适应变革 创新发展--略论房地产企业的风险防范

2003年对中国的房地产业来说是不平凡的一年。贯穿全年的几场争论不仅没有影响到房地产的正常发展,而且使全社会对房地产业有了一个更加清晰的认识,其在社会经济生活中的重要性被提到了前所未有的战略高度。与此同时,以著名的央行121号文件(银发[2003]121号《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)等政策的出台为标志,社会各界对房地产业所蕴含风险投以广泛关注。如何降低企业风险,保持持续健康发展,已成为房地产开发企业面临的一个重要问题。     

中国房地产行业的宏观调控：困难与选择

一、对中国2003年以来对房地产业的宏观调控的评价 中国在计划经济向前场经济转轨时,对城镇住房改革制度进行了市场化改革。1998年7月3日国发（1998）23号文件：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,停止了住房的福利分配。中国房地产市场开始形成。2003年开始,房地产业进入快速发展的通道。     

国内Reits突破发展的限制因素分析

2003年6月,国家出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号),加强了对房地产业的宏观调控力度,严格控制银行对房地产开发企业的贷款.     

炸楼公司喜孜孜：发财喽！

2003年6月13日，中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对于中国的房地产业来说，是一条绝对的重磅级爆炸性新闻。     

要做就做中立的学者——访北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩

他和于丹被认为是北京师范大学最受争议的两个人.从大学开始,他的很多关于中国经济发展的观点就被高层领导亲笔批示给予肯定.随着我国房地产业的发展,他的很多关于房地产业发展的言论正在被现实证明其正确性,他也因此被称是为"给房地产市场算命最准的人", "中国房地产舆论领袖"、"中国房地产四大名嘴"之一,但是也因为其抛出的"房价国情论"、 "空置率较高是天大的谬误"、 "房地产救国论"等观点,他被一些网民抨击为"人民公敌",他就是北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩.     

中国亟需建立权威房地产统计体系

随着中国经济结构的不断调整,房地产业已成为我国一个独立的产业部门和重要的经济支柱.它在国民经济中的作用也愈显重要,我国经济实践及发展趋势告诉我们,目前乃至今后相当长一段时间,房地产业为我国新的经济增长点.但是,随着房地产改革的逐渐深化、以及WTO的加入,现代房地产业也遇到了新挑战和新问题,对现代房地产管理提出了新任务和新要求,如何反映我国房地产业的新情况,描述我国房地产业的新规律,建立一套关于我国房地产业统计指标的新体系,对于现代房地产统计来说就显得十分必要和迫切.     

从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象

近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝.从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议.     

要做就做中立的学者--访北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩

他和于丹被认为是北京师范大学最受争议的两个人。从大学开始,他的很多关于中国经济发展的观点就被高层领导亲笔批示给予肯定。随着我国房地产业的发展,他的很多关于房地产业发展的言论正在被现实证明其正确性,他也因此被称是为“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产舆论领袖”、     

中国楼市:当泡沫遭遇病毒

从去年底就开始讨论的房地产是否"过热"、是否该压缩调整的问题,由于SARS对国民经济的冲击而被暂时搁置. 3月中旬,有消息灵通人士透露,央行根据对部分城市商业银行房地产贷款情况的检查,决定制止违规操作,防范一些城市房地产市场已出现的泡沫,并对我国的房贷政策进行重大调整.一时之间,业内外人士陷入了各种流言之中,甚至有人怀疑国家是否将对房地产行业进行整体打压? 然而,就在SARS的袭击下,当旅游、民航、铁路、公路、餐饮娱乐等行业纷纷成为重灾区之际,许多城市的房地产销售市场却出人意料地依然有足够的成交额,而处于疫区的房地产业尽管也出现了售楼处人员稀少的景象,但实际成交率却比SARS爆发之前有了显著提高,许多项目施工工地照旧一片紧张繁忙的景象.     

2005楼市9大风云人物

2005,中国房地产业不平常的一年."泡沫"、"房价"、"调控"、"新政"、"住房保障"……这些成为点击频率最高的词汇,房地产调控与房价走势也成为社会民众谈论最多的话题.     

对房地产业可持续发展的思考

近几年，我国经济的发展，城市化进程加快，居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力。以国八条为代表的宏观调控政策让2005年的中国楼市景气黯淡，购房者和投资人“持币观望”成为这段时间市场大环境真实的写照，而中国房地产何时能“拨云见日”便成了2005年房地产论坛上最热门的话题。     

浅析当前我国房地产融资途径

2006年,对于中国的房地产开发商们来说,没有比寻求资金更重要的事情了。长期匮乏有效融资工具的中国房地产业,在政府持续三年的银根紧缩政策之后,被打压得有点喘不过气来。在过去的几年中,房地产业得到了飞速的发展,每年超过20%的增长,对GDP的增长贡献是其他的产业不可比拟的,房地产业实际上已经成为国民经济的支柱产业。房地产业是资金高度密集的行业,开发投资规模大、周期长,使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,一直以来房地产开发资金过多依赖于银行贷款。商业银行通过房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款、住房消费贷款等…     

国内Reits突破发展的限制因素分析

2003年6月,国家出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号),加强了对房地产业的宏观调控力度,严格控制银行对房地产开发企业的贷款。由于我国房地产企业70%以上的资金都来源于银行,这一举措无疑给众多房地产开发商以巨大打击,一时之间,资金紧缺成了房地产开发企业的一块心病。许多中小型房地产开发企业在调控中被迫出局,留下来的企业也面临如何融资促进企业继续发展的难题。与此同时,REITs作为一种新型有效的房地产融资和变现工具,得到了众多房地产开发商的青睐。然而,银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示…     

基于价值链的房地产企业集团化发展战略

房地产业作为国家的支柱产业,因其产业相关性高,带动性强,与金融业和人民生活联系密切,而对国家GDP的增长起着举足轻重的作用。自1998年以来,中国房地产投资增长率一直居高不下,特别是2000年以来,房地产投资增长率一般达到GDP增长率的2～3倍,中国房地产投资占GDP总量的比重从1998年的4.5%一路攀升至2003年的8.66%,对GDP增长的贡献也从2000年的12.05%增长到2003年的19.91%。但是,在国民经济中占据重要地位的房地产企业发展并不顺利,加入WTO后,随着国外房地产企业的大量涌入,本土房地产企业面临更加严峻的竞争压力。一、我国房地产企业…     

从会计角度看我国房地产行业避税现状、原因分析及对策

一、中国房地产业现状:财富巨人与纳税侏儒 2005年9月10日,中国税务总局第五次公布了"中国纳税500强排行榜",在本次排行榜中,300名内竟然没有一家房地产企业的名字出现.而与此相对应的是,2005年的"胡润中国富豪榜"中赫然于榜中的房地产企业依旧占据了半壁江山,其数量甚至超过2004年.在该富豪榜中共有48位企业家主营或涉及房地产业,且在"百富榜中"排名较靠前.在前10名富豪中,主营业务中涉及房地产业的富豪就多达5位,身价达140亿元.     

中国房地产发展报告No.11(2014)

正魏后凯李景国/主编2014年5月出版79.00元中国房地产业将怎样发展?中国楼价是升是降?中国老百姓怎样才能住上安心房?房地产蓝皮书可以给你想要的答案。2014年度房地产蓝皮书探讨了我国房地产业2013年宏观态势,展望了2014年发展趋势,并从多个侧面对全国及北京市地价情况、房地产投融资及个人住房信贷情况、房地产住宅及商业地产情况等进行讨论,包括对上海、广州在内的一线城市房地产情况以及日本房地产泡沫和美国金融危机的研判。     

中国房地产业前景分析

由于国家开始对房地产市场进行宏观调控,2005年整个房地产开发景气指数不断下降,出现了与以往不同的发展态势。应对中国房地产业未来市场需求、投资等状况进行分析,做好房地产业税收制度,及金融体系等方面的规范和改善,以促进中国房地产市场。     

路在何方——我国房地产业融资渠道探寻

房地产业属于高度资金密集型产业,拥有广泛的资金来源对产业发展至关重要.一直以来,房地产资金主要来源于银行贷款.然而,我国政府近年来出台了一系列紧缩房地产银行贷款的相关政策,加大了对房地产业的宏观调控.国家收缩银根,使得严重依赖于银行体系的房地产业的融资难度加大,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业资金链紧张,在一定程度上限制了我国房地产业的发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,在借鉴美国房地产融资经验的基础上探讨了拓展房地产业融资渠道的对策.     

我们能不能不炸楼？

海南,从天堂到地狱 海南的房地产是中国房地产业的一个缩影.我们可以从曾经是中国房地产领军人物的海南房地产的兴衰中,看到中国房地产业的羊群效应,给我们留下了什么经验和教训.可以重读同中国股市几乎一模一样的,中国房地产业的"政策市"所走过的艰难泥泞的道路,和这一路趔趄.     

上海房地产市场宏观调控效果分析

房地产业是国民经济的支柱产业。近十年来,房地产业得到快速发展,但目前我国房地产市场发展还不成熟,而对房地产的宏观调控也处于不断摸索阶段,所以有必要及时分析总结宏观政策调控的效果,找出问题,进一步明确调控目标、重点,不断修正政策方向,从而使宏观调控达到预期目的。一、上海房地产市场近年来宏观调控历程上海房地产市场起步早,发展快,在全国一直处于领跑者的地位,因此,分析上海房地产市场的宏观调控经验,对全国房地产业的发展及其宏观调控都具有较好的借鉴意义。2002年上海商品房平均售价4131元/平米;2003年为5118元/平米,涨幅为23.…