连带责任的判定

原告甲为本市桌楼盘63号楼的401、402和403室的业主,63号楼为一幢6层住宅楼,1-3楼的所有权人为乙公司。1999年9月,乙公司将63号1至3楼及与之相邻的两层裙房租给丙公司,丙公司承租房屋后,经装修于2000年4月开设丁公司,经营卡拉OK、KTV包房。装修过程中,丙公司和丁公司拆除了63号1至3层的部分承重墙。由于房屋的承重结构的改动,造成63号4楼的结构变形。时此,甲多次向乙公司及相关职能部门反映,均无结果。2002年6月,甲诉至法院,请求判令丙公司、丁公司赔偿损失、恢复承重墙,乙公司承担连带责任。 原审法院审理过程中,委托房屋质量检测站进行鉴定。鉴定结论为,拆除部分承重墙体(包括自承重墙)或在墙体开设(扩大)洞口。严重影响房屋整体结构安全和抗震能力,构成重大隐患。一审认为,丙公司、丁公司此种行为已构成侵权,理应承担赔偿损失、恢复承重墙之责,乙公司与丙公司、丁公司在主观上未有共同的故意,故不构成共同侵权。原告甲不服一审判决,提起上诉。     

建筑物内的专有部分和共有部分如何界定

案情简介→同一个大厦,所有权要分清甲公司原拥有某大厦的所有权,大厦用途为商业用途,甲公司在大厦内经营住宿餐馆,该大厦被甲公司分割为四个区块,分别为1—3层、4—6层、7—9层、10—15层,并分别办理了相应的权属证书。2004年5月,甲公司以7—9层的房屋作为抵押向银行进行贷款。2005年5月,因甲公司不能按期归还贷款,被银行诉至法院,2006年5月,法院对7—9层进行公开拍卖,乙公司通过拍卖取得了7—9层房屋,拍卖成     

错层想要错好不容易

人们在房地产市场上经常遇到的产品类型是平层,即一套房屋的地平面都处在一个水平面上。之后,为了凸显房屋档次以及更好的对房屋进行功能分区,又出现了跃层和复式。所谓跃层,就是将一套房屋中的活动区域分为上下两个水平面,上下楼层之间的层高相同,所占的地板面积也基本相同,也就是人们常说的“楼中楼”,而复式在某种程序上类似于跃层,也是上下两个层面,在地板面积上,上层要小于下层,这样,下层某部分的层高会相当于该套房屋两层的层高。而本文即将介绍的是介于平层和复式及跃层之间的一种房屋结构形式——错层。     

价格谈好了 房东又变卦

2002年5月20日，甲公司与乙公司签订了《房屋租赁协议》，由乙公司承租甲公司所有的商务馆一楼营业用房150平方米，二、三、四楼办公用房1800平方米，并在《房屋租赁协议》第5条中写明：“乙方(即乙公司)若在2004年底之前购买上述房产，办公用房(二、三、四层)按每平方米2800元计价，一楼150平方米营业用房按每平方米8600元计价。”2004年2月18日甲公司致函乙公司，称《房屋租赁协议》第5条系其向乙公司发出的出售商务馆的要约，现声明撤销该     

如何处理连环购房案的法律纠纷

案例背景:甲与乙签订了房屋买卖合同,将名下的3套商品房出售给乙。在乙交付了总房款的70%后,甲将房屋交付给乙,但双方尚未办理产权过户手续。之后乙又与丙订立了房屋买卖合同,在丙付清房款后,乙将这3套房屋交付给了丙。本     

预告登记的适用范围

甲、乙公司合作开发一幢16层商业楼房,因乙公司无开发资质,因此双方用甲公司名义办理了前期土地、规划、建设等手续。在建设到6层时候,双方出现了纠纷,经法院判决,1-9层归甲公司所有,10-16层归乙公司所有。现乙公司担心甲公司私自出售10-16层房产,为保护自己权益,申请10-16层的预告登记,登记部门是否可以受理这个预告登记?如果能,如何办理?如果不能,乙公司需要通过什么途径维护自己权益?     

对商品房权属转移登记应由谁申请问题的辨析

某房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设了一环境优美、生活服务便捷的住宅小区，一异地客户（以下简称乙客户），从该小区购置现房一套，在与甲公司付清房款、签订商品房买卖合同、办理其他买房手续后，又到当地契税征收机构交纳了契税，但未到该房屋所在地房管部门办理房屋所有权登记手续即返回原地。后来该房管部门发现乙客户所购商品房未办理房权证手续，即电话告知乙客户办理房权证的必要性，及所需费用按国家优惠政策执行等事宜，但乙客户认为其持有与甲公司签订的商品房买卖合同，无需办理其他手续。由于乙客户所在地距离较远，…     

福州李小姐：为规避税费而签订“阴阳合同”的，发生纠纷如何处理？

案情回顾 李霞将其拥有的一套三居室房屋转让给何霖。为了逃避税费,两人商定：签订甲、乙两份合同。甲合同约定的交易价格为40万元．乙合同约定的交易价格为20万元。主要是为了再办理产权过户手续时少缴税费。甲合同载明：交至房地产交易主管部门、房屋总价为20万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权证过户之用,     

谁是维修基金的管理责任人?

1993年6月25日，甲某参建本市高层住房一套，并按乙房地产公司的要求支付了该房维修基金15186.16元。1995年，甲某取得上述房屋的所有权证。2001年4月24日，乙房地产公司将其从甲某处收取的维修基金人民币15186.16元汇入丙物业公司账户内。同年4月，甲某将上述房屋出售给他人。在办理房屋产权过户手续时，发现其账户名-     

2008年CPA《会计》试卷解析及命题特征(下)

二、计算题试题解析及命题特征 （一）2008年CPA《会计》计算题解析 1、20×6年2月1日,甲建筑公司（本题下称“甲公司”）与乙房地产开发商（本题下称“乙公司”）签订了一份住宅建造合同,合同总价款为12000万元,建造期限2年,乙公司于开工时预付20％合同价款。甲公司于20×6年3月1日开工建设,估计工程总成本为10000万元。至20×6年12月31日,甲公司实际发生成本5000万元,由于建筑材料价格上涨,甲公司预计完成合同尚需发生成本7500万元。为此,甲公司于20×6年12月31日要求增加合同价款600万元,但未能与乙公司达成一致意见。20×7年6月,     

登记行为被人民法院确认为违法，登记机关是否要承担全部赔偿责任

某县房管局一位工作人员提出一个问题：在1993年，甲单位以出让方式取得了一处国有土地使用权，原拟在该处建办公楼，后因经济原因未能进行，而将土地闲置了一段时间（尚未办理建房批准手续）。而后，乙企业与该单位协商，由乙企业在该土地上兴建厂房。双方约定：房屋建成后，由乙企业使用10年，10年时间届满，将土地使用权归还给甲单位，房屋所有权也同时归甲单位所有，但甲单位应当对房屋造价予以适当补偿，双方就此签订了协议。房屋建成后，由乙企业使用，并由乙企业凭规划部门发给乙企业的建设工程规划许可证领取了房屋权属证书。     

诉讼中电子证据的认定

案情甲制造有限公司与乙电子商务有限公司签订电子商务服务合同,约定:乙公司为甲公司安装其拥有自主版权的国际贸易电子商务系统软件一套,在安装后一年之内最少为甲公司提供五个有效国际商务渠道。乙公司对甲公司利用其软件与商情获得的成交业务,按不同情形收取费用,最高不超过     

在日益增多的房屋租赁交易中——优先购买权，到底有多大“权”？

案例：乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同，但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。乙以甲、丙为被告向法院提起诉讼，要求宣告甲和丙签定的买卖合同无效，并且主张以甲卖给丙的价格买受该房屋。     

解析承租人优先购房权的三个疑难问题

乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同。但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。     

三思而后行,把风险降到最低——从一桩借款纠纷看公司在业务来往过程中的风险规避

案例:丙公司由于资金短缺求助于甲公司,希望甲公司帮助自己从银行借款400万以度过难关。甲公司欣然应许,但考虑到钱的事情还是小心谨慎为好。于是,甲公司联系乙银行和丙公司三方经过协商签订了一份协议,其主要内容为:甲公司以自己的名义从乙银行借款人民币400万元,由丙公司提供连带责任保证,并特别规定借款到期后先由丙公司负责偿还,如果丙公司不能偿还再由甲公司偿还。协议签订以后,甲公司觉得不放心,又和乙、     

楼市词典

跃层式住宅 :一套居住单位有上下两层楼面 ,一般一层安排厨房、餐厅、起居屋 ,另一层安排卧室 ;上下层之间的通道不通过公共楼梯 ,而采用户内独有的小楼梯连接。错层式住宅 :正规学名是“多层面梯级跃升式住宅” ,一套住宅拥有两个以上的层面 ,但又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型 ;户内楼面高度不一致 ,错开之处有楼梯联系 ;不同的错层形成了不同的功能区。复式住宅 :一层比较高的房子中局部夹入了一层 ,变为两层较低的房子 ;两层合计的层高要大大低于跃层式住 (一般跃层式为 5 6米 ) ;下层供起居、炊事、进餐、洗浴用 ,上…     

经济法系列之五：有证据证明合同对方财产状况恶化时当事人可以行使不安抗辩权

2000年8月,甲房地产公司与乙建筑公司订立了一个地产开发施工合同,合同约定：先由乙建筑公司完成土地的“三通一平”,然后由甲房地产公司注入资金5000万元,支付乙公司的土地平整费用,并对工程后期建设投资,合同订立后,乙公司即进场开始施工,但开工不久,乙公司领导无意中得知甲公司注册资本不足1000万元,且在不久前的一笔投资中因经营不善已亏损了1000余万元,经调查了解该情况属实,乙公司便停止了施工,通知甲公司,要求其先投入土地平整费,否则,将撤出工地,并要求赔偿有关损失,甲公司获翻后,以双方合同已明规定乙公司应完成“三通一平”,甲公司才注入资金为由,向法院提起诉讼,要求乙建筑公司继续履行合同,并承担违约责任。     

逾期交房违约金的诉讼时效

甲与房地产开发商乙签订一份商品房预售锕，合同标的物为某花园D幢507房甲、乙在合同中约定，乙应于2000年9月1日交房，逾期则按总房价日3次支付逾期违约金。合同签订后，甲按约一次性交清了所有的购房款，但是乙并未按时将建好的房屋交付给甲使用。     

害人害己的行政担保

最近,秭归县审计局在对某局实施财务收支审计时,该局下属公司反映(下称甲公司):由于该局行政担保,将甲公司资金借给其该局下属的另一公司60多万元(下称乙公司),至今尚未收回。 经查证:1997年4月28日,甲、乙企业签定其借款合同一份,由甲企业借给乙企业资金65万元,用于乙企业支付征地费用,借款期2年,定于1999年4月底还本付息。其担保单位为甲乙双方的主管局主要负责人。此款于1997年6月由乙公司出具借据,甲公司借给乙公司656849.20元,用于支付征地费用。随着乙企业的经营损失和用此土地抵偿其开发过程中的费用,乙企业到期不能偿还。甲企业在     

如何处理已抵押商品房的退房争议

纠纷背景:张某与A房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买其开发公司开发的一套住房,房屋的售价总金额为17万元人民币,首付6万元人民币;此后张某又与B银行签订按揭贷款合同,将该套房屋抵押给B银行,贷款11万元人民币作为其余的购房款。双方在商品房买卖合同中约定:如果出卖人A公司不能按约定期限交付商品房,逾期超过60日后,买受人张某有权解除合同。买受人张某解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按约定支付违约金。但是,由于种种原因(与张某无关),A公司未能按约定期限交付商品房,逾期超过6…