房地产定价及各方主体的利益分析

房地产作为一种特殊的商品,有其独特的定价方式,而在房地产定价背后的是各方主体的利益。本文分析了房地产的定价策略以及各方主体从房地产定价中分得的利益和他们之间的博弈行为。     

基于租售比视角下的我国房地产市场调控成效研究

通过评价北京、上海等城市同期的租金与销售价格的比值,发现经过中央严厉的一轮调控后,我国的房地产市场已经暂时在政策的牵引下受到了控制,并出现了某些维度上的改善,只是其具体效果受到了地缘因素的制约和影响但是在评价租售比时应当注意,这些数值明显低于正常值.     

基于博弈论的房地产开发商寻租行为分析

目前商品房的高空置率与房价虚高问题使得对房地产开放商决策行为的研究显得极为重要。然而这一方面的研究成果还不够全面，本文运用博弈论的建模思想，通过对开发博弈的研究，论证了在各开发商理性的情况下谁优先开发谁就具有市场的主动权，从而对政府在减少房地产开发过程中的寻租活动方面提出了更高的监管要求。     

建立宁波房地产市场的可持续发展

宁波楼市从08年到09年经历极大的起伏,对宁波国民经济产生很大的影响.在09年市场逐步转好的条件下,要保持宁波房地产市场的平稳健康发展将是我们在新经济情势下的重要课题.为此本文提出建立宁波房地产市场可持续发展战略,通过多管齐下的策略来保证未来宁波房地产市场的健康和谐发展     

博弈论视角下物业管理企业的可持续发展研究

针对目前物业管理行业存在的问题,文章分析了物业管理中业主、物业管理企业、政府三方的关系,根据博弈论理论建立了利益主体间的博弈模型并对其进行求解、分析,为物业管理企业的可持续发展提出合理可行的建议。     

我国住宅房地产价格水平刍议

我国住宅房地产价格水平刍议●马培生去年以来，由于国家计委、财政部宣布取消房地产开发过程中的４８项不合理收费及建设部决定大力降低房地产价格，不少人士对我国目前的房地产价格水平发表了许多见仁见智的看法。这里，笔者就我国住宅房地产的价格问题谈点个人意见，参...     

次贷危机下房地产经济的可持续发展

美国次贷危机在2007年2月首次引起了世人的关注,2007年8月升级成全球金融风暴,住房抵押贷款公司申请破产,投资银行和商业银行普遍发出盈利预警,全球主要股市指数应声而跌,次贷危机使全球经济陷入衰退.探究本轮次贷危机的成因可以使我们从危机中吸取教训,在积极发展房地产和金融市场的同时,理性而审慎的对待发展过程中积累的风险,加强风险防范意识,提高风险管理能力,以保证我国房地产和金融市场的稳定健康发展.     

近代城市房地产市场中住宅消费的特点与趋势

本文通过研究近代中国房地产市场中住宅消费的特点与趋势,考察中国近代城市房地产市场的发展。     

新疆住宅房地产市场供求关系的动态演化与垄断特征研究

对新疆住宅房地产市场的供求关系进行了分析,长期来看市场供大于求,但短期呈现出蓄意供给不足的局面。为进一步验证开发商的垄断行为,采用勒纳指数分析和Panel Data模型中的变系数模型对新疆住宅房地产市场进行了纵向历史分析和横向地区间比较,研究结果表明新疆的住宅房地产市场已出现了一定程度的垄断,垄断形式主要是价格合谋,并有逐年加深和局部地区较明显趋势,政府应重点管控这些城市的住宅市场竞争环境,促进市场的良性竞争。     

浅议住宅建筑设计中的可持续发展

随着我国城市建设的飞跃发展,住宅建筑在建筑中占比例最大、面积最广,怎样有效的节约能源,可持续发展住宅建筑设计被人们日益重视,且将会逐渐在实践过程中不断的进行探索和发展。本文作者结合自身的工作经验,对可持续发展理念在城市住宅建筑设计中的应用作出了简要分析。     

浅谈博弈论在房地产市场中的应用

房地产市场是由各主体的参与下形成的。各参与主体在一定的市场规则下,为追求各自的效用最大化,采取各种策略行为。本文用博弈的研究方法,包括著名的"囚徒困境"和寡头垄断模型。分析房地产市场的参与者互相博弈的结果。在博弈中,无论购房者采取何种策略,房地产商的选择都是唯一的,那就是维持价格。同样,不论房地产商选用何种策略,消费者的选择都是购买。因此,理智的开发商和购房者之间博弈的结果应该是维持价格和购买。     

空间市场视角下商业房地产研究回顾

本文基于空间市场的视角,对商业房地产空间市场的分析和预测、商业空间的多样化,以及与商业空间租赁相关的租金、租赁行为、租约及空间的租买选择等方面的研究进行了系统综述。     

中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制

近年来,中国房地产市场出现的房价上涨过快、房价居高不下等问题均源自于中央、地方各级政府以及开发商、投机客等多方利益主体之间的复杂博弈且市场结构失衡。虽然中央政府出台了一系统的调控政策,但是,房价并未因政府调控而被抑制,出现了不降反涨的局面。从房地产市场利益主体矛盾以及博弈的视角,欲实现房地产市场健康稳定可持续发展,必须理顺房地产市场中各级政府、开发房、消费者之间的利害关系;在让居民能够承受起房价负担的前提下,必须对房地产市场之中的各方参与者的行为加以规制与监管,建立起相应的协调机制,让市场在房地产资源的配置中发挥决定性作用,方能使中国房地产市场真正地走向健康发展之路。     

福州市房地产市场初探

福州市房地产市场同全国一样,经历了1979—1985年八五年的复苏期;1986—1991年的增长期;1992—1993年的高速增长期(也可以称为房地产业的第一轮热潮);1994年至今为宏观调控期。房地产     

基于博弈论的房地产咨询企业竞争分析

随着房地产行业的发展和逐步完善,与之密切联系的房地产咨询业务逐步升温。房地产的商品房开发、销售、交易、租赁、抵押和担保等环节都离不开房地产咨询,因此决策者和相关从业人员也加强了对专业咨询意见的关注。但我国房地产咨询业起步晚,发展缓慢,外部生存环境、内部管理上都存在一些问题,发展面临各种风险,房地产咨询企业之间竞争也逐渐加剧。文章应用博弈论的相关知识及模型,对房地产咨询企业之间的竞争进行分析,并据此形成房地产咨询企业发展应注重产品创新的观点。     

我国房地产经济的可持续发展

房地产近几年在我国经济市场中炒的尤为火热,各个城市的房价也随着不断上升,成为了人们关注的焦点。而房地产业所带来的经济对国家GDP的增长起到了很大的促进作用,可以说房地产行业的发展加速了我国城市化的进程。所以为了保持市场经济长时间快速的发展,就必须保障房地产经济的可持续发展,这也是该行业当前所面临的巨大挑战。     

广义虚拟经济视角下房地产市场财富效应研究

中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致.本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998～2009年的季度数据,建立房地产财富效应模型,对广义虚拟经济条件下房地...     

农地征用中的农民合法权益保障研究——基于博弈论的视角

随着我国改革开放的深入推进和城乡一体化进程的加快,农地征用次数越来越频繁,土地变得越来越稀缺,由此引发的矛盾和冲突也日益激烈,农地征用中农民的利益维护已经成为社会所关注的热点和焦点。运用动态分析和博弈论的基本原理,通过对征地过程中地方政府、农民和开发商所扮演的不同博弈角色以及在博弈中的利益分配问题的分析,可以看出农民在博弈中处于弱势地位是制度缺乏理性和政府职能缺失所致。当前,应注重通过完善土地征用立法,提高土地征用补偿标准,加强农民合法权益保护等措施,更好地维护广大农民在土地征用中的合法权益,实现农地征用过程中利益博弈动态均衡。