中国保障性租赁住房REITs的发展与建议

中国住房保障体系建设历经近30年的发展,目前,已初步形成了以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。作为我国住房保障体系的重要组成部分,保障性租赁住房在解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题等方面发挥了越来越重要的作用。系统梳理我国保障性租赁住房的相关政策,把握“房住不炒”的房地产发展理念与要求,重点阐述中国保障性租赁住房REITs的产生与发展,在此基础上,为我国保障性租赁住房REITs的发展提出相应的政策建议。     

杭州市保障性租赁住房工作探索与实践

自2016年杭州成功举办G20峰会以来,城市人口虹吸效应更加明显,新就业大学生、外来务工人员等新市民、青年人大量涌入,城市人口的住房问题也日益突出。2021年以来,在国家层面首次明确建立以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障新模式背景下,杭州结合城市租赁人群住房租赁需求,迅速出台保障性租赁住房实施方案,吸收借鉴蓝领公寓和人才专项租赁住房试点经验,搭建三项工作机制,加快推进保障性租赁住房发展,着力缓解新市民、青年人租赁住房困难,为最终实现全体人民住有所居、推动共同富裕提供杭州住房保障经验。     

保障性租赁住房的地方性发展探析

自2020年开始,国家大力发展保障性租赁住房。江苏省将该工作作为住房保障专项重点任务,着力解决新市民、青年人住房问题。2021年,常州市被列为全国保障性租赁住房40个试点城市之一,金坛区作为常州最美新城区、最强增长极,紧抓保障性租赁住房的“窗口期”机遇,坚决扛起“两湖”创新区主战场责任,深入推进“五大行动”,全面加速同城化、加快现代化,坚持以人民为中心,在改革发展中“先行先试”,增强工作的积极性、主动性,切实扩大保障性租赁住房覆盖的广度和深度,对新市民、青年人住房问题的解决进行了积极的探索。文章阐述了保障性租赁住房的发展背景,探讨了常州市金坛区发展保障性租赁住房的举措,最后提出了相关建议。     

保障性租赁住房供需模式研究

保障性住房是关乎民生、社会治安稳定、社会和谐发展的建设工程。我国正处于迈向现代化的关键期,重视保障性住房的建设,以解决部分“住房难”的问题。但是在实际实施中,配套、供需等方面的问题仍然存在。因此,文章结合山东烟台保障性租赁住房的建设,分析保障性租赁住房的特点和意义,提出新发展形势下地区保障性租赁住房的供需模式,以供参考。     

中国租赁式保障性住房建设融资模式研究

租赁式保障性住房是当前我国保障性住房建设供应的重点,但现阶段主要靠财政拨款和银行贷款的融资方式远远不能满足其资金需求.应通过建立租赁式保障性住房建设投融资平台,综合运用各类融资模式,根据不同的融资模式的特点,在不同阶段利用不同融资模式的组合来解决租赁式保障性住房建设融资问题,努力实现租赁式保障性住房建设融资的稳定性和可持续性.     

保障性租赁住房：挑战与对策

保障性租赁住房是我国住房保障领域的一大制度创新。保障性租赁住房主要有保障人群更加广泛、市场主体广泛参与、强调供需匹配、筹集途径多元化等特点;但也面临着保障人群实际覆盖面与目标覆盖面差距大、市场主体参与保障性租赁住房建设面临盈利困境两大挑战。对此,我们提出了进一步明确覆盖对象的申请资格、更多政策向市场化供应主体倾斜和优化市场化主体投资保障性租赁住房项目决策模型等三个方面的建议。     

完善保障性租赁住房政策研究

加快发展保障性租赁住房,是坚持以人民为中心的发展思想的重要体现,是在我国经济社会步入新发展阶段住房保障的创新。当前,我国已进入全面建设社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标进军的新发展阶段,努力让全体人民住有所居是实现共同富裕的重要体现。以发展保障性租赁住房为突破口,破解大城市住房突出问题,是我国住房制度改革的新探索、新实践,需要不断完善保障性租赁住房政策并在实践上加速推进。     

上海市保障性租赁住房租金评估方法探讨

上海市的住房建设发展已进入一个崭新时代。不断完善住房保障体系,构建“高端有市场、低端有保障”的住房制度,重点提高保障房的覆盖率,缓解新市民与困难群体的住房困难,已然成为大众关注的焦点,“保障性租赁住房”已成为热点词汇。未来保障性租赁住房供应量将持续增加,如何合理确定相应的租赁价格水平十分关键。本文就此对估价实务中保障性租赁住房租金评估如何确定技术路线、选用合适的估价方法及技术难点进行初步探讨,希望能为今后的估价工作带来帮助或启发。     

集体用地建设租赁住房项目的开发运营模式比较

本文考察了福州、厦门两个集体用地建设租赁住房试点城市的三个典型案例,对集体用地公开拍卖、村企合作、村集体自建等三种开发模式进行了梳理和比较,对比分析了项目资金来源、运营以及收益分配方式,从而对试点方案的优化提出建议.     

完善和健全保障性租赁住房制度的建设

到2006年底，上海除了廉租住房制度外．对95万户公有住房承租户实行低于市场租金的低租金政策（租金标准为1元／平方米），其中8万户家庭享受租金减免政策，2007年3月，上海廉租住房制度进一步深化．受到符合条件的城镇家庭的热烈欢迎，上海住房保障廉租工作不断地深入并且卓有成效。但是，在完善和健全上海面向低收入家庭住房保障体系过程中，一些如享受对象的界定、     

国有企业发行保障性租赁住房REITs路径探析

2022年,保障性租赁住房被正式纳入基础设施REITs发行试点范围。然而,作为建设运营保障性租赁住房的重要主体,国有企业在发行REITs过程中,遇到房屋产权和净现金流分派率普遍无法满足发行要求的问题。本文通过对国家相关政策进行深入研究,提出了可行的过渡性方案。     

推进保障性租赁住房REITs融资模式发展

今年政府工作报告提出加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但是依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设,应积极推进保障性租赁住房REITs项目融资模式,支持保障性租赁住房市场稳定健康发展。     

保障性住房建设的思考

根据国家“十二五”规划纲要,我国将重点发展公共租赁住房,使其成为保障性住房的主体。2011年要建1030万套保障性住房,其中包括400万套棚户区改造、200万套经济适用住房和两限房,以及400万套廉租房和公共租赁房。未来5年,全国计划建设保障性住房3600万套,使保障性住房覆盖面达到20％,土地供应量的50％-70％做保障性住房,已在“十二五”规划中被列为“必须完成的”约束性质指标。     

北京住宅用地向保障性住房倾斜

北京共推出两限房建设用地163公顷,规划建筑面积约316万平方米,完成了2007年建设300万平方米两限房的供地指标。 首批两限房项目全部开工。由于售价比周边商品房项目平均低出20％以上,两限房的供应一直备受市民的关注。在北京今年已经推出的9个两限房项目中,售价最高的项目为鸿基花园二期,     

构建上海保障性租赁住房融资平台

＂十二五＂期间,上海保障性住房建设的任务很重,需要占用大量的资金。如何筹措到更多的资金,是实现＂十二五＂规划首先要考虑的问题。本文就保障性租赁住房的资金来源问题展开讨论。     

对北京市保障性住房用地规划布局的思考

住房保障工作涉及到社会经济各个领域。保障性住房用地布局规划是核心。北京市保障性住房用地布局中考虑的因素包括：以往布局的特点和存在的问题，重点布局在中心城中心地区以外区域，为有效利用资源可沿公共交通走廊集中安排住房建设，以集中建设和开发配建为手段进行空间布局，促进社会公平和融合。     

浅析上海保障性租赁住房的调价机制

本文研究了上海保障性租赁住房的调价机制。保障性租赁住房是政府为解决住房问题而推出的一种重要政策,公共租赁住房是其中一种主要的形式。租金确定和租金调整是保障性租赁住房的重要方面,需要考虑市场租金监测等因素。本文通过分析上海市的实际情况,探讨保障性租赁住房的调价机制,包括租金确定的原则、租金调整的周期和幅度、市场租金监测的方法等。研究发现,上海市的保障性租赁住房调价机制具有一定的科学性和合理性,能够根据市场租金的变化及时进行调整,以保障住房者的利益。同时,本文也发现调价机制在执行过程中存在的问题,并提出了一些建议,以期进一步完善保障性租赁住房的调价机制,提升其效率和公平性。     

社会机构实施保障性租赁住房管理的创新机制

本文所称的社会机构．主要指以各种方式参与保障性租赁住房建设、投资、运营和管理的备类企事业单位及社会组织（包括拥有闲置集体建设用地的农村集体经济组织）。由社会机构提供的保障性租赁住房,首先要保证租金水平足够维持保障房的正常运营和投资盈利。因此,对承租人和租金的收缴率有较高的要求。在保障性租赁住房管理的机制上．除符合政策所规定的相关要求外．社会机构可根据实际情况自行创新管理机制。     

昆明市保障性住房租赁市场现状与对策分析

随着我国人口城镇化,城市人口贫困和住房保障问题日益明显突出,本文以昆明为例,通过租户和管理者2个角度设计调查问卷,探究保障性住房在申请和租用过程中存在的问题,并根据调研结果提出相应的解决建议,有利于缩小保障性住房租户实际居住情况与预期的差距,提高租户的满意度,促进昆明市主城区公租房健康发展,构建和谐社会.     

西安实施保障性租赁住房面临的挑战

阐述对保障性租赁住房面临挑战进行研究的背景及意义,通过对西安保障性租赁住房的案例分析,提出一些风险警示以及难点与挑战,借鉴相关经验,提出一些政策完善和项目实施的建议,以促进保障性租赁住房的健康发展。