基于粒子群优化算法的房地产税基评估——以武汉市10个区的数据为例

房产税改革的核心和关键就是如何准确合理地进行房地产税基评估,税基评估主要有三种基本途径:市场途径、收益途径、成本途径。通过探究国外税基评估的经验,针对现阶段中国房地产基本信息数据库还不完备、评估技术还不成熟等问题,提出了一种新的房地产税基评估方法,选取了武汉市10个区的房地产样本数据作为研究对象,通过改进的粒子群优化算法(WCPSO)对这10个区的房产单价进行评估。该算法弥补了房地产基本信息数据库不完善和计算机辅助批量评估(CAMA)技术难以大范围应用的短板,能够通过少量样本数据和参数进行估算。该算法的评估结果与实际房地产单价相比误差率在5%以内,适合于房地产税基评估,前景广阔。     

媒介视点

近期,全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市开展了为期6个月的房产税税基评估集训。《中国经济导报》的报道强调,房产税本意是个人住房调节税,房产越多税越高。作为政策组合工具,它能起到调整和完善税制结构,以及调节社会收入分配的作用,使资源配置更加优化。     

房产税税基批量评估方法研究

2010年,房产税试点开始推行。上海以交易价格的70%作为税基,重庆首次征收直接以交易价格作为税基．二次征收则使用评估价作为税基。两试点城市的税基均以交易价格作为基础,以“房产和土地使用权的总价值”代替了“房产价值”作为课税依据,成为“物业税”的简单翻版,遭到了学界和部分民众的质疑。     

房地产税基评估争议解决机制及立法建议

正2011年,财政部、国家税务总局发布《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,要求应用房地产估价技术对存量房交易申报价格进行评估,自此各地存量房税基评估活动铺展开来。随着房产税试点工作的不断推进,全国范围内的房产税开征也势在必行。建立公平、高效的税基评估争议解决机制,并通过立法予以确认,是存量房交易税征收工作有效开展的基础,也是房产税普征前需要解决的重要问题。     

国外税基评估准则条款比较及启示

随着我国房产税立法改革的热潮,税基评估对我国资产评估行业提出了新的要求。税基评估在国外发展已经比较成熟,其准则起到了很好的规范作用,文章选取IVS、USPAP、Red Book、MARP、TPG及IRM为比较对象,从准则结构、特定术语、基本要求和评估方法四个方面对税基评估准则进行比较,以期为我国将来制定税基评估准则提供借鉴,并引导我国税基评估工作的有序开展。     

房产税减免改革方案的国际比较研究

各国在发展和健全房产税体系的过程中,普遍体现出对不同居住需求的充分考虑和对困难群体的特殊照顾.这是因为,个人住房房产税的减免制度关系着整个社会的接纳度、遵从度和税收征管成本,是房产税的核心问题.文章以税基减免为研究对象,借鉴美国相关法律规定,对我国上海、重庆的房产税暂行条款中的相关减免措施进行比较研究.从地区差异、税负分布以及批量评估系统等方面分析了税基减免的差异与影响,旨在为我国房产税制度体系的建设提供借鉴.     

BP神经网络在房屋批量评估中的应用

文中基于房产税税基的批量评估,结合BP神经网络理论,构建了房地产批量评估流程及模型,运用昆明市近期已成交房屋数据对网络进行训练和测试。结果表明,可将训练成功的模型用于评估同类型大批量房屋的价格,因此,只要将不同地区房屋按地段、类型、用途进行分区,分别构建网络模型,则可对该地区的房产税进行尽快的评估。     

批量评估技术在房产税税基评估中的应用

房产税基评估是是房地产估价的一种,批量评估技术是对同一区域内的一系列相同类型的房地产,采用共同的方法和数据进行评估,而不仅仅是针对个别的房地产的评估。     

对我国房产税改革的一些思考

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税，属于财产类税种。房产税税制结构是否合理，是否能使房产税很好地起到作用值得我们研究。本文分析了我国现行的房产税税制的四大弊端。这些弊端事实上并不仅仅是阻碍了房产税收入的增长，而且对社会公平也产生了一定程度的干扰作用，并就此提出了一些对策。     

国外典型国家房产税经验启示

国外房产税比较成熟,绝大多数国家和地区都征收房产税。虽然我国土地属于国家和集体所有,房地产税收的法律关系比较复杂,国外很多国家土地属于私有,在房地产征税上有所区别,但是结合我国国情,国外对房产税体系的设置、房产价值评估以及纳税人权利保护等方面的经验对我国构建个人住房房产税有一定的借鉴意义。本文对国外典型国家的房产税优点进行总结,以给我国房产税的开征带来启示。     

房产税改革之研究——基于社会福利保障水平的提高

目前提到的房产税改革,实际上是在1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》基础上的改革,即原征税对象是对生产经营性房产征税,现扩大征收范围,对城市居民居住住宅也要征收房产税,并且对城市住宅房产的计税依据、税率、征收方法等同时进行改革。     

物业税税基评估体系的设计——以哈尔滨市为例

近年来,我国经济发展迅速,房地产业在国民经济发展中起着愈来愈重要的作用,然而,我国现行的房地产税制已难以适应当前房地产市场经济发展的要求,因此,有必要开征物业税来完善房地产税制。实施物业税首先应该对物业税的税基评估,文章结合国际经验,分别从税基评估主体的选择、客体的选择、评估内容、评估基准日及周期、评估方法、技术和评估的配套措施这几方面设计了物业税税基评估体系,并以哈尔滨市为例,选取了47个有一定特征的房产数据信息,对其进行逐步回归分析,建立相应的评估模型。     

中国个人住房房产税制度设计研究——基于国际经验借鉴视角

文章从稳定房价、抑制房价增速,调控房产市场、抑制房产投机,调节收入分配、缩小收入差距,完善分税制、增强地方财力四个方面阐述了中国开征个人住房房产税的原因。随后,提出了个人住房房产税还面临着个人财产公开制度缺位、房产评估体系不完善、纳税人税费负担较重和地方政府对土地财政的依赖等问题。最后,文章提出应借鉴国际经验,从纳税人、课税对象、税率等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计构想,从而为个人住房房产税制度的设计提供了一定的参考。     

浅议我国房产税征收现状

正房产税是以房产为征税对象,以房产价格或房产租金收入为计税依据的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定:"房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。"一、房产税的征收根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,我国对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所有权人主要属于集体或者国家,个人能够独立拥有房产的极少,而且当时人民生活水平普遍较低,这就直接决定了房产税     

我国房产税制改革探讨

现行房产税制度已经实施了20多年。随着市场经济的发展和房地产市场的不断变化．有些制度已经不能适应新形势发展的需要，应进行调整和改革。由于我国客观的经济环境，房产税制改革过程中还存在许多难题，例如：征税范围和税率的选择、房产评估机制的确立、征收管理难度大等。本文通过对房产税改革难题进行分析，并提出相关破解方案。     

论我国房产税的计税依据

我国将稳步推进房产税的改革,而在改革的过程中需要准确界定房产税的计税依据。为此本文首先分析和比较了面积、市场价值和租金收入三种类型的房产税计税依据的优点和缺点,在此基础上结合公平性的要求、我国现行税收征管水平以及房地产市场现状等情况,提出我国应以市场价值为基准确定房地产税税基。对于房地产市场价值的评估办法,笔者认为居住用房地产价值的评估应该采用“城乡有别”的办法——城市和县城的居住用房地产采用市场比较法进行价值评估;农村地区的房地产采用重置成本法进行价值评估;对于营业用房地产,则采用收益法评估其市场价值。     

房产税、城镇土地使用税相关政策解析

财政部、国家税务总局针对房产税、城镇土地使用税有关问题发文《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)进行了明确,对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策以及地下建筑用地的城镇土地使用税政策分     

浅谈现行房产税的纳税筹划

《中华人民共和国国家房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）指出房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征税对象、范围、计税依据和税率等为房产税纳税筹划提供了可能，针对房产税的各要素进行如下纳税筹划。     

房产税城镇土地使用税有关问题的规定

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。     

房屋、建筑物的分类核算对房产税计税依据的影响

正《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税分从价计征与从租计征两种方式,其中从价计征按房产原值一次减10%-30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。作为房产税的计税依据,房产原值直接影响着房产税缴纳的多少,而房产原值主要取决于企业按照《企业会计准则》的规定对房屋、建筑物的确认和计量情况,具体表现为固定资产卡片中房屋、建筑