房屋买卖居间合同的法律解析

随着我国改革开放的不断进展,市场经济的不断发展成熟,人民生活水平日益提高,对住房环境的要求也相应地提高了。诸多原因的发展促使房地产行业蓬勃发展,相应地与房地产相关的房产中介行业也发展得很好。房产中介如雨后春笋般地发展,加之立法的滞后导致该领域的空白,以致房屋买卖居间合同纠纷频繁发生。本文主要论述房屋居间买卖合同是居间合同的一种,但其效力又比一般的居间合同强,并由此提出一些立法建议。     

房屋买卖合同“网签”的法律解析

近年来,随着政府管理的要求和信息技术的跟进,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同网上签约措施。由于＂网签＂房屋买卖合同的普遍适用以及仍将扩大适用的趋势,不论从理论还是实践都存在对＂网签＂性质和法律效力等相关问题的进一步探讨。     

二手房交易中买方的法律风险及应对

二手房交易中与买方可能产生关联的法律关系主要涉及以下五种：一是买方与中介之间的居间法律关系。买家与中介签订居间合同．中介向买家提供居间服务．作为回报．买家向中介支付中介服务费。二是买方与卖方之间的房屋买卖法律关系。双方签订房屋买卖合同。三是买方与银行之间的借款法律关系。双方签订贷款合同。四是买方与税务机关之间的行政征收法律关系。     

跳单行为认定裁判理路之重构——基于对138份判决书的实证研究

实证研究表明法院对跳单行为认定采取谨慎态度,且司法实践中出现的跳单行为类型比以往学术研究所得更为丰富。《民法典》第九百六十五条文义解释具有局限性,无法涵盖司法实践中的所有情形;学界根据信息独享性与否判断跳单行为是否可归责的标准尚存缺陷,最高人民法院1号指导案例的裁判思路亦不具有普适性,尤其是“利用中介人提供的交易机会或者媒介服务”这一判断标准模糊。因此,应当在对法条进行扩大解释的同时,对跳单行为认定的裁判理路进行重构,将其转化为中介义务完成与否的判断问题,并采取双重衡量标准,独家代理情形下仅需实现初步的中介服务义务,反之则需达到至少促成合同主要条款达成一致的程度,并结合缔约时间、交易价款等进行综合判断。     

二手房居间“跳单”案例对房产中介的影响分析

2011年12月20日,最高人民法院发布了《关于发布第一批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号）。该批指导案例,是最高人民法院从各高级法院和最高人民法院审判业务部门推荐的100多个案例中,     

跳单问题的研究范式与理论成果

以最高人民法院公布的首批首个指导性案例——“跳单案”为典型的跳单问题在各行各业广泛存在,其中蕴含丰富的经济学和法学内涵,更是产业组织理论和法律经济学的重要研究方向,可谓新发现的“学术金矿”。本文是相关研究成果的一个综述,主要包括：跳单问题的提出,分析框架——B T C范式,基本理论——跳单二重性理论、跳单与反跳单互克理论、跳单定理与定律以及基于跳单的租金结构新论,构成一个比较完整的理论分析体系。     

调控导致“情势变更”的房屋买卖合同处理

国家宏观政策调控对房产交易市场影响重大,经常导致商品房买卖交易中买方贷款不成或不足的情况,此时购房人是否可以解除合同？解除合同后应否承担违约或赔偿责任？     

出租人与第三人订立的房屋买卖合同有效

近年来,法院受理的有关承租人优先购买权案件不断增加,该类型案件可简单表述为：出卖人A将其所有的房屋出租给承租人B,在租赁期间,A将房屋出卖给第三人C并办理了过户手续,买卖事宜未通知B而引发纠纷。当承租人以其优先购买权受到损害为由,     

房屋买卖中定金、违约金、损害赔偿金并存的处理

2011年6月10日,朱先生夫妇看中了张某位于海口市秀华路秀华旺居12幢602室的一套120平方米的房产,单价为8000元／平方米。看房后朱先生当场给张某交了5万元定金并签订了一份草拟的房屋买卖合同,合同中注明已经收到朱先生定金人民币5万元,全部房款于2011年7月1日全部交付,并办理过户手续;如果出现一方违约,     

实名制治不了“跳单”

从加强市场监管的角度来讲，要从根本上规范二手房市场秩序、保障房地产交易安全，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。     

购房者“跳单”利〉弊？

南新房产董事长杨岳剑介绍,目前福州中介佣金是3％。以一套成交价总价为200万元的房子为例,按照正常的交易流程,经中介公司推荐并签了《看房确认单》,买方需要支付6万元的中介费。在这种情况下,如果买家熟悉交易流程,他有可能选择直接和卖方进行交易。另一种情况下,即使买卖双方都不懂得买卖程序,只要找一个熟悉交易流程的房产业内人士,再给他一笔低于中介费一点或低于许多的“好处费”,也会产生“跳单”行为。这样规避中介费的行为,中介公司有理由要求买方承担相应的赔偿责任。     

论未取得房屋产权登记的房屋买卖合同效力认定——因“炒楼花”引发的商品房买卖合同纠纷案评析

<正>〔案情简介〕原告刘某与被告余某、魏某于2005年9月25日签订一份《房屋买卖预约合同》,合同约定,原告向两被告预约购买两被告位于厦门市集美区房产一套,价格为人民币     

有关形式要件与法律行为效力的法律思考

[案情简介] 2002年10月,原告甲经审批取得国有土地使用权证,2003年10月建造商住楼但未领取房屋所有权证.同月,原告甲与被告乙签订房屋买卖协议,约定价款30万元.被告乙付清房款,原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用,并把土地使用权证一同交付.被告乙未办理土地使用权过户手续,也未申请领取房屋产权证.2004年8月,因房屋大幅涨价,甲向乙提出增加房款,遭乙拒绝,甲遂向法院起诉,要求确认买卖合同无效,返还房屋.     

房屋承租人优先购买权的法律适用——出租人与第三人房屋买卖合同效力瑕疵之探讨

作为合同自由原则的表现之一,当事人有订立合同的自由。但自由订立的合同并不确定地在当事人间产生法律拘束力。基于在特定情形下对社会特定或不特定利益的保护目的之实现,法律对合同自由加以限制,规定合同成立后只有满足一定要件才能生效。当合同欠缺生效要件时将产生合同效力上的瑕疵,从而一时甚至自始不能发生合同当事人意思表示所欲达到的...     

房地产中介公司要小心“飞单”

■飞单是一个非常复杂的问题。涉及人的道德,涉及公司的管理。如何防范和治理“飞单”现象,一直是中介企业和行业协会面临的棘手难题。■透明交易、法律制裁、管理制度多管齐下能否防范“飞单”?■全球最大的不动产综合服务商,21世纪不动产在防范“飞单”方面有着自己的独到之处。对外“保留顾客并发展顾客”、对内“完善操作程序”的方法让21世纪不动产在中国发展迅速。     

中介,令人纠结的“第三者”

又到一年租赁高峰,中介纠纷这一常温的话题再度被热炒。各大论坛上、各类媒体报道中,中介再度成为人们注目的焦点。租赁服务、二手交易,中介与房东、租客、买家、卖家们之间交错缠绕的恩怨纠葛再度上演。     

物业管理中业主搭建行为的研究与对策分析

"起步晚、发展快"成为我国物业管理行业成长过程的主要特征.然而速度 数量≠质量,物业管理在高速发展的今天中,也存在不少隐患.针对目前普遍存在的现象而言,业主的私搭乱建行为并不少见.有些的确影响到了其它业主的合法权益,对于物业管理而言面临着极大的困难.     

物业管理中业主搭建行为的研究与对策分析

"起步晚、发展快"成为我国物业管理行业成长过程的主要特征。然而速度 数量≠质量,物业管理在高速发展的今天中,也存在不少隐患。针对目前普遍存在的现象而言,业主的私搭乱建行为并不少见。有些的确影响到了其它业主的合法权益,对于物业管理而言面临着极大的困难。