违法建筑出租的相关问题

现代社会交通愈加发达,人口流动率也相当高,多数人由于受到经济条件的限制,都是采用租赁房屋的方式来解决自己的居住问题。而我国幅员广大,难免会有一些地方政府关注不到的违章建筑。根据《物权法》合法建造的房屋,房屋建成时物权设立。那如果“房主”未经相关手续建造房屋,并且在房屋建成后将其出租,由此引发的纠纷又该如何处理呢？     

房屋漏水，业主是否有权拒交物业费

案例张女士看中了某商品房的顶层,并一次性付清房款后顺利入住,同时向物业公司交纳了当年的物业费。几场大雨之后,张女士发现天花板有水浸湿现象,后发展到漏雨的地步,于是找物业公司报修。物业公司通知原施工单位重新进行了防水处理,但张女士已对该住所产生反感,     

未取得产权证的房屋是否可以出租?

【案例背景】杭州市下城区的蒋先生在下沙经济开发区购买了一套商品房,2006年3月开发商向蒋先生交付了房屋,随后蒋先生将该房屋装修后对外出租。同年8月,蒋先生与当时在下沙某公司工作的王某签订了一份《房屋租赁协议》,主要约定:     

银行代收、付房屋租金市场是否接受

4月27日,北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局在北京渔阳饭店联合举行了“规范房屋租赁市场、推行合同示范文本发布会”。同时举行了首批从事房屋租赁代理的房地产经纪机构与指定银行的签约仪式,交通银行北京分行行长王滨、光大银行总行营业部主任张华宇出席了签约仪式并讲话。发布会上市国土房管局公布了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》、《北京市房屋出租代理合同》、     

出租固定资产确定租金的方法

租赁是目前企业改制的重要形式之一。企业将固定资产出租给外单位使用,收取一定的租金,是搞活企业的一项。目效措施。由于现行会计制度对租金的收取林准;是有明确的规定,因而给会计实务操作带来诸多不便。本文拟就如何确定出租固定资产的科企问题,作点肤;关的探讨c．企业出租固定资产,根据协议或合同规定,收取租金。租金数额的确定应考虑如下月。个因素：门）固定资产原价;门咄和方提取的折旧;（）出租方预计大修理费用;（4X卜日业务所获得的合理收益;（5）出租方按租金3——5％计交的营业税额。因此,租金的计算公式应为：租…     

通过研究他人产品获得技术秘密是否违法

编辑同志:我是一名刚毕业的大学生,自筹资金开办了一家私营机械配件厂。今年初,我发现市场上有一种新型煤气灶具销售,便从一家商场购买了一台,利用在大学里学到的机械知识和原理,将此灶具拆开研究,分析出该灶具制造者的工艺流程和生产方法。我按照自己研究出来的技术方案自行生产了同型号同规     

共同还贷的房屋听有权归谁

案例侯先生与马女士于2003年3月26日登记结婚。婚前侯先生办理按揭贷款,购买了一套商品房,并于2003年1月30日向房产登记部门申请登记,2005年2月18日拿到了《房地产权证》,产权所有人登记在候先生名下。2008年5月双方因感情不和离婚,但对房屋的所有权认定存在分歧。侯先生认为该房是结婚之前购买的,且登记在自己名下,属婚前个人财产;马女士则认为该房屋是夫妻共有财产,理由是该房屋的产权证是在他们结婚登记后取得的,且婚后共同还贷。     

不法出租他人房屋的法律问题

何某等系本市某房屋的权利人,经管该房物业的物业公司未经授权,即以自己名义将房屋出租给第三人居住使用,至案件发生前已收取第三人租金共计4030元,除向税务机关缴纳了房产税、营业税等计707.88元外,实际获利3322.12元。何某等以物业公司侵犯其合法权益为由,起诉至法院要求物业公司赔偿损失4030元,后又将诉由变更为返还不当得利。楼律师点评:这虽然是一个很小的案子,但却有许多的法律问题,有许多不同的争议。这个案子也仅仅是属于侵权还是不当得利就很值得探讨。首先不法出租他人房屋行为属于民事侵权。物业公司在明知房屋所有权归属的情况…     

不法出租他人房屋的法律问题

何某等系本市某房屋的权利人,经管该房物业的物业公司未经授权,即以自己名义将房屋出租给第三人居住使用,至案件发生前已收取第三人租金共计4030元,除向税务机关交纳了房产税、营业税等计707.88元外,实际获利3322.12元。何某等以物业公司侵犯其合法权益为由,起诉法院要求物业公     

北京市国土资源和房屋管理局关于实施《关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见》有关问题的通知

各区、县国土房管局: 为认真贯彻《关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见》(京政发[2001]37号,以下简称《若干意见》),现将实施中的有关具体政策口径问题通知如下:     

出租房屋缴纳的税费及其会计处理

目前，无论单位和个人，出租房屋的现象比较普遍，但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定，对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定，出租房屋应该缴纳以下税费：1．房产税。按照房产税暂行条例的规定，出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2．城镇土地使用税（简称土地使用税）。按照土地使用税的有关政策规定，房屋出…     

超市是否有权检查已结账的商品

杨女士在某货仓式超市购买了一些比较“私人化”的商品，付了款后却被要求在出口处排队等待该超市人员的检查，该超市工作人员“左看右看上看下看”，最后在小票上盖戳后才让她离开。此举令该女士非常气恼，她认为，商家将顾客当作贼来防着，极不信任消费者，商家这样做侵犯了消费者的权益。而超市对此的解释是，这个制度完全是他们为顾客提供的一种额外服务，同时也是为了完善商场管理。他们认为，认真核对小票，是为了及时发现顾客有没有将东西遗留在收银处，及时发现和纠正收款员出现的错误。一位经理还振振有辞：“如果有些顾客对此不满…     

浅析房屋租金的理论构成与计算方法

浅析房屋租金的理论构成与计算方法杨敏（东北财经大学大连１１６０２５）１房屋租赁的特点房屋租赁是房产流通的一种重要方式，它属于商品买卖，房租是房价的内容之一，因此，对房价的分析适用干房租，但房租又具有自身的特点。由于房产的价值量大，使用期限长，价值将随...     

国外的违法建筑

给从英格兰来深圳工作的邻居理查德读近日新闻．他的眼睛充满惊讶：龙华清除烂尾楼和临时搭建棚屋37间3485平方米，清拆回潮乱搭建14间1245平方米：松岗全面清拆7栋偷建厂房，面积达1．7万多平方米；龙岗强制拆除违法建筑12栋．面积6380平方米，并采取扣押施工机械、断水、断电等强制措施……     

龙岩吕先生：房屋共有人转让产权份额的，其他共有人是否有权优先购买？

案情回顾 史亚与唐可、王建共同购买了1件门脸房．合伙做生意，各占1／3的产权份额。2007年2月，史亚因病急需用钱．将该门脸房的产权份额转让给吕先生。唐可与王建获悉后．纷纷表示了异议．都要求优先购买史亚的产权份额。由于无法协商一致，导致该门脸房的产权变更登记迟迟未能办理。吕先生向本刊来信咨询．他与史亚签订的买卖合同是否合法有效？唐可与王建是否应该配合办理房屋产权变更登记？     

浅谈个人出售、出租房屋的纳税问题

本文针对个人住房有关的纳税问题,从个人出售、出租住房应纳的税额两方面作了分析和归纳,供房产业主和房东纳税比照。     

加强对外地来京人员出租房屋的管理

加强对外地来京人员出租房屋的管理龙抗美，王景涛在今年召开的全国及北京人大会议上，关于加强对北京市的外地流动人口管理的问题引起了各方人士的关注，大家认为对流动人口，特别是对来京务工经商人员的管理已成为一个综合性的社会问题，必须通过有关政策加以规范管理。...