房地产业税务筹划操作技巧(下)--房地产业涉税分析与案例

房地产业涉税分析 房地产企业涉及多个纳税环节,与其他行业企业相比税负较重.房地产业涉及的主要税种情况如表1所示.     

房地产业税收政策执行情况探析

日前，国家税务总局计划统计司发布的“2005年度中国纳税500强排行榜”显示，号称“富豪”最多的房地产业，在排行榜上却几乎不见身影，房地产业“收入巨人纳税侏儒”的问题再度成为焦点。除去房地产业自身特点的限制以及税制方面的原因，房地产企业在纳税方面又存在哪些问题？这正是值得我们关注的。[编者按]     

论中国房地产业可持续发展的金融支持

进入90年代中后期，中国房地产业的可持续发展急需金融行业的鼎力支持，尤其是在我国产业结构大调整和住房制度改革全面推进的背景下，房地产业的可持续发展离开了金融简直寸步难行。本文对我国房地产业可持续发展及其与金融支持的关系、对目前房地产金融支持存在的问题及下一步政策取向都做了充分地阐述论证，得出一个结论：金融支持是中国房地产业可持续发展的重要组成部分，必须在总结国内外经验的基础上，进行大量的金融制度与工具创新，而衡量这些创新成功与否的标志就是房地产业的升级和优秀房地产企业的扩张。     

浅析房地产业财务风险管理

近年来,随着我国国民经济的快速发展,房地产业已经成为我国支柱产业之一,在房地产业快速发展的同时,企业出现的财务风险问题引起人们的极大重视。本文首先简要介绍了房地产业财务风险的具体表现形式,接着对财务风险产生的原因进行了深刻的剖析,最后提出了相应的措施对财务风险进行控制,保证企业财务风险管理工作的有效开展,进而实现房地产业平稳有序的发展。     

浅析房地产业财务风险管理

近年来,随着我国国民经济的快速发展,房地产业已经成为我国支柱产业之一,在房地产业快速发展的同时,企业出现的财务风险问题引起人们的极大重视。本文首先简要介绍了房地产业财务风险的具体表现形式,接着对财务风险产生的原因进行了深刻的剖析,最后提出了相应的措施对财务风险进行控制,保证企业财务风险管理工作的有效开展,进而实现房地产业平稳有序的发展。     

我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

基于固定资产投资的房地产业发展空间预测

预测房地产业的发展空间有利于企业和政府的决策过程。房地产业的影响因素复杂,以时间序列趋势外推法进行预测将问题简单化,同时定量地分析了房地产业的发展空间,并预测了武汉市未来几年的房地产业的发展空间。     

透视房地产业纳税内情的思考

去年下半年，笔参加了省地税稽查局组织的房地产业税收专项检查，通过透视房地产行业纳税内情，激发了一系列思考。 一、存在的问题 （一）营业税预缴问题突出。在对9户房地产企业专项检查中，发现5户企业有预缴营业税现象，多缴营业税2100多万元。     

房地产业的适度泡沫是良性的

财政部财政科学研究所副所长王朝才认为,作为涉及土地资产的特殊资本密集型行业,房地产业产生一定泡沫在所难免.作为我国未来若干年的支柱产业,房地产业保持适度泡沫,如土地价格微幅上扬、商品房供给略大于市场需求等,对刺激经济增长、促进竞争是有好处的.     

税企的利益博弈——房地产业企业涉税问题浅析

房地产业属于国民经济的先导型产业,对其他经济部门具有带动作用.我国现有3万多家房地产开发企业,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,同时,房地产行业带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业.房地产业的增长不仅促进了国民经济的发展,而且拉动了投资需求和消费需求,这个作用应该是肯定的.     

房地产业的产业细分研究

波特《竞争优势》中关于产业细分的理论，对于房地产企业获得和保持竞争优势，有良好的启示作用。结合该书中关于产业细分的相关理论，通过对我国的房地产业产业细分和细分矩阵设计，分析研究中国房地产业的产业细分现状以及企业如何利用细分市场进一步获取各自竞争优势。     

房地产业税收政策执行情况探析

日前,国家税务总局计划统计司发布的“2005年度中国纳税500强排行榜”显示,号称“富豪”最多的房地产业,在排行榜上却几乎不见身影,房地产业“收入巨人纳税侏儒”的问题再度成为焦点。除去房地产业自身特点的限制以及税制方面的原因,房地产企业在纳税方面又存在哪些问题?这正是值得我们关注的。     

浅谈我国房地产业发展的现状

金融危机下房地产业受到的冲击可见一斑，尽管如此我国的房地产企业仍然得到了迅猛的发展，与此同时房价上涨成为人民的关注焦点。本文对我国房地产业的研究现状进行了系统性的综合评述。     

试论建设银行参与房地产业发展

一、建设银行参与房地产业的经营方式和对策 我国金融体制的改革,使得各专业银行打破了专业壁磊。走出了专业限制,开办了与金融业务相关的其他业务。在房地产方面筹建了直接经营房地产业的企业,经营房地产综合业务。在经营方式上,一般有两种模式:一种是银行组织筹建具有法人资格的附属企业,即房     

环渤海地区房地产业

房地产业是中国经济的支柱产业,房地产业对调整环渤海地区经济结构、促进该地区经济增长发挥着重要作用。     

加入WTO对我国房地产业的影响

加入ＷＴＯ 后， 中外企业将在平等公开的条件下参与国际竞争， 从根本上改变传统经济管理模式， 市场化机制将全面导入企业内部。境外房地产机构和人才的进入， 将提升房地产业经营水平。金融业的改革与外资的介入， 使信贷资产更为自由地与房地产业融合， 打破过去开发靠内资银行的单一格局， 为开发融资提供新途径， 提高开发商的开发能力， 促进房地产业的健康快速发展     

浅谈我国房地产业发展的现状

金融危机下房地产业受到的冲击可见一斑,尽管如此我国的房地产企业仍然得到了迅猛的发展,与此同时房价上涨成为了人民的关注焦点.本文对我国房地产业的研究现状进行了系统性的综合评述.     

商业银行房地产业授信风险与防范

<正>一、引言我国房地产业日前正处于发展时期,我国约有房地产开发企业3万余家,在深沪两地以房地产为主业的上市公司仅90余家,占全部房地产企业的0.2%—0.3%,比例极小。即使是已经上市的房地产公司,由于其业绩波动等原因,股票市场融资也不是很稳定,由于我国金融市场不健全、房地产公司融资形式单一,从目前来看其开发资金主要来自银行贷款,房地产开发对银行的依赖程度相当高。     

土地增值税清算管理通知对房地产业的影响分析

土地增值税清算管理通知将对房地产企业土地增值税的缴纳带来深刻影响。一方面，它有利于打击房地产业存在的暴利现象，有利于打击偷漏税现象，提高房地产企业的税负水平；另一方面，对规范房地产业的发展也有积极意义，可以减少圈地、囤积土地等不良行为，同时，对房地产业重新洗牌，将劣质企业驱逐出去；最后，由于对相关收入、费用项目的界定更为科学，从而降低房地产企业的税收遵从成本。     

我国房地产业开发趋势规模化的探讨

通过我国房地产业现状的描述，揭示我国房地产业已进入一个新阶段，在这个新的阶段，房地产企业经营规模化则是发展趋势中最重要的特点之一。不管在宏观经济还是在微观经济上，规模化经营将发挥重要的作用。