承租土地使用权价格及其评估方法

承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土     

在土地评估过程中如何合理设定土地用途

在土地评估过程中，用途设定直接关系到地价的高低及土地估价方法的选择。因此，用途设定是否合理成为估价过程中的关键一步。目前国家无相关的政策规定，《土地估价规程》也无具体规范，如何合理设定土地评估用途成为估价师比较棘手的问题。笔者认为应从土地评估目的入手，根据证载用途，以现状用途为参考，结合土地及规划部门的意见来综合设定。     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

承租土地使用权价格及其评估方法

承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土     

土地增值税纳税评估的若干问题探讨

2007年1月16日，国家税务总局颁布了《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步加强了对土地增值税的征管清算力度，而在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定了多项需要按照房地产评估价格计算征收的情形，这就对以前十多年来对于土地增值税纳税评估涉足较少的房地产估价行业提出了新的挑战，要准确地评定估价对象的价值，就必须对土地增值税纳税的相关规定、土地增值税纳税评估理论和方法等各方面进行深入研究，笔者结合估价案例对此作一些论述，以期抛砖引玉。     

重庆市整顿土地评估行业

重庆市从2004年8月起开展对土地评估行业的全面检查,违规操作的土地评估机构和土地评估人员将受到严惩。这项检查将持续到12月。据了解,目前的土地评估行业存在较多问题,如部分土地评估机构在执业过程中不遵守土地估价的技术规范和职业道德,迎合委托方不正当要求,搞虚假评估;为获取项目,给关系人提取高额回扣,搞恶性竞争等。重庆市国土局有关负责人称,对检查中发现违反法律法规规章规定,不执行《城镇土地估价规程》等行业技术标准和有关规定的评估机构和土地估价师,将及时向社会披露;违规行为情节严重的评估机构,市国土局将提请工商局依法处…     

浅谈高速公路项目建设中的土地节约问题

随着我国经济的快速发展和高速公路的兴建,土地节约问题日益受到重视,节约用地、集约用地,成为了建设过程中的重要的控制因素。这就要求高速公路项目建设过程中需要有全新的设计理念和举措。