将房地产市场调控与保障分开的思路愈发明朗——市场的归市场,政府的归政府。
今年的政府工作报告首次把住房政策归在“更加注重社会建设,着力保障和改善民生”部分,“建立住房保障体系”首次出现在政府工作报告中,中等收入家庭住房问题被首次提及……
“住房和城乡建设部”的亮相,则把住房保障推上了一个全新的高度。 相似文献