首开在企业重组中加强财务管理的探索

第一，摸清家底是搞好企业合并重组的重要前提。原来的城开集团、天鸿集团都是具有二十多年发展历史的大型房地产集团企业，合并重组成立首开集团后总资产规划达到500亿元，净资产规模30多亿元，每年完成开交工面积600万m^2，实现销售收入近百亿元，实现利润3亿元，资产负债率达90％以上。为摸清家底，我们利用清产核资的机会清理各类损失27亿元，利用国企改制的机会申请减免税4．3亿元。对实物资产进行全面清理，核销拆迁用房，核实各种各类经营性房产近百万平米。这为合并重组工作和新集团的进一步发展打下了较好的基础。     

北京最大地产商在沪上拿下“长风2号地块”

北京天鸿集团日前与上海市普陀区房地局签订“长风2号地块国有土地使用权出让合同”，这家北京当地最大的房地产企业成功实现其在上海楼市“三步走”战略中的第二步，战略布局轮廓初现。     

北京“地主”——首创

长期以来，北京的土地都是以协议出让为主的，尽管“8．31”以后，北京也要步入经营性用地一律招拍挂出让的公开交易轨道，但就现时来说，能成为“大地主”的，手上一定要握有大规模的与政府协议的造城造镇类土地。如果首创能将“怀柔新城区”协议进行到底，则北京“地主”非它莫属。     

北京房地产开发是否出现“泡沫”现象—访北京市统计局固定资产投资处处长郑新

今年以来,北京、上海、广州等大城市房地产开发市场持续"增温".据统计,1-10月,全国房地产投资额比去年同期增长近30%.与此同时,商品房空置率也呈增长态势,商品房销售情况也不均衡.为此有关专家提出,要警惕出现新的一轮"房地产泡沫".日前,记者走访了市统计局固定资产投资处处长郑新,请他对北京市房地产开发的市场情况作一解析.     

奥运是北京房地产市场：奥运使北京房地产开发提前了8-10年

北京申奥成功5年了。 5年间，北京的房地产格局在悄悄发生变化。 5年间，北京房地产市场在迎奥运的推动下，发展迅速，建设用地大幅增加，奥运场馆地区尤其是亚奥房价一路飙升，奥运地产股持续走高……奥运使北京房地产开发期提前了8—10年． 不仅如此，奥运催生了换代住宅，使得开发商在打造住宅商品时更加理性、更加严标准、高要求，奥运加快了二手房市场成熟期，也为酒店投资带来了新的机遇． 奥运会在北京召开，会在2008年前为京城地产业带来巨大收益已是不争的事实，奥运后，北京的房地产市场又将怎样？业内大多数人认为：奥运不会成为房价的分水岭．而更值得关注的是奥运后的“低谷效应”、场馆如何得到充分利用和“奥运商圈”如何和谐发展。     

后奥运时期北京城市发展的思考

后奥运时期北京城市的发展、应对北京轨道交通时代的城市规划、加大南城规划发展、中心城区的房地产开发、住房保障规划、人口规模调控、城市节能与低碳城市等可持续发展的新理念和思路。     

做强做大之道——释放能量 激发力量 催化变量 ——北京首开鸿城实业合并重组纪实

2004年,上海科瑞物业和上海仪房物业联合,一年之内实现资质两级跳的飞跃。2006年,深圳市长城物业对福州名城物业进行资产重组,取得对名城物业的控股权,成为名城地产的战略合作方。首开鸿城实业公司对下属的企业实施合并重组,2012年底。管理的企业从88家减少到41家。实现了真正的“瘦身”。2012年,之平管理收购北京国宏联合物业80％的股权,加快了其在北京的战略布局。     

“荷塘月色”

白云高尔夫花园·荷塘月色的开发延续和扩展了东区的生态文化，以打造“生态升级版”精品文化社区为开发理念。项目以简约现代的建筑风格、融合亲水亲绿的江南水景园林．同时渗透浓厚的人文教育气息．全方位塑造自然、生态、人性化的精品社区。     

新概念在北京“落地”——太阳能房地产营造绿色家园

皇明太阳能集团总裁黄鸣先生,曾经对外界发布了“太阳能房地产”新概念。此概念引起了业界、专家、媒体、用户的极大关注。有的人心有疑虑,“这个项目性质怎样呢?使用过程中会不会出问题,出了问题怎么办?”建设部住宅产业示范中心与皇明置业(北京)有限公司联系,希望北京的这一太阳能房地产项目纳入国家康居示范工程,截止到发稿时,此事正在洽谈中……     

“只有5%的胜算”——北京楼市“负资产”轨迹一览

在香港过完春节的北京环宇信达行房地产咨询公司总裁邓智仁，刚抵达首都机场后就从报刊广告上发现，北京的地产价格正在经历前所未有的突然下跌。“最直观的导火索是CBD新盘的低价开盘，要比周边的老盘均     

央企退出,“故事”远未结束

即便78家非地产主业央企能按要求如期从房地产业退出,国资委旗下保留的16家地产主业央企会否借此完成新的扩张、国资委管辖之外的其他有相关央企背景的房地产公司将如何动作,仍然充满变数     

“诚信”是取胜商海的唯一密码——访湖南兴威建设开发集团有限公司董事长秘书易云龙

“兴企靠实力，威名源诚信”。湖南兴威建设开发集团有限公司虽是一家地道的湖南本土房地产开发企业，在对外宣传方面一贯坚持务实、低调的作风，但“兴威”地产品牌在业界仍享有盛名，口碑极佳。日前，公司董事长秘书易云龙就企业资信建设问题接受了记者的采访。[编者按]     

地产界的“同人基金”

“同人式”组合会维持到中城投资翻牌 成为基金管理公司的那一天吗?     

把商业地产变成“提款机”

“地产,什么是地产?住宅地产小学生可以做,酒店住宅高中生可以做,到了高级地产,就是商业地产,需要研究生才能做,需要一定的文化基础。”商业资深管理人士王良(化名),对此话相当推崇。“但现实是,好多地产商根本不管商业的规律,以为只要盖了楼就可以卖。”王良颇有些痛心地说。1     

“平民化”成就的创富路——刘逸成的“黑土地情结”

2001年．时年54岁的刘逸成上任改制重组的农房集团总经理一职、5年之后．原本默默无闻的上海农工商房地产集团一举跨入中国房地产百强开发企业行列．连续三届跻身上海市房地产开发企业50强．并于2005年荣获“上海市房地产开发十大著名企业”称号——五年时间让一个“一缺资金、二缺土地、三缺人才”的“三缺”企业彻底翻牌．刘逸成靠的是什么，这一直是业界追逐的一个谜。[编者按]     

地产“清退令”一年

3月18日,是央企地产清退令颁布满一年的日子。一年前,国务院、国资委勒令78家不以房地产为主业的中央企业,在完成自有土地开发和已实施项目后,退出房地产业务。颁布清退令的同时,国资委公布了16家以房地产开发与经营为主业的中央企业名单,分别是:中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮     

“8·31”大限一年后北京房地产市场有何变化？

据北京市统计局公布的数据显示，自去年10月份以来，北京新开盘的房地产项目数量开始明显放缓，新开盘数量出现大幅下滑。目前北京4000多家房地产企业，约有一半企业手里有开发项目，而真正具备开发实力、活跃在市场上的企业不超过1000家，其中自有项目在开发的大致有300家。在这300家的企业中，大部分是国有企业，由于其拥有大量的土地储备，开发还可继续维持，但有些开发实力银弱的小公司则会慢慢消失。     

顺驰：“黑马”之鉴

顺驰要的,是救命钱。虽然少,虽然贵,但是必须得要正式签署协议时,顺驰孙宏斌对路劲基建单伟豹说：“你买了个便宜货。”这是9月5日顺驰易主时的一幕。——谁也不知道顶着多年压力把顺驰带到今天的孙宏斌当时的真正想法,这话听起来没有那么悲壮,但是有些让人唏嘘。