建立甘肃省土地储备制度之我见

土地储备制度是政府按照土地利用总体规划和城市规划，将依法征用，收回，收购的土地进行储存和前期开发，以供应和调控城市各类建设用地需求的行为，最近，随着兰州市土地储备办法的出台和白银市土地收购储备中心的成立，土地储备这项新型的土地利用方式已在甘肃初显端倪，据甘肃省国土资源厅的统计，全省已建立土地收购储备机构的县（市）有16个，深化土地使用制度改革，制止国有土地资产流失，建立健全土地储备制度将为服务地方经济建设带来极大的益处。     

理性认识城市土地储备制度

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构通过征用、收购、置换等方式。将分散的土地从土地使用者手中集中起来,并由政府或由政府委托的机构组织进行土地整理与前期开发,然后根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖或者挂牌出让等方式有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地的需求的一种经营管理制度。1996年8月,我国第一家土地储备机构———上海市土地发展中心诞生,2001年4月3日《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件),明确要求“有条件的地方政府试行收购储备制度”。从此,众多城市纷纷成立土地储备机…     

土地收购储备机制探索研究

以武汉市为例,提出了在现有的土地收购储备和交易制度下,建立合理的土地储备体系,优化土地储备运行机制,加强土地基金运行管理,贯彻落实相关政策法规,丰富土地大市场,从而促进国有土地资产保值增值,规范国有土地的使用制度.     

政府主导型土地储备规模研究

自1996年中国第一家土地储备机构建立开始,各城市纷纷建立土地收购储备制度。随着土地收购储备运作模式的不断完善,规模管理成为当前土地储备中突出的问题。本文结合国内土地储备特征,分析政府主导型土地储备的目标,借鉴国外土地储备规模研究成果,建立多目标优化决策的储备规模模型,并提出保障土地储备合理性的对策建议。     

高淳县探索土地收储机制成效显著

<正> 为进一步盘活企业的存量土地,促进经济结构的调整和企业改革的深化,加快县城土地的优化配置和有效利用,保证国有土地资产的保值增值,南京市高淳县在借鉴外地成功经验的基础上,于2000年元月份建立了土地收购、储备、出让机制,并成立了高淳县土地储备中心。一年来,县土地储备中心收购储备土地13宗293.9亩,支付收购资金2057万元、出让和拍卖土地238.6亩,     

对我国城市土地储备制度的几点思考

从1996年开始,我国在上海、深圳以及杭州等大中城市相继成立了城市土地收购储备机构。目前,我国大多数城市都成立了城市国有土地储备中心,相继建立了城市土地收购储备制度。随着我国房地产经济的快速发展以及土地出让方式的不断深化,土地收购储备制度在运行中出现了诸多问题。因此,笔者基于事实提出完善我国城市土地收购储备制度的几点建议。     

对我国城市土地储备制度的几点思考

从1996年开始，我国在上海、深圳以及杭州等大中城市相继成立了城市土地收购储备机构。目前，我圆大多数城市都成立了城市国有土地储备中心，相继建立了城市土地收购储备制度。随着我国房地产经济的快速发展以及土地出让方式的不断深化。土地收购储备制度在运行中出现了诸多问题。因此，笔者基于事实提出完善我图城市土地收购储备制度的几点建议。     

土地储备贷款风险防范

随着土地使用制度改革的不断深化,土地资源的资产价值得到体现,为加强国有土地资源管理,加强对土地市场的宏观调控,近两年各地政府纷纷建立土地收购储备制度,通过组建土地收购储备机构,回收、收购具有使用权的国有土地、旧城改造及城市规划调整中可置换的土地,以及依法征用的集体土地和城市规划区内的新增建设用地,理顺储备地块的产权关系,并加以开发利用,实现储备地块由“生     

我国土地储备制度创新探讨

土地储备制度实施以来对土地资产有效管理和土地一级市场完善起到了举足轻重的作用.但具体运作过程中仍然有一些需要完善的地方.文章提出应编制土地储备规划、创新土地收购方式、引入ppp前期开发模式、建立土地储备评价制度、完善储备资金融通法律程序、实施土地刚性储备和弹性储备等思路.     

我国城市土地收购储备资产证券化研究

土地收购储备制度在我国被称为土地使用制度的“第二次革命”，取得了显著的成效，但在实践中资金的缺乏影响了该制度功能的充分发挥。本文从土地收购储备融资现状出发，指出我国土地储备融资渠道中存在的不足并结合国外不动产证券化的实例，提出土地证券化是推进城市土地收购储备顺利进行的一种合适选择。     

“一个池子蓄水，一个龙头放水”——土地储备中心与非成套房改造纪事

宁波市自2001年成立了宁波市城市土地储备中心,土地收购储备制度也相应建立,在近10年的运行中对于提高政府调控土地市场的能力,盘活存量土地,建立“一个池子蓄水,一个龙头放水”的土地储备平台,改变城市面貌等各方面都起到了积极的作用。     

论土地储备机制与房地产市场

土地收购、储备、交易制度是政府为提高土地宏观调控能力,盘活存量土地资产,规范土地市场,优化城市土地配置,合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具。它不但维护了国家土地所有权的完整性,而且还满足了市场机制对资源合理配置的要求,一定程度上促进了市场经济体制的完善与发展。土地储备制度的实施必然对土地资产市场,进而对房地产市场产生深远影响,尤其对房地产价格的影响。1 新机制与地产市场过去长期实行的土地无偿、无限期、无流动划拨使用造成了大量的国有土地资产流失,实施土地收购、储备、交易机制以后,土地供应实行计划管理,…     

国有土地储备经营管理的对策与思考

国有储备土地经营管理对增加城市财政收入和建设发展至关重要,在国有土地储备经营中出现许多新的问题。面对国有土地储备经营管理中出现的问题,我们既要正视它又要想办法解决它。做为政府主导下的中国土地储备经营管理市场,我们应从经济学角度出发,从宏观和微观两个方面去探讨解决国有土地储备经营中现存问题的对策。     

我国土地储备基金的适用性研究

我国城市土地收购储备的运作资金除初期财政注入少量的启动资金外,主要来源于银行贷款,资金筹措渠道单一,尚未形成有效的资金筹措和运作机制.针对这一问题,我国郑州等市引入土地储备基金制度,北京市也已经进入了此课题的调查研究阶段.但是土地储备基金也具有一定的局限性,未必能够适用于任何级别的土地储备中心.本文就土地储备基金的适用性进行研究.     

完善我国城市土地储备制度初探

推行地土收购储备制度被视为继二十世纪八十年代末中国实行国有土地有偿使用制度之后，土地使用制度的又一重大改革。自从实行国有土地有偿使用和允许土地使用权转让以来，我国城市土地市场迅速发展起来，极大地促进了城市土地资源的有效配置，     

土地收储融资现状分析与对策

我国土地收储融资是在土地储备制度建立的基础上而产生的,土地收储融资是指土地储备机构根据未来土地收购储备的需要,结合自身的经营发展状况和资金持有状况,通过进行科学合理的分析、预测与决策,采取适当的方式来筹措资金,保障资金的供应,以确保其经营管理活动能够正常进行的一种行为。文章就土地收储融资发展历程和三种模式,分析了在土地收储融资发展过程中存在的问题,并提出了解决相关土地收储融资问题的对策。     

论土地资产证券化在土地储备中的应用

土地储备事关土地收购、场平、市政配套等一系列工作,需投入大额资金,对资金的良性循环要求很高。目前部分城市的土地储备机构主要依靠银行贷款来筹资,资金来源单一,财务风险极大,不利于土地储备制度的健康发展。为解决这一问题,作者提出了土地资产证券化参与土地储备工作的思路。     

盘活存量土地变资源优势为经济优势——高邑县实施土地储备制度的调查与思考

目前,城市建设用地和城建资金来源已成为城建工作中两大突出难题。如何利用市场的杠杆作用依照有关法规,盘活存量土地,规范土地市场,补充城建资金,各地都在进行认真的探索。高邑县在对集体土地实行五统一管理和土地统征统管的基础上,着眼长远,依法实行了存量土地收购储备制度。经过一年多的探索实践,收购土地5宗128亩,出让4宗56亩,现储备土地72亩,土地收益达500多万元。土地储备不仅明晰了土地产权,杜绝了土地隐形交易,充分发挥了政府配置土地资源的宏观调控作用,有效地保证了土地利用总体     

与时俱进、开拓创新的国土卫士——记藁城市国土资源局

近年来,藁城市国土资源局以“十六大”精神和“三个代表”重要思想为指导,大力推行土地收购储备制度和招标拍卖挂牌出计国有土地使用权制度,从而保证了土地市场公开、公平地稳步运行,促进了城市经济的可持续发展。     

土地储备的资金循环模式研究

土地储备的核心内容是土地储备量的确定。土地储备量越多,收购成本越高,所需的储备资金就会越多,融资成本和融资风险也会增大。通过设立土地储备基金池,拓展土地储备融资渠道,形成土地储备资金循环模式,可以降低土地储备的融资成本和融资风险,促使土地储备活动的顺利运行。