钱江新城,考验"杭州能力"

继今年2月份、5月份推出了6幅写字楼地块之后,本月15日,钱江新城核心区域即打造中的中央商务区(CBD)又将挂牌出让5幅办公、商业、金融用地,而这一次,累计出让的土地面积达到了180亩,可开发面积约55万平方米。如此重磅推地,使得钱江新城再次成为了众人关注的焦点。 规划15平方公里的钱江新城.现正在进行一期沿江8平方米公里的全面开发建设,其中,又以位于新城中央位置的4平方米公里范围的钱江新城核心区域即未来的杭州中央商务区(CBD)为开发的重中之重,众多写字楼、商业中心、酒店等项目都集中在此。据估算,开发面积达到了650万平方米。 在这650万平方米中,写字楼占据了60％的比例,也就是说,这个未来的中央商务区写字楼开发量将达到390万平方米。 390万平方米是一个什么概念?杭州近5年来的写字楼供应量是160万平方米左右。也就是说,在2005年之后(今年下半年相继开工的项目预计在明年底可预售)的3-5年时间里,仅一个钱江新城的可预售写字楼面积是前者的两倍之多。 仅从供应量来看,我们有理由相信,今后杭州的写字楼市场,将是钱江新城的天下。 杭州正在经历一个历史性的变革:从西湖时代走向钱塘江时代,一个新的商务中心的崛起是必然的。但面对杭州近两年来基本供需平衡的写字楼市场,面对钱江新城如此巨大的开     

杭州写字楼:三年将增200万平方米

一直以来,相对于住宅市场的"急功近利",杭州写字楼市场如同一个40岁的中年人,迈着稳稳当当、不急不缓的步子走得让人有时候不经意会忽略一下。今年,杭州新推写字楼项目仍旧比较少,比如1-9月只推出了6个,大多位于主城区,有公元大厦、颐景园商务综合楼、越都商务大厦等,市场仍然有点"温而不火"的感觉,1-9月市区写字楼预售面积19.94万平方米,仅占总预售面积的4.83％。     

2002年上半年新盘综述

一、市场整体情况概述 2002年上半年(2002年1月1日—2002年6月30日).新发预售许可证的项目共95个.其中内销项目79个,主要是普通住宅和商业,外销项目16个.主要是公寓和写字楼。新发预售许可证项目的总建筑面积共约5657958.4平方米.其中准许销售面积共约3299960.8平方米。在准许销售的面积中,普通住宅面积共约2477431平方米,公寓面积共约497018.8平方米.写字楼     

1997年上海市徐汇区商品房交易情况及空置情况研判

一、商品房预售徐汇区1997年度批准预售内销商品房面积达102万平方米,比1996年度的88.27万平方米增加了15％,占全市商品房批准预售面积的5.9％徐汇区1997年度内销商品房预售4713套,面积477638平方米,金额244989万元。比1996年度     

2002年第一季度新盘综述

一、市场整体情况概述 2002年第一季度(2002年1月1日-2002年3月31日),新发预售许可证的项目共39个,其中普通住宅项目28个,公寓项目7个(注:部分公寓项目含有写字楼部分),写字楼和商业项目4个。新发预售许可证项目的总建筑面积共约2308150.44平方米,其中准许销售面积共约1281752.8平方米。在准许销售的面积中.普通住宅面积共约859293平方米,公     

北京住宅市场近期走势分析

尽管北京的大型商场和高档写字楼市场近两年来不太景气，但住宅市场一直保持了稳步发展的势头。１９９７年，在写字楼和商业用房的销售面积大幅度下降的情况下，住宅市场已经开始明显回升。全年商品住宅的销售面积达２４１．９万平方米，创历史最好水平，与９６年相比增长...     

商业地产の“爱情买卖”

爱情不是你想卖/想买就能卖/让我挣开/让我明白/放手你的爱开盘时间:2013年下半年交付时间:2015年开发商:杭州中大圣马置业有限公司精装情况:精装商务SOLO,写字楼公共部位精装最新动态:精装商务SOLO户型面积50-70平方米;主力户型50平方米;写字楼200-1300平方米,项目建设中。楼盘位置:东新路822号,东新路与石祥路交叉口东北角。周边配套:公建配套:市政配套:城北体育公园     

新盘供应骤增西区热点凸现

本月新盘的统计时间是6月16日至7月15日.在此期间,共有27个项目取得了预售许可证,其中包括2个写字楼项目、1个外销公寓项目、1个商业项目和23个普通住宅项目。新盘准许销售面积共约91万平方米.是今年以来供应量最大的一个月度。 本月新盘供应量骤增 据统计,今年上半年平均每个月度新取得预售许可证的项目为14个.新盘准许销售面积平均33.8万平方米。而本月度共有27个项目取     

新盘靠近市区设计不断出新

受春节放假的影响，本月新盘的统计日期从2002年1月16日截止到2002年2月10日，在这一段时间里，新发预售诃可证的项目共17个，其中有14个普通住宅项目，2个外销公寓项目和1个写字楼项目。各类房地产累计新增供应面积约100万平方米，其中普通住宅约占75万平方米，供应量与上月（2001年12月15日－2002年1月15日）相比基本持平。     

2004年广州楼市平稳上升

2004年1～10月份．广州市预售商品房成交面积达939万平方米，较上年同期增长204％，而2003年广州市预售商品房全年的成交面积为1047万平方米，初步估计2004年广州市预售商品房的成交面积在1200万平方米上下；2004年1～10月份，成交金额达464亿元．较上年同期增长了33.5％。成交金额的增长幅度高于成交面积的增长幅度达13.1个百分点，从而说明广州预售商品房的成交价格在2004年里有所增长。     

下半年北京房地产业发展态势

首先,按照上半年呈现出来的态势,下半年上市预售期房的供应总量,起码要跟上半年持平,或者略高一点。也就是说,上半年预售投入量1121万平万米,下半年很可能达到千万平方米的水平,全年总和很可能是2100万平方米,甚至更多一点。2000年全年预售投入量是2000万平方米,2001年是2100万平方米,2002年下降了100     

写字楼预售激增43％ 供过于求在所难免

■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。     

深圳市一季度房地产市场发展综述

今年一季度，深圳房地产市场继续保持平稳，主要市场指标与去年同期相比均有不同程度增长。据深圳市规划与国土资源局统计，商品房完成投资94．86亿元，同比增长14．77％；商品房施工面积2000．3万平方米，同比增长2．27％；竣工面积252．22万平方米．同比增长35．16％；实际销售(含预售)商品房面积222．82万平方     

上海写字楼市场租赁策略研究

近几年以来,上海经济的持续发展对写字楼需求持续增加,越来越多的房地产开发企业进入写字楼市场,写字楼的投资额逐步增长．由2001年的2622亿元上升到2008年的186．22亿元,年均增长速度达到76．28％。同时,写字楼租赁面积也逐步增加,由2001年的198．55万平方米增长到2008年的352．89万平方米。但外部环境的变化,特别是2007年以来美国次级债危机引发的全球金融危机及我国经济增长速度的放缓对上海写字楼市场影响逐步显现出来,加剧了写字楼市场的波动性。白2005年以来,写字楼租赁面积尽管持续增长。但增长速度却逐年下降．2005年为335％,2008年仅为2．7%。     

2003年第一季度新盘综述

一、市场整体情况概述 2003年第一季度(1月1日～3月31日)取得新预售许可证的项目共68个,其中普通住宅项目60个,公寓项目2个,写字楼项目4个,商业项目2个。新盘总建筑面积共约3959958.33平方米,其中准许销售面积共约2359512.42平方米,与去年同期相比增长了84.08％。由于房地产开发建设的周期比较长,所以2003年第一季度新盘供应量的高速增长应归因于前两年房地产开发投资的高速增长,其中2001年和2002年房地产开发投资增幅分别为50.12％和26.2％。     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。     

合理的房价是拯救低迷楼市的关键

受全球金融危机影响，从去年下半年开始．我国各地特别是深圳、北京、上海、杭州等一线城市的房地产市场普遍出现“消费者持币观望、交易量持续萎缩”的状况．据国家统计局公布的最新数据显示，2008年全国商品房销售面积6．2亿平方米，同比下降19.7％：销售额24万亿元，同比下降19.5％；其中．商品住宅销售面积下降20.3％；商品住宅销售额下降20．1％。统计数据表明当前我国房地产市场确实不容乐观。     

投资客大逃亡?

重提投资,在这个“自住时代”铺天盖地的时候。年末将至,新房市场依旧波澜不惊,二手房市场继续如履薄冰,而新一轮的投资客集体“出货”却似乎比以往任何一次都要来势汹汹:资料显示,2003年杭州的商品房销售面积为487.61万平方米,2004年商品房实际销售面积为650.14万平方米,总计有上千万的销售量,而这些楼盘大多已于今年下半年或将于明年交付使用。若假设当时的投资性需求为10%,也即意味着今明两年将有100多万方投资客手中的“次新房”上市;若投资性需求为15%,即将上市的面积将为150多万方;若比例有20%,则可能有200多万方……尽管投资性需求的…     

商品住宅销售持续旺盛五大因素影响需求变化

1998年,我国开始培育和启动房地产市场,陆续出台了取消福利分房、提供购房信贷、建立住房公积金制度等房改政策,房地产业的发展由此开始迅速升温。据北京市统计局《1998年国民经济和社会发展统计公报》显示,1995年商品房销售面积大幅增长,全年销售商品住宅376.8万平方米,比上年增长47.1％。从1998年开始至今,商品住宅销售面积就一直保持着快速增长的趋势,平均增幅达45.7％。另据北京市统计局《2003年3月份固定资产投资月度报告》显示:今年一季度全市商品住宅销售面积240.1万平     

写字楼市场发育不良 区域市场差异化显著

2012年3月底杭州主城区写字楼存量房源共1675套,面积47.2万平方米。若按照2011年1月—2012年3月主城区写字楼的季均成交套数181套计算,存量房源需要28个月才能去化完毕;若按照季均成交面积4.96万平方米计算,存量房源需要29个月才能去化完毕。