二手房市场冰火交融

在楼市调控政策的持续影响下，新房市场的大幅降价正逐渐从前期的零星现象，逐渐演变为接力状态。高企的房价终于低下了它高昂的头颅，而降价趋势也蔓延到了二手房市场，成交量“跳水”，大量小中介机构纷纷倒闭，二手房市场冷飕飕。     

房价跳水的利弊得失及其应对举措

随着全国房地产市场降价风潮的不断蔓延,各种房价跳水威胁论甚嚣尘上,似乎房价跳水中国经济就要陷入崩溃的深渊。房价跳水短期内固然会对经济社会发展带来巨大的冲击,但就长期而言,它对经济结构的调整、经济效益的提高,乃至社会利益格局的优化都会起到非常积极的促进作用,因此建议,除了加强商品房预售资金监管,适度放松限购,并积极推进房地产税建设外,一切顺其自然,切忌横加干预,肆意阻挠,以免延缓市场调整的进程,加剧市场调整带来的痛苦。     

“中科系事件”的再审视

“中科系股票”从1999年末至2001年1月，创造了中国股市的多个之最。中科创业究竟是何方神圣，其巨额资金缘何而来，谁是本事件的最大牺牲者，谁又应该为本事件负责，投资者应该汲取什么教训，管理层的态度如何，本文就此做出探讨。中科“跳水”记2001年1月份，中科系股票出现“跳水”，中科创业连续十个跌停板，创下了中国股市连续最大跌幅纪录；紧跟着，辉煌一时的百元股──亿安科技接过了“跳水比赛”的接力棒，股价大幅下跌到24.54元，距126元时的顶峰累计下跌超过了100元，也创了中国股市之最。1月10日至11日，中国证监会接连两日宣布…     

“地王”迷局

温总理在“两会”上“坚决抑制部分城市房价过快上涨”的承诺尚在耳边，央企却“用脚投票”，以实际行动对未来的房价走势给出了明确的回答——没有最高，只有更高。     

楼市“涨声”背后

2014年的房地产市场开局“不同往日”. 杭州、常州楼盘价格“跳水”，兴业银行停贷传闻，房产税立法加快进程……进入2014年以业，一连串的变化触动着楼市各方敏感的神经，     

房贷首付提至5成能否降低房价？

五一黄金周过后，有媒体爆出猛料：央行为抑制房价，正在酝酿将购房首付比例提高至5成。消息一出，舆论哗然。这意味着政府很可能将对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”，新一轮宏观调控已经具备“山雨欲来”之势。然而，对此传闻，央行明确表示了“不知情”。但空穴来风，未必无因。面对日益飞涨的房价．首付提至四到五成在未来可能变成现实吗？一旦传闻变成事实，首付比例的提高是否能够真正促使房价降低？面对房价不断飞涨的局势．国家又将出台何种“组合拳”来促使楼市的理性回归？[编者按]     

房价咋就这么高

在房改中，房价一直是一道无法绕过的坎儿。过高的房价让大量商品房空置，“美人如花隔云端”，寻常百姓难以问津。北京尤为“扎眼”，有人作过统计，北京的房价已经跟纽约、东京等世界级大都会打了个平手，但北京居民的购买力却只有这些城市居民的十分之一，甚至更低。—...     

中国楼市拐点呈现？

2007年已经过去，回首2007年的中国楼市，一些城市房价可用“疯涨”两个字来形容：在这一年，全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高，地产企业纷纷进入资本市场大量融资、抢购土地，天价土地不断造就一个个“地王”。面对飞快上涨的房价，国家出台一系列宏观调控政策：第二套房首付和利率的提高、经济适用房政策的新政以及保障性住房政策的推出，让民众看到了“居者有其屋”的希望。     

“网络房托”自曝如何扰乱房价

有这么一个网络群体：他们受聘于某些网络公司，每天‘游走”在各个网络房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱，他们被称为“网络房托”。“网络房托”中绝大部分人虽然对房价走势毫无专业眼光，却与某些开发商达成“默契’：制造楼市的紧俏，误导消费者的判断。     

房地产市场，崩盘？拐点？

近来的几个动向，让房地产市场备受瞩目，议论纷纷。一是，今年的政府工作报告没提“房价”，而是首次提出“针对不同城市情况分类调控”。这是自2005年以来，除去2009年，第一次未提“房价”。而这个时间节点正是市场对新一届中央政府如何调控房地产市场最为期盼的时候。     

房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]     

“金九银十”房价会跌吗？

在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分一线城市地区的房价出现了松动的迹象，而有一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。国务院常务会议提出：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。房地产限购在二、三线城市推行，全国的房地产市场将会出现哪些新的动向和变化？     

限价商品房能走多远？

发轫于东海之滨宁波的“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好它又要重蹈经济适用房的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。     

牵住房价的“牛鼻子”

今年全国“两会”前夕，一些媒体作民意调查，在百姓“十大关注热点”中，房价赫然跃居榜首。     

新华视点：房价再次普涨调控何去何从

国家统计局公布的数据显示,7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”,7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。在“稳增长”与“控房价”政策措施走向纵深之时,房地产市场出现了哪些新变化？房价是否进入了回暧通道？调控政策还有哪些“弹药”储备？     

我国房地产行业态势分析模型及房价模型研究

为了使各种影响住房需求因素之间的“灰色”关系清晰化，本文建立了“灰色”关联模型，选取与房地产需求相互关联、相互作用的复杂因素，得到对房地产行业态势发展重要的制约因素，从而判断房地产行业发展态势。而要做到对房价进行准确预测是一件极难的工作，本文选取与房价紧密相关的因素，引入虚拟变量并合理定义作为房价是否上涨的变量，建立Logistics模型并进行验算。     

地价管制应成为房地产市场调控的重要手段

“新国八条”出台后，各地房地产交易量大幅下降，但房价却未出现显著回落。房价居高不下的重要原因在于我国房地产市场的垄断特征限制了需求管理政策所能发挥作用的空间。因此，要抑制房价过快上涨，必须进行供给管理。目前应当参照房价调控目标设定地价涨幅目标，并在当前房地产调控的关键时期暂时冻结地价。冻结地价不仅可以降低住房建筑成本，还可以增加土地供应、降低房价上涨预期。     

反思中国房地产当前十大问题

“若干年来，处于“调控时代”的房地产行业。或多或少地脱离了市场化机制的自我调节，诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多、商业地产区域性过剩、精装房导向与控房价之背反等等，这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。”     

卷首语

近两年来,许多大城市的房价一路飙升,政府不断出台一系列政策平抑房价,但房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题并未缓解,2006年“两会期间”,“平抑房价”再次成为热点话题。5月17日,国务院常务会议对宏观调控措施定调,“调整住房供应结构,控制房价过快上涨。”七部委将配合     

影响我国当前房价的主要因素

我国政府对房地产市场的规制一直未有停歇.然而,房价似乎陷入了“愈调愈涨”、“每调必涨”的怪圈.这种怪圈以“调控——观望——上涨”的形式出现,从而将房价逐波推向新高,缔造了“地王频现”、“新高屡创”等令人咂舌的业界奇观.房价之高,“房奴”之痛,“蜗居”之苦,让人对住房既爱又恨.是什么因素导致当前我国房价居高不下呢?