房地产市场形势分析研讨会在京召开

2004年1月6日，受建设部住宅与房地产业司委托，中国房地产估价师学会在京召开了部分房地产经纪机构房地产市场形势分析研讨会。会议由中国房地产估价师学会秘书长柴强主持，建设部总经济师兼住宅     

房地产经纪和估价行业的共同出路——房地产综合服务供应商

一年多来,本专栏一直都在关注房地产经纪行业。这一期的专栏想先从房地产估价说起。房地产估价和房地产经纪都是房地产市场的产物,如果没有房地产市场,没有房地产交易,也不会有对房地产估价和经纪服务的需求。中国在改革开放之后直到明确要建立市场经济制度,     

罗康瑞:我永远是赢家

“我一再强调，我做事都是看得很长远的。我不会在短期之内迎合市场，包括对房地产市场和股票市场的看法，我觉得分析师们的眼光太短浅。我相信我们公司的赢利能力是不会比其他公司差的，只是他们现在看不懂，他们不知道我们十年十五年的规划什么时候才开始赢利。”     

游走在价格的两端

房价可谓全民都关心的事情。如果我说广州房价还有上升的空间，应该不至于像老潘嚷嚷北京房价一定会涨那样遭全民唾骂吧。     

繁荣的市场永远是平民化的市场

一个市场一旦真正进入平民化阶段、成为大多数人的市场，那么这个市场的繁荣与发展才会真正到来。     

专业精神应成为房地产经纪行业有效供给的核心要素

当前,房地产经纪业正在经历近年来最为寒冷的一个冬天。早两个月曾经传出某大型港资房地产经纪代理公司大面积关店和裁员的消息,随后被否认,但后来这个消息还是被坐实了。其实,任何一个正常经营的企业在遇到市场不景气时都不     

站在客观的立场评论中国房地产市场

自2001年下半年开始,对中国房地产市场的评论开始热闹起来。在诸多评论中,有不少真知灼见,也有些杂音。分析这些杂音,可以发现两种倾向。一种是对房地产这个行业不甚了了,危言耸听,以其昏昏,使人昭昭。另外一种便是,对房地产行业偏爱有加,不乐意别人说它的不是,或者只是轻描淡写、甚至文过饰非。笔者推崇的是:业外之人,多了解一下这个行业;业内之人,多了解一下全局。撇开门户之见、丢弃个人好恶,客观一些、再客观一些。秉承这样的立场,笔者作为一个业内人士,试对中国房地产市场作以下评论。1.先对20世纪末的市场作简单评价,作为评论21世纪初…     

永远不老的个性空间

门片旁边是一个装饰的颇有特色的日式小龛,小龛的墙面上是一张日式艺妓的挂画,挂画下的小龛上摆着四个同样浓妆艳抹的日式玩偶,这些玩偶很容易让人联想起繁杂而且略带几分神秘的日本文化,我们仿佛能看到这些妩媚的近乎妖冶的女人那令人迷幻的笑脸,闻到她们以高超的茶道烹出的沁人心脾的茶香,听到她们弹出的沉缓、暧昧、旖旎的叫人沉醉的日式音乐。这些风情万种的玩偶与明亮的阳光、简洁的日式窗户、和式榻榻米相得益彰,共同构成了一个古典而又充满浪漫异国情调的和式区域。     

新政百日后房地产经纪机构如何发展

虽然北京的房地产二级市场远没有上海等地发达,但“国八条”、“新国八条”等陆续出台的房地产降温政策还是把一盆又一盆的冷水泼向了这片“土地”。5月11日,建设部发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,这剂政策猛药从颁布到6月1日正式生效,再到如今,也不过百日,但北京的二手房交易市场已经坠入了冰窖。北京市场上的房源数量急剧减少,买卖双方的交易意愿也几乎降至了历史最低点。如此一来,“靠这个吃饭”的中介可就受不了了,有不少公司陷入困境。     

经纪行业的创新要时刻以迎合“客户需求”为准绳

2005年出台的一系列宏观调控政策使得京城房地产市场经历了一次阵痛，据“链家地产”统计资料分析，2005年3月的期房预售率达到了157．6％，出现明显的供不应求行情，但是，自6月七部委新政实施后，期房的预售率急剧下降，7月仅为46．6％，房地产市场出现了根本性的短期逆转，由之前的“卖方市场”迅速变为“买方市场”。同样，京城二手房的成交量也由5月的7789套下降到7月的4483套，降幅达到42．5％。面对房地产市场出现的瞬时改变，     

为生存而战

我忽然想起星巴克曾经召开的一次会议,那是在2007年,我作为一名不起眼的旁观者,坐在房间最后面,被缺乏坚定果断的决策与创新意识的会议惊得目瞪口呆。当时我努力克制着自己才没有跳起来,因为我不想让吉姆失去威信,但这却令我痛心不已。我很清楚,以前的星巴克不是这样的。     

为中介市场把关政府将通过三方监管中介机构

据悉,北京市自5月公布中介机构监督电话以来,北京市国土房管局接到不少电话,在这些来电中发现一家中介机构存在着骗取租赁双方资金的现象,市国土房管局正在对此事进行调查取证,一经确认,将会公布于众。     

北京市国土资源和房屋管理局关于实行房地产经纪机构备案制度有关问题的通知

各区县国土房管局、各房地产经纪机构:根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》,自2004年7月1日起,我市对新设立的房地产经纪机构实行备案制度,不再办理资质核准手续。现将有关问题通知如下:一、从事房地产经纪业务,应当设立房地产经纪机构并向当地工商行政管理机关办理注册登记手续。二、房地产经纪机构自取得营业执照之日起30日内,应到所在区县国土房管局办理备案手续,由市国土房管局审核后颁发《北京市房地产经纪机构备案证书》(以下简称《备案证书》)。对符合备案条件的,区县国土房管局应自受理之日起七个工作日内完成初审工作,市国土房管局应于五个工作日内完成复审及《备案证书》颁发工作。三、房地产经纪机构办理备案应符合下列条件:(一)依法取得营业执照;(二)有四名以上(含)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《北     

当外资站在中国楼市门槛上

金融危机导致大宗商品价格普遍下跌、财产缩水,但与其他国家横向相比,中国的情况要好得多,国内的房产资产仍具有很强的保值性。因此,在目前楼市企稳的状态下,保值增值需求强烈的外资不会忽视中国楼市这座避风港。近期来自国际投资者的消息频出:美国老牌     

在北京发展有点儿难部分开发商向外地转移

市场是只无形的手，调控房地产市场是必然的。如今，北京的房地产开发商拿地越来越难了，一些开发商因此离家出走，开始向二三线城市战略大转移，有不少的开发商打出向外扩张的旗号。     

银行代收、付房屋租金市场是否接受

4月27日,北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局在北京渔阳饭店联合举行了“规范房屋租赁市场、推行合同示范文本发布会”。同时举行了首批从事房屋租赁代理的房地产经纪机构与指定银行的签约仪式,交通银行北京分行行长王滨、光大银行总行营业部主任张华宇出席了签约仪式并讲话。发布会上市国土房管局公布了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》、《北京市房屋出租代理合同》、     

关于贯彻落实《北京市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》加强住房交易管理有关问题的通知

各区县建委、各房地产开发企业、房地产经纪机构：为进一步加强对房地产市场的引导和调控,稳定住房价格,促进我市房地产市场健康发展,根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见》（国办发[2005126号）（以下简称《工作意见》）和《北京市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》（京政发[2005112号）规定,现就加强本市住房交易管理有关工作通知如下：     

房地产经纪行业的规范管理和房地产三级市场的繁荣发展

一、上海房地产经纪行业的发展历程和作用 （一）上海房地产经纪行业的发展历程 上世纪90年代社会主义市场经济体制确立后，上海房地产经纪行业伴随着房地产业的持续发展和房地产市场的日趋繁荣而发展起来。     

9月全市房地产市场依然未摆脱整体走势低迷的局面

举世瞩目的北京奥运会落下帷幕，奥运会后北京房地产市场走向成为人们关注的焦点。尽管8、9两个月房地产开发投资呈下降态势，但市场供求关系距离继续加大，其主要原因在于目前松动的房价还没有回归到一个理性的位置，还不符合消费者购买力的心理预期，商品房销售量持续下降，市场观望气氛依然浓厚。9月份虽是传统的销售旺季，但房地产市场依然未摆脱整体走势低迷的局而。