城市更新视角下地方政府融资平台转型发展

地方政府融资平台是城市建设发展的重要力量。在城市大规模建设阶段，地方政府融资平台在发挥积极作用的同时，也暴露出治理机制不健全等问题。在城市更新阶段，融资平台参与城市更新具有业务优势、平台优势和融资优势。从发达国家经验看，半公有化机构参与并有力推动城市更新进程。结合我国实际情况，认为参与城市更新是地方政府融资平台的重要机遇，提出以城市更新推动融资平台市场化转型发展、融资模式创新。     

公共要素导向的上海城市更新沟通工具构建及应用

我国城市发展方式从增量发展逐渐转变为以城市更新为主,城市规划范式也相应地从综合理性的宏大叙事转化为协作沟通方式,在此背景下出现的《上海市城市更新实施办法》是以提供"公共要素"为核心的制度设计。在这个制度下,急需一个工具来破解当前上海城市更新所遇到的沟通难点,本研究构建了上海城市更新沟通矩阵,沟通矩阵包括更新主体和利益焦点两个维度:更新主体维度代表更新中的多元主体之间的伙伴关系,利益焦点维度代表更新项目能够提供的公共要素,以及政策能够提供的优惠条件。运用沟通工具,分析了两个上海城市更新案例,在应用中发现沟通矩阵具有过程公正、达成共识、推进实施的价值。     

企业的城市更新路径选择与能力建设：以上海市为例

上海城市更新先后经历了序幕、加速发展、全面推进、新发展这四个阶段。城市更新既是卓越城市发展的要求,也是响应国家战略的现实需要。因此,企业必须深入研究城市更新参与路径,加强自身更新能力的建设。城市更新的参与路径包括股权转让、一二级联动、风貌遴选、公开市场招拍挂等。企业可从产品塑造、综合操盘、资本运作等方面提升自身能力。     

城市更新的征收补偿机制研究——基于香港市区重建的实践

城市更新是亚洲乃至全球土地资源紧缺国家进行土地二次开发的核心模式。我国香港市区重建经过了40多年的发展历史,已经逐步形成了日臻完善的城市更新运作体系,其中征收补偿是城市更新中实施难度最大、耗时最久的环节。笔者首先对我国香港实施房屋征收补偿的组织机构和制度基础进行深入剖析,然后分析其在征收与收购、住宅安置补偿、资金补偿等方面积累的成熟经验,最终针对内地城市更新较活跃的上海、深圳等地在征收补偿活动中面临的现状提出优化建议,为深圳、上海等地城市更新拆迁补偿机制的构建与完善提供借鉴和启示。     

基于建设项目规划实施平台的区域设计总控探索——以三林滨江南片地区为例

区域整体开发如今已成为城市更新的发展方向和趋势，然而区域开发往往面临着从规划到实施衔接不到位的问题，导致区域开发的设计总控工作挑战大、任务多。2021年上海市政府发布的建设项目规划实施平台管理工作相关政策指导文件，为上海市诸多区域开发项目提供工作参考和依据。本文通过梳理区域开发项目的实际需求，剖析上海三林滨江南片地区面向高品质、高效能目标的项目实施，创新并细化规划实施平台的工作内容，为其他一级开发区域的地区总图编制提供经验。     

上海城市更新发展研究

从最初的异地搬迁,到后来的实物与货币补偿安置,不同阶段的城市更新贯连而成了城市发展的历程,城市更新的发展要素正在逐渐增加,影响范围也在逐渐扩大。城市发展的关键在于土地,然而城市的土地资源却是相对固定的。如何打破传统增量模式的束缚,在有限的土地资源中发现城市发展更新的适宜路径,是新时代城市发展的一大课题。本文以上海为例,分析城市更新中存在的问题,从而提出相应的对策。     

城市更新试点更新策略探索——以唐山市丰南区为例

“十四五”规划和2035年远景目标对城市发展质量提升工作作出重大决策部署,对城市更新行动提出了明确的实施要求,把城市更新、试点先行作为城市发展的重要战略手段。随后,住房和城乡建设部也出台了关于分批开展城市更新试点工作的实施方案,选择河北省唐山市作为首批21个试点城市之一,通过对城市发展形势研判,完善各项管理制度并出台新政策,统筹规划安排,进一步探寻城市可持续高质量发展模式,不断对城市更新工作思路进行探索,最后总结先进经验,并向全国推广。文章以唐山市产业转型后的城市更新发展为契机,从城市更新发展历程、城市更新背景和城市更新工作技术路线三点入手,对城市更新实施经验进行探索与总结,以期为相关研究提供参考借鉴。     

城市更新中的城市规划设计策略探讨

城市更新是指对老旧城区进行改造和提升,以适应城市发展的需要。随着城市化进程加速和城市功能不断演进,城市更新成为许多城市面临的重要任务。城市更新既关乎城市的面貌和形象,也关系到城市居民的生活品质和幸福感。在城市更新中,城市规划设计作为一项重要策略和手段,发挥着关键作用。城市规划设计是指对城市的空间布局、功能配置、建筑风格等方面进行规划和设计的过程。它不仅仅是对城市物理环境进行设计,更是对城市发展的战略性规划和指导。城市规划设计在城市更新中的作用不可忽视,它能引导城市发展方向,优化城市空间结构,提升城市品质和竞争力。因此,文章先对城市更新和城市规划设计进行概述,再分析城市规划设计中出现的问题,最后得出城市更新中的城市规划设计策略与方法,以期推动城市更新工作顺利进行,提高城市更新质量和效益。     

中国城市更新投资环境指数模型构建与实证研究

我国城市发展已经进入存量更新为主的新阶段，在中共“二十大”报告和国家“十四五”规划纲要中都明确提出“实施城市更新行动”,不仅对城市更新的重要意义和目标任务进一步阐明，也对其工作支撑环境提出了更为全面系统的要求。当前城市更新面临的资金短缺问题日趋严峻，且更新项目投资环境的地域差异性显著，亟待对中国主要城市的更新投资环境进行系统性定量评估。以城市更新投资环境为研究对象，从城市政府管理、市场环境、基础条件三个维度构建了城市更新投资环境指数模型。该指数模型旨在成为地方政府改进城市更新营商环境的量化标尺和市场主体优化投资决策的判断工具，也为各相关主体参与城市更新项目决策提供科学依据。     

高校审计数字化信息平台的构建与实施

数字化信息平台基于大量数字信息作为支撑,能够通过系统地分析得出准确的结果.高校审计数字化平台则是指在高校审计的实施和检查中,通过合理运用信息技术,为高校审计工作提供更加便利的工作手段.在我国信息技术日渐成熟的背景下,高校数字化信息平台的建设已经有良好的效果.与之相反,在高校审计的相关工作中,数字化信息平台的建设却收效甚微.从目前的情况来看,想要加强建设良好的审计数字化信息平台,必须结合高校审计工作的本质要求,解决审计信息化在高校建设中所遇到的困难,以及学校内部的薪资空间等问题,走出一条符合高校审计信息化的道路.高校建设数字化信息平台,必须建立公正、适合且高效的审计体系.     

数字化不动产档案管理利用发展平台的构建探讨

21世纪以来，科技革命与产业变革极大地改变着人们的生活方式，数字化技术在迅速发展的历程中，逐步渗透到社会的各行各业，并深入城市居民的生产、生活之中。近年来，为扎实推进政务工作提质增效，着力解决群众“急难愁盼”的实际问题，档案管理也逐步探寻数字化管理的实施路径。本文结合工作实际，分析了数字化不动产档案管理的主要内容，其次阐述了数字化不动产档案管理利用发展平台的优势以及利用原则，最后提出了管理平台的构建策略，以期对档案管理部门的相关工作有所帮助。     

城市更新项目投融资模式的研究综述

城市更新是新时期城市转型发展的必由之路,也是城市自我调节与提升的内在要求.然而,我国现有的诸多城市建设与管理制度是改革开放以来为支持大规模、快速城镇化进程而确立的,在应对城市发展转型时表现出越来越强的不适应性,对城市更新工作形成一定阻力,致使各地更新进程不时陷入困境.如何建立体系化的城市更新制度以有效推进更新活动秩序化...     

禁止大拆大建后，各地政府如何破解更新困局

从全国范围来看,2022年各地政府都在积极布局城市更新,也都在基于各自的城市发展阶段和宏观环境,探索城市更新的推进方法。“住建部831禁止大拆大建”本质是一次政策纠偏,而非对“城市更新”本质内容的否定。城市更新依旧是我国破解城镇化发展瓶颈、实现新型城镇化的重要路径,也必将成为一个“时代命题”。     

企业内部审计数字化转型研究

随着数字化时代的到来和企业数字化转型进程的加快,内部审计工作也面临着机遇和挑战。内部审计部门进行数字化转型,不仅是需要适应数字化转型的审计对象,同时也是顺应审计行业自身的发展趋势;不仅是审计技术和方法的变革,也是新技术和审计工作的有机融合,更是一种审计思维的全面转变。企业内部审计数字化转型需要结合工作实际,通过构建数字化审计平台、开发数据分析模型、创新审计组织方式等多种途径,实现审计管理和审计作业数字化的具体任务目标。     

老工业城市的转型与更新改造

老工业城市更新是国际城市规划学术界的前沿性重要研究课题,近年来在我国日益受到人们的关注和重视,许多城市已开展或正在进行大规模的老工业城市更新。论文从国际工业化进程总结了老工业城市转型与更新的主要趋向,重点分析了现阶段我国老工业城市更新的主要特征与存在问题,并在此基础上从老工业城市更新的理论研究、模式选择、评价体系以及规划编制等方面就如何改进老工业城市更新工作提出了初步建议。     

浅论中西方城市更新比较与启示

城市更新是世界各国城市发展中共同关注的问题,也是我国城市化进程中的重要课题之一。本文通过对中西方城市更新进行对比研究,比较了中西方对城市更新概念的理解,回顾了中西方城市更新的发展历程,比较分析了中西方城市更新的差异,认为西方的城市更新有许多成功的理念和深刻的教训,对我国城市更新发展具有一定的借鉴与启示作用。     

基于现代治理理念的城市更新规划研究

随着城市化进程的加速，城市更新规划逐渐成为推进城市可持续发展的重要手段。现代治理理念在城市更新规划中的应用有重要的意义和深远的影响。文章分析了基于现代治理理念的城市更新规划策略，包括修正价值导向、重构主体权利关系、设计工作流程，并剖析了现代治理理念在城市更新规划中的应用案例。     

既有建筑的城市更新策略分析——以新街口扬子大厦改造为例

城市更新是近年来逐渐兴起的一个话题。从20世纪六七十年代美国兴起的大规模城市"贫民窟"的更新,到近年来一些国内城市的城市更新、楼宇改造,如上海万科的上生.新所,无一不携带着人们对旧建筑的记忆和对新生活的希望。如何依托老建筑延伸出新希望,是在后"大基建"时代应该深刻思考的问题。为了探索城市更新策略,壹城集团也走在了时代的前列,从2017年开始,逐步收购南京市新街口扬子大厦的部分产权,并研究楼宇改造的可行性。文章将以扬子大厦改造为着眼点,探寻城市更新的策略。     

国土空间规划体系下的城市更新研究

城市更新是国土空间规划体系中的重要组成部分,包括多层级规划体系和目标,主要呈现出协同式特点。在城市化进程中,有部分城区的功能已经无法满足当前发展需要,出现配套基础设施落后、环境污染等问题,因此,为提升人民的生活水平,解决城市化发展进程中各种问题,需进一步优化城市更新布局。文章对城市更新进行概述,然后分析了城市更新的特征与顶层政策,旨在得出城市更新的实践路径,为实际工作的开展提供支持。     

上海国有企业存量土地资源更新模式与路径探索

进入“十四五”时期后，上海持续了30余年的以“旧改”为主导的城市更新活动即将进入收尾阶段，而国有企业存量工业用地的转型盘活将成为下一阶段城市更新的重心。《上海市城市更新条例》和《上海市城市更新操作规程》出台后，从顶层为存量土地的更新提供了方向指引，然而在实际的更新项目推进过程中，多主体间的利益平衡机制仍显缺失。为应对城市发展新趋势、新要求，本文在资源排摸、机制建设，以及涵盖了规划、土地、财税等方向的政策支撑体系等方面，探索国企存量土地更新的模式与路径。