乡村振兴背景下土地经营权信托流转的困境与出路

土地经营权信托流转作为一种新兴流转方式,可在激活农村土地要素和提高农民经济利益等方面发挥重要作用,为实现农业农村现代化创造良好条件。当前,我国许多地方开展了土地经营权信托试点工作并取得了一定成果,但仍然存在土地经营权信托法律关系主体资格不明确、登记制度不完备、监管制度不完备等法律问题。对此,应通过明晰土地经营权信托法律关系主体资格、完善土地经营权信托登记制度和土地经营权信托监管制度等途径进行优化。     

土地承包经营权抵押制度探析

我国现行立法上禁止土地承包经营权抵押,理论上争议也较大。从标的和转让两方面分析,土地承包经营权可以抵押。而目前的土地承包经营权抵押存在抵押登记制度不健全,抵押价值评估不规范,土地流转要素市场缺失,抵押贷款实现风险较大等现实困境。应从健全抵押登记制度,建立土地流转服务机构,设立抵押风险防范机制,完善农村社会保障体系等方面建立和完善土地承包经营权抵押制度。     

“三权分置”下的农村土地承包经营权登记

在农村土地所有权、承包权、经营权三权分置改革的背景下,为了实现土地资源的高效利用和优化配置,《民法典》将土地经营权的物权效力提升到法律高度。从不动产确权登记的角度出发,根据土地承包经营权的流转方式区分登记类型、申请条件及应提交的登记资料,并对目前不动产统一登记过程中存在的主要问题进行分析。     

农村土地承包经营权的现状及对策研究

农村土地承包经营权是农民依法享有的一项重要民事权利。但是由于当事人主体地位不平等、主管部门行政管理职能缺位等原因,导致部分农民土地承包经营权受到侵害。为此,我们应通过完善土地承包经营权登记制度、强化承包经营权物权效力等方面措施,来实现对农村土地承包经营权的法律保护。     

农村土地经营权抵押研究

农村三权分置改革的推进的过程中,土地经营权实施抵押是利用土地经营权发挥融资作用、促进农村改革的重要一环。文章通过分析我国农村目前改革过程中抵押的现状,提出将土地经营权物权化塑造,为土地经营权抵押找到现行法律依据,并对抵押过程中出现的障碍进行模式化分析。在民法总则物权编制定的大背景下,提出抵押登记的现实思路,为抵押权的实现提出建议。     

土地经营权二元法律制度构建

在农地规模化经营趋势日趋显著的背景下，中央为了保护土地流转关系稳定、解决农业经营主体融资困难等问题，提出了进行“三权分置”农地制度改革。土地经营权制度构建是农地制度改革的核心。通过对土地经营权的根源进行分析，发现应当将其定性为二元化的土地经营权，从而提出在《民法典》适用背景下土地经营权的制度建议。     

深入推进农地经营权制度改革

深化农地经营权改革，对农业现代化和乡村振兴战略意义重大。农地经营权已成为一项独立的合法化权利，但仍存在性质不清和权利内容不完整等问题，导致“平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权”的政策目标难以实现，制约了农地流转的实践效果。究其原因是，对农地经营权性质的过度关注与争论掩盖了农地经营权权利内容在实践中的重要作用，也忽略了农地经营权的公益性与公法性。建议深化农地经营权改革，坚持基于国情，正视农地经营权的公共利益属性，重视现代农业生产经营整体性，重视改革优先序等原则。改革应在体现农地经营权的公益性与公法性的基础上，重点关注农地经营权流转合同的长期性和稳定性、农业投资的自主性、土地流转价格的合理与稳定以及抵押担保、再流转的自主性等，明确“三权”主体的义务，鼓励探索农地经营改革试点，稳妥深入推进农地经营权制度改革。     

公司法视野下的土地承包经营权入股研究

尽管入股被现行法律与政策认可为土地承包经营权流转的方式之一,但其指向的主要是农业合作社与股份合作制企业,立法对土地承包经营权入股商事公司尚未有明确规制。基于风险控制的考虑,土地承包经营权入股的组织形式现阶段应限制为有限责任公司。本文探讨了土地承包经营权入股与公司法律制度的冲突,从破解相关法律障碍、保护农户股东权益角度提出了相应的法律对策。     

以永佃权视角完善农村土地承包经营权

本文将永佃权与农村土地承包经营权的内涵、性质、权能加以比较分析,永佃权作为一种永久的权利,有利于提高生产力;在传统民间习惯中其交易、流转不受限制,由市场调节,具有灵活性;党的十八届三中全会决定对农地制度实施改革,要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押担保权能,这与历史上的永佃权有不谋而和之处,本文以永佃权为制度背景提出农村土地立法完善建议。     

我国融资租赁登记制度存在的问题和完善建议

融资租赁作为一种新型融资方式,自产生以来在全球范围内迅猛发展,目前已成为仅次于银行贷款的第二大融资方式。同我国融资租赁业的快速发展相比,与融资租赁相配套的法律制度并不完善,最重要的就是融资租赁登记制度仍未建立。法律制度的不健全不但制约着融资租赁业的发展,且导致当事人间权利义务、风险极不平衡,由此产生了一系列的融资租赁纠纷。融资租赁登记制度的建立和完善,对于保护出租人权益和推动我国融资租赁业健康快速发展具有重大意义。近些年,各界一直倡导尽快建立完善的融资租赁登记制度,但在登记机构的设置、登记效力、登记内容等具体制度设计上未能达成一致。     

农村土地承包经营权流转中的法律缺陷及对策

保障农村土地承包经营权的流转是完善土地承包经营权制度的关键.土地承包经营权制度在我国土地立法中的重要地位决定了农村土地承包经营权流转研究的重要性.但我国在土地承包经营权流转在法律方面仍存在许多问题.这些问题的解决,对于发展农村经济、促进土地合理有效使用,具有至关重要的作用.     

试论我国农村土地经营权的债权属性及弊端

我国近年来进行的"三权分置"改革,将土地经营权从现有权利中分离出来,以实现土地经营权的有效流转,但并未对土地经营权的权利属性进行界定,现行的土地经营权呈现出明显的债权性质,此种性质的土地经营权不足以对土地经营权人的权利保护尽到完全的保护和救济,也不利于实现土地经营权的市场化流转,在实践中存在诸多弊端.     

地下空间权微探

现代社会人口快速增长,城市化进程加快,有限的地表资源使得其与人类对地下空间权的迫切需要的矛盾日益加剧。但是,我国在地下空间权的立法实践上相对处于落后状态。在土地立体空间使用已成为都市化不可避免的趋势下,在空间权的基础理论上,赋予立体空间新的法律地位,制定科学合理的登记规则,完善建筑空间权立法制度,无异于是对"活法"的最佳诠释。     

物权法制定形势下的土地登记

现行土地登记制度存在欠科学、不严谨等问题,需从法律角度对登记的权利、程序、机关、制度方面加以明确。研究土地登记的现状及物权法草案的具体条款,探讨进一步完善土地登记制度的方向。立足于当前环境,对土地登记的具体方面提出建议。     

我国知识产权信托制度的完善路径探析

知识产权信托是知识产权融资的新形式,以信托形式实现知识产权转化和融资,将成为推动知识产权创新的有力杠杆。但我国的知识产权信托制度存在诸多问题,如信托登记机关不明确,信托税收存在重复征税现象,信托监管效率不高等。为了促进知识产权信托的发展,应当完善信托登记、信托税收以及信托监管等各项制度,从而促进知识产权信托在我国的发展。     

论我国商事登记制度的立法完善

商事登记制度是商法的重要内容之一,在商事主体和商事行为类型逐渐明确、确定,其内涵与外延已有根本变化的今天,我国分散、复杂的立法登记制度已经不适应时代发展的需要。为完善我国的商事制度,应在立法的价值取向上,重安全的同时更突出效率,借鉴国外的经验制定一部更完善的《商事登记法》。     

农地承包经营权制度创新的法理分析

中国农地法律制度与经济体制具有高度相关性。农地承包经营权的制度设计将直接影响广大农民的自我发展、关系到中国"三农"问题的解决以及改变经济增长模式的战略发展问题。现有的农地承包经营权带有浓厚的"成员权"与"土地型社会保障制度"色彩,存在明显的产权残缺。农地难以实现规模经营的根本原因在于农地所有权,但在现阶段农地二元化制度的背景下,只能从农地承包经营权的层面上考虑制度创新,核心是从立法上完善农地承包经营权的物权属性。     

预售房抵押权预告登记的性质与效力分析 ——以银行抵押权的实现为中心

抵押权预告登记制度形成以来,在我国房地产实务中发挥了重要的作用,但因抵押权预告登记的性质与效益不明晰,司法实践中出现大量同案不同判现象.因此有必要通过明确抵押权预告登记制度的性质与效力,使贷款银行享有对未来抵押权的请求权的效力、 享有请求权顺位优先的效力以及享有就办理贷款的房屋优先受偿的效力,以此来实现银行的优先受偿权.     

住房置业担保与现代政府制度

时下,中国大陆的置业担保还处于发展中国家的极不发达水平。因为,能观察到的事实是:政策性担保尚未起步,商业性担保极其孱弱。截至2002年底,约每1800万中国人才拥有1家担保公司,其所提供的担保仅占全国家庭总数的0.8％。 有担保机构作自我描绘称:机构性质不清、立法层次不高、运行模式不统一、经营范围不明确、监管体系不完善等等。就我看来,问题的根子还在于:从中央到地方,各级主管部门对此都没有一个明确     

商号法律制度探讨

商号是商事主体在经营活动中为区别他人、彰显自己身份而设立的一种标志。商号的专用权,即“商号权”具有名称权和知识产权的双重性质。商号在现代经济中的价值日益显现,而我国商号立法的严重滞后,已经不能适应市场经济发展的新情况,所以探讨建立新的商号立法制度刻不容缓。一、商号的立法定位我国商号立法定位和相应的法律制度极不完善。以商号的名称权统帅商号权,漠视其知识产权性质是我国立法中的缺陷。首先,商号具有的名称权被纳入《民法通则》人身权部分,而它具有的知识产权尚未在立法中被确认。其次,在《企业名称登记管理条例》中的企…