基于不同视角的城市基准地价测算方法构建

基准地价在政府宏观调控和土地市场交易中具有举足轻重的作用,其结果准确合理与否决定着社会经济的健康、持续、和谐发展。然而现今基准地价测算方法单一,结果受市场交易样点影响过大,而房地产市场异常波动较大,基准地价的科学、合理性难以得到保证。本文针对基准地价测算存在的单一化问题,基于民生住房保障和城市土地定级两个角度,重新构建了基准地价的测算方法。以期提高基准地价测算的精确度,为政府决策和土地市场健康发展提供依据。     

地价与房价关系探析

在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。     

房价、 地价与通货膨胀:2005-2014年中国统计数据的再检验

房价、 地价与通货膨胀是政府进行宏观调整的重要关注点,对它们之间长期与短期关系的研究具有重要的政策意义.本文采用中国2005-2014年房价、 地价与通货膨胀季度数据,通过建立向量误差修正模型研究表明:长期而言,房价、 地价与通货膨胀之间存在正向的均衡关系,但房价和地价对通货膨胀的影响作用并不明显;房价与地价之间存在互相影响的关系,但房价上升导致地价上升是二者关系的主要方面,房价高企主要不是由于地价上升导致的.     

房价与地价关系的分析

地价与房价是衡量房地产市场运行健康状况的两个重要指标。明确房价和地价的关系,不仅对分析房地产市场的运行具有重要的意义,而且还能直接或间接地影响着房地产市场的有序发展。文章主要对此进行了简单的分析。     

容积率修正系数初探

政府土地管理部门为了规范本地区土地市场,为国有土地使用权出让等活动确定土地价格提供依据,一般制定有基准地价,并要求在国有土地使用权出让地价评估中采用基准地价修正法。其中,容积率的修正很重要。     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法，从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究，并对进一步规范房地产市场秩序，理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明，短期内房价决定地价，长期内二者相互影响。与协议出让方式相比，土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性，在显化土地价格的同时，降低了地价对房价的影响程度。     

地价与房价关系的经济学分析

深入分析房价和地价的关系，才能弄清房价和地价的相互影响，才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系，并根据分析的结果，为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。     

房价与地价，谁拉动了谁？

持续上涨的房价成为社会关注的民生话题，也是政府宏观调控的重要切入点。有些人认为，房价居高不下，是由于实行招拍挂后地价太高，是地价高导致了房价高。只要降低地价，就可以把房价降下来。现实情况是不是这样，很值得商榷。     

大成本法尝试应用于基准地价最低控制价评估

基准地价是政府进行城市管理、地价水平宏观调控的基本依据。基准地价的制定与更新工作对于全面准确反映城镇地价分布规律和地价水平、掌握土地质量和利用状况、科学管理和合理利用土地、加强国有土地资源的宏观管理具有重要意义。     

城市地价分类管理研究

指出我国城市土地市场是国家垄断为主的一级市场与自由竞争的二级市场并存的二元结构,提出城市地价分类管理的基本思想,深入剖析地价体系中存在的基准地价缺陷、标定地价作用不充分以及市场机制形成土地价格不完善等问题,分别对一级、二级市场地价管理的目标和平台进行设计,初步构建基于分类管理的新的地价体系.     

论房价上涨与分税制的关系

2009年以来房价以惊人的速度快速上涨,而房价中地价的比例在逐年提高.由于出卖土地使用权的收入归地方政府所有,大家自然就会认为地价的上涨是由地方政府一手造成的,可事实上并不完全如此.1994年我国实行"分税制"后,中央政府的财力大大增强,地方政府的收入却大幅下滑,这就促使地方政府将目光转向了土地,地价便上升了.因此要控制房价,必须对现有的"分税制"进行改革.     

地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手：一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。     

论组合优化出让规制下的地价博弈均衡与对策

作为中国住宅商品重要投入要素的土地,其价格对房价的影响不可小觑,而转型期地方政府有形之手及土地自身固有特性导致的土地市场失灵和地价失效,必须通过政府之手实行价格经济规制再造,以达到市场的理性回归.本文从利益各方地价博弈视角切入,构建中央与地方、地方政府与开发企业间的地价博弈模型,由于利益各方博弈行动相互牵制,纳什均衡结果表明中央政府为了稳定房地产价格须采取组合优化供给地价规制,实现土地市场的平稳发展,而地方政府则退而求其次,采取组合优化出让土地,迎合中央地价规制政策,实现自身目标效用的次优化.在地方政府与企业的土地出让博弈中,唯有采用组合优化土地供给规制方式,加大土地招标出让方式的比重,才能达到规制地价的效果.     

地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手:一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。     

确定修正幅度方法浅探

基准地价是政府为了有效管理土地市场定期公布的区域性指导地价标准。基准地价系数修正法在土地评估中有着广泛的应用，因此修正幅度的合理与否对评估结果会产生较大的影响。在基准地价更新过程中根据《城镇土地估价规程》规定的方法对于用土地利用效益资料编制因素修正幅度的方法有不同的理解。     

房价与地价的理论与实证分析

本文从理论与实证对房价与地价关系进行了探讨。首先,阐述了房价与地价的理论关系;其次,阐述美国房价与地价的关系,最后,阐述北京地价在房价中所占比例及其关系进行了探讨。     

廊坊市基准地价的内涵界定

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高使用年期土地使用权区域平均价格。基准地价主要起以下作用：1．宏观控制地价，反映地产市场中的地价水平和变动趋势，为政府制订管理措施和投资者投资决策提供依据。     

城市基准地价的合理应用

正一、关于城市基准地价合理性的认识城市基准地价存在的合理性是由其实际应用价值决定的。就目前我国城市地价评估和地价管理的实际情况分析,虽然许多城市新近进行城市基准地价更新时,都把建立城市地价动态监测体系的建立作为重要的任务之一,每个城市确定了数十个、甚至上百个以上的地价动态监测样     

大学城地区房价与地价变化研究报告——以江宁大学城为例

随着中国经济的稳定发展,房地产市场发展迅速,房子作为居民的刚需,房价的变化时刻牵动人心,因此,着手对房价与地价进行研究,对改善居民生活水平与协调经济健康发展都具有重要的现实意义。     

住宅地价指数研究

在对新一轮浦东基准地价研究的过程中发现，在建立基准地价的基础上，还应该建立一套地价动态检测系统对基准地价进行监测，而地价指数就是一种很好的方法。但目前对地价指数的研究和实践都很缺乏，因此，本在对浦东基准地价研究的基础上，对地价指数进行了进一步的研究，主要是通过建立地价指数模型，利用住宅市场交易数据计算地价指数。