浅析直管公房管理难题及对策

自管公房是指所有权在国家,并由房地产主管部门对其进行直接管理的过程.现今为了提升公房管理能力,进一步实现国有资产的增值保值,对目前直管公房管理存在的难题进行分析,预测出直管公房未来的发展趋势,并提出相应的应对策略,为直管公房的管理尽绵薄之力.     

直管公房经营管理体制的思考

一、直管公房管理现状和问题 （一）公房产业经营管理体制问题市区房地局授权区房地集团管理直管公房,负责直管公房的资产管理、物业管理、小区整治改造等。各区房地集团改制后直管公房产权管理划转区国有资产经营公司或其他单位,行政管理归区房地局,物业管理委托已改制的物业管理公司,这种管理体制形式上体现了”各司其职、     

对北京市公房使用权进入市场的探讨

随着上海、武汉等城市公房使用权进入市场方案的出台,关于北京市公房使用权能否进入市场及如何进人市场成了上至政府决策层、下至京城老百姓关注的热点。但无论政策法规如何制订,北京市公房使用权早已通过不同途径和方式,形成了一个难于管理和规范的灰色市场。下面,拟就公房使用权上市的含义、必要性及形式等谈谈我的一点初浅看法。一、公房使用权上市的含义北京市公房包括直管公房和自管公房两大部分,其中直管公房面积数量在2200万平方米左右,仅占公房面积的15－20％。所谓公房使用权上市,指公房承租人在经产权单位同意后,通过差价…     

直管公房经营运作问题

城镇直管公房是一种特别的房产，也是国有资产，他保障着一部分城镇低收入群体住房。仅北碚区直管公房（含破产企业移交管理公房）有35万平方米，其中住宅31万平方米，非住宅4万平方米，涉及7000余户，座落在18个镇街。据调查，直管公房经营管理存在以下问题。     

关于搞好青浦城镇地区直管公房管理的思考

计划经济体制下,政策包揽了过多的事务。随着社会主义市场经济体制的确立,企业组织形式和经营方式正在发生重大变化,实行政企分开是完全必要的。为确保改革中各项工作不松、不断、不乱,对直管公房的管理也面临着如何改革的课题。一、青浦城镇地区直管公房的现状青浦城镇地区的直管公房并非全部是国有资产,产权性质复杂,直管公房的主体是在计划体制下,由国家、地方财政历年安排资金建造的职工住宅,党的十一届三中全会以后,一些企业、单位分别投资后建     

规范公有非居住房屋租赁管理的对策建议

正公有非居住房屋分为直管公房和系统公房,直管公房是指由国家房地产管理部门享有所有权,或者产权归国家所有由国家房地产管理部门直接经营管理的房屋。直管公房一般由政府房屋管理部门授权相关机构管理经营。系统公房是由国家划拨土地,国有企事业单位、机关团体投资兴建并自行管理的房屋,产权一般归属于投资兴建单位。笔者从近年来查办的数起发生在该领域内的职务犯罪案件中发现,由于制度、     

授权后的直管公房如何盘活的几点认识和设想

1996年上半年,上海市长宁区房产管理局组建了新长宁集团,并于4月15日作为第一批试点单位与市房屋土地管理局签订了直管公房授权经营书,由此拉开了长宁区直管公房经营管理全新的一幕。直管公房的授权经营管理,是上海现代企业制度改革的重要举措之一,也是建国以来上海市对直管公房管理体制改革力度最大的一次。今后,市房地局对新长宁集团主要通过资产增值率、房屋完好率、住房成套率、维修服务优质率的完成情况进行考核。这对     

慈溪市制订直管公房可持续发展方案

慈溪房管中心通过深入调研,制订了直管公房可持续发展的初步方案：一是保障直管公房住用安全。建立健全直管公房安全管理制度,进一步明确与委托管理单位的职责、分工;加强监管,切实做好年度普查、维修和日常巡检等工作。二是理清直管公房权属。该中心管理的国家公房大部分为解放初期没收所得,由于历史原因,约有110余户尚未申领土地使用证、房屋所有权证或“两证”证载内容不统一,     

北京市国土资源和房屋管理局——关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知

各区县国土资源和房屋管理局、各区县直管公房经营管理单位: 为充分发挥公有住房的使用效益,规范和搞活房地产市场,经研究决定,自2003年1月1日起,在全市范围内开展直管公有住房使用权(以下简称“公房使用权”)交易试点工作。现就试点工作中的有关问题通知如下: 一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。     

对直管公房市场化规范化管理的思考

<正>直管公房是指本市、区(县)人民政府直接管理的公有房屋,执行统一的租赁、租金、维修、分配等房管政策。直管公房规范化管理包括:产权产籍管理、经租管理和维修管理三个方面。做好直管公房市场化、规范化管理工作,不仅是解决当前直管公房管理中的各种矛盾和问题之所需,更是党的十八大"注重民生,服务百姓"的要求在城市直管公房住户管理工作中的具体体现。因此在我国市场经济不断深化的今天,加强对直管公     

北京市公房使用权可以交易了

北京市公房使用权自2003年1月1日起可以上市交易了,试行时间为一年,并在城近郊八区开始推进,这是在北京市国土房管局《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》中明确的。这次开放公房使用权交易的方式到底有几种?交易范围有无限制,公房使用权交易的税费是否减免?带着这些疑问,记者走访了北京市国土房管局物业管理处。     

直管公房管理经营的现状及建议

1 直管公房管理经营现状分析 1.1 直管公房管理经营面临的问题 市级房地产局对下一级房地集团有直属授权的权力,并对区级房地集团的管理划定管辖范围,具体包括直管公房的小区建设及改造、小区治安整顿、小区物业的管理、小区资产的管理等.房地产局改制后,直管公房的管理产权和行政权分离,房产权划归国有企业和非国有企业两部分,而行政管理权则归属于区级的房地产局,物业权实现社会化,通过招标的方式委托改制的物业公司全权管理.由于这种管理体制的原则是"各司其职,各尽其责",在实际操作的过程中出现许多弊端.     

直管公房管理存在的漏洞和对策

市县直管公房面大、量广、布局分散,有居住公房与经营性公房之分,管理比较复杂。近几年来城市化发展速度较快．重大市政建设项目和老街改造项目等常需要拆除大量的直管公房．因此强化直管公房管理其显得十分迫切。     

余姚市全面开展公房普查工作

为健全公房长效管理机制和住房保障体系,余姚市房管中心对全市2142户直管公房开展一次清理普查工作。公房普查的重点是摸清直管公房的基本情况、公房住房家庭人口情况及其私有产权等情况。清查的主要内容是直管公房座落、面积、结构等房屋完损情况和租赁使用情况、租金缴纳情况以及公房住户私有产权情况等。普查工作计划在7月底前完成。通过普查,市房管中心一方面掌握直管公房的总量、房屋质量和使用情况,为房屋基础档案及时更新提供准确依据,同时,对部分失管、漏管公房恢复正常管理,     

城市房屋拆迁中土地使用权价值补偿的显化

城市房屋土地使用权是一项具有财产属性的权能,房屋拆迁时不宜对房屋和土地使用权不加区分进行一体化补偿.在城市土地所有权和使用权可以相互分离的现行制度安排下,房屋拆迁时应根据土地使用权的财产属性,对土地使用权的增值收益在土地所有人和合法房屋所有人之间进行合理分配,并显化土地使用权价值补偿,将是减少城市建设拆迁纠纷的必然选择.     

房改售房后物业管理费怎么办?

随着房改紧锣密鼓地进行，直管公房、自管公房大量销售，房屋土地管理部门办公场所出现了不曾有过的排队办手续的景象。不知道其中有多少人想了解买房后物业管理费怎么办？物业管理是随着市场经济的发展和人民生活水平的提高而逐渐发展起来的新型房屋管理模式。物业管理适...     

开拓直管公房经营管理新路子

该文从公房入股,参与企业经营;加快转型,实行优质物业管理;改造旧房,促进存量直管公房增值;一业为主,多种经营等四个方面,提出开拓直管公房管理的新路子。     

国有土地使用权有偿转让的管理有待完善

近几年来,一些单位将拥有的国有土地使用权实行有偿转让,对于盘活企业资产,促进房地产市场的发展,实现资源的优化合理配置均起到积极作用。但是,通过对一些单位土地使用权有偿转让情况进行的调查中发现,土地使用权在有偿转让过程中的管理问题还有待进一步完善。一、土地使用权转让中的问题（一）土地使用权转让运作中政策引导和监管不够,转让行为不规范。其一,一些单位土地使用权没有在清产核资中经过国有资产管理部门的评估,没有以基准地价增加本单位的固定资产价值。在使用权转让时,也不进行资产评估,使用权既无基准地价又无重…     

规范公有住房承租权的流转确保产权人的利益

公房承租权流转，特指现阶段公房承租权转让、公房差价交换和公房转租行为。目前，这几种行为在本市房地产市场十分活跃。根据我国现行法律规定，公房承租权的有偿转让、转租是不允许的，但目前的实际情况却是，这些行为已经从起初的私自地下交易日益走向公开化，甚至已得到了某些地方政府的默许认可。本文拟通过对公房承租权流转的现状分析，研究公房承租权的法律性质，对公房承租权流转行为的合法化及如何进行规范进行初步的探讨。北京市公房承租权流转的现状转让公房承租权、公房差价交换和公房转租是指公房承租人将承租的公房使用权作价让与他人或公房承租人将其承租的公房使用权补贴差价后与其他居民租住的公房结算差价、交换使用，或将其承租的公有住房转租给他人的行为。公房承租权流转在本市最初出现于80年代中期，当时基本上是私下高价出租公有商业用房，到80年代末90年代初，公房转租范围逐渐扩大到公有住宅。公房承租权的差价交换和转让也是如此。随着90年代房改实践和市场经济的发展以及土地使用权有偿转让制度的实行，公房承租权的商品价值逐渐显现，人们逐步懂得房屋的地段、层次、面积、结构、朝向、年限等都含有一定的价值，公房的差价交换和公房承租权的转让以公开、半公开的形...     

秀洲区直管公房动态管理系统启用

嘉兴市秀洲区直管公房动态管理专用软件在3个基层房管所投入试用后，2008年元月正式启用。这是该区建设部门根据全区直管公房管理现状和发展趋势量身定做的一套专业管理系统。