房价跳水的利弊得失及其应对举措

随着全国房地产市场降价风潮的不断蔓延,各种房价跳水威胁论甚嚣尘上,似乎房价跳水中国经济就要陷入崩溃的深渊。房价跳水短期内固然会对经济社会发展带来巨大的冲击,但就长期而言,它对经济结构的调整、经济效益的提高,乃至社会利益格局的优化都会起到非常积极的促进作用,因此建议,除了加强商品房预售资金监管,适度放松限购,并积极推进房地产税建设外,一切顺其自然,切忌横加干预,肆意阻挠,以免延缓市场调整的进程,加剧市场调整带来的痛苦。     

关于北京房价的讨论

在一个地方扎根落户,房子是最基本的标志,北京多番波动的房价已经牵动了无数人敏感的神经,本文先从投资品和作为消费品的住房分析出发,结合北京市近三十年来的数据对一些衡量房价水平是否合理的指标进行了测算,并分析了提升和打压未来房价的因素,最后总结了个人在北京买房合适的时机.     

民国时期的北京房价

鲁迅先生从1912年受蔡元培先生之邀,入教育部担任科长,5月随政府从南京迁至北京。     

北京房价能涨多高

预测房价是件不靠谱的事情,所以老詹从来不干这傻事。我晓得说来说去．无非是其一,波动说。其二,下跌说。其三,上涨说。逃不出这么三类。那天看到一新闻．说是京城某位以直率自诩的房产老板,在座谈申预言：北京房价,很快要涨到5万元一平方米!而另一位号称“索罗斯的中国门徒”并在某公司担任“首席经济学家”的金先生,说得更加邪乎,此公在厦门一次演讲中公然宣称：北京房价将涨到每平方米50万元!     

我们的房价怎么了？

前段时间，一个朋友带孩子来我家玩，无意中讲起了北京的房价。去年，他们在北京南城以7900元／平方米的价格买了一套房子，现在的价格已经涨到13000元／平方米。这个房地产公司的书记，连连感叹：“涨疯了!涨疯了!”我没有研究过房地产，如果连房地产商自己都为价格飞涨感到不安甚至产生罪恶感，那么，     

论房价和房价收入比

近年来全国的房价出现了轻微的上涨趋势;房价收入比出现了较快的回落,逐渐接近国际公认的3-6倍;房价与房价收入比的地区差异极大,不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象夸大为全国所有地区存在泡沫。认为存在房价上涨过快和投资规模过大两个特点的看法,不符合市场经济理论。提高人民的购房能力,除了压低房价外,还要提高人民的收入水平。     

北京商品房房价影响因素的实证分析

近几年北京房价飞速上涨,政府为抑制房价出台了多项政策,但房价依然居高不下。文章从影响房价的不同主体,即从消费者、房产商以及政府三个方面选取主要影响因素进行了分析,并通过对1999—2009年的有关数据做计量分析,发现这十年中,政府政策对房地产开发的支持对房价的上涨产生了巨大的影响。     

北京周边房价出现松动 专家称房市泡沫开始挤出

据中国之声《全国新闻联播》报道,在国家严厉的房价政策的影响下,北京周边房价出现松动。专家表示,房价泡沫已开始被挤出,下半年为稳定房市,房价政策大方向仍将保持稳定不变。     

“恼人”的房价

尽管遭遇＂新国五条＂的政策打压,又适逢＂钱荒＂来袭,但从全国范围来看,楼市并未因此而退烧,反而一路高歌猛进。又见＂日光盘＂最近多个城市频频出现日光盘消息。比如,北京大兴中建国际港项目日销37.9亿元,创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录;广州的一个万科楼盘,所推351套房源一售而空。事实上,楼市一片繁荣的现象并非一线城市的专属个例。二线城市也不甘落后,以青岛为例,6月23日,鲁商蓝岸国际项目开盘,受到购房者热捧,去化率达到96％;7月27日,海尔时代广场一期开盘现场相当火爆,400余套房源被瞬间清扫一空。     

房价、房价偏离与溢出效应：来自珠江三角洲的经验证据

利用国外较新的PMG估计法,探讨影响珠江三角洲商品房均衡价值的因素及房价偏离,并采用脉冲响应函数分析房价偏离在不同城市间的溢出效应。随着收入和人口的增加,房价加速上涨;经济越发达的城市,房价收入比越大,房价的增长速度更快、波动更为剧烈。人均可支配收入是推动房价上涨最重要的长期因素,通货膨胀次之,贷款最小;但贷款、通货膨胀是主要的短期推动力。虽然珠江三角洲地区房价总体上没有明显的泡沫,但波动很剧烈,一旦发生调整,其幅度将很大。除江门外,其他城市只对深圳房价偏离的冲击做出响应,而深圳对其他城市房价偏离的冲击没有响应;江门房价更多的受到来自中山和珠海的影响,深圳是珠江三角洲房价波动的源头。     

基于房价发现过程的房价租金关系研究综述

本文旨在通过对已有研究的梳理,并基于房价的发现过程来对房价和租金关系进行探究,首先从宏观经济学方法、城市经济学的角度和金融模型三个方面将和住房定价理论有关的文献进行梳理概括,在此基础上对涉及房价和租金二者关系的研究进行归类和评述,指出房价和租金为住房市场中相互影响的两个内生变量,由人口、收入、心理预期和各自提供的效用等因素共同决定.     

中国房价的盛世危言

在一轮又一轮房价涨停行情的肉博之中,完全丧失话语权和谈判能力的消费者经历了一次又一次利益流失的痛苦折磨,而宏观调控工具与手段也随之可能被历练得更加刚毅与成熟。     

房价、房价收入比对中国城镇化的影响与空间效应实证分析

利用2005—2019年我国31省面板数据,基于三种权重矩阵构建空间滞后模型和空间误差模型,分析房价、房价收入比对城镇化的影响。结果表明:(1)房价、房价收入比与三种城镇化的空间自相关和空间依赖性显著,并存在空间溢出效应和"马太效应"。(2)房价对人口城镇化、经济城镇化与土地城镇化的正向影响作用显著,房价对人口城镇化的影响呈现倒"U"型,但房价对经济城镇化和土地城镇化的影响是线性的。(3)房价收入比对人口城镇化的影响为正,房价收入比对经济城镇化与土地城镇化的影响呈倒"U"型。(4)从区域看,东部和中部房价上涨对人口城镇化的影响为正,西部为负;中部房价收入比对人口城镇化的影响不显著,西部为正,东部为负;中西部人口城镇化溢出效应最大。     

2010年房价浅析

房价依然是2010年人们的热点话题。到底2010年房价是涨是跌,本文通过对现今房地产市场的供求关系以及现状的分析,对2010的房价进行预测。     

经济伦理视角下的房价问题

当前房价调控措施是基于一种简单化的问题意识,即把房价问题简单地看成是价格问题,然而,房价问题的实质是房地产市场利益主体的行为问题,是主体行为是否公正的问题,是涉及社会和谐的经济伦理问题。因此,有必要从经济伦理视角,在主体的行为公正性基础上思考房价问题。立足于构建和谐社会,文章提出了一系列有益的建议。     

限购令对房价的影响

限购令是在特定的社会经济背景下出台的,短期内会带来房价的下跌,中期内对房价的影响不明朗,房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡.限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓长期影响因素的作用来减缓房价上涨的速度,对房价的长期影响几乎可以忽略.     

房价涨幅背后的思考

房价的疯涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响,甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序,已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。房价上涨的背后究竟是什么,值得我们思考。     

FDI与房价

本文在存量模型基础上,构建了一个外资参与的房地产市场局部均衡模型,考察了外资对房价的影响。理论模型显示,需求环节外资流入将导致房价上涨,开发环节外资流入将导致房价下降。本文使用中国35个大中城市1996-2010年的房地产市场和FDI数据,发现开发环节外资（FDI）对中国大中城市房价具有显著负向影响。另一方面,FDI与房价的影响是非对称的,FDI对房价的影响大于房价对FDI的影响。因此,为抑制高房价,在对需求环节外资（“热钱”）严格限制下,应鼓励外资进入房地产开发。此外,收入是影响房价的最主要因素;城市化越快,房价越容易上涨。     

房价滞胀的合理性分析

首先借用滞胀概念解释了房价滞胀及其主要表现,结合近一年多来中国房地产市场的具体表现,说明中国房市处于滞涨阶段,接下来分析房价高位滞胀支撑因素以及对房价滞胀问题如何加以理性认识,最后是分析结论和相应对策建议。     

中国房价的政治经济学分析

中国的房价持续攀升,高居不下,已经成为政府、社会以及人民群众关注的热点话题.高房价不仅仅关乎到经济问题,也是重要的政治问题,更是关乎广大人民群众的根本的住房问题.本文将从中国现在的房价问题为突破口,结合马克思主义政治经济学的相关方法论,以期为当前的高房价提供一些借鉴与参考,最终能够解决这些问题.