降价盘面临交付大考

2012年约80盘交付,6月近4000套住宅交房,降价盘交房纠纷频发据统计,2012年,杭城预计有80个楼盘交付,其中,6月份预计有10多个楼盘交付,共计住宅交付房源近4000套,约占6月交付总量的71.2%,其中不乏部分降价楼盘。近期,杭城多楼盘发生交付纠纷。交付高潮,相伴而来的就是"拒收"高潮。降价房闹之后,交房是     

编走编看

发布会(2009.4.2-2009.4.16)1杭州今年至少62个楼盘交付二手房市场供需结构或受影响据统计,2009年,杭州至少将有62个楼盘交付,总共约2.4万套房源,主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块。楼盘的交付,是验证开发商诚信度的关键点之一,很多期房销售可能出现的问题都会在交房时浮出水面。因此对于交付大年来说,更像是一场开发商即将面临的大考。     

大盘陆续交付 杭州商业地产进入“社区商铺时代”

2010年,杭城楼市将迎来一场交付盛宴。数据显示,今年预计有上万套房子会陆续交付,包括良渚文化村、和家园、翡翠城、江南春城旗下四大楼盘等近郊大盘均已进入交付周期。相关人士认为,随着大盘的交付,杭州商铺供应已经进入了社区商铺时代,社区商铺将成为商业物业的主流趋势是不争的事实。据赢商商铺库统计,2008年一年,杭州有20个社区商铺项目上市;而到了2009年,这一数字则达到了30余个;2010年上市的社区商铺尚未有权威统计数据,但据记者观察,应该不少于40个。本期《楼市》杂志将为投资客解读目前杭城几大热门板块的社区底商项目,并特邀商业地产专家谢成龙为投资客把脉,让投资者能够以更加专业的眼光去投资社区商铺。     

从交付之痛看开发企业亟需加强品质控制

有人说，2005年是房地产的交付年。仅以南京为例，据不完全统计，在6月份至9月份，就有超过30个楼盘陆续交付，平均每3天便有一处楼盘交付。并且，集中交付的趋势越发明显，楼市正步入“交付高峰期”。然而，在这一年交付的房地产项目很多都被同一桩事情困扰，那就是交付纠纷不断。这些让“开发商头痛，消费者心痛”的事件屡见报端，已不是偶然。而且，身陷其中的开发企业也不只是名不见经传的小公司，有很多实力企业也不能幸免。这些交付纠纷主要集中在三个方面，一是交付时间延误，交付手续不全；二是交付标准同原有约定不符；三是交付房屋的质量问题。造成“交付之痛”的原因很多。     

新城北:仁和、崇贤、塘栖

资深读者点评:应先生:稀缺低价楼盘在仁和崇贤和塘栖三大块中,我最先关注的是仁和镇,主要原因可能是由于目前镇上唯一的新盘清合嘉园较早推出,且针对杭州购房者的宣传更多一些。近郊小镇吸引杭州购房者的最重要的原因是价格。最初了解清合嘉园也是被其3000多元/㎡的价格所吸引,其次,楼盘明年就能交付,对自住性购房者来说,交付时间越近,节省的租房成本越多。但是住到仁和与住到德清一样,杭宁高速10元/次过路费成本是一个很大的压力。去橄榄树花园看房以后,才知道有崇贤这样一个在杭州绕城以内的小镇,从地图上看,仅与半山一步之遥。相对而言,…     

杭州LOFT户型“大比拼”

杭州近期出现几个带有 LOFT 户型的楼盘，短时间迅速成为了买房客眼前备受瞩目的亮点。在众人讨论的话题中也常会出现“LOFT”这个字眼，现在杭州 LOFT 楼盘的层高从3.9M 到5.4M 都有，基本为4.8M-4.9M。这些项目有直接分隔好且带装修交付的，也有毛坯大开间，交付后让业主自行分隔的。这次我们户型点评专栏应广大读者要求，集合杭州现在所有带有 LOFT 户型的商住楼和住宅，邀请多位权威设计师对几个项目中较好的户型进行点评分析，并对未分隔的户型建议如何分隔供读者参考。     

830万平方米交付量 郊区配套成燃眉之急——2005-2007年杭州近郊五大区域交付量统计报告

据《楼市》统计,2005-2007年杭州近郊五大区域(三墩、闲林、下沙、钱江新城、滨江)住宅交付总面积约830万平方米,总交付户数约5.6万户。     

临平：大盘领衔 开盘热潮将至

2006年已过去半年,在一直不乏新闻的杭州楼市里,临平一直扮演着一个默默无闻的小角色：鲜有楼盘来杭州宣传,更不用说吆喝叫卖了；连开工、开盘、交付等信息也寥寥无几,有人戏称临平“大隐隐于市”。     

面对收房你该注意些什么

最近闹交付纠纷的楼盘突然如雨后春笋般地冒了出来,给陷入僵持状态的杭州楼市增加不少谈资。有人说,“业主集体拒绝收房,标志着杭州楼市已经进入买方市场”,听着挺让人振奋。细想想,集体拒绝收房事件的增多对今后开发商开发楼盘是一种警示,对现在市场上买卖双方的力量对比有所改变,但这么急匆匆地说进入了买方市场实在有点讨巧之嫌,买方市场是指供大于求,既然如此,那一遇到开价低的楼盘,人们为什么还是照样不顾房子未来究竟会怎样,先“抢”了再说呢?从今年下半年开始,杭州将迎来交付的高峰,据统计,杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付,光滨江的交付量就达到了93万平方米,预计同时会迎来交房纠纷高峰。其实交房纠纷一直以来都没中断过,以前市场形势好的时候,消费者看在房子不停增值的份上多半也就“得饶人处且饶人”了。但现在形势不同了,对于投资客来说,“期房限转”,好不容易盼到现房的曙光,却又一下子多了那么多的税“,东边损失西边补”,自然在收房时对房子要求就严格起来了。开发商这边呢?因为房子太好卖,才盖了那么几层就卖光了,如果开发商缺少长远发展的目光,偷工减料也在所难免。期房销售在今后相当长时间内还会是杭州一手楼盘的主要供应方式,只要期房销售这种模式存在,纠纷就不可避免。等到现房销售成为风气的那一天,有大量的现房等着消费者去挑的时候,再让我们一起欢欣鼓舞地说进入了买方市场也不迟吧。(王欢)     

一步到位——瞄准大户型准现房

给孩子一个家"准现房"、"现房"在售,放眼杭州楼盘,有不少楼盘将此作为一个营销突破点。随着这一轮的强硬楼市调控,多数楼盘的推盘节奏放缓,原有的期房不知不觉间已是准现房亮相,甚至是现房。对于这样的结果,高梁是喜而乐见的。34岁的年纪,准备孕育一个小生命,组建一个安稳的家是他的愿望。如今,准现房房源众多,很多年底即可交付,一切似乎顺利地朝着计划发展,高梁内心蠢蠢欲动。     

品质是住宅的生命

"质量是建筑的生命,也是开发商品牌的生命。虽然追求高品质会付出一定的代价,但长远来看以高品质为自己追求目标的开发商,一定会得到市场的认同,也会得到市场丰厚的回报。"采访中,大老哥表示,今年杭州是交付大年,据统计将有2.9万套房源交付,而且预计今年许多楼盘的业主在收盘时要求会严谨得多,在反映质量的情绪上可能更加激烈。     

风险小、入住快、眼见为实 “准现房”或成低迷楼市新宠

"我们的楼盘预计12月底就可以交付,现在已经结顶了,你可以到现场看看。"最近,在杭州不少楼盘的售楼处都能听到销售人员这样向购房者介绍,销售人员不再对着沙盘向购房者介绍项目了,而是希望通过"准现房"的现场实景来激发购房者的购买欲望。那么为何会出现"准现房","准现房"的接受度如何,"准现房"有什么优势?     

良渚、瓶窑、径山、崇贤、仁和、塘栖 成交放缓,只有4楼盘突破个位数

该板块相对表现比较逊色。除了先前开盘的金石华城收获了20套,还有崇贤的锦昌年华、良渚的白鹭郡南和仁和的和平雅苑之外,鲜有楼盘成交突破个位数。良渚文化村白鹭郡南一期盛大交付3月的杭州春意盎然,房地产市场也赶上了这迎春的势头,在逐渐回暖。在这生机勃勃的气氛里,位于杭州城北距市     

房产消费：“保交付”成焦点

<正>2022年是房产行业经历困境的一年，也是行业进行深度反思和调整的一年,房产消费面临的挑战前所未有：从开发商端来说，由于2022年的资金受到很大挑战，所以在交楼问题上的压力比较大，如果开发商不能把楼盘准时交付，对购房者需求侧、对整个市场的信心会形成极大打击。“保交楼”作为政策调整里一个重要抓手，一定程度上促进了2022年居住消费的健康发展。     

开盘

2月的最后一天,杭州楼市调控细则姗姗来迟。3月的杭州楼市在杭州细则的阴影笼罩下显得十分冷清,低调和静默成了主旋律。据记者观察,本期杭城开盘楼盘并不多,所开出的楼盘均以刚需户型为主,更有不少楼盘延迟了推盘节奏。在成交方面,记者发现,并不是所有楼盘都面临着无人问津的尴尬境地,部分楼盘仍有一定的市场,刚需小户型仍是市场主角,深受购房者青睐。     

领袖江南 一个南岸本土房企的品牌之路

正在很多人看来,顺发恒业的名气并不响,不要说是杭州,就算是在萧山本土,他们也一直低调做事。就是这个低调稳健的企业,却在南岸的房地产开发史上,创造了无数的第一:其开发了萧山的第一个高层项目万向城市花园;是第一个将39万平方米的项目一次性开发、一次性交付的杭州企业;是第一个在一个楼盘里面同时开建3个上万平方米花园的企业;是第一次将90平方米的面积做到可利用面积     

南区 沿江各区域集体进入潜力释放期

伴随沿江开发和跨江发展战略,大量的资源要素向钱塘江两岸汇聚,沿江区位优势也变得十分明显。近几年,沿江楼盘的开发引发了杭州房地产业的新投资热潮,就连一直对杭州虎视眈眈的地产大鳄也不约而同地把关注的目光投向了钱塘江两岸:从华润新鸿基到中海再到世茂,从保利到前几天曲线入杭的九龙仓再到传言中的长和系,都表现出了对沿江区域的极大关注和偏爱。2007——是沿江区域备受瞩目的一年,也是沿江楼盘的交付大年。大体量江景房源的推出对广大购房者而言,依江而居,坐看钱江潮涌不再是一个遥不可及的梦想。而通过对沿江区域近几年发展的解读,我们可以发现,在"钱塘江时代"的号角声中崛起的不只是楼盘,还有不甘寂寞的房价……     

建议明年增设物管奖

一个多月前,吕建东在网上得知杭州市政府正在举行首届最佳人居环境奖和最佳人居奖的评选,而自己所住的江滨花园也在参选之列。吕建东下意识的反应是,就评选标准“2002年1月以后交付的杭州地区优秀楼盘”来看,江滨花园应该去参加评选,因为一直以来和其他业主共同的评价是“,无论     

亲亲家园(三期)

在售房源均价:多层6700元／平方米,小高层6300元／平方米房源状态:2007年7月交付推荐理由:1．房源即将交付。2．可购房入户杭州。3．亲亲家园100万平米大盘的完善生活配套。4．类别墅户型,舒适享受．空间利用率高。5居住氛围较浓,为亲情住宅示范小区。楼盘概况:亲亲家园位于杭州西湖区三墩镇以北古墩路延伸段,建有多层、小高层、高层住宅,目前高层已售完,还剩余小高层和多层住宅共70全套房源可售。历时五年,期     

钱耀东:十年,银泰从零售业到综合体运营

正从目前来看,这个市场已经发生颠覆性的变化,很多楼盘即将迎来交付,但却有一大半产品没卖完,所以楼市也将从过去一房难求的期房阶段进入现房销售阶段。Q:十年变迁弹指之间,杭州楼市发生了翻天覆地的变化,在缅怀那些东流水的岁月,同时又有哪些变化?A:杭州房产真正起步于1999年底2000年初政府最后一批实物分房结束,进入了期房阶段,直到2008年