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随着房地产市场的发展,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。为规范存量房交易行为、维护买卖双方交易资金安全,各地纷纷出台相关办法及细则,不断优化监管方式,加强存量房交易资金管理。结合实际工作情况,就存量房交易资金管理工作进行交流和探讨。 相似文献
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日前,佛山市住建局、佛山市房产信息网相继发布通知,佛山二手房买卖网签、交易流程均有新变化。据悉,佛山市住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易资金监管办法》(以下简称《监管办法》),进一步规范和加强佛山存量房交易配套制度建设,保障存量房交易资金安全. 相似文献
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存量房交易是一项涉及资金量大,交易过程长的特殊商品交易,加强存量房交易资金监管是规范存量房交易市场的重要举措,而在当前“互联网+”和“放管服”改革的大背景下,如何优化存量房交易流程和提升交易效率,让“数据多跑路,群众少跑路”是各级政府全面深化改革需要深入思考的问题。如2020年新春爆发的新型冠状肺炎病毒疫情期间,如何保障交易、登记正常进行,让老百姓足不出户或者不见面就能完成业务办理便是这一问题的突出体现。 相似文献
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建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产存量市场的交易,俗称二手房交易,在交易形态上不同于增量市场的交易,即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式,使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况,从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂,信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜,严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理,特别是强化二手房交易资金的监管,被提上了重要议程。笔者认为:建立存量房交易的管理与运行平台,不仅有利于二手房资金监管,而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。 相似文献
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建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求实施资金监管的城市.在监管帐户管理方面采用交易服务机构开立、经纪机构开立、政府管理部门开立、政府直属企业开立、以及由银行开立监管帐户等方式。笔者就存量房资金监管的最佳模式及流程作探讨研究。 相似文献
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本文探讨了实行存量房交易网上备案与资金监管的重要性,分析了存量房交易网上备案与资金监管的基本思路,指出实行存量房交易网上备案与资金监管是确保交易安全的有效手段,提出了由政府指定监管部门对存量房交易资金实施监的必要性,阐述了存量房交易网上备案与资金监管的作用. 相似文献
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存量房随着房地产市场的逐渐成熟,未来的发展趋势必然是存量房交易取代增量房交易成为市场的主流,北京存量房空间不容忽视。 相似文献
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存量房(二手房)监管由于缺乏明确的法律法规,监管部门普遍将“把关”责任寄托于网签环节。但是随着房地产市场的蓬勃发展,存量房(二手房)交易也持续活跃,各地市在存量房(二手房)市场管理中遇到的矛盾和问题也越来越多。如何运用好信用评价,把主动权和选择权交给购房人是下一步存量房(二手房)监管的突破点。 相似文献
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按照《财政部、国家税务总局关于开展推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(财税[2011]105号)的文件精神,国内一些大中型城市的税务部门,在充分利用本地房地产管理部门的信息和数据基础上,将批量评估技术运用于存量房交易税收征管工作,有效地堵塞因纳税人低报或成交价格偏低而造成的征管漏洞,在完善房地产税收征管方面取得了一定的成绩。 相似文献
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房价在一路飙升不下,面对这种情况,国家也出台了相关政策控制房价,避免泡沫经济的出现.所谓的存量房就是商品房销售成功后的房子.主要通过对房产数据系统技术的解析,存量房交易流程以及目前存在的问题和解决措施的阐述,对我国存量房房产数据系统有一个概括了解. 相似文献
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《中国乡镇企业会计》2016,(6)
正房地产估价技术与存量房交易税收征管工作有着十分紧密的联系。目前,存量房交易环节"阴阳合同"的现象十分常见,导致了国家税收的流失,要应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作是新常态下税务部门强化税收征管的必然需求。本文从存量房评估征税的基本情况出发,对内蒙古自治区存量房评估征税工作进行了简要介绍,并结合国内外实践经验对收益法在存量房评估征税工作中的应用进行了探讨,以期对内蒙古自治区 相似文献
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与现行的存量房合同相比,该示范文本最大的亮点在于将存量房交易结算资金划转的内容增添了进来,对交易双方要监管的资金数量、监管账号、何时划转监管的资金等问题做出了明确约定,在3月底刚刚出台资金监管政策后,立刻又在合同示范文本中发力,这一举措显现了政府对推行资金监管政策的坚定决心和力度 相似文献
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存量房交易市场蓬勃发展,未来越来越多的城市将步入存量房时代,这也对现行的存量房交易网签服务模式提出了更高的要求。为进一步规范和加强存量房网签备案工作,提高存量房网签备案服务水平,将人脸识别、信息共享等技术手段与网签服务相融合,将是存量房交易网签服务发展的新方向。 相似文献
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正一、存量房网上备案系统的基本流程无锡市存量房网上备案系统从2008年7月1日开始运行,其设计思路遵循了客户买卖存量房的基本流程,即登记验证房源、委托经纪机构买卖、挂牌房源、撮合交易、买卖双方达成交易并进行网上签约。除去撮合交易环节在网下进行,其余环节均在备案系统内有所体现,能实现房源 相似文献
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一、存量房网上交易和资金监管的积极意义
2007年8月起,济宁市在市区范围内,对存量房开始了网上交易和资金监管试点,并开展了交易资金托管业务。存量房交易资金监管可以充分保证交易资金的安全转移。一是提高了市场信息透明度,进一步规范了房产经纪行为,二是从信息源头上将存量房交易全程纳入“阳光”下操作,从而在根本上规范了存量房市场秩序,保障了房产交易的安全。 相似文献