质疑房价“拐点”论

近来在对房地产市场,特别是住房价格的分析中,"拐点"成为讨论的焦点,并形成对立的两种观点。该文提出,用"拐点"来概括住房价格变化态势,在理论上并不完全科学,它忽视了房地产市场和住房价格形成的本质特点;在实践上容易产生一定的负面效应和不良影响。重要的是要研究揭示住房价格形成和波动的深层次原因,促进城市有序和理性的发展,制定正确的城市政策和住房政策,形成住房价格稳定的基础。     

论房地产市场宏观调控的“财政拐点”

房地产市场是我国当前国民经济发展最为纠结的一个领域,公众、企业和政府三者之间长期未能找到一个合理的均衡点,由此导致整个运行机制的混乱无序。本文认为,这其中既有政府职能错位的原因,更有政府对低收入群体住房保障职能的"财政拐点"尚未到来的客观局限。因此,我国政府要真正履行对低收入群体的住房保障职能,首先要通过国民经济的进一步发展积聚更加强大的物质基础,从而争取这个财政拐点的早日到来。其次在目前的历史阶段上科学认识政府的住房保障职能,从而区分房地产市场的两种属性,进而建构房地产行业两种体系之间的良性互动关系,是政府完善住房保障职能和房地产行业可持续发展的关键举措。     

楼市“拐点”及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注。国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市“拐点”的到来。本文就楼市“拐点”问题进行探讨。     

人口拐点、刘易斯拐点和储蓄／投资拐点——关于中国经济前景的讨论

中国经济三十多年的高速增长造就了过度乐观和过度悲观的两种情绪。一方面,许多人认为中国经济还会有若干个十年的高速增长,另一方面,也有不少人将人口老龄化和刘易斯拐点看成是中国经济陷入低速增长、甚至停滞的前兆。本文首先基于人口转变的视角回顾了中国经济高速增长的基本机制,然后在一个简单的索洛模型框架下界定了“人口拐点”、“刘易斯拐点”和“储蓄／投资拐点”,指出单一的人口拐点或刘易斯拐点并不值得担忧,刘易斯（第二）拐点之后同时发生的人口拐点和储蓄／投资拐点才是经济减速、甚至人均产出水平下降的推手。此次全球金融危机和若干国家的案例也表明,危机通常发生于刘易斯（第二）拐点之后的双重拐点重叠。对我国数据的分析发现,尽管我们已经或即将面临人口拐点,但仅从劳动力这一个生产要素的角度看,尚无法得出刘易斯（第二）拐点出现的结论;同时,在没有外部冲击的情况下,也没有迹象表明储蓄／投资拐点的到来。因此,过去三十多年推动中国经济高速增长的两大动力——劳动力供给效应和资本积累效应依然存在。不过,陷入危机国家的教训表明,信用膨胀伴随的房地产价格快速上涨将会引发突然、剧烈的调整。所以,未来在通过改革继续推动劳动力转移的过程中．我们需要稳定信用和房地产市场,以防止刘易斯（第二）拐点和储蓄／投资拐点被提前触发。     

“隐形”刘易斯拐点现象对政府区域产业政策的启示

东部沿海部分省份劳动力由农业向非农业产业的转移已经完成,但是由于中西部的劳动力的大量涌入,这些省份并没有进入刘易斯拐点,仍然保持劳动力资源的比较优势,延缓了产业升级的速度。而在中西部地区,劳动力的跨地区转移使之流失了宝贵的劳动力资源,而且由于户籍制度和相关配套制度的的制约,使得农民在地区间流动成本很高,也成为不得不考虑的社会效率的损失。中西部地区由于投资环境不佳和对于发展劳动密集型中小企业的忽视,降低了对本地的劳动力吸纳能力。为此,政府一方面应大力促进东部企业进行产业升级,另一方面应为中西部的中小企业发展铺平道路。     

由对“刘易斯拐点”的争论引发的思考

面对近年来在一些地区出现的用工短缺现象,不少学者提出我国已临近"刘易斯拐点",由此引发了学术界对此问题的讨论。由于刘易斯二元经济模型本身的局限性,文章认为在考虑农村剩余劳动力转移时应从我国的实际出发,探索影响农村剩余劳动力转移的各种因素,动态地把握劳动力数量的变化趋势,从而为科学决策提供依据。     

流动性“拐点”将至 后市何去何从——第一个拐点：从过剩到合理

A股市场近来跌宕起伏,有人认为是流动性紧缩惹的祸。流动性转折点果真出现了吗？其转折是回归合理还是濒临短缺？如果流动性“拐点”真的到来,会给市场带来恐慌情绪吗？上半年复苏行情还能否持续？     

第三季度或现房价“拐点”

上海易居房地产研究院日前发布的＂2011年6月70个城市房价指数月报＂显示,5月份房价涨幅重新步入下行轨道,三季度将出现房价＂拐点＂,7月或8月将首次出现房价环比负增长。该研究报告显示,全国环比房价涨幅明显收窄。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100．16，即新建商品住宅价格比4月份上涨了0．16％，增幅降低了0．15个百分点；在4月份房价涨幅出现小幅扩大的异常现象后，5月份房价涨幅重新步入下行轨道。     

平板电视市场现“拐点”销售停滞同比下滑

2011年的“五一”黄金周结束不久，中外平板品牌的3D电视、智能电视博弈大战刚刚落幕，然而让中外平板厂商感到意外的是，市场并不买账。“据我的观察，五一黄金周的销售增长并不乐观，我们在广州市场取得将近3成的增长已属不易。”广州国美总经理高集群对本报记者说。     

“拐点”观察

<正> 当上半年的经济数据公布后,有关对当前经济形势如何判断成为经济学界讨论的热门话题。关于“拐点”是否出现、是“拐点”还是亮点、转折还是转机,等等,在经济学界讨论得热热闹闹,政府和企业也在关注着这一讨论。与以前经济学界讨论的话题不同,“拐点”之争集中反映了人们对当前和今后一段时间经济走势的关心。有关拐点的三种认识所谓“拐点”是发生在经济学界内部对经济运行走势     

刘易斯“拐点”与我国初次分配格局——劳动力供给曲线对劳动报酬份额的影响

依据刘易斯"拐点"中对于保留收益的描述构建了一条向右上方倾斜的劳动力供给曲线。为了对新的理论进行验证,实证研究不仅提出了用以解决资本存量问题的二阶加权差分计量方法,还加入了用于衡量劳动力保留收益水平和差距的新变量。稳健的回归结果表明劳均资本、生活成本对劳动报酬份额存在正向影响,而劳动力群体内部收入差距以及劳动力数量对该份额存在负向影响,符合模型预期。与此同时,福利分析指出,对于初次分配是否有利于劳动者不能仅以劳动报酬份额为标准,否则会产生误判。     

“菜模”小子掘金千万

如果有人告诉你：一盘青椒肉丝能卖1万元钱!你肯定会说：吹牛!异想天开!天方夜谭!可山东一个穷小伙，却把这个近乎痴人说梦的想法变成了现实——他不仅把一盘青椒肉丝卖到1万元钱，还打拼成千万富翁，住上了别墅，开上了名贵的宝马轿车，娶了个漂亮的女大学生!     

人工神经网络对企业发展拐点的预测研究

对企业发展趋势进行预测的研究颇多，但对企业发展“拐点”进行预测的却不多，本方就企业发展的实际情况，构造了预测企业发展拐点的指标体系，并结合神经网络的特点，采用人工神经网络模型对企业发展“拐点”进行了预测，而且检验了其可信度。经验证，采用这种方法所得的预测结果是令人满意的。     

楼市"拐点"及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注.国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市"拐点"的到来.本文就楼市"拐点"问题进行探讨.     

似曾相识“银证通”

<正> “银证通”与存折炒股近期,多家银行和证券公司公开宣布证券投资者可通过银行系统进行股票投资,一时间,通过银行购买股票成为热点,并大有愈演愈烈之势。2000年9月29日,国泰君安证券与中国工商银行正式宣布在全国部分城市联合首家推出“银证通”业务。此项业务由双方的电脑系统相互联结,投资者通过证券公司交易系统进行证券买卖,并通过投资者在工行开立的储蓄账户完成资金清算的业务系统。在“银证通”业务中投资者的交易结算资金存放在银行,由银行实行严格的实名制管理。 2000年10月10日,中国工商银行和国信证券有限责任公司又宣布,合作发行“牡丹国信证券灵通卡”,首批     

中国房地产的“拐点之争”

正近期,关于中国房地产市场触及"拐点"的论调不绝于耳,然而,泛泛的争论往往会忽略细节和真相。"拐点之争"首先需要厘清的是我们究竟面临怎样的拐点?供给拐点、需求拐点、房价拐点背后所暗含的宏观含义存在显著的差异,而且这3个拐点到来的时间节奏和叠加程度并不完全相同,应对不同拐点、不同时序、不同叠加程度所需要的政策组合也将不同,因此,需要区别对待。目前中国正在迎来新开工和销售面积的拐点。然而这一拐点的出现并不意味着未来新开工面积会出现陡降。一个重要的原因是,即便新开     

中国房地产的“拐点之争”

正近期,关于中国房地产市场触及"拐点"的论调不绝于耳,然而,泛泛的争论往往会忽略细节和真相。"拐点之争"首先需要厘清的是我们究竟面临怎样的拐点?供给拐点、需求拐点、房价拐点背后所暗含的宏观含义存在显著的差异,而且这3个拐点到来的时间节奏和叠加程度并不完全相同,应对不同拐点、不同时序、不同叠加程度所需要的政策组合也将不同,因此,需要区别对待。目前中国正在迎来新开工和销售面积的拐点。然而这一拐点的出现并不意味着未来新开     

到“拐点”了吗？

今年以来,国民经济出现持续回升,是近几年宏观调控政策的积极回应,是不断推进经济体制改革和经济结构调整的成效显示。但是,促进回升的因素尚未转入正常的长期稳定状态,存在着很多不确定性因素,制约经     

卧底调查“纯资本运作”骗局

“想成为千万富翁吗？来南宁吧！你要做的就是先投入5万元钱‘入股’，然后租个房子住下来，再然后，你可以每天和朋友一起喝喝茶，一起吃饭唱歌聊天，闷了你还可以去旅旅游，够轻松吧！