浅谈公共配套及公摊面积对商品房面积的影响

文章主要探讨了商品住宅小区中的公共配套和可分摊公用建筑面积对商品房建筑面积的影响。公共配套设施可以提升小区的居住品质，一般不直接影响商品房的面积。而公摊面积则直接影响每套住宅的得房率。通常公摊面积跟层高、建筑结构设计有关。     

北方住宅户型设计探讨

北方住宅户型设计在很大程度上受到了气候条件的影响。经济、节能以及朝向是对住宅户型进行设计时所需要考虑的首要因素。本文就北方住宅户型设计要素，在设计理念、户型平面作一探讨供读者参考。     

小户型住宅设计初探

调整住房供应结构，对于满足我国当前住房需求，房地产业和谐发展有着积极的作用。如何在90平方米有限的面积内做到舒适的居住环境？建筑方案设计的地位更加重要。本文将从住区规划布局、单体设计和户型设计三个方面分别予以探讨。     

商业房地产建筑设计要点

一、平面布局设计 (一)平面布局设计平面布局设计的内容是确定通道形态,确定承租户单元的布局和面积大小,为所有承租户提供一个互利互惠的机会,并最大限度地为每个承租户带来通行人流. (二)平面布局设计中的难点处理 在平面布局中多采用棋盘式.对于棋盘条块式分割,应解决的难点有以下几点: 1.以柱点为自然分界点,便于纵向和横向分割.     

对某住宅的建筑设计论述

在广州这个经济高速发展,外来人口急剧膨胀的城市,解决单身贵族或二人世界小家庭的居住需求成为这个城市不容忽视的重要房产市场.基于此,本文对户型从规模到面宽进深,从空间到建筑体量,从经济效益到社会效益进行的探讨,最终确定了主打小户型产品,面积定位对于住宅小户型的设计.     

浅谈住宅布局设计的几个问题

本文对住宅布局的实用性与功能的合理性进行了分析，现代居住条件下大进深单元式住宅空间不仅要有合理的平面布局，而且要有合理的空间尺度，设计应该以人为本，提高住户的生活品质。     

论生产力布局中的计划经济与市场调节问题

生产力布局是生产力要素的空间组合，随着科学技术的进步和生产力水平的提高，生产力布局也在不断地发生变化，并影响到经济系统的整体运行，生产力布局的变化主要表现为生产力的空间推移现象，生产力的空间推移有二个条件，一是必须具有优势区位，这是生产力实现空间推移的可能性条件，它包括生产力布局中的自然条件、技术条件及其空间分布状况。另外，生产力的空间推移还要求必须能够取得一定的经济利益，这是它的可行性条件。从生产力推移的两个条件来看，第一个条件即优位条件是无差别条件，而经济利益要求则是有差别的。在不同的经济机制作用下，经济活动所追求的目标也各不相同，因而对生产力布局的影响也各有差别。在完全市场机制的作用下，经济利益的要求表现为生产经营者的经营目被统一于剩余价值规律的基础之上，在自由竞争的经济环境下，生产资料的配置、产业结构的变化都是以取得利润的大小为标准的，生产力布局空间推移也是向着能获昨最大利润的优区位推移的，从而表现为典型的市场型布局。这种状况下的生产力推移虽能及时根据社会供求变化和生产需求变化进行调整，使生产力布局及时适应市场变化，调动区域经济发展的积极性，使区域在一定时期内能取得较高的经济，但由于市场机制的作用是从经济活动的终端环节入手，即从市场与消费环节对生产力布局施加影响的，因而使生产力布局缺乏长远的战略规划，容易产生片面性和局限性。     

小户型住宅设计初探

调整住房供应结构,对于满足我国当前住房需求,房地产业和谐发展有着积极的作用.如何在90平方米有限的面积内做到舒适的居住环境?建筑方案设计的地位更加重要.本文将从住区规划布局、单体设计和户型设计三个方面分别予以探讨.     

北方城市住区水景设计对微气候影响实测研究——以哈尔滨市五分钟生活圈高层居住区为例

通过实测哈尔滨市五分钟生活圈高层居住区中9处典型水景周边100处测点的微气候,对温度、相对湿度和风速三类微气候因子实测数据进行线性回归分析。研究表明:住区水景对相对湿度和风速影响权重小,不予考虑;住区水景对温度影响权重大,影响程度从大到小为:面积、建筑朝向、方位、驳岸形式和布局;水景设计对温度的影响有:(1)面积是影响温度的首要因素;(2)于主导风向上风向且周边为南北向建筑的公共空间布置水景可降低温度;(3)自然式驳岸能更好地降低温度;(4)分散式布局能更好地降低温度;(5)挺水植物和水池喷泉可不同程度降低亲水空间温度。在生态城市发展的前提下,综合考虑影响微气候的水景表现形式是设计的关键。     

城镇住宅平面方案设计初探

随着城镇用地的日益紧张,城镇住宅设计的优劣,将对土地的利用起着至关重要的影响.本文从城镇住宅户型的方案设计和城镇住宅的平面组合设计两大方面,对城镇住宅平面方案设计进行初步探讨,具有一定的参考价值.     

试论布局经济学

恩格斯说:“一切存在的基本形式是空间和时间”。(《反杜林论》1970年人民出版社单行本第99页)社会生产力总是在特定空间中运动、发展的,探寻生产力空间运动的规律,通过合理布局,提高经济效益和社会效益,是布局经济学研究的出发点和落脚点。资本主义国家,早期称作区位论、立地论,现在称作区位经济学或空间经济学,我们不妨称之为布局经济学。一、布局经济学的概念和内容(一)布局经济学的概念国民经济的发展最终要落实到一定的地域空间,社会生产力的这种空间分布与组合,构成一个国家的生产力布局。布局经济学的研究,一方面要揭示影响制约社会生产力地域空间组织的客观因素与规律,探索布局规划的理论、方法;另一方面又要研究生产力布局和地区经     

丰富形象思维 发展空间思维

丰富形象思维发展空间思维潘玉华空间思维能力的培养是《机械制图》教学中的一个重要课题。如何使学生主动地探索由“立体”到“平面”再由“平面”到“立体”的思维方式和表达规律，把空间想象力提高到空间形象思维能力和形象表达能力的高度，关键之一在于丰富学生的形象...     

基于GIS空间统计的县级商业布局模式及形成机理研究——以吉林省乾安县城为例

在城市化快速发展背景下,城市商业布局模式创新成为城市空间变化的主要方面之一,并且在城市空间对外扩张和各种新要素的多重影响下,出现新的发展特征,形成基于传统但又有别于以往的商业布局模式。选择小尺度空间为研究对象,以区域购物流模型和GIS热点分析工具为定量研究手段,研究县城商业布局模式。研究认为,县城商业布局存在2种基本模式:以区域购物流强度为表征的交通——职能布局模式,以及由商业网点购物流强度的G统计值得出的圈层布局模式。2种布局模式相互叠加,则圈层布局模式将产生多职能中心与交通轴向的空间变异,形成变异圈层布局模式。在这一模式中,县城的商业空间划分成5个圈层和两个职能中心,并在各个圈层中都体现出商业空间向交通轴线集聚的倾向。进一步研究发现,市场、交通区位、消费空间差异性、社会关联作用是影响小尺度区域商业空间布局的主要因素。     

北京市中心城土地利用变化及其对 生境的影响(1992—2016)

：随着城市化进程的发展，北京市中心城建设用地不断扩张， 大量城市边缘区绿色空间被侵占，对城市生态环境造成极大影响。以 北京市中心城1992和2016年的遥感数据作为基础数据，对其用地转 换以及空间分布变化进行分析，运用InVEST模型评估土地利用变化 对中心城生境的影响，获取北京中心城生境质量和生境退化的空间分 布格局。研究表明：1992—2016年北京市中心城绿色空间用地绝大 多数转变为建设用地，除草地面积增加外，其他绿色空间用地均有所 减少；中心城高度生境和中度生境面积均缩小，一般生境面积显著增 加，到2016年轻度退化生境占总面积的80.5%。在“留白增绿”的 政策背景下，生境评价的结果为北京中心城绿色空间规划及城市森林 建设提供了重要的参考依据。     

浅述民居建筑的户型设计

对民居建筑的设计进行相应的关注，站在全面的角度，对户型的类别配置、面积设定、类别分布与功能配置等基本事项重视起来，才能找到更好的设计办法与思路，在进行长期的设计工作过程中，将原有的设计问题提炼出来，找到相关的解决办法，使更多创新的思路能够呈现出来，为更好地进行相应的户型设计打下良好的基础。     

北京市二手住宅价格影响机制--基于多尺度地理加权回归模型(MGWR)的研究

文章基于多尺度地理加权回归研究北京市2011-2017年二手住宅交易的价格特征,结果表明:①以往基于经典地理加权回归模型的研究可能存在一定的不稳健,而多尺度地理加权回归可以将不同变量对于因变量的影响尺度反映出来,其回归的结果更为可靠。②北京房价对区位因素非常敏感,且存在高度的空间异质性,区位的影响尺度是所有变量中最小的,接近于街道尺度。而卧室数量和到最近地铁站的距离为全局尺度的变量,在空间上的影响较为平稳。到公交站的距离、到小学的距离、建筑结构和装修状况对于房价的影响不显著。其他显著的变量均存在一定的空间异质性,其空间尺度由小到大分别为成交时间、面积、楼龄、楼层、朝向。③区位、朝向、卧室数量、成交时间均正向影响房价,而面积、楼龄、楼层、到地铁站的距离负向影响房价。所有影响因素中区位是影响房价的最主要因素,其次是成交时间朝向。面积成交时间、朝向和到最近地铁站的距离影响较大,所在楼层、卧室数量对于房价的影响较小,而面积和楼龄的影响最弱。     

高层建筑框剪结构设计若干问题研究

随着社会的不断进步和经济的快速发展，人们越来越重视高层建筑结构的设计问题，特别是框剪结构，被人们广泛应用于结构平面和功能复杂的高层建筑，例如高层办公楼、医院病房及酒店等。高层建筑的框剪结构是一种比较常见的结构体系，能提供较大的平面空间，是由延性较好的框架结构和抗侧力刚度较大的剪力墙结构体系组成的，其中剪力墙结构还带有边框，使用的连梁耗能性能良好。在对框剪结构进行设计时，可以根据业主的不同需求，灵活布局，自由分割房间，在适当的部位设置具有相当大刚度的剪力墙，从而大大减小了结构本身的侧移，保证了框剪结构的稳定性，使其具有较好的延性、整体性，较高的承载力，较强的吸收地震力的能力。本文主要介绍了高层建筑框剪结构设计若干问题研究。     

浅析清代江南私家园林造园艺术

中国造园艺术历史悠久,清代江南私家园林是中国古典园林的精华.本文从平面布局、空间布置、景观要素安排以及一些特殊造园手法这四个方面浅析清代江南私家园林造园艺术.希望通过对江南私家园林造园艺术的研究和学习,对现代风景园林设计有所帮助.     

国家级新区设立与企业空间布局:基于镇级面板数据的分析

以某一特定目标区域为重点开发对象的区位导向性政策，空间属性是其区别于其他政策的重要特征。本文基于多源经济地理大数据和中国镇级矢量地图，从镇级空间尺度考察了国家级新区设立对企业进入和空间布局的影响。研究结果表明：国家级新区设立有助于吸引企业进入，且这种效果存在明显的空间异质性：在新区内部，新进入企业主要布局在新区管委会周边；而在新区外部，新进入企业又主要围绕新区外围边界地区布局。进一步分析表明，国家级新区作为“政策租”和“集聚租”的空间载体，政策效应和集聚效应在新区内外的强度差异，会形成新进入企业的空间非均衡分布。本文为揭示区位导向性政策如何影响市场主体的区位决策与经济活动的空间分布提供了重要参考。     

浅析设计管理在房地产开发中的作用

对于建设项目缩短工期,节约投资,提高经济效益,起着关键作用,房地产的市场竞争不仅是项目地段、区位的竞争,而将延伸到户型设计的细节、住宅产品的附加值和整体居住空间的舒适度的竞争中.