农村房地产估价的几点启示

随着我国房地产市场的不断发达,房地产评估范围已经不局限在城市规划区的国有土地范围内,房地产作为特殊商品进八流通领域在农村也已经出现。这就为县城住地房地产评估机构提出了一个新的课题——农村房地产的价格评估问题。笔近几年来涉及这类评估案例较多,从而受到几点启示,供大家参考。     

部门决算审签的几点思考

部门决算审签是指审计机关就有关预算单位反映预算执行情况的财务报告进行审查,并发表审计意见的一种行为。开展决算审签有其必要性,它与企业会计报表有主体、性质、对象、内容,权责、方式、目的、独立性不同。它的基本程序分为计划、实施、完成三个阶段。     

电力企业合同管理的几点体会

随着电力体制改革的逐步深入，电力企业逐步真正走向市场，加强合同管理势在必行。电力企业合同管理的规范化、制度化，为企业生产、经营的有序开展提供了强有力的保证。笔者试对实际工作中遇到的几点应当重视的问题提出相关改进建议。     

房地产租赁业务的几点研究

一、房地产售后租回及转租业务分析 随着房地产产业的发展,房地产的营销方式也趋向多样化。我们在有关房地产(主要是商用物业)的销售广告中经常可以看到“回租”、“返租”、“××年租约保证”等用语,实质上均属于房地产的售后租回交易。很多地产公司采用这种营销手段的目的:一是从促销角度考虑,既能吸引买家,也可从中提升售价;二是为了统一商铺在开发期内的业态及经营管理,树立品牌形     

关于房地产形势的几点分析

自1998年以来，我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长，增长幅度逐年递增，而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，总体上看，呈现出一种需求拉动增长的良好态势。房地产开发完成的投资额中，国内生产总值和全社会固定资产投资也平稳上升，对国民经济发展的贡献持续增长。     

关于房地产形势的几点分析

自1998年以来，我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长，增长幅度逐年递增，而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，总体上看呈现了一种需求拉动增长的好态势。房地产开发完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资也平稳上升，对国民经济发展的贡献持续增大。(见下表)     

关于房地产泡沫的几点思考

一、有没有泡沫——基础价值的判断分析和研究房地产市场,尤其是当今中国的房地产市场,首先遇到的问题是对当下房地产市场状况的判断:是否有泡沫?如果有,泡沫是大是小?这似乎是一个很简单的问题,主流的声音认     

关于政府采购合同性质的几点思考

我国《政府采购法》于2002年6月29日在全国人民代表大会常务委员会正式通过,2003年1月1日起正式实施。它的出台,标志着我国的政府采购进入了由全国统一立法进行规范的时期。 政府采购是通过政府与供应商之间结成合同关系进行的,合同是政府采购区别于其他政府需求获得方式的主要     

关于我国合同形式的几点思考

合同形式的确定与经济发展状况相联系 ,在市场经济条件下快捷、便利的方式自由原则符合当代经济发展的要求 ,而从安全出发 ,目前我国在涉外交往中仍可作出必须采用书面形式的特别规定。     

对建造合同准则的几点看法

正《企业会计准则第15号——建造合同》(CAS 15)实施已五载。CAS 15在具体执行过程中,仍存在诸多问题,若不及时予以完善解决,势必影响其规范会计核算行为、提升会计信息质量、推动施工企业管理水平提高的效果预期。     

浅谈对建设工程合同的几点认识

本文从建设工程合同的定义、具体的分类方式、管理的概念及特点几个方面上体阐释在工程实施的各个阶段,施工单位应如何进行合同管理,合同签订及实施过程中的注意事项。     

做好房地产档案协助执行的几点建议

房地产档案协助执行是指房地产档案管理部门通过提供房地产档案信息来协助公安、检察院、法院等部门对当事人房产实施产权限制，包括查封、续封、轮候查封、解封等内容。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源、房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号文）（以下简称《通知》）规定：“人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项”。房地产管理部门在办理协助执行事项时，查阅利用房地产档案是必不可少的环节。作为房地产管理部门内设部门的房地产档案管理部门，其协助执行的责任和重要作用显而易见，但目前在协助执行中存在一些问题。     

对房地产拆迁评估的几点思考

近几年来,随着我国经济的飞速发展,城市化进程的加快和城市改造力度的加大,我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段,加强对拆迁评估的管理具有重要意义.本文首先对房屋拆迁评估特点进行了论述,随后分析了四种房屋拆迁评估的方法,最后对如何提高评估实效进行探讨.     

房地产企业成本控制的几点思考

近年来，随着我国GDP的不断增长，作为具有牵动作用的房地产业得到了较快的发展，房价快速上涨，百姓的购房需求不断增加，为此也引起了社会的普遍关注，政府也相继出台了，一系列的调控房价政策，随之而来的是房地产业成本急速上升。笔者曾对近百名的房地产高层或高管进行问卷调查，有48％的人认为，最大的压力来自于成本。因此，加强房地产业的成本控制是提高房地产商经济效益的关键因素，值得给予必要的思考。     

加强自治州房地产档案管理的几点思考

房地产档案是城市房地产管理部门在行使房地产行政管理过程中收集、整理、保管的房地产权属、调查、测绘、变更等工作中直接形成的有保存价值的字、图表、声像等不同形式的真实历史记录，是审查和确认房地产权属及今后改建的重要依据。     

关于房地产市场宏观调控的几点浅见

改革开放以来，随着困民经济持续快速发展、人民生活水平迅速提高，以及城市化进程的快速推进，我国的房地产业应运而生，发展的速度前所未有，取得的成就举世瞩目。在房地产业迅速发展过程巾，我国的部分地区，主要是长三角等经济发达程度较高的地区，近年来出现了房价上涨过快，投资规模过大，投资性、投机性购房过度等现象。对此，国家从2004年起开始对房地产市场采取了一系列宏观调控措施，尤其是2005年3、4月间，相继出台了“国八条”和“七部委八条”。     

对协助执行房地产查封的几点思考

一、房地产协助执行必须具备的基本条件 所谓协助执行，是指人民法院根据相关法律规定要求与执行标的有关的单位协作、帮助执行的一项制度。所谓房地产协助执行，就是对涉案房地产进行查封，其实质就是对房地产的产权和他项权利转移进行限制。目前在法院要求的协助执行中，有相当大的一部分是债权人要求财产保全的申请，因而房地产协助执行首先应具备的条件是该宗房地产必须产权明晰。如果房地产尚未确权或产权不清，即使查封了，房地产权属管理部门也无法协助执行，从而难以达到保全的目的。另外。查封始终解决不了债务纠纷问题，最后只能通过公开拍卖被查封的房地产来清偿债务，如若产权不清。权属不明，一则拍卖后的财产分割无法进行，二则会给房地产权属管理留下后患。     

常德市房地产市场现状的几点思考

这几年常德市的城市化发展很快，无论外地人或本地人，都有感触咱们的街道变宽了、城市变美了、居民的居住环境得到了改善。一路行来，由北向南，有火车站站前广场、家具产业园、滨湖名苑、鸿鑫&;#183;城市花园、铜锣湾、金钻广场组团；从西向东，顺江而下，有九重天、美吉华庭、望江名苑、滨江豪庭等。